Как законно пристроить балкон к первому этажу многоквартирного дома? Как узаконить уже существующую пристройку? И «нужно ли за это платить — за свою же постройку»? Такие вопросы прозвучали во время интервью главы департамента архитектуры Севастополя Максима Жукалова в официальной группе правительства Севастополя соцсети «ВКонтакте».
Жилищный кодекс направлен на защиту интересов собственников квартир, а пристройка уменьшает общедомовое имущество, к которому относится и прилегающая к дому территория, объяснил Максим Жукалов. Поэтому законный механизм один — общее собрание дома и 100-процентное согласие всех владельцев квартир на уменьшение общего имущества. Причём согласия владельца каждой квартиры недостаточно — нужна личная подпись каждого совладельца квартиры — а их может быть и три, и четыре.
«Если дом небольшой, то это ещё возможно. Если дом пяти, девятиэтажный, с большим количеством подъездов, то это практически нереально», — отметил Жукалов.
Он рассказал: в 2017-2018 годах было много судебных разбирательств по таким поводам, но все они закончились не в пользу тех, кто хотел узаконить старую или сделать новую пристройку. Причина отказов была одна — отсутствие согласия 100% владельцев квартир.
Обилие пристроек и их активное «озаборивание» — серьёзная проблема севастопольской архитектуры. И дело тут даже не в красоте. Достраивание квартир, превращение подвалов в магазины очень сильно сужает, а порой полностью убивает тротуар. В результате пешеходы вынуждены идти по проезжей части, при том что движение машин становится всё плотнее и плотнее.
Вот видео, присланное в редакцию одним из читателей ForPost. Картина говорит сама за себя.
Ещё одна проблема, которую могут создавать пристройки, — перекрытие вентиляционных окон в подвалах домов. Итог — такое их состояние, что их невозможно использовать даже как кладовку, не то что в качестве убежища во время воздушных тревог.
Однако решать эту проблему власти предлагают жильцам самостоятельно, даже в плане восстановления тротуара за счёт палисадников у пристроек.
«Проведите общее собрание жильцов и решите, что вы хотите тротуар, а не чей-то палисадник или слишком большую входную группу магазина. А потом уже продолжайте путь по всем инстанциям», — ответ с таким посылом получил ForPost от департамента архитектуры.
Аналогичный ответ получили от губернатора Севастополя и горожане, в прямом эфире пожаловавшиеся: во время ремонта дороги тротуар так и не сделали, и пешеходы, в том числе идущие в школу дети, должны рисковать своей жизнью и здоровьем на проезжей части.
На одной из улиц Севастополя.
Почему для восстановления тротуара недостаточно требований закона, а непременно нужны ещё и соседские споры, неясно. И пока проблема не решена — во имя соседского мира продолжаем лавировать между машинами. Может, и обойдётся.
Саша Ахтемко
Это означает, что на ул.Демидова владелец частного дома вернёт тротуар, который он перекрыл забором? Обходить забор сейчас приходится по проезжей части с интенсивным движением машин!
То есть пристроить законно невозможно, а незаконно можно, но если не нравится то удаляйте потом сами. Моя хата с краю на Ленина 2.
Если мы будем оправдывать незаконные методы невозможностью сделать тоже самое законно, то мы очень далеко уйдём в очень нехорошем направлении.
Ещё один бред: пристройки (если они осуществляются жильцом первого этажа - а не внезапно возникшим "магазином") - к нарушению вентиляции никакого отношения не имеют: условный "жилец" по умолчанию заинтересован, чтобы у него ничем не воняло
И опять же, не люди виноваты в этом. А власть. Позволяющая творить что хочется. У нас в частном секторе тротуары позахватывали, палисадники, пристроечки. А люди по дороге ходят. И от машин уворачиваются. И если есть места где смотрится это красиво и не мешает, то есть где откровенно от машин уворачиваешься.
У нас так пристроили закрыли вентотверстие из подвала, жилец. Пристройка узаконена, квартира стала в два раза больше.
