Желание увеличить число принадлежащих тебе квадратных метров понятно почти любому человеку — кроме, разве что, обладателей родовых дворцов и замков, на содержание которых порой не хватает средств. Но даже тем, кому в своей квартире действительно тесно, нужно оставаться в ладу с законом и разумом. К сожалению, в Севастополе так происходит далеко не всегда.
Круче всех?
О том, как законно пристроить, скажем, балкон к квартире на первом этаже или узаконить уже построенное, недавно рассказал в ходе прямого эфира и.о. заместителя губернатора Максим Жукалов. Вопросов по этому поводу традиционно много, однако Жилищный кодекс, напомнил чиновник, стоит на защите интересов всех жильцов. Пристройка же часто уменьшает прилегающую к дому территорию. А это — общедомовое имущество, решить судьбу которого может только общее собрание собственников и 100-процентное их согласие на предлагаемые перемены. Причём если совладельцев квартиры несколько, понадобится личная подпись каждого. В итоге задача становится практически нерешаемой.
Посвящённый этой теме материал на нашем портале прогнозируемо вызвал большой отклик и собрал большое количество комментариев. В том числе приводились и примеры наплевательства отдельных граждан на общие интересы. А спустя несколько дней в редакцию прислали фотографии, перед которыми меркнет всё сказанное ранее.
Это чудо архитектурной мысли находится на ул. Астана Кесаева. И это, как нам кажется, тот случай, когда комментарии излишни. Можно лишь сказать, что ни самому владельцу пристройки, ни тем, кто живёт под ним, не откажешь в смелости. Ведь это не первый этаж — это 14-й!
С тем, что жить под этим чудом опасно, а действия самовольного строителя незаконны, согласился и Максим Жукалов. Узнать, что думают по этому поводу специалисты Государственной жилищной инспекции, мы надеемся в ближайшее время. Пока напомним лишь: летом прошлого года в Севастополе принят «Порядок приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирных домах на территории города Севастополя в прежнее состояние», о котором ForPost рассказывал ещё в процессе его подготовки. Самое радикальное наказание, которое может постигнуть незаконно перестроившего свою квартиру и упорно не желающего вернуть её в первоначальный вид гражданина, — это лишение его этого жилья, даже если оно не государственное, а частное.
Как поясняют авторы документа, самовольная перепланировка, проведённая с нарушениями строительных норм и правил, несёт угрозу жизни и здоровью людей. В творческо-частнособственническом порыве граждане нередко наносят вред несущим конструкциям дома либо нарушают работу его инженерных систем.
«Этот документ необходимо было принимать — Жилищный кодекс это прямо предусматривает. И ответственность возлагается на органы, которые выдают разрешение на выполнение работ по перепланировке и переустройству. У Госжилнадзора уже накопилась судебная практика по делам, которые они выиграли, но исполнить решения служба судебных приставов пока не может», — пояснил тогда Максим Жукалов.
Не дожидаясь высшей меры
Рассмотрению вопроса и направлению предписания о приведении помещения в первоначальное состояние должно предшествовать составление Госжилнадзором протокола о привлечении собственников квартиры к административной ответственности. Тем, кто упорно плюет на выданные предписания, может грозить «высшая мера» в виде отъёма жилья — случай, конечно, из ряда вон выдающийся, но отнюдь не фантастический. Так, в Москве в 2013 году своего жилья лишился гражданин, который снёс в своей квартире несущую стену, что грозило разрушением дома.
«Статья 29 Жилищного кодекса РФ прямо это предусматривает — в случае, когда собственник злостно уклоняется от приведения в первоначальное состояние помещения, эксплуатация которого несёт угрозу для жизни и здоровья других людей, — подчеркнул в разговоре с ForPost Максим Жукалов. — Мы должны понимать, что речь идёт не об индивидуальных, а о многоквартирных жилых домах, где безопасность собственников зависит от их соседей. Поэтому учитывать законные права и интересы других проживающих в доме людей необходимо».
Решение о продаже квартиры «уклониста» с торгов принимает суд. В этом случае приводить жильё в нормативное состояние будет новый владелец. Прежнему же вернут стоимость квартиры за вычетом стоимости работ по исправлению того, что он наворотил.
