Севастополь

Лучший и незастроенный пляж Севастополя хотят украсить новым отелем?

Земля у пляжа в Орловке получена в украинские годы, но ещё не застроена.

На полоске земли, буквально примыкающей к песчаному пляжу у посёлка Орловка, может быть построен новый туристический объект. Арендатор земли — севастопольское ООО «Времена года» — в разговоре с ForPost это опровергает, но ряд документов заставляют усомниться в том, что компания открыла все карты.

При этом близость участка к морю — буквально 30-35 метров — вообще ставит под сомнение законность капитального строительства здесь.

Да, построенные при Украине пансионаты и гостевые дома подпирают песчаную косу и слева, и справа, однако продольная линия пляжа ещё оставляет много воздуха тем, кто видит в отдыхе у моря встречу с природой, а не просто большой бассейн.

Именем поссовета

Договор аренды на 50 лет ЧП «Времена года» заключило с Качинским поселковым Советом в далёком 2006 году. На территории почти в 4 гектара у устья реки Кача к 2013 году компания должна была построить гостиничный комплекс. В последующих дополнительных соглашениях недопустимый для рекреационных земель «гостиничный комплекс» заменили на допустимый — «дома отдыха».

Ни то, ни другое не появилось, и на этом основании в 2016 году правительство Севастополя попыталось расторгнуть договор, но безуспешно — суд счёл, что у компании объективно не было возможности что-либо построить.

Точнее, суд первой инстанции договор расторг, но апелляция встала на сторону бизнеса. К слову, такая же схема нередко использовалась, чтобы сделать бесспорными по тем или иным причинам сомнительные права на землю, полученную в украинские годы.

О том, что планируется не палаточный лагерь, а капитальный объект (или объекты), говорят и технические условия, полученные ООО «Времена года» в 2015 году, в том числе — «на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения».

Вся эта информация есть в решении суда, который в итоге встал на сторону компании в земельном споре.

Между морем и землёй

Закрепив права на землю, «Времена года» вернулись к изначальному плану и обратились в департамент архитектуры и градостроительства Севастополя за разрешением на строительство гостиницы. Департамент отказал — в проекте не были обозначены зоны допустимого размещения объектов, а выдавать разрешение без них запрещено.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) без пятна застройки ранее выдал сам департамент, и «Времена года» пошли в суд. В этот раз он оказался не на стороне компании. Да, чиновники ошиблись с ГПЗУ, но это не даёт компании права требовать разрешения на строительство. Более того — выданный ГПЗУ вообще не предполагает строительство гостиницы, непонятно как вернувшейся в документы, обратил внимание суд.

Опять-таки, о каком пятне застройки может идти речь, если по всё ещё действующему Генплану 2005 года участок  91:04:030001:17 — это зона кратковременной рекреации (пляж, спорт, развлечения), а согласно российскому кадастру — водоохранная  зона?

Всё это совсем не про капитальное строительство.

Землю рыть будете?

Решение суда было вынесено ещё в 2018 году, и единственное, что с тех пор построили, — забор  вокруг кемпинга для туристов-палаточников и автопутешественников, который держит компания «Времена года».

Может быть, она попрощалась со своими планами?

Похоже, что всё-таки нет.

На сайте Севнаследия недавно ­­опубликована историко-культурная экспертиза с обследованием участка на предмет скрытой археологии. Таковой на участке не обнаружено, но сам факт экспертизы вынуждает подозревать, что проект, ради которого её затеяли, — это не про палатки, а про строительство с глубокими земельными работами.

С вопросом о планах развития «Времён года» ForPost обратился в саму компанию.

Собеседник, представившийся юристом компании, был неприятно удивлён, что информация о гостинице оказалась не такой уж секретной, говорил о коммерческой тайне и о том, что не проинформирован о стройке в полном объёме. А позже дал официальный ответ.

«ООО „Времена года” не является строительной компанией и ведёт деятельность согласно установленному виду деятельности. Кемпинг „Времена года” функционирует в штатном режиме, и планируется дальнейшее развитие данного вида туризма. О строительстве зданий администрации кемпинга ничего не известно, никаких строительных работ на территории кемпинга не ведётся».

Что ж, давайте на этом и остановимся.

