Берега Севастополя хотят укрепить 16-этажными домами

Оригинальная попытка обосновать строительство жилья в многострадальной Языковой балке Севастополя, «замаскированная» под берегоукрепительные процедуры, обнаружилась в градостроительных документах, поступивших в распоряжение ForPost.

Оказывается, ещё в 2010 году в юридический лексикон Севастополя вошло интересное словосочетание — «берегоукрепительные сооружения с элементами жилых помещений и инфраструктуры».



Согласно распоряжению Севастопольской городской государственной администрации № 645-р от 17 марта 2010 года, гражданке Скурской Галине Юхимовне (Галине Ефимовне. — ForPost) было разрешено разрабатывать документацию на необычный способ укрепления берегов, который одновременно относился к сфере деятельности трудового крестьянства. Во всяком случае проект укрепления берегов элементами жилых помещений на площади в 6,834 га официально был направлен на развитие личного крестьянского хозяйства «Ефимовна» (ЛКХ «Ефимовна»), а в 2014 году появился полноценный — и очень богатый — проект.



Авторы проекта также усматривают связь своих идей с ФЦП по развитию Республики Крым и Севастополя, о чём будет подробнее рассказано ниже.

Очень прибыльная забота о берегах

Судя по архивным документам, которые можно обнаружить в открытом доступе в Сети, а конкретно в google-кэше, крестьянское хозяйство «Ефимовна» должно было быть исключительно успешным.



При Украине рентабельность проекта оценивалась в 600%, а в абсолютных цифрах чистая прибыль должна была составить 158,5 миллионов долларов. Количество грамматических ошибок при описании будущих прибылей ярко подтверждает оптимизм авторов проекта.

«В соответствии с утверждённым Градостроительным обоснованием ведётся строительство указанных берегоукрепительных сооружений с элементами рекреационных зданий, жилых помещений и полной инфраструктуры полезной площадью 100000 кв. м», говорится о масштабе планов в документах.

В точности неизвестно, сколько квадратных метров из общей «полезной площади» в 100000 «квадратов» пошло бы на элементы зданий и жилых помещений. Но с учётом рентабельности в 600%, надо полагать, немало.

Что именно понимают авторы проекта под берегоукрепительными сооружениями, также вполне понятно описано в документах проекта, в разделе «Примеры застройки береговой линии берегоукрепительными сооружениями».

Мы бы подарили авторам проекта бесплатную идею: считать цветочные горшки на окнах ботаническим садом и пытаться застроить побережье под предлогом открытия дендропарка. Однако схожие идеи в проекте уже есть.



Судя по иллюстрации с названием «Концепт застройки береговой линии берегоукрепительными сооружениями», укреплять берега Качи в ЛКХ «Ефимовна» предполагают домами от 10 до 16 этажей.



Ещё один слайд подтверждает этот тезис — многоэтажки именуются на нём «берегоукрепительными сооружениями».

Вместе с постройкой 16-этажных жилых береговых укреплений проект предусматривает «освоение» прибрежной территории.



Как легко догадаться, под освоением опять понимается строительство жилья, на этот раз в 5 этажей. Всё это именуется «Экодеревня ЛКХ „Ефимовна”».

Напомним, что проектное предложение «ЭКО-деревня с полной инфраструктурой и благоустройством береговой линии с противооползневыми сооружениями в г. Севастополе. Качинское шоссе, 44а, в районе Языковой балки» городской градостроительный совет рассматривал ещё в 2015 году.



Вопросы экспертов тогда вызвало целевое назначение участка, который, по словам местных жителей, имеет сельскохозяйственное назначение.



Директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов в ноябре 2020 года заявил, что департаментом не выдавались никакие разрешительные документы на строительство на этой территории.

Старые знакомые

Заказчиком интересного проекта выступает ЛКХ «Ефимовна» в лице Галины Скурской, а также ООО «Листригон», директором которого является Сергей Скурский.



ООО «Листригон» многократно становилось главным героем публикаций о масштабных земляных работах в Языковой балке, которые опять объявлялись берегоукреплением — в том числе продажа незаконно добытой гальки без лицензии. Директор ООО «Листригон» подчёркивал полную обоснованность своих действий, но у ФСБ и прокуратуры была иная точка зрения, в результате было возбуждено уголовное дело по факту хищения полезных ископаемых.

Угомонить ретивого земле- и недропользователя к настоящему моменту не удаётся, хотя комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Севастополя рекомендовала собственнику данного участка остановить работы по причине невозможности предсказать последствия ведущихся работ без инженерно-геологических изысканий и мероприятий инженерной защиты.

Причина сильной мотивации родственных компаний «Листригон» и ЛКХ «Ефимовна» становится понятной из презентации проекта экодеревни. Хотя от 158,5 «украинских» миллионов долларов в бизнес-плане осталось чуть более $40 млн, перечень ожидаемых к постройке объектов по-прежнему впечатляет.

Коттеджей — 150, каждый по 200 квадратных метров с общей площадью 30.000 кв.м; 650 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м, суммарно 60.000 кв. м; а также минимаркеты, эллинги, «частный лечебно-оздоровительный детский сад», кафе, гостевые дома, бани, морские причалы и т.д.



Отдельно стоит отметить такое градостроительное ноу-хау в зоне оползней, как «использование дорог в качестве опорных берегоукреплений» и предполагаемое строительство «водноспортивных объектов олимпийского уровня с морской и пресной водой».



Будут предоставляться услуги рыбной ловли, в том числе с использованием водного, подводного, вертолётного транспорта и гидросамолётов. Напоминаем, что речь по-прежнему идёт о берегоукрепляющих мероприятиях.

Описание удивительного даже по севастопольским меркам проекта уместно будет завершить таким фактом: на реализацию всего вышесказанного «Листригон» и ЛКХ «Ефимовна» ожидают получить государственное финансирование.

Описывая красоты и привлекательность будущей экодеревни для инвесторов, Сергей Скурский среди прочего сообщает о том, что государственное финансирование покрывает более 85% затрат на строительство берегоукреплений и освоение прибрежной зоны. Свою экодеревню директор ООО «Листригон» при этом позиционирует как пилотный проект эффективного использования рекреационной береговой зоны севастопольского региона.

Николай Сведски