Запрет на стройку в Севастополе очень помог застройщику

Арбитражный суд Севастополя отказал департаменту по имущественным и земельным отношениям в требовании от ООО «Перспектива» 4 598 163 рублей и 99 копеек за аренду хорошо знакомого жителям улицы Гавена земельного участка с кадастровым номером 91:02:002002:341. Также не было поддержано требование о возврате самого участка в городскую собственность.

Впервые земельный участок 91:02:002002:341 явил себя народу в 2021 году, когда жители одного из дворов обнаружили установку на своей придомовой территории строительного забора. Фактически речь идёт о зелёной зоне на стыке двух улиц, Гавена и Героев Подводников. Как тогда выяснил ForPost, участок действительно принадлежал на праве постоянного пользования АО «КрымНИОпроект», а в 2018 году право аренды участка до 2028 года перешло к ООО «Перспективастрой». Общественный резонанс привлёк внимание властей, после чего выяснилось, что строить на этом участке всё-таки нельзя.

Однако в этот раз запрет как раз оказался на пользу. Как говорится в судебном решении, уже по состоянию на 2018 год у строительной инициативы отсутствовал проект планировки территории. Поэтому с того же 2018 года ООО «Перспектива» было лишено возможности вести стройку. В 2021 году была принята документация по планировке местности, по которой местность относится к территориям общего пользования или иных государственных нужд.

В частности, участок 91:02:002002:341 должен реализоваться как «площадки для занятия спортом» и, частично, «улично-дорожная сеть». Раз пользоваться участком застройщик не может по независящим от него обстоятельствам, то оплачивать его аренду он не обязан. Требование возврата земельного участка суд тоже не удовлетворил.

Отметим, что градостроительная атмосфера в районе улицы Гавена остаётся насыщенной. Несколько лет назад предприимчивые участники ЖСК «Дом у моря»  планировали втиснуть многоэтажку по соседству, на улице Гавена, 7. Тогда людям также удалось отстоять свою придомовую территорию.

Николай Сведски