Светлана Косинова

Фото: скриншоты из  историко-культурной экспертизы

7592
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (17)

Profile picture for user strelec
24470
strelec

     Кроме апелляционного,есть еще Верховеый суд.Куда и должно обратиться правительство,если на самом деле хочет расторгнуть договор аренды.Что вряд ли,потому что правительство озвучило свои планы на целый комплекс  высотных гостиниц и апартаментов в такой же водоохранной зоне в Любимовке,в такой эе рекреационной зоне (пляж,спорт,развлечения).

    Капитальное строительство на  2-х ки водозащитной полосе у моря запрещено украинским Водным кодексом, а стометровая полоса у моря является общедоступной.Поэтому договор аренды  заключенный в нарушение действовашего законодательства,ничтожен.

  Согласно Водному кодексу РФ,застройка прибрежной 50-метровой полосы у моря тоже запрещена. Также правительство намерено нарушить требования п.п.9.1 и 9.2 Свода правил градостроительства "Планировка и застройка городских и сельских поселений" СП42.13330.2016.в плане недопустимости капитальной застройки рекреационных территорий.Так что в обоих случаях  налицо злостные нарушения законодательства.

Profile picture for user Ptichka2704
136
Ptichka2704

этот район надо поднимать из заброшенных руин..  глупые люди будут мне ставить минус-лайки..  но умные-плюс.почему?-отвечу..  40 га земли там выделено под участников СВО..столько же-под развитие Севастополя..    земля там-ГЛИНА..  условия для стройки дома-суровые..  НО..  как бы не было-город растет..  население-растет..  и не только понаехами-но и естественным приростом..  и рост города -на Северную сторону и район Качи-Андреевки..   море там прекрасное..   условия для жизни-СУПЕР !  и не надо писать ерунды..  это всяким там стелсам..  все хотят жить.   и если есть возможность-у моря..  и в Севастополе-мой любимый и самый лучший город в мире !

Profile picture for user Владимиромич
359
Владимиромич

Так о чем статья? Может быть построят, а может быть нет. Факты? 

Profile picture for user child_of_the_Sea
2500
child_of_the_Sea

Чего мелочиться путь 40 или 50 отелей поставят и для стройки еще сколько понаехов и рафшанов завезут ничего то мы не понимаем

Profile picture for user Catman
418
Catman

Начал читать название статьи и вижу: "Лучший и незастроенный пляж Севастополя хотят украсть..." Точно по Фрейду )

И ведь рано или поздно, но украдут...

Profile picture for user Аллегро
3532
Аллегро

Только цикл замкнутый сделайте: себе же и в hotel всё возвращалось, чтобы вокруг природу не засорять. 

Нам Ваше не надо, Вы себе строите - вод как-то сами там и в своём, как в Царском селе

Profile picture for user Хабиби
408
Хабиби

to Ptichka2704:  ну не смешите, правда, какие условия суровые то? слюни капают давно, и желающих тонны и у Литовки планов/хотелок/проектов куча, одно мешает- воинская часть в непосредственной близости, "вот военных убрать" это мечта многих и не удивлюсь, если бабло победит

 

..  НО..  как бы не было-город растет..  население-растет..  и не только понаехами-но и естественным приростом..

           естественного нет, только миграция, увы

и рост города -на Северную сторону и район Качи-Андреевки..   море там прекрасное..   условия для жизни-СУПЕР !  и не надо писать ерунды..  это всяким там стелсам..  все хотят жить.   и если есть возможность-у моря..  и в Севастополе-мой любимый и самый лучший город в мире !

если вы в теме, то земли там сельхозназначения и воинской части, хотя сегодня это уже неважно, есть золотой пример Золотой балки

Profile picture for user Коровьев полагает
800
Коровьев полагает

Нет у Времён года и Ко денег! Только желание слить участок - но сегодня в Севастополь с такими чиновниками от экономики никто не смотрит!

И Инвесторов толковых у Ж.и Р.а нет и не будет. Кто им верит, кроме бабушек?

Где Генеральный план Севастополя и где те, которых Вы, товарищи Ж.и Р. Должны привлечь в славный город в качестве достойных Инвесторов! Где новые предприятия и новые рабочие места? Бензин уже за 60,0 Цены и недовольство граждан растёт! Что будет осенью ? Ожидания реально ухудшаются !

