Напомним: накануне вечером жители нескольких домов на улице Гавена в Севастополе внезапно обнаружили, что в единственной зелёной зоне между их домами неустановленные люди устанавливают металлические сваи, явно предназначенные для будущего ограждения участка.
Чуть позже рядом появилась металлическая сторожка — выгрузили её неизвестные прямо на том месте, где обычно местные жильцы оставляют свои автомобили.
Как рассказала ForPost жительница дома № 14а Мария Савченко, внезапно нагрянувшие соседи представились собственниками и застройщиками участка.
Женщина отметила, что, по всей видимости, вновь прибывшие готовились возвести полноценное ограждение — однако, встретив возмущение со стороны жильцов, которые вызвали полицию, ограничились установкой свай.
«Ввиду резонанса всей этой ситуации остались только порядка 20–30 металлических свай, на которые должны были ложиться листы ограждения. Они просто обозначили границы своего участка вдоль нашего дома, детской, спортивной площадки», — пояснила она.
Как пояснила Мария Савченко, речь идёт о зелёной зоне на стыке двух улиц — вокруг неё расположены многоквартирные жилые дома по адресам: Гавена, 14, 14а, 14б, 16, 18, 20, а также дома на улице Героев Подводников 10, 12 и 16. Территорией, на которую вдруг заявил права некий собственник, местные жители всегда пользовались сообща.
«Получается, это двор всех этих домов, здесь жителей, наверное, тысячи две-три. Единственный зелёный пятачок у нас», — пояснила она.
По словам женщины, это была первая попытка забрать у людей единственную зону, несмотря на то, что, по словам застройщика, они арендуют с 1993 года эту территорию, а с 2017 года у них имеется переоформленный в российском правовом поле договор аренды.
Тем не менее жителям застройщик предъявлять какие-либо документы отказался, показал он их только прибывшему спустя 2,5 часа после вызова участковому. Правда, что это были за документы, людям выяснить так и не удалось.
«Только участковый лично увидел документы их, но мы так и не поняли, были ли это оригиналы и вообще какова их подлинность, давность. Участковый ничего не прокомментировал — может, на месте было сложно разобраться, может, он не уполномочен был, мы не поняли», — отметила Мария.
Тем не менее горожанам удалось выяснить кадастровый номер огораживаемого участка — в разговоре представившийся собственником участка мужчина ссылался на действующую кадастровую карту Российской Федерации. Зайдя на сайт Роскадастра, люди убедились, что указанный участок с номером 91:002:002002:341 расположен вплотную к границам их домов, а заодно захватывает часть детской площадки.
Жильцы недоумевают: каким образом можно было выделить участок частному лицу, прихватив придомовую зону уже существующего дома?!
«То есть, согласно карте, мы даже не то что двора — не имеем вообще дороги вокруг нашего дома, по которой ездит транспорт, скорая, пожарные. Как такое город мог допустить — так дербанить территорию, что у людей даже двора нет?» — удивляется Мария Савченко.
Местные жители — против
Чтобы не допустить строительства у себя под окнами, вечером 6 сентября жильцы всех окрестных домов организовали сбор подписей под обращением, которое намерены направить властям города и в правоохранительные структуры. За первый же час удалось собрать 70 подписей, уточнила Мария Савченко.
Отметим: сегодня на момент выхода материала ситуация продолжила развиваться. Застройщик снова приехал на земельный участок и начал огораживать часть спортивной площадки. Люди снова оперативно вызвали полицию, по требованию участкового работы были оперативно прекращены. Следить за соблюдением правопорядка на месте остался наряд полиции.
Позже на место прибыл и арендатор земельного участка. Он предоставил журналистам ForPost градостроительный план земельного участка и распоряжение ДИЗО об утверждении границ участка площадью 3993 кв. м. О планах по освоению территории арендатор не сообщил.
Как удалось выяснить ForPost, участок с кадастровым номером 91:02:002002:341 с 1993 года действительно принадлежал на праве постоянного пользования АО «КрымНИОпроект». В 2018 года компания переоформила документы — и права аренды участка были переданы ООО «Перспективастрой» со сроком действия договора до 2028 года.
Согласно виду разрешённого использования (код 2.0), на спорном земельном участке возможна малоэтажная, среднеэтажная или высотная жилая застройка. Не предусматривает вид разрешённого использования строительство на участке гостиницы, дома отдыха, больницы или санатория.
Украинский шлейф
По мнению депутата Вячеслава Горелова, происходящее на улице Гавена выглядит, мягко говоря, странно. Он напомнил, что ранее был утверждён проект планировки и проект межевания этой территории, в соответствии с которым никакой уплотнительной застройки здесь не может быть.
