Застройка на 7-м километре в Севастополе выходит на новый этап

На сайте правительства Севастополя опубликован акт историко-культурной экспертизы, связанный со строительством улично-дорожной сети на 7-м километре Балаклавского шоссе. Документ стал очередным этапом подготовки территории к масштабной жилой застройке.

Формально экспертиза касается только дорог. Однако по сути речь идёт о создании инфраструктуры для комплексного развития территории, где ранее уже заявлялись планы строительства крупного жилого массива.

Девелопером проекта выступают структуры, связанные с компанией «Интерстрой», которая последовательно осваивает территории в районах 6-го и 7-го километров Балаклавского шоссе. В этом контексте дороги — это не отдельный проект, а база под будущий район.

Согласно опубликованному акту, археологические исследования провели на участке площадью около 18,7 гектара между улицей Мате Залки, Сарандинакиной и Хомутовой балками. Были выполнены визуальные обследования, анализ архивных данных и заложены 19 разведочных шурфов.

По итогам работ объекты археологического наследия на участке не выявлены. Это означает, что проведение земляных работ возможно без дополнительных археологических ограничений.

При этом территория находится в границах достопримечательного места федерального значения «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита». В непосредственной близости — на расстоянии от нескольких сотен метров — расположены реальные археологические объекты, однако экспертиза пришла к выводу, что строительство дорог не создаст угрозы их сохранности.

Сам документ не содержит детальных параметров будущей дорожной сети — не указаны ни ширина дорог, ни количество полос, ни схема движения. Его задача — оценить допустимость работ с точки зрения охраны культурного наследия.

Зато в акте закреплены градостроительные параметры территории. Они допускают строительство жилых домов, создание общественных пространств и социальной инфраструктуры, при этом высота отдельных зданий может достигать 56 метров.

Таким образом, опубликованный акт фиксирует возможность дальнейшего освоения территории и становится частью подготовки к крупному строительному проекту.

Ранее сообщалось, что на этом участке планируется возведение 95 многоквартирных домов разной этажности — от 2–3 до 7–9 этажей, а также школы, четырёх детских садов, амбулатории, магазинов и торгового центра со спорткомплексом. Для реализации проекта часть земель в районе 7-го километра была переведена из сельскохозяйственного назначения под застройку.

Фактически речь идёт о формировании нового жилого района на месте бывших сельхозземель, и появление проекта дорожной сети показывает, что подготовка к его реализации постепенно переходит в практическую плоскость.

При этом рядом с этой территорией уже планируется дальнейшее расширение застройки. Ранее на градостроительном совете были представлены проекты ещё трёх микрорайонов на 30 тысяч жителей в районе 7-го километра Балаклавского шоссе.

Дмитрий Островский