Там где людям пройти надо, а тротуар тупо украли, надо убирать.
to UINSHEDOW:
Пристроек, заборов, шлагбаумов, дорожных валидаторов, незаконного земли присвоения не должно быть нигде. Иначе, будет как сейчас - бардак везде, самозахваты, самострои, и вполне себе "незаконные, но разрешенные и мздой оплаченные, уродливые и мешающие всем пристройки".
А почему только первому этажу?Другие этажи выше его тоже хотят пристроиться с выносом пристройки впереди первого этажа.Так и получились пирамиды в Египте...
Полная беспомощьность власти. Сами, сами... Позор. Повсюду в городе незаконные пристройки, деревня получается.
Есть же какие-то нормы которые в принципе нельзя нарушать, и не жильцам это решать. Тротуары должны быть. Я конечно понимаю, что 100% согласие жильцов это ощутимое препятствие для беспредела, но бывает и так, как во дворе прилегающем к 43 школе, когда весь (!) двор, а он там небольшой превратили в парковку. Ни детям погулять, ни старикам во дворе посидеть. Проходила там недавно, офигела от увиденного. И прямо 100% согласия там не было, ну по крайней мере жильцы одной квартиры в то время там не жили, и точно не подписывали.
to Пять пятерок:
Вот вот.. Проще собрать согласительную комиссию.
Что б Фсё было законно.
А с тыльной стороны 5-9 -этажки, где нет дорог, а только заросли непонятно чего + некоторые особо "культурные" граждане, которые мочатся и не только в этих зарослях, почему там нельзя устроить пристройку с палисадником и присмотром за чистотой и порядком этой территории?
to vital747:
Думаю, если бы только с тыльной стороны были палисадники, этой статьи не было бы.
https://www.youtube.com/watch?v=mSkOLmNFjQs и "жаба" душит.
Если бы. У 35-й школы, как и вообще, во многих местах Гагаринского Района, многие дороги уменьшены вдвое из-за припаркованных машин. В результате, любая противоположная встреча двух машин создаёт затор.
Я понимаю, что некоторые товариСЧи сделав и оформив официально пристройки, огородили еще и "дворики с клумбочками" под ними и кое-где это действительно красиво и никому не мешает (сам видел много таких мест). Но перекрыть тротуар... Это уже беспредел и я очень сомневаюсь, что такие "садики" оформлены и указаны на кадастровых картах в собственности владельцев пристроек, а в таком случае вместе с "огородниками" должны отвечать и те, за кем закреплена данная территория, участковые, у которых на глазах находится явное нарушение закона. Другое дело, что при обращении куда-то на подобные безобразия очень трудно получить достойную реакцию органов власти....
почитал комменты, вырисовывается, что местная власть симулякр.
Т.е предложение решать самим,это путь к дубине. Слова тут не помогут
to И снова здравствуйте: о "садиках" и "двориках с клумбочками"...
Согласно постановлению правительства г.Севастополя от 03.11.2017г. № 844-ПП об утверждении "Правил благоустройства территории г.Севастополя" пункту 4.10. В целях обеспечения надлежащего уровня благоустройства на территории города Севастополя не допускается: 14) самовольно устраивать огороды, создавать, причинять вред или уничтожать газоны, самовольно высаживать и уничтожать деревья, кусты и т.п." Но кто у нас это соблюдает?
Вот и мы не понимаем : ПОЧЕМУ ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ЗАКОНА - НЕОБХОДИМЫ ЕЩЁ КАКИЕ ТО УСЛОВИЯ???Ну когда -нибудь эту проблему надо решать???Обращаюсь к Законодателям и лтветственным по контролю за соблюдением исполнения Закона : НАЧНИТЕ ХОТЯ БЫ С ЛИЦЕВОЙ ЧАСТИ ДОМОВ ВИД КОТОРЫХ ПОРТЯТ ВСЕ ЭТИ НАГРОМОЖДЕНИЯ,ГДЕ ТРАТУАРЫ И ПРОЕЗЖАЯ ЧАСТЬ - ГДЕ ЯВНЫЕ НАРУШЕНИЯ НА ЛИЦО!!!!Кто будет исполнять за Вас Ваши ОБЯЗАННОСТИ!!!!!!!!