Парламентарий предположил, что арендатор участка просто решил пойти ва-банк, вдохновившись происходящим в городе — например, безнаказанной варварской вырубкой деревьев в микрорайоне Казачья Бухта, попыткой передать семь земельных участков под жилую застройку без утверждённого Генерального плана или стремлением построить жилой дом для детей-сирот на улице Кокчетавской без проекта, прошедшего экспертизу.
Можно также предположить и иную мотивацию арендатора, отметил Горелов: за счёт обострения ситуации перед выборами истребовать от властей получение альтернативного земельного участка.
Напомнил Горелов, и как несколько лет назад предприимчивые участники ЖСК «Дом у моря» хотели «воткнуть» многоэтажку в тесном соседстве уже существующими домами. Разворачивалась эта резонансная история недалеко от нынешнего места событий — на улице Гавена, 7. Тогда людям удалось отстоять свою придомовую территорию.
В этот раз, считает Вячеслав Горелов, речь скорее не о многоэтажной застройке, а о землях, выделенных при Украине под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С такими ситуациями депутат уже сталкивался в своей практике — несколько участков были «нарезаны» между жилыми домами в районе улиц Вакуленчука и Репина. Тогда избежать нарушений удалось благодаря пристальному вниманию парламентариев и представителей правительства Севастополя, принимавших участие в расширенном заседании постоянного комитета законодательного собрания.
«Я предполагаю, что здесь, на улице Гавена, аналогичная ситуация. Скорее всего, когда-то в украинские годы был выделен земельный участок под ИЖС внутри сложившейся городской застройки. Потом в 2014-2015 годах эти участки были перенесены на кадастровую карту России как ранее учтённые. И теперь наступил момент, когда застройщик решил предъявить свои права на застройку. Так это или нет, покажут ответы на депутатские запросы», — пояснил Горелов.
После обращения жителей улицы Гавена депутат подготовил письма в департамент архитектуры и градостроительства с просьбой уточнить, входит ли участок в границы проекта планировки и проекта межевания территории, и проверить обоснованность действий застройщика, а также в департамент по имущественным и земельным отношениям — с целью выяснить основания для выделения земельного участка.
Карт-бланш на застройку
По мнению Вячеслава Горелова, в целом ситуация с градостроительными и земельными отношениями ухудшается: власти фактически дают карт-бланш на застройку городских территорий.
К такому выводу депутат пришёл после того, как с молчаливого согласия исполнительной власти начались строительные работы на улицах Древней и Ерошенко без проектной документации, без заключения экспертизы и разрешения на строительство, а также без согласования проекта с архитектурно-художественным советом и без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.
Ещё одним аргументом, подтверждающим бездействие властей в сфере градостроительной политики, продолжил Горелов, стал тот факт, что руководство города вынесло на рассмотрение градсовета вопрос застройки семи земельных участков в отсутствие утверждённых Генерального плана и Правил землепользования и застройки. При этом опирались представители исполнительной власти лишь на недавно внесённые изменения в Градостроительный кодекс, касающиеся возможностей комплексного развития территорий.
«Такой подход был бы, возможно, оправдан при наличии документов территориального планирования российского Севастополя, дающих консистентное представление о стратегии развития города, — но таких документов за семь минувших лет так и не появилось», — подчеркнул парламентарий.
В сложившейся ситуации, убеждён Вячеслав Горелов, оперативными инструментами в защите своих прав для горожан остаются правоохранительные органы и СМИ.
«Я рекомендую гражданам в таких случаях срочно вызывать полицию и фиксировать происходящее документально. Второй ресурс, который остался и имеет косвенное, но существенное влияние на исполнительную власть, — это средства массовой информации. Потому что, к сожалению, нынешнее законодательное собрание фактически утратило субъектность, а региональное отделение ОНФ и Общественная палата Севастополя неэффективны. Иными словами, система государственного управления и учёта общественного мнения разбалансирована», — считает депутат.
Полина Ласькова
Фото ForPost, Марии Савченко
Видео ForPost
Обсуждение (37)
Похоже, что все только начинается...
Браво Горелову!!!
Угроза не отступила пока стоит будка и забор. До выборов могут и подождать. Остащенко не хватает.
«Я рекомендую гражданам в таких случаях срочно вызывать полицию и фиксировать происходящее документально." Ну и...вызвали и господин участковый добирался 2.5 часа!!!! Наверное с Анапы добирался1!!
Надо строить-это пустырь по сравнению с Казачьей Григорова!
Пока.
Ключевое слово "пока".
Пока не пройдут выборы!
. Потому что, к сожалению, нынешнее законодательное собрание фактически утратило субъектность, а региональное отделение ОНФ и Общественная палата Севастополя неэффективны" - зачем вы нужны тогда?