Не можете работать - ищите себя в других отраслях!

Люди разбирающиеся (не бабушки) чинушам-бездельникам уже давно не верят!

А то, что бездельники сидят на бюджетной Аховой зарплате и перебирают бумажки - это пусть с ними разбираются те, кто верит их Очковтирательству… Экономика идёт не туда…!

А жаль!

Если веры чиновникам нет - прошу Администрацию Президента России посмотреть внимательно на обещания чинуш и заменить бездельников на толковых людей с толковой командой!

Profile picture for user Александр Царицын
8303
Александр Царицын

Там недострой приличный стоит. Почему не национализировать ?

Profile picture for user zitramon
4954
zitramon

to Ptichka2704:  

этот район надо поднимать из заброшенных руин..  глупые люди будут мне ставить минус-лайки..  но умные-плюс.почему?-отвечу..  40 га земли там выделено под участников СВО..столько же-под развитие Севастополя..    земля там-ГЛИНА..  условия для стройки дома-суровые..  НО..  как бы не было-город растет..  население-растет..  и не только понаехами-но и естественным приростом..  и рост города -на Северную сторону и район Качи-Андреевки..   море там прекрасное..   условия для жизни-СУПЕР !  и не надо писать ерунды..  это всяким там стелсам..  все хотят жить.   и если есть возможность-у моря..  и в Севастополе-мой любимый и самый лучший город в мире !

Хочешь сказать вокруг одни дураки, ты один красивый и весь в белом, с барабаном наперевес?

А, ну тада ой

Profile picture for user Turn
36298
Turn

Надеюсь нет я верю что семнадцатый год вернётся и Ленин с бронивиком будет и Сталин будет 

Profile picture for user echo
930
echo

to Ptichka2704:  

этот район надо поднимать из заброшенных руин..  глупые люди будут мне ставить минус-лайки..  но умные-плюс

А "умные" люди и птички что-то знают про Водный кодекс и особые режимы использования земель?

Это в 30 метрах от моря, Карл!

Profile picture for user Andgi
3498
Andgi

Если там что-то построят, то со временем песчаного пляжа там не будет, море песок стянет в море, берег будет глинистый и каменистый.

Profile picture for user echo
930
echo

to Andgi:  

Если там что-то построят, то со временем песчаного пляжа там не будет, море песок стянет в море, берег будет глинистый и каменистый.

Вот это как раз вряд ли - песок и гальку туда наносит с обрывистой части берега, поэтому и нельзя обрывы в бетон закатывать.

Но когда сразу у пляжа отели, и песочек не в радость.

Profile picture for user Город Севастополь
2189
Город Севастополь

Вот так планы по яхтенной марине включают скрытые механизмы и просыпается вся экономика прибрежного региона!

Profile picture for user oldship30bis
645
oldship30bis

to child_of_the_Sea:  

Чего мелочиться путь 40 или 50 отелей поставят и для стройки еще сколько понаехов и рафшанов завезут ничего то мы не понимаем

  Хапают и ртом и задом ...    когда уже подавятся . Им плевать на людей живущих в Севастополе , да и в России в целом . Наших мужчин перебьют , старики умрут от горя , женщины уедут .. Так , что будут управлять равшанами и  джамсудами .. Этого хотят ? Тогда относитесь ответственно к доверенным избирателями вам постам и чинам ... 

Profile picture for user ulogin_yandex_1452224833
1585
Александр Коломинов

И это те же люди , которые много лед медкластер закончить не могут.crazy

 

Главное за день

Как коренного севастопольца лишают земли из-за потерянного украинского паспорта

В новой истории с захватом имущества фигурирует депутат Ленинского муниципального округа Севастополя.
20:08
26
3678

Блеск и грохот: как в Крыму прошли снайперские соревнования

Турнир впервые посвятили памяти бойца СВО.
18:18
0
348

Могут ли крымчане требовать отмены аварийности своих домов

Отстаивать свои права собственникам квартир придётся в суде.
16:20
2
461

В Севастополе у берега моря обнаружили похожие на человеческие кости

Рассказываем, куда обращаться в подобных случаях.
15:02
4
3249

В море на юге Крыма у несостоявшегося вулкана обнаружили газ

Учёные отобрали образцы для дальнейшего анализа.
10:18
0
1010