«Конечно, деньги прежнему собственнику отдадут, хотя и не полностью. Но это всё равно как минимум неприятно, и не хотелось бы до этого доводить», — сказал тогда Максим Жукалов.
На случай, если не все знают, что делать можно, а что нельзя, сообщаем: запрещается не только снос несущих конструкций (хотя и такие примеры, по словам Максима Жукалова, в Севастополе есть). Не допускается обустройство жилых комнат под санузлами и кухнями и наоборот. Что касается присоединения к квартире балкона или лоджии, тут, по словам нашего собеседника, «всё очень тонко».
«Лоджия по определению — помещение, двумя сторонами примыкающее к ограждающим конструкциям дома. Балкон — не помещение, а просто площадка. В отношении балкона присоединение не допускается, если же речь идёт о лоджии, при наличии проекта проведения перепланировки с присоединением и утеплением это допустимо», — пояснил он.
В случае с чудо-балконом на 14-м этаже, подчеркнём ещё раз, сомневаться в законности конструкции не приходится — жить под ней попросту опасно. Как отреагирует на эту информацию Госжилнадзор, который должен при обнаружении нарушения составить протокол и запустить механизм приведения балкона в порядок, мы обязательно расскажем нашим читателям.
Ольга Смирнова
Наша жизнь двоякая: одни выпендриваются во всю мощь своего кошелька и "разума", а остальным остаётся гневно завидовать
А настоящая журналистика - она бесстрастна! Её прерогатива передача информации, без эмоций.
Как отреагирует на эту информацию Госжилнадзор, который должен при обнаружении нарушения составить протокол и запустить механизм приведения балкона в порядок...
Интересно продолжение. По факту должно произойти следующее:
1. представители Госжилнадзора должны отреагировать на жалобу, выйти на место, обследовать и составить протокол об админнарушении, обязав собственника привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектом.
2. в случае игнорирования предписания в установленный срок, обратиться с иском в суд.
3. после вступления решения суда в законную силу, получить исполнительный лист и предоставить его в ФССП.
В рамках принудительного исполнения на нарушителя при неисполнении судебного решения будут применяться меры административного воздействия, от штрафов до запрета покидать территорию РФ. А дальше? По хорошему, судебные приставы при таких мерах принудительного характера и неисполнении решения суда могут за счет бюджетных средств исполнить судебное решение с последующим возложением понесенных затрат на исполнителя.
А пока будем наблюдать)))
Сам проект балконов ужасный. Кто такое придумал?. Вот человек и сделал как надо и удобно ему....
to seva zelay: Какое интересное представление о журналистике))) Многие известные журналисты очень удивились бы)))
" Не допускается обустройство жилых комнат под санузлами и кухнями и наоборот." Могу дать адрес, где в подвале сделали себе склад с дверями, именно под санузлом. С 2008 года ключи от подвала были у меня, в прошлом году он поменял замок, установил там двери, а когда я его спросил на коком основании - хорошо хоть не убил.
А вдруг у хозяина балкона имеется украинское разрешение?
Избирательность внимания ко всевозможным нарушениям и диаметрально противоположные варианты последствий (от узаконивания до сноса) указывают на возможное, почти очевидное, наличие скрытой мотивации подобных действий в ряде случаев. Чем ещё объяснить "чудеса" в борьбе за порядок, законность и справедливость?
Красивая получилась лоджия. Очень странно, почему архитекторы в проекте дома сделали не балкон, а место для курения?
P.S. Если слева дополнить, то получится как будто так было задумано.
"Торжественно снесённые" (в качестве "компромисса") в недавние годы, части верхних этажей "Диалога", к примеру, теперь снова тихонечко достроили и в настоящее время уже занялись облицовочкой. Ходите и любуйтесь: всё законнно, гармонично, безопасно. Никуда он - "Диалог" не делся и не денется. Да разве же он один ... Увы.
«Ворон ворону глаз не выклюет ...»
Молодец! А ведь могли бы и малую нужду справить!)
Меня БОЛЬШЕ ВСЕГО в этом доме всегда интересовало - ПОЧЕМУ на двух верхних этажах появилось два небольших скворечника, а на остальных - их нет? Что это?
Какой жуткий на фото дом! Кто во что горазд... а этот "переплюнул" всех!
