Желание увеличить число принадлежащих тебе квадратных метров понятно почти любому человеку — кроме, разве что, обладателей родовых дворцов и замков, на содержание которых порой не хватает средств. Но даже тем, кому в своей квартире действительно тесно, нужно оставаться в ладу с законом и разумом. К сожалению, в Севастополе так происходит далеко не всегда.
Круче всех?
О том, как законно пристроить, скажем, балкон к квартире на первом этаже или узаконить уже построенное, недавно рассказал в ходе прямого эфира и.о. заместителя губернатора Максим Жукалов. Вопросов по этому поводу традиционно много, однако Жилищный кодекс, напомнил чиновник, стоит на защите интересов всех жильцов. Пристройка же часто уменьшает прилегающую к дому территорию. А это — общедомовое имущество, решить судьбу которого может только общее собрание собственников и 100-процентное их согласие на предлагаемые перемены. Причём если совладельцев квартиры несколько, понадобится личная подпись каждого. В итоге задача становится практически нерешаемой.
Посвящённый этой теме материал на нашем портале прогнозируемо вызвал большой отклик и собрал большое количество комментариев. В том числе приводились и примеры наплевательства отдельных граждан на общие интересы. А спустя несколько дней в редакцию прислали фотографии, перед которыми меркнет всё сказанное ранее.
Это чудо архитектурной мысли находится на ул. Астана Кесаева. И это, как нам кажется, тот случай, когда комментарии излишни. Можно лишь сказать, что ни самому владельцу пристройки, ни тем, кто живёт под ним, не откажешь в смелости. Ведь это не первый этаж — это 14-й!
С тем, что жить под этим чудом опасно, а действия самовольного строителя незаконны, согласился и Максим Жукалов. Узнать, что думают по этому поводу специалисты Государственной жилищной инспекции, мы надеемся в ближайшее время. Пока напомним лишь: летом прошлого года в Севастополе принят «Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние», о котором ForPost рассказывал ещё в процессе его подготовки. Самое радикальное наказание, которое может постигнуть незаконно перестроившего свою квартиру и упорно не желающего вернуть её в первоначальный вид гражданина, — это лишение его этого жилья, даже если оно не государственное, а частное.
Как поясняют авторы документа, самовольная перепланировка, проведённая с нарушениями строительных норм и правил, несёт угрозу жизни и здоровью людей. В творческо-частнособственническом порыве граждане нередко наносят вред несущим конструкциям дома либо нарушают работу его инженерных систем.
«Этот документ необходимо было принимать — Жилищный кодекс это прямо предусматривает. И ответственность возлагается на органы, которые выдают разрешение на выполнение работ по перепланировке и переустройству. У Госжилнадзора уже накопилась судебная практика по делам, которые они выиграли, но исполнить решения служба судебных приставов пока не может», — пояснил тогда Максим Жукалов.
Не дожидаясь высшей меры
Рассмотрению вопроса и направлению предписания о приведении помещения в первоначальное состояние должно предшествовать составление Госжилнадзором протокола о привлечении собственников квартиры к административной ответственности. Тем, кто упорно плюет на выданные предписания, может грозить «высшая мера» в виде отъёма жилья — случай, конечно, из ряда вон выдающийся, но отнюдь не фантастический. Так, в Москве в 2013 году своего жилья лишился гражданин, который снёс в своей квартире несущую стену, что грозило разрушением дома.
«Статья 29 Жилищного кодекса РФ прямо это предусматривает — в случае, когда собственник злостно уклоняется от приведения в первоначальное состояние помещения, эксплуатация которого несёт угрозу для жизни и здоровья других людей, — подчеркнул в разговоре с ForPost Максим Жукалов. — Мы должны понимать, что речь идёт не об индивидуальных, а о многоквартирных жилых домах, где безопасность собственников зависит от их соседей. Поэтому учитывать законные права и интересы других проживающих в доме людей необходимо».
Решение о продаже квартиры «уклониста» с торгов принимает суд. В этом случае приводить жильё в нормативное состояние будет новый владелец. Прежнему же вернут стоимость квартиры за вычетом стоимости работ по исправлению того, что он наворотил.
«Конечно, деньги прежнему собственнику отдадут, хотя и не полностью. Но это всё равно как минимум неприятно, и не хотелось бы до этого доводить», — сказал тогда Максим Жукалов.
На случай, если не все знают, что делать можно, а что нельзя, сообщаем: запрещается не только снос несущих конструкций (хотя и такие примеры, по словам Максима Жукалова, в Севастополе есть). Не допускается обустройство жилых комнат под санузлами и кухнями и наоборот. Что касается присоединения к квартире балкона или лоджии, тут, по словам нашего собеседника, «всё очень тонко».
