Цены на севастопольские новостройки обвалились максимально

Итоги 2023 года не радуют работающих в Севастополе строителей и риелторов – как сообщает со ссылкой на экспертов «Авито Недвижимости» издание «Лента.ру», в нашем городе произошло самое серьезное в России падение цен на новостройки.

Как утверждает издание, спад составил 12%. Это рекордный для России показатель. Всего же крупных городов, где также произошло снижение цен на новое жилье, в стране четыре – Калининград (снижение на 10%), Ульяновск (5%) и Ижевск (2%). Остальные города, напротив, демонстрируют хороший спрос на новостройки и, как следствие, их подорожание. Заметнее всего цены на новые квартиры выросли в Омске (рост 30%), Кирове (24%) и Краснодаре (23%).

Еще раз Севастополь упомянут экспертами как город, в котором на 23% подешевел такой отдельно взятый вид нового жилья, как студия. Это также рекорд – за нашим городом с большим отрывом идут Пермь (9%) и Ижевск (3%).

Несколько лет назад, напомним, ситуация со студиями в Севастополе была кардинально иной: в феврале 2020 года эксперты отмечали, что цена их растет и за год увеличилась с 62 445 до 63 610 рублей за квадратный метр. В среднем же студия в Севастополе обходилась тогда в 1,7 млн рублей. При этом севастопольские риелторы призывали покупателей не забывать и о качестве приобретаемого – именно в случае со студиями оно особенно часто оставляет желать лучшего. 

В последние два года ситуация с жильем в Севастополе претерпела существенные изменения, причины которых всем понятны. В феврале 2023 года аналитики федеральной компании «Этажи» отмечали, что в нашем городе не распродается три четверти квартир в строящихся домах. А в октябре 2023 года ForPost писал о том, что значительно сократился и объем вводимого в эксплуатацию жилья. По данным Крымстата, с января по август 2023 года в городе его было введено в эксплуатацию 267 957 кв. метров, что составляет  59,7% от показателей того же периода 2022 года.

Снижение объёмов построенного жилья отмечается и еще в нескольких регионах России. Причем Севастополь даже не на первом месте: согласно данным, предоставленным ForPost главой Союза строителей Севастополя Александром Лившицем, в Мурманской области за 8 месяцев 2023 года было сдано лишь 21,8% от показателей того же периода 2022 года, а в Магаданской – 45,5%. Однако сравнивать Севастополь, всегда привлекавший покупателей, с Мурманском и Магаданом не хочется. Особенно в свете явной тенденции последних лет к переселению жителей северных регионов в более теплые края.

Сами участники строительного рынка, как следует из проведённого Росстатом опроса, называют причинами спада объемов резкое подорожание стройматериалов, недостаток квалифицированных рабочих, высокие налоги и неподъемные кредиты. А также низкую платежеспособность заказчиков. В свете всего сказанного вполне понятны пессимистические прогнозы федеральных экспертов, которые предсказывают новое снижение объемов и цен в 2024 году. То есть ситуация не вполне обычная: обычно ограничение предложения вызывает подорожание товара (в данном случае – новостроек). Однако явно снизившаяся платежеспособность населения ломает и эту схему.

В Севастополе, напомним, рынок недвижимости до недавнего времени подпитывался за счет обладателей так называемых херсонских сертификатов. Однако недавно, как сообщал ForPost, Правительство РФ, а вслед за ним и региональные власти ограничили срок подачи заявок на получение сертификатов декабрем 2023 года.

Ольга Смирнова