Там уже разрушаются балконы. Вот и у этого "конструктора" сильно разрушается несущий нагрузку. Меня поразило отношение к этому. Понятно, что нижнему принципиально не до чужого. Но хозяин балкона не хочет его отремонтировать! Может быть своей неуёмной инициативой замучил соседей и теперь с ним никто не общается...
to olga-smirnova2006:
Чему бы они удивились?
"Журналист, который слишком вовлекается в проблему и выдает горячие эмоции, в итоге может скатиться в банальную пропаганду, а это уже прерогатива партийной прессы.- Думается, что журналистам лучше активнее обращаться к фактам и интересоваться мнением экспертов, а не демонстрировать свою личную позицию и точку зрения."
Декан факультета журналистики МГУ Елена Вартанова.
Это форум единомышлеников где все должены идти в рамках указанной темы или всё таки можно, не нарушая прописанные правила уточнять или высказать свое видение темы и не подвергнуться блокировке?
Бытовые хитрожопость и беспечность у местных сложились исторически. Как правило это служит предметом гордости и поводом для веселья ;) Есть ещё третья отличительная от понаехов черта, но о ней - в другой раз :)
Народ дичает. Кроме поесть, таблетки выпить и спеть, его ничего не интересует. Пала ниц самая ситающая страна. И времени немного прошло, а общество подностью деградировало. Вместо понятия СОВЕТСКИЙ НАРОД появилась ПРОСТЫЕ ЛЮДИ.
to seva zelay:
А чему там завидовать? Этому уродству? Ну если вы так считаете, тогда ой.
to sergey-ka:
Мда, И сказать нечего. Красота она такая, кому Джоконда, а кому и каляки-маляки
Да ,таки да!Если ты лицо с бумажкой (какой надо),то все что это лицо настроило- правильно! Остальным-фига,рожами не вышли, живите тихо шаг вправо,шаг влево расстрел,
Удивительно, на ул.Брестской у дома номер 20,построено высотное строение со всеми нарушениями какие возможно сделать,да ещё двор у жильцов оттяпали и въезд во двор заузили! И сколько люди писали,даже начальство приезжало,сказало "убрать",но всё целехонько стоит! Значит ему застройщику всё можно!Во как!
На стадии покупки квартиры надо смотреть, устраивают ли тебя эти балконы.
Всё так... к сожалению
to Дима Егоров:
Совсем не удивлюсь, если это случится.
Остаётся только вопрос, а как может это не случится!? Любому вменяемому человеку, глядя на эту "картину маслом", это первое что придёт в голову. Не говоря уже о специалистах.
Почему НИКТО, кому давно уже НАДО, не обращает внимание на то, как в самом центре города, "жители" особых статусов "развальцевали" крыши на исторических зданиях и давно с тем же успехом не только плюют со своих высоких башен!?
Адреса перестроивших крыши и чердаки не простых, а охраняемых законом зданий, давно всему начальствующему составу города хорошо известны, и возведённые ими там хоромы почему-то удачно "выпали" из кары, которая возлагается на головы других и третьесортных.
Так все ли, равны перед законом, за который дерут горло и надрывают голосовые связки или перед этим же законом, одни равнее других!??
Балкону этому уже много лет. Если сразу не упал - наверное там профиль какой-то заложен прочный, расчёт был произведен. А называть хозяина идиотом - чтоб у нас все были идиотами и материально позволяли себе строить такие балконы! В данной статье вижу лишь зависть репортёра и имеемые собственные проблемы с недвижимостью!
В этом доме этажом выше живет моя знакомая. Наболюдал с удивлением с момента "строительства" этого балкона. На начальном этапе в сам дом были вставлены (внедрены, вкручены, присобачены) огромные толстенные швелера, как рельсы по профилю. И живет в этой хатынке какой-то очень несговорчивый тип.
П.С. А еще в этом доме страшный полуживой лифт поздних советских времен. Видимо, не оборвался как раз по-причине своей СССРовской гинетики.
Если бы и не местные комаров бы дальше кормил на болотах, понаех.
Застройщикам надо запретить делать лоджии и балконы. Бесполезные помещения, но кв м продают как за жилую площадь. Ещё забавно, когда плиту на метр выводят и говорят что это балкон