Севастополь

Цены на севастопольские новостройки обвалились максимально

Снижение стоимости нового жилья зафиксировано всего в четырех крупных городах страны.

Итоги 2023 года не радуют работающих в Севастополе строителей и риелторов – как сообщает со ссылкой на экспертов «Авито Недвижимости» издание «Лента.ру», в нашем городе произошло самое серьезное в России падение цен на новостройки.

Как утверждает издание, спад составил 12%. Это рекордный для России показатель. Всего же крупных городов, где также произошло снижение цен на новое жилье, в стране четыре – Калининград (снижение на 10%), Ульяновск (5%) и Ижевск (2%). Остальные города, напротив, демонстрируют хороший спрос на новостройки и, как следствие, их подорожание. Заметнее всего цены на новые квартиры выросли в Омске (рост 30%), Кирове (24%) и Краснодаре (23%).

Еще раз Севастополь упомянут экспертами как город, в котором на 23% подешевел такой отдельно взятый вид нового жилья, как студия. Это также рекорд – за нашим городом с большим отрывом идут Пермь (9%) и Ижевск (3%).

Несколько лет назад, напомним, ситуация со студиями в Севастополе была кардинально иной: в феврале 2020 года эксперты отмечали, что цена их растет и за год увеличилась с 62 445 до 63 610 рублей за квадратный метр. В среднем же студия в Севастополе обходилась тогда в 1,7 млн рублей. При этом севастопольские риелторы призывали покупателей не забывать и о качестве приобретаемого – именно в случае со студиями оно особенно часто оставляет желать лучшего. 

В последние два года ситуация с жильем в Севастополе претерпела существенные изменения, причины которых всем понятны. В феврале 2023 года аналитики федеральной компании «Этажи» отмечали, что в нашем городе не распродается три четверти квартир в строящихся домах. А в октябре 2023 года ForPost писал о том, что значительно сократился и объем вводимого в эксплуатацию жилья. По данным Крымстата, с января по август 2023 года в городе его было введено в эксплуатацию 267 957 кв. метров, что составляет  59,7% от показателей того же периода 2022 года.

Снижение объёмов построенного жилья отмечается и еще в нескольких регионах России. Причем Севастополь даже не на первом месте: согласно данным, предоставленным ForPost главой Союза строителей Севастополя Александром Лившицем, в Мурманской области за 8 месяцев 2023 года было сдано лишь 21,8% от показателей того же периода 2022 года, а в Магаданской – 45,5%. Однако сравнивать Севастополь, всегда привлекавший покупателей, с Мурманском и Магаданом не хочется. Особенно в свете явной тенденции последних лет к переселению жителей северных регионов в более теплые края.

Сами участники строительного рынка, как следует из проведённого Росстатом опроса, называют причинами спада объемов резкое подорожание стройматериалов, недостаток квалифицированных рабочих, высокие налоги и неподъемные кредиты. А также низкую платежеспособность заказчиков. В свете всего сказанного вполне понятны пессимистические прогнозы федеральных экспертов, которые предсказывают новое снижение объемов и цен в 2024 году. То есть ситуация не вполне обычная: обычно ограничение предложения вызывает подорожание товара (в данном случае – новостроек). Однако явно снизившаяся платежеспособность населения ломает и эту схему.

В Севастополе, напомним, рынок недвижимости до недавнего времени подпитывался за счет обладателей так называемых херсонских сертификатов. Однако недавно, как сообщал ForPost, Правительство РФ, а вслед за ним и региональные власти ограничили срок подачи заявок на получение сертификатов декабрем 2023 года.

Ольга Смирнова

16076
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
1
В среднем: 1 (1 голос)

Обсуждение (22)

Profile picture for user Коровьев полагает
800
Коровьев полагает

Это насколько?

Profile picture for user еще одна мама школьников
4592
еще одна мама …

"...что в нашем городе не распродается три четверти квартир в строящихся домах....".

Кого-то это удивляет? Сейсмоусиление в них есть? Про сейсмозащиту уже молчу. Это еще абстрагируясь от качества строительства. 

Profile picture for user Uta
4164
Uta

Ну-ну, мы подождем ! будет и 50% обрушения yak

Profile picture for user Мельников
3598
Мельников

Цены на недвигу в городе изначально задраны были. Особенно если учесть уровень зарплат в нем и качество жизни в целом.

Profile picture for user 19
950
19

Квартиры-студии стоят 1,5-2 млн. Автомобили сегодня дороже квартир. В "святые девяностые" была аналогичная ситуация. Деградация и тлен...

Profile picture for user ulogin_mailru_10319244079776472892
969
Пётр Сериков

А цены должны были расти, когда дома строят лишь бы строить и большинство из них потом стоят заполненные на 20% ?

Profile picture for user leo1933
637
leo1933

Застройщики и риэлторы подавились недвижимостью.

Profile picture for user UINSHEDOW
2559
UINSHEDOW

Строят из газобетона. Это практически пенопласт.))) Ну да, дёшево и быстро выходит. Но материал откровенно-то дерьмовый.