«Лоджия по определению — помещение, двумя сторонами примыкающее к ограждающим конструкциям дома. Балкон — не помещение, а просто площадка. В отношении балкона присоединение не допускается, если же речь идёт о лоджии, при наличии проекта проведения перепланировки с присоединением и утеплением это допустимо», — пояснил он.
В случае с чудо-балконом на 14-м этаже, подчеркнём ещё раз, сомневаться в законности конструкции не приходится — жить под ней попросту опасно. Как отреагирует на эту информацию Госжилнадзор, который должен при обнаружении нарушения составить протокол и запустить механизм приведения балкона в порядок, мы обязательно расскажем нашим читателям.
Ольга Смирнова
Обсуждение (36)
Наша жизнь двоякая: одни выпендриваются во всю мощь своего кошелька и "разума", а остальным остаётся гневно завидовать
А настоящая журналистика - она бесстрастна! Её прерогатива передача информации, без эмоций.
Как отреагирует на эту информацию Госжилнадзор, который должен при обнаружении нарушения составить протокол и запустить механизм приведения балкона в порядок...
Интересно продолжение. По факту должно произойти следующее:
1. представители Госжилнадзора должны отреагировать на жалобу, выйти на место, обследовать и составить протокол об админнарушении, обязав собственника привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
2. в случае игнорирования предписания в установленный срок, обратиться с иском в суд.
3. после вступления решения суда в законную силу, получить исполнительный лист и предоставить его в ФССП.
В рамках принудительного исполнения на нарушителя при неисполнении судебного решения будут применяться меры административного воздействия, от штрафов до запрета покидать территорию РФ. А дальше? По хорошему, судебные приставы при таких мерах принудительного характера и неисполнении решения суда могут за счет бюджетных средств исполнить судебное решение с последующим возложением понесенных затрат на исполнителя.
А пока будем наблюдать)))
Сам проект балконов ужасный. Кто такое придумал?. Вот человек и сделал как надо и удобно ему....
to seva zelay: Какое интересное представление о журналистике))) Многие известные журналисты очень удивились бы)))
Жукалов, вот сосед на до мной расширил аж до кухонного окна, сделал себе лоджию так сказать вынес ещё на пол метра положенного. кто-то ему дал то на это разрешение???интересно кто.
этот балкон с 2004 года был уже. просто нынешняя власть хочет бабла, мало им скоро харя треснет.взять к примеру на московском пристройка соседа а она бывший прокурор, не трогают :))
Отлично сделано,и нижеживущих от непогоды спасает. Вобщем молодец!
" Не допускается обустройство жилых комнат под санузлами и кухнями и наоборот." Могу дать адрес, где в подвале сделали себе склад с дверями, именно под санузлом. С 2008 года ключи от подвала были у меня, в прошлом году он поменял замок, установил там двери, а когда я его спросил на коком основании - хорошо хоть не убил.
Самое радикальное наказание, которое может постигнуть незаконно перестроившего свою квартиру и упорно не желающего вернуть её в первоначальный вид гражданина, — это лишение его этого жилья, даже если оно не государственное, а частное. а ещё забыли указать те кто дома сносит перегородки и делает студии и не только :))
А вдруг у хозяина балкона имеется украинское разрешение?
Избирательность внимания ко всевозможным нарушениям и диаметрально противоположные варианты последствий (от узаконивания до сноса) указывают на возможное, почти очевидное, наличие скрытой мотивации подобных действий в ряде случаев. Чем ещё объяснить "чудеса" в борьбе за порядок, законность и справедливость?
Красивая получилась лоджия. Очень странно, почему архитекторы в проекте дома сделали не балкон, а место для курения?
P.S. Если слева дополнить, то получится как будто так было задумано.
"Торжественно снесённые" (в качестве "компромисса") в недавние годы, части верхних этажей "Диалога", к примеру, теперь снова тихонечко достроили и в настоящее время уже занялись облицовочкой. Ходите и любуйтесь: всё законнно, гармонично, безопасно. Никуда он - "Диалог" не делся и не денется. Да разве же он один ... Увы.
«Ворон ворону глаз не выклюет ...»
Молодец! А ведь могли бы и малую нужду справить!)
Меня БОЛЬШЕ ВСЕГО в этом доме всегда интересовало - ПОЧЕМУ на двух верхних этажах появилось два небольших скворечника, а на остальных - их нет? Что это?
Какой жуткий на фото дом! Кто во что горазд... а этот "переплюнул" всех!
Там уже разрушаются балконы. Вот и у этого "конструктора" сильно разрушается несущий нагрузку. Меня поразило отношение к этому. Понятно, что нижнему принципиально не до чужого. Но хозяин балкона не хочет его отремонтировать! Может быть своей неуёмной инициативой замучил соседей и теперь с ним никто не общается...