С 1993 участок не использовался по целевому назначению,поэтому подлежит возврату государству.а не переуступке в другие руки.Следовательно,передача иной организации ничтожна.
Согласно п.7.4 Свода Правил Градостроительства РФ СП 42.13330.2016,площадь зеленой зоны жилого квартала должна быть не менее 25% площади жилой застройки.
Согласно украниским строительным нормам, эта территория относилась к придомовой территории в качестве зеленой зоны и КрымНИОпроект незаконно присвоил ее себе в постоянное пользование.
Меня терзают смутные сомнения - а губернатор не вдоле случайно,уж больно все смахивает,как в Казачьей....
Во всём Украина виновата.
это ещё что.. на ул.Брянской (остановка на Будищева) хотят жилую пятиэтажку снести. место кому-то приглянулось. экстренно нашлась контора, признавшая дом аварийным!!! если жильцы будут пассивными, то ведь и снесут!
И вот, стоит такое чмо и рассуждает, что ему надо от всех загородиться.
А детские площадки во дворах каждого дома это вообще законно?
А пока каждый думает Кокчетавская 28 так это далеко, потом Хрусталева , потом Древняя, потом Казачка и так снаряды летают по городу пока не прилетит к вам в огород, участок, квартиру и придет такой крутой участковый полицмен в очках на лбу как америкен ренжер и скажет так все в порядке, а он кто специалист эксперт??? Да там такая бодяга с доками сам супермен Горлов летит на бреющем.....
to Вик Мар:
А точнее можно, какой дом признали аварийным?
Артем!!!! Умничка! На сегодняшний день мы прошли общественные слущания 28 декабря 2020 года, на основании которых ЕСТЬ Постановление Правительства Севастополя 01-пп от 15.01.21 Об утверждениидокументации по планировке территории "Проект планировки и проект межевания территории, расположенной в районе улиц Гавена - ул.Героев Подводников в г. Севастополе в Гагаринском муниц ипальном округе г. Севастополя".
Так вот там черным по белому прописано, что эти наши многострадальные островки зеленых зон становятся ТЕРРИТОРИЯМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (12.0) ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЗАНЯТИЙ СПОРТОМ (5.1.3).
Некто Овсянников Константин и еще одно лицо, похожее на застройщика с улицы Дмитрия Ульянова, Садыкова, просто попрали как результаты Общественных слушаний, так и Постановление Правительства. Многим, в том числе и мне, эта ситуация рассматривается как провокация перед выборами. Топорная, наглая, сопровождающаяся словестными оскорблениями в адрес моих земляков.
Со вчерашнего дня ситуация на контроле. У наших двух депутатов. Немцева В.В. и Горелова В.Н. В телефонном режиме осуществляется контак с помощниками Владимира Владимировича. Уверена, что ситуация с очередным вероломным нападением на наши Скверы Гавена будет решена в пользу жителей микрорайона. Точечной застройки НЕ БУДЕТ! Тем более, что один из двух крошечных участков нам удалось "отбить" у Ремстройтреста благодаря поддержке со стороны Заксобрания.
to strelec: У них договор аренды от 17 года. Оригиналов не видела. Все в копиях. Фото делать не дают. Аж на визг переходят, когда пыталась сделать снимки.
to sonn.:
Сегодня любовалась третьим поколением бойцов. ребятам от 30-до 35 лет . Молодые и порядочные. Горжусь ими. Грамотные, последовательные, искренние, не предатели.......
Вы ему иероглифы майя покажите, он тоже ничего не прокомментирует.
Его вызвали не комментировать, а причёсывать уничтожителей природы резинотехническим изделием.
Исключите из этой пары "Немцев-Горелов" слабое звено (Немцев), и шансы на справедливое разрешение дела возрастут в тысячу раз.
Застроить этот участок не дадим. Происходящее - провокация. "Скверы Гавена" и "Ульяновские дворы" - это в Севастополе самые последовательные и сильные борцы за придомовые территории. Проект планировки утвёрждён. Если правообладателя земельного участка этот проект не устраивает - пусть идёт в суд, а не заборы ставит. Не на тех нарвался.
Для тех кто еще не понял - ЛЮБАЯ уплотнительная застройка замешана на откровенной коррупции. Поэтому здесь будет тоже самое что на Кокчетавской - пригонят участковых со всего города, наряд ДПС, пару экипажей росгвардии и какой-нибудь ЧОП и будут паковать особо рьяных защитников природы. И осуждать их в судах по подложным рапортам этих самых полицаев.