Profile picture for user ulogin_yandex_10188876
3458
Olegbsss

А затем они и сами обрушатся. При первом же серьёзном землетрясении. Вместе с глэмпингами на обрывах.

Ну-ну, мы подождем ! будет и 50% обрушения 

 

Profile picture for user Turbos
2882
Turbos

Это точно квартира целофанновый пакет летом жарко, зимой прохладно, а если автономка, а рядом соседи в Питере или Москве )))) добросовестно отапливаешь полдома 

Profile picture for user ulogin_google_102274911659752005260
37
Кирилл К

Так и где эта обвалившаяся семизначная цифра? Зачем статистика за какой-то 2020г и загадочные проценты? Реальные цифры предоставьте, от и до, и по районам. Статья ни о чем, главное заголовок громким сделать.

 

Profile picture for user Ирина Сергеевна
174
Ирина Сергеевна

У нас кв.м. дороже чем в Москве. Дешевым он в принципе не может быть, иначе весь север России переедет сюда. Дальневосточный га не спешат брать бесплатно, там же работать надо.

Profile picture for user ulogin_vkontakte_387579012
264
Сергей Севдиз

Студии - это в самостроях на ИЖС? Нет таких цен в 60 тыс, это мусор какой то. В актуальных районах как было 200т-300т за квадрат так и осталось

Profile picture for user Саша 68
446
Саша 68

Ну вот, а говорят народ не доволен что  цены растут. Вот  Пожалуйста снижаются цены. Милости просим, как яйца купите, так и за квартиркой не забудьте заглянуть. Однако странно, что же такое вдруг случилось или происходит, что спрос в Севастополе резко упал...хотели, хотели в патриотической столице России жить и вдруг перехотели. 

Profile picture for user Кочевник
2173
Кочевник

Похоже наступает кризис ! Покупатели не могут купить, застройщики не хотят снижать! 

Есть ещё один фактор- причина : застройщики не могут снижать!! А в этом нужно разобраться и очень серьезно! Почему не могут…? 

А все просто: садик, школу - построй, 10% городу отдай, налоги заплати, за землю оасчетайся  , а это ещё 20% добавь себестоимость строительства и еще кое что , типа банки накорми, бюджету продай по госцене, занеси! А платит за все конечный покупатель!!! Но сначала конечный покупатель, сидя на диване радуется, что как классно нагибают капиталиста, а потом плачет в отделе продаж! 

Profile picture for user Владимиромич
359
Владимиромич

Ничего цены не изменились. В Севастополе строят мало и квартиры сразу покупают в любом районе. Вторичка с убогим ремонтом тоже дорожает. 

Profile picture for user Дети Рыбы
223
Дети Рыбы

 

Ничего цены не изменились. В Севастополе строят мало и квартиры сразу покупают в любом районе. Вторичка с убогим ремонтом тоже дорожает. 

Абсолютно согласен.Дети еле успели взять ипотеку,квартиры как пирожки расхватывали

Profile picture for user kulekvvv
1417
kulekvvv

Не верю. Жильë в Севастополе местные снимают, а не покупают. 

Profile picture for user against everibody
3761
against everibody

Когда начнется кризис ипотечных неплатежей,вот тогда и будет основной спад. Зато построенное ИЖС,да не у черта на куличках, через 2-3 года подорожает вдвое как минимум. Любимым риэлтерам-терпения,берегите себя. Еще есть места кассиров в супермаркетах,спешите.

Profile picture for user Владимиромич
359
Владимиромич

 

Когда начнется кризис ипотечных неплатежей,вот тогда и будет основной спад. Зато построенное ИЖС,да не у черта на куличках, через 2-3 года подорожает вдвое как минимум. Любимым риэлтерам-терпения,берегите себя. Еще есть места кассиров в супермаркетах,спешите.

 Куда уже? И так дом в черте города стоит 15-17. 

Profile picture for user sergey-ka
4395
sergey-ka

В Воронеже 3-х комнатную в новостройке со 100% отделкой от застройщика можно найти за 5,5 млн. руб., в Севастополе от 10 млн. руб.. Вот и вся арифметика. 

Profile picture for user ulogin_vkontakte_828994676
100
Игорь Солодченко

Впихните в Севастополь ещё миллион- два , будет вообще красота

Главное за день

Кто по-настоящему выиграл выборы в Молдавии

Есть интересная деталь, о которой промолчали западные политические аналитики.
19:57
6
2291

В Крыму рассказали о главных уязвимостях Wi-Fi-роутеров

Как защитить своё устройство от хакерских атак?
16:18
0
1694

Почему граждане несуществующего СССР празднуют 7 ноября, а не сегодня

Политолог назвал три причины такого отношения к ноябрьскому празднику.
11:28
6
2127

Чем медузы вредят рыболовам Крыма и как их можно использовать

Берега Крыма периодически переживают нашествие этих морских обитателей.
17:20
2
3816