Оригинальная попытка обосновать строительство жилья в многострадальной Языковой балке Севастополя, «замаскированная» под берегоукрепительные процедуры, обнаружилась в градостроительных документах, поступивших в распоряжение ForPost.
Оказывается, ещё в 2010 году в юридический лексикон Севастополя вошло интересное словосочетание — «берегоукрепительные сооружения с элементами жилых помещений и инфраструктуры».
Согласно распоряжению Севастопольской городской государственной администрации № 645-р от 17 марта 2010 года, гражданке Скурской Галине Юхимовне (Галине Ефимовне. — ForPost) было разрешено разрабатывать документацию на необычный способ укрепления берегов, который одновременно относился к сфере деятельности трудового крестьянства. Во всяком случае проект укрепления берегов элементами жилых помещений на площади в 6,834 га официально был направлен на развитие личного крестьянского хозяйства «Ефимовна» (ЛКХ «Ефимовна»), а в 2014 году появился полноценный — и очень богатый — проект.
Авторы проекта также усматривают связь своих идей с ФЦП по развитию Республики Крым и Севастополя, о чём будет подробнее рассказано ниже.
Очень прибыльная забота о берегах
Судя по архивным документам, которые можно обнаружить в открытом доступе в Сети, а конкретно в google-кэше, крестьянское хозяйство «Ефимовна» должно было быть исключительно успешным.
При Украине рентабельность проекта оценивалась в 600%, а в абсолютных цифрах чистая прибыль должна была составить 158,5 миллионов долларов. Количество грамматических ошибок при описании будущих прибылей ярко подтверждает оптимизм авторов проекта.
«В соответствии с утверждённым Градостроительным обоснованием ведётся строительство указанных берегоукрепительных сооружений с элементами рекреационных зданий, жилых помещений и полной инфраструктуры полезной площадью 100000 кв. м», говорится о масштабе планов в документах.
В точности неизвестно, сколько квадратных метров из общей «полезной площади» в 100000 «квадратов» пошло бы на элементы зданий и жилых помещений. Но с учётом рентабельности в 600%, надо полагать, немало.
Что именно понимают авторы проекта под берегоукрепительными сооружениями, также вполне понятно описано в документах проекта, в разделе «Примеры застройки береговой линии берегоукрепительными сооружениями».
Мы бы подарили авторам проекта бесплатную идею: считать цветочные горшки на окнах ботаническим садом и пытаться застроить побережье под предлогом открытия дендропарка. Однако схожие идеи в проекте уже есть.
Судя по иллюстрации с названием «Концепт застройки береговой линии берегоукрепительными сооружениями», укреплять берега Качи в ЛКХ «Ефимовна» предполагают домами от 10 до 16 этажей.
Ещё один слайд подтверждает этот тезис — многоэтажки именуются на нём «берегоукрепительными сооружениями».
Вместе с постройкой 16-этажных жилых береговых укреплений проект предусматривает «освоение» прибрежной территории.
Как легко догадаться, под освоением опять понимается строительство жилья, на этот раз в 5 этажей. Всё это именуется «Экодеревня ЛКХ „Ефимовна”».
Напомним, что проектное предложение «ЭКО-деревня с полной инфраструктурой и благоустройством береговой линии с противооползневыми сооружениями в г. Севастополе. Качинское шоссе, 44а, в районе Языковой балки» городской градостроительный совет рассматривал ещё в 2015 году.
Вопросы экспертов тогда вызвало целевое назначение участка, который, по словам местных жителей, имеет сельскохозяйственное назначение.
Директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов в ноябре 2020 года заявил, что департаментом не выдавались никакие разрешительные документы на строительство на этой территории.
Старые знакомые
Заказчиком интересного проекта выступает ЛКХ «Ефимовна» в лице Галины Скурской, а также ООО «Листригон», директором которого является Сергей Скурский.
ООО «Листригон» многократно становилось главным героем публикаций о масштабных земляных работах в Языковой балке, которые опять объявлялись берегоукреплением — в том числе продажа незаконно добытой гальки без лицензии. Директор ООО «Листригон» подчёркивал полную обоснованность своих действий, но у ФСБ и прокуратуры была иная точка зрения, в результате было возбуждено уголовное дело по факту хищения полезных ископаемых.
Угомонить ретивого земле- и недропользователя к настоящему моменту не удаётся, хотя комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Севастополя рекомендовала собственнику данного участка остановить работы по причине невозможности предсказать последствия ведущихся работ без инженерно-геологических изысканий и мероприятий инженерной защиты.
Причина сильной мотивации родственных компаний «Листригон» и ЛКХ «Ефимовна» становится понятной из презентации проекта экодеревни. Хотя от 158,5 «украинских» миллионов долларов в бизнес-плане осталось чуть более $40 млн, перечень ожидаемых к постройке объектов по-прежнему впечатляет.
