Итоги 2023 года не радуют работающих в Севастополе строителей и риелторов – как сообщает со ссылкой на экспертов «Авито Недвижимости» издание «Лента.ру», в нашем городе произошло самое серьезное в России падение цен на новостройки.
Как утверждает издание, спад составил 12%. Это рекордный для России показатель. Всего же крупных городов, где также произошло снижение цен на новое жилье, в стране четыре – Калининград (снижение на 10%), Ульяновск (5%) и Ижевск (2%). Остальные города, напротив, демонстрируют хороший спрос на новостройки и, как следствие, их подорожание. Заметнее всего цены на новые квартиры выросли в Омске (рост 30%), Кирове (24%) и Краснодаре (23%).
Еще раз Севастополь упомянут экспертами как город, в котором на 23% подешевел такой отдельно взятый вид нового жилья, как студия. Это также рекорд – за нашим городом с большим отрывом идут Пермь (9%) и Ижевск (3%).
Несколько лет назад, напомним, ситуация со студиями в Севастополе была кардинально иной: в феврале 2020 года эксперты отмечали, что цена их растет и за год увеличилась с 62 445 до 63 610 рублей за квадратный метр. В среднем же студия в Севастополе обходилась тогда в 1,7 млн рублей. При этом севастопольские риелторы призывали покупателей не забывать и о качестве приобретаемого – именно в случае со студиями оно особенно часто оставляет желать лучшего.
В последние два года ситуация с жильем в Севастополе претерпела существенные изменения, причины которых всем понятны. В феврале 2023 года аналитики федеральной компании «Этажи» отмечали, что в нашем городе не распродается три четверти квартир в строящихся домах. А в октябре 2023 года ForPost писал о том, что значительно сократился и объем вводимого в эксплуатацию жилья. По данным Крымстата, с января по август 2023 года в городе его было введено в эксплуатацию 267 957 кв. метров, что составляет 59,7% от показателей того же периода 2022 года.
Снижение объёмов построенного жилья отмечается и еще в нескольких регионах России. Причем Севастополь даже не на первом месте: согласно данным, предоставленным ForPost главой Союза строителей Севастополя Александром Лившицем, в Мурманской области за 8 месяцев 2023 года было сдано лишь 21,8% от показателей того же периода 2022 года, а в Магаданской – 45,5%. Однако сравнивать Севастополь, всегда привлекавший покупателей, с Мурманском и Магаданом не хочется. Особенно в свете явной тенденции последних лет к переселению жителей северных регионов в более теплые края.
Сами участники строительного рынка, как следует из проведённого Росстатом опроса, называют причинами спада объемов резкое подорожание стройматериалов, недостаток квалифицированных рабочих, высокие налоги и неподъемные кредиты. А также низкую платежеспособность заказчиков. В свете всего сказанного вполне понятны пессимистические прогнозы федеральных экспертов, которые предсказывают новое снижение объемов и цен в 2024 году. То есть ситуация не вполне обычная: обычно ограничение предложения вызывает подорожание товара (в данном случае – новостроек). Однако явно снизившаяся платежеспособность населения ломает и эту схему.
В Севастополе, напомним, рынок недвижимости до недавнего времени подпитывался за счет обладателей так называемых херсонских сертификатов. Однако недавно, как сообщал ForPost, Правительство РФ, а вслед за ним и региональные власти ограничили срок подачи заявок на получение сертификатов декабрем 2023 года.
Ольга Смирнова
Это насколько?
"...что в нашем городе не распродается три четверти квартир в строящихся домах....".
Кого-то это удивляет? Сейсмоусиление в них есть? Про сейсмозащиту уже молчу. Это еще абстрагируясь от качества строительства.
Ну-ну, мы подождем ! будет и 50% обрушения
Цены на недвигу в городе изначально задраны были. Особенно если учесть уровень зарплат в нем и качество жизни в целом.
Квартиры-студии стоят 1,5-2 млн. Автомобили сегодня дороже квартир. В "святые девяностые" была аналогичная ситуация. Деградация и тлен...
А цены должны были расти, когда дома строят лишь бы строить и большинство из них потом стоят заполненные на 20% ?
Застройщики и риэлторы подавились недвижимостью.
Строят из газобетона. Это практически пенопласт.))) Ну да, дёшево и быстро выходит. Но материал откровенно-то дерьмовый.
А затем они и сами обрушатся. При первом же серьёзном землетрясении. Вместе с глэмпингами на обрывах.
Это точно квартира целофанновый пакет летом жарко, зимой прохладно, а если автономка, а рядом соседи в Питере или Москве )))) добросовестно отапливаешь полдома
Так и где эта обвалившаяся семизначная цифра? Зачем статистика за какой-то 2020г и загадочные проценты? Реальные цифры предоставьте, от и до, и по районам. Статья ни о чем, главное заголовок громким сделать.
У нас кв.м. дороже чем в Москве. Дешевым он в принципе не может быть, иначе весь север России переедет сюда. Дальневосточный га не спешат брать бесплатно, там же работать надо.
Студии - это в самостроях на ИЖС? Нет таких цен в 60 тыс, это мусор какой то. В актуальных районах как было 200т-300т за квадрат так и осталось
Ну вот, а говорят народ не доволен что цены растут. Вот Пожалуйста снижаются цены. Милости просим, как яйца купите, так и за квартиркой не забудьте заглянуть. Однако странно, что же такое вдруг случилось или происходит, что спрос в Севастополе резко упал...хотели, хотели в патриотической столице России жить и вдруг перехотели.
Похоже наступает кризис ! Покупатели не могут купить, застройщики не хотят снижать!
Есть ещё один фактор- причина : застройщики не могут снижать!! А в этом нужно разобраться и очень серьезно! Почему не могут…?
А все просто: садик, школу - построй, 10% городу отдай, налоги заплати, за землю оасчетайся , а это ещё 20% добавь себестоимость строительства и еще кое что , типа банки накорми, бюджету продай по госцене, занеси! А платит за все конечный покупатель!!! Но сначала конечный покупатель, сидя на диване радуется, что как классно нагибают капиталиста, а потом плачет в отделе продаж!
Ничего цены не изменились. В Севастополе строят мало и квартиры сразу покупают в любом районе. Вторичка с убогим ремонтом тоже дорожает.
Абсолютно согласен.Дети еле успели взять ипотеку,квартиры как пирожки расхватывали
Не верю. Жильë в Севастополе местные снимают, а не покупают.
Когда начнется кризис ипотечных неплатежей,вот тогда и будет основной спад. Зато построенное ИЖС,да не у черта на куличках, через 2-3 года подорожает вдвое как минимум. Любимым риэлтерам-терпения,берегите себя. Еще есть места кассиров в супермаркетах,спешите.
Куда уже? И так дом в черте города стоит 15-17.
В Воронеже 3-х комнатную в новостройке со 100% отделкой от застройщика можно найти за 5,5 млн. руб., в Севастополе от 10 млн. руб.. Вот и вся арифметика.
Впихните в Севастополь ещё миллион- два , будет вообще красота