Рыба гниет с головы. Помните об этом, идя на выборы.
to Oberon: пока что аварийным признали дом №2 (Брянская). причём невероятно скоропостижно и без всяких очевидных проблем. втихаря нашли эксперта по фамилии Тен Александр Валерьевич* с непонятными полномочиями. заключение об аварийности жилого дома выдано фирмой, которая изучает безопасность детских игровых площадок... с регистрацией в В.Новгороде!!! любопытно и то, что человек с такой фамилией разыскивается в г. Сургут. (*можно в поисковике набрать ФИО и много чего узнать о деятельности). так что лиха беда начало. если кому-то приглянулось место, то все три пятиэтажки под ударом.
https://sevastopol.bezformata.com/listnews/surguta-promishlyaet-v-sevastopole/63074685/
to Oberon:
to Вик Мар:
На Суворова 28 отбились в похожей ситуации. тоже "эксперт" заключение об аварийности составлял.
to Oberon: а как отбились? надо перенять опыт. что удивительно: дом всего с 30% износа и вдруг такая забота со стороны ГУПа.
Права жителей города должны защищать депутаты которых Вы выбирали. Депутаты заксобрания и района должны экстренно прибыть на место конфликта и проверить законность деятельности застройщик. Вызвать представителей стройнадзора, ДИЗО, архитектуры
Круто! Сколько к нам ещё таких "экспертов" и "начальников" понаехало?!! Правда и свои отличаются. Увидите под Актом госэкспертизы фамилию крымского спеца по выводу исторических объектов из реестра ОКН - Хливнюк, читайте внимательно его Акт. Наверняка там какой-то подвох, сокрытие фактов и оооочень много воды не по существу.
Есть госакт собственника. Его в суде оспорили? Нет. О чем, вообще, речь? Проекты, письма, жалобы... - бесполезная трата вреемени и сил. Жильцы вчера узнали о собственнике? Нет. Почему не оспорили выдачу госакта в суде? Потому, что опытный юрист стоит дорого, времени уйдет много и т.д. Проще,ж, "на халяву" подключить депутатов, общественников, телевидение, полицию и т.д. Вот, только, с собственником они бороться не смогут, пока он собственник. Поведение участкового показательное. Раз отошел в сторону, значит, с документами на сам участок все в порядке. Самое очевидное - обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность выдачи госакта и его действительность в правовом поле РФ. По итогам рассмотрения - иск в суд с одновременным запретом на строительство. Хотя идти особо и не с чем. Против выданного госакта будут только проект и "так было всегда". Хороший юрист знает, как это делается. Но хороший юрист стоит дорого, и оплачивать его депутаты и общественники точно не будут, это расходы жильцов, если они, действительно, хотят отстоять свою зеленую зону. И делать это нужно было еще вчера. Пока собственник не подал иск в суд сам о препятствии в пользовании собственностью.
Проверили. Судя по реакции участкового, с документами на сам участок все в порядке. Дальше обращение в прокуратуру и иск в суд от того, кому это нужно. От жильцов.
Это нормально
Чтоб не было дальше беспредела а эти негодяи не отступятся надо девятнадцатого голосовать против этой власти Единственные кто может воспрепятствовать этим негодяям это проголосовать за КПРФ
Нет, если за них не проголосовали, кажется, 50% собственников. Вот не помню, 50% или 2/3 в этом случае.
Мы, как раз, и контролируем, чтобы прыткая соседка не всучила нам это "счастье" на проезде к нашим подъездам. Она смотрит чужих детей, и ей будет очень удобно выводить гулять их в ее дворе. У собственников, же, маленьких детей нет, да и больших двое или трое на весь двор. Поэтому нам детская площадка уж точно не нужна. Любое благоустройство, включая озеленение, возможно только с согласия собственников МКД.
Я предлагаю Губернатору Севастополя рассмотреть вопрос о назначении Вячеслава Горелова руководителем Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Тогда и проблем в городе будет намного меньше.
Уважаемые ЗЕМЛЯКИ! Были специально обученные люди от Горхоза. На Гавена..... И! О ЧУДО!!!!!!! СТРАШНОЕ, колышки, которые они вбили, просто закрыли заезд-выезд из 2-х домов, а это 96 квартир и примерно 300 жильцов.- Становятся заложниками микро арендатора, которому не отменили землеотвод, на основании общественных слушаний и постановления Правителства 01-ПП. Вопрос. Что делать? Ждать, когда нас ЗАЗАБОРЯТ, или НЕ Допустить НЕИСПОЛНЕНИЯ со стороны ДИЗО постановления Правительства?
Жители Гавена просто в недоумении, как можно было "наложить" украинский землеотвод на придомовые территории, как можно было на основании общественных слушаний от 28 декабря 2020 года и постановления Правительства не Исполнить, ответственными товарищами из ДИЗО, распоряжение САМОГО Правительства????????? Кто в доле ?????