Коттеджей — 150, каждый по 200 квадратных метров с общей площадью 30.000 кв.м; 650 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м, суммарно 60.000 кв. м; а также минимаркеты, эллинги, «частный лечебно-оздоровительный детский сад», кафе, гостевые дома, бани, морские причалы и т.д.
Отдельно стоит отметить такое градостроительное ноу-хау в зоне оползней, как «использование дорог в качестве опорных берегоукреплений» и предполагаемое строительство «водноспортивных объектов олимпийского уровня с морской и пресной водой».
Будут предоставляться услуги рыбной ловли, в том числе с использованием водного, подводного, вертолётного транспорта и гидросамолётов. Напоминаем, что речь по-прежнему идёт о берегоукрепляющих мероприятиях.
Описание удивительного даже по севастопольским меркам проекта уместно будет завершить таким фактом: на реализацию всего вышесказанного «Листригон» и ЛКХ «Ефимовна» ожидают получить государственное финансирование.
Описывая красоты и привлекательность будущей экодеревни для инвесторов, Сергей Скурский среди прочего сообщает о том, что государственное финансирование покрывает более 85% затрат на строительство берегоукреплений и освоение прибрежной зоны. Свою экодеревню директор ООО «Листригон» при этом позиционирует как пилотный проект эффективного использования рекреационной береговой зоны севастопольского региона.
Николай Сведски
Обсуждение (48)
Так всё таки - это "отбор земли на нужды города", как нам писали ранее, или частная застройка с целью обогащения на продаже недвижимости?
Вот чего я не пойму, чего все лезут к морю строиться? Самый ненадёжный участок. В случае чего все будут на передовой, чтобы быть смытыми в море. Или думают, что пронесёт? Но есть такая мудрость, что раз в год и метла стреляет..
Ну, разумеется, на нужды города. Причём по просьбам трудящихся.
Да кто бы сомневался!!! Кого обмануть пытались? Сразу было понятно что к чему и ради чего, зачем было всех за идиотов держать?
Для таких ухарей единственный девиз : "после нас хоть потоп". В данном случае - в прямом смысле.
Застройщикам там не жить. Вот и выпендриваются. Интересно, власти все это время наверняка были в курсе или в доле, раз покрывали?
Ну слава богу, теперь я спокоен...
подавляющее большинство лезет к морю строиться , чтобы сдавать отдыхающим номера. Мне как то в Царском селе одна из таких плакалась , как тяжело жить , очень уж дорого обходится содержание 8 номеров в год, со светом проблемы, с водой проблемы, за вывоз отходов плати, за все плати , отдыхающие всё ломают, а сезон короткий. Короче люди - не завидуйте им , не жизнь, а ад .
Берега Севастополя хотят укрепить 16-этажными домами. (Жуть, как эти коробочки будут съезжать вместе с оползнем)
А в Сочи хотят железную дорогу перенести от моря в горы.
На проекте дом стоит забором вдоль моря. Всё море так застроят?
У кромки воды нельзя же строить. Кто-нибудь видел жилые дома прям у воды в Бразилии, где на всём протяжении береговой линии - пляжи? А многоэтажки - на значительном удалении. Сухопутные россияне из глубины материка понятия не имеют, что попадут на деньги.
"Хорошими делами прославиться нельзя!Кто людям помогает тот тратит время зря."
Оставив в стороне проблемы будущих рантье и сложности тех, кто собирается им впарить эти новострои, хочу обратить внимание, на то, что "берегоукрепление" там весьма своеобразное, в том смысле, что за последние лет семь от существовавшего почти двадцатиметрового песчаного пляжа на уже построенном такого типа объекте (он приведен как образец на фото с "Примерами застройки") осталась узкая полоска метра в три. Еще через пару лет, в море будет можно нырять с лестницы этого "примерного объекта", а не более чем еще через пятилетку придется "берегоукреплять" сам объект.
to mila710:
в греции, испании, италии таких домов масса, правда на одну-две семьи....
А чё, припарковал яхту у балкона...Лепота...
to Absolut: Главным было слово - ЗАБОР. Так что парковаться будем не мы. Мы - ни покупаться, ни посмотреть.
До каких пор будет продолжаться этот беспредел? Власть АУ!!! То 16-и этажка под видом овощного магазина, то высотка под видом детской поликлиниики... а потом виноватого ищут. Мы знаем кто всегда виноват - СТРЕЛОЧНИК.
У нас будет Санта-Барбара ( 8 метров до моря) как в посёлке Утёс , а виноград нам из Китая привезут)))
to суржик:
Это другой масштаб.