давайте ещё скажите , упадет райотдел сломает весь!!
:)
to olga-smirnova2006:
Чему бы они удивились?
"Журналист, который слишком вовлекается в проблему и выдает горячие эмоции, в итоге может скатиться в банальную пропаганду, а это уже прерогатива партийной прессы.- Думается, что журналистам лучше активнее обращаться к фактам и интересоваться мнением экспертов, а не демонстрировать свою личную позицию и точку зрения."
Декан факультета журналистики МГУ Елена Вартанова.
Это форум единомышлеников где все должены идти в рамках указанной темы или всё таки можно, не нарушая прописанные правила уточнять или высказать свое видение темы и не подвергнуться блокировке?
балкон там в нормальном состоянии. не надо ... почему с 2004 года все мимо ходили видели и не пи... а щас сразу и то не так и это? мне вот здание ленина 2 не нравится в последнее время дальше что?
Бытовые хитрожопость и беспечность у местных сложились исторически. Как правило это служит предметом гордости и поводом для веселья ;) Есть ещё третья отличительная от понаехов черта, но о ней - в другой раз :)
Народ дичает. Кроме поесть, таблетки выпить и спеть, его ничего не интересует. Пала ниц самая ситающая страна. И времени немного прошло, а общество подностью деградировало. Вместо понятия СОВЕТСКИЙ НАРОД появилась ПРОСТЫЕ ЛЮДИ.
to seva zelay:
А чему там завидовать? Этому уродству? Ну если вы так считаете, тогда ой.
to sergey-ka:
Мда, И сказать нечего. Красота она такая, кому Джоконда, а кому и каляки-маляки
Да ,таки да!Если ты лицо с бумажкой (какой надо),то все что это лицо настроило- правильно! Остальным-фига,рожами не вышли, живите тихо шаг вправо,шаг влево расстрел,
Удивительно, на ул.Брестской у дома номер 20,построено высотное строение со всеми нарушениями какие возможно сделать,да ещё двор у жильцов оттяпали и въезд во двор заузили! И сколько люди писали,даже начальство приезжало,сказало "убрать",но всё целехонько стоит! Значит ему застройщику всё можно!Во как!
На стадии покупки квартиры надо смотреть, устраивают ли тебя эти балконы.
Как бы подобный фокус не обернулся против самого "строителя". По закону подлости (для кого как) этот балкон может рухнуть именно в тот момент, когда любимое дитяти выйдет подышать свежим воздухом. И будет "строитель" долго рвать волосы на голове, только ситуацию уже будет не изменить. Жизнь частенько подтверждает подобные моменты. Этот "строитель" - конченный идиот. И если власти города закроют на сей факт глаза, они станут соучастниками преступления.
Всё так... к сожалению
to Дима Егоров:
Совсем не удивлюсь, если это случится.
Остаётся только вопрос, а как может это не случится!? Любому вменяемому человеку, глядя на эту "картину маслом", это первое что придёт в голову. Не говоря уже о специалистах.
Почему НИКТО, кому давно уже НАДО, не обращает внимание на то, как в самом центре города, "жители" особых статусов "развальцевали" крыши на исторических зданиях и давно с тем же успехом не только плюют со своих высоких башен!?
Адреса перестроивших крыши и чердаки не простых, а охраняемых законом зданий, давно всему начальствующему составу города хорошо известны, и возведённые ими там хоромы почему-то удачно "выпали" из кары, которая возлагается на головы других и третьесортных.
Так все ли, равны перед законом, за который дерут горло и надрывают голосовые связки или перед этим же законом, одни равнее других!??
Балкону этому уже много лет. Если сразу не упал - наверное там профиль какой-то заложен прочный, расчёт был произведен. А называть хозяина идиотом - чтоб у нас все были идиотами и материально позволяли себе строить такие балконы! В данной статье вижу лишь зависть репортёра и имеемые собственные проблемы с недвижимостью!
В этом доме этажом выше живет моя знакомая. Наболюдал с удивлением с момента "строительства" этого балкона. На начальном этапе в сам дом были вставлены (внедрены, вкручены, присобачены) огромные толстенные швелера, как рельсы по профилю. И живет в этой хатынке какой-то очень несговорчивый тип.
П.С. А еще в этом доме страшный полуживой лифт поздних советских времен. Видимо, не оборвался как раз по-причине своей СССРовской гинетики.
Если бы и не местные комаров бы дальше кормил на болотах, понаех.
И вот плевал я уже, Ваня, с Эйфелевой башни
На головы беспечных парижан!
#s3gt_translate_tooltip_mini { display: none !important; }
Застройщикам надо запретить делать лоджии и балконы. Бесполезные помещения, но кв м продают как за жилую площадь. Ещё забавно, когда плиту на метр выводят и говорят что это балкон