Путину В. В. нравится, что город застраивается и никто не пострадал. Поэтому он строго спрашивает с губернаторов Севастополя: все ли законно с незаконной застройкой? Не все? Почему же не узаконили до сих пор?
Все у Путина со старыми Куницыным, Юхимовной и новыми Ефимовной с губернаторами получится!
Планы "Ефимовны" восхищают. Со временем можно будет нырять в море с балона берегоукрепительного сооружения.
Утонут в собственных фекалиях.
Причем все это творится застройщиком с ощущением полной безнаказанности! Ну вот она и проверка городской власти на вшивость.
бабки бабки бабки... как в том фильме))
Скорее бы построили, перееду туда жить.
Ничего у них не выйдет.
На фото стоит дата 04.15.Кто тогда в комитете по градостроительству и землеустройсву был,от правительства вроде бы Елизаров,от ЗС Горелов.Почему бы у него не спросить как этот проект прошел все согласования,если семейке участок размером с пгт +береговая черта был выделен.
Смахивает на аферу. Строить высотки на песке, да еще на государственные деньги...
Знаете, когда все эти курятники сползут в море ( то ли из-за гуана , скопившегося в подвалах , то ли из-за природных оползней) - сочувствовать не буду : за красивый вид из окна надо платить. Застройщики и чиновники вряд ли понесут ответственность , но вот покупатели жилья в сомнительных высотках заслуженно расплатятся за свою наивность и жадность на квадратные метры у моря. Эпоха невинности и уроки 90-х уже прошли , включайте мозги , наконец.
to Вьюга:
А почему мы об этом говорим как о свершившемся факте? Так и будем смотреть, как у нас отбирают последние пляжи?
Там такое красивое место! Чтож вы, суки, творите!?
Ляпота
Да некто и не сомнивался .что это именно берегоукрепление и мменоо жилое. Будет .а рядоим аэропорт .вокзал осталось забабахать .чтоб отправлять таких хозяев на колымский берег берегоукрепления возводить.!!!
Похоже, Генплан нарисуют по факту!
Кто же крышует этих ребят, если разрешитнльные документы на строительство не выдавались , а ФСБ и прокуратура не могут до сих остановить их?
Так нужно добавить, что помимо берегоукрепления будет ещё морезасирание...... видимо пришельцы не знают о существовании т.н. водоохранной зоны
8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.
ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Так у нас в государстве есть законы или их нет?
Коллега, они в крышевании не нуждаются. Есть такие профессионалы, как видите. Немного, но есть.
Хрусталку у моря застраивают высотками. На участке от Орловки до м.Толстый обещали на 30 га застройку. Это из этих 30 га первый участок на 7 га начинают к застройке готовить?
Странно как-то получается:
вроде и севастопольцам говорят, что всё делаем по правилам, а по факту застройка и продажа недр без правил.
Ну как мы можем позволить лучшие, уникальные земли виноградников застраивать??
Ну не делали этого тысячилетиями . Был Херсонес и хора, на которой выращивали виноград и прочее. На всём земном шаре, на этой уникальной параллели, трепетно относятся к выращиванию винограда.
Этот криминальный дуэт уже заработал,чтобы землю принудительно вернули государству по причине использования ее с нарушением разрешенного использования земельного участка - для с/х,а не для добычи грунта и жилой застройки прибрежной защитной территории.
Это хорошо, но этого мало, надо ещё заказник Языковая балка организовать от Орловки до Любимовки. Там уникальная лесополоса между обрывом и пляжем, на которой произростает около 1000 штук фисташки туполистной, много эндемиков, а также лисы, ежи и прочая живность.
Ну наконец то перестали ходить вокруг да около-назвали всё своими именами.
Ничтожные людишки - ради наживы плевать на все и всех. Еще и деревню называют именами своими... Неудовлетворенное честолюбие, жадность и подлость.
Так у нас в государстве есть законы или их нет? Скорее нет . Есть поддозрение что ФСБ и прокуратура будут отдыхать в берегоукрепительных сооружениях .
Почему не арестуют все полезные ископаемые которые добывают без лицензии вот в чем вопрос и интересна его цена?
в городе проблеммы с водой канализацией когда уже " наши " власти запретятвсякое строительство до решения этих проблемм или бабло решает все
Ну естесственно, что весь Крым и Севастополь будут застроены объектами бизнеса, дело времени, по примеру Турции, Испании, Франции, италии, Калифорнии, здесь будет тусоваться материковая часть вся, если будет на что конечно, но кризис рано или поздно пройдет, границы возможно закроют еще санкций введут каких нибудь, поэтому Крым и готовят для развлечения не выездного населения, это только предположение))
Лучше купИте губозакаточную машинку. Троллизмом на такой домик не заработаете.
А куда вся бяка с этих домов будет сливаться?