Несмотря на уголовное дело по факту мошенничества, коммерсанты продолжают сбор взносов с пайщиков и хотят возвести высотку.
Более 20 лет жители многоквартирных домов на улице Гавена отстаивают единственный свободный от застройки клочок земли между своими домами. Сегодня на него претендует очередной застройщик. Единственный участок земли между жилыми домами, где когда-то была спортплощадка для детей, хотят застроить очередной коммерческой недвижимостью. ЖСК «Дом у моря» намерен возвести на участке площадью 0,4 гектара многоквартирный жилой дом, обещая детсад, банк, аптеку, спортивную и детскую площадки. Застройка не считается уплотнительной и не ущемляет права местных жителей на придомовую территорию, считает застройщик.
На улице Гавена ЖСК «Дом у моря» намерен построить 12-этажный многоквартирный дом, сообщила ForPost заместитель председателя правления ЖСК Екатерина Климкина. Она подтвердила, что знает о спорности участка земли.
«Конфликт здесь уже довольно давно, потому что участок спорный. Многие застройщики уже пытались построить здесь дом – это хороший район. Рядом два пляжа, Херсонес, близко к центру, при этом всё равно тихий район. Здесь есть школа, садики, инфраструктура развита, хорошая транспортная развязка», – сказала Климкина.
Представитель застройщика убеждена, что в конечном итоге строительство положительно скажется на инфраструктуре микрорайона.
«По факту здесь нет ни парковки, ни детской площадки. Но когда мы построим там дом, у них появится вся инфраструктура. На первом этаже будет банк, частный детский сад, аптека и магазин. Будет детская площадка и площадка с тренажёрами для отдыха взрослых. И парковка на придомовой территории», – пояснила зампредседателя правления ЖСК «Дом у моря».
Екатерина Климкина подчеркнула, что строительство идёт строго в пределах отведённого участка, без урезания территории соседних домов.
«У нас есть градостроительный план, который подписан заместителем директора департамента архитектуры и градостроительства, начальником управления градостроительной политики Суслиным. Есть площадь, назначение. Все документы у нас есть, мы строим на абсолютно законных основаниях. Сейчас получим разрешение на строительство и будем строить забор, а народ всегда бунтует, это нормально», – уверена Климкина.
На вопрос, почему раньше застройщик не начал конструктивный диалог с местными жителями, Климкина отметила, что «не видели в этом особого смысла».
«Эта информация (о строительстве дома. – Ред.) не скрывается: у нас есть сайт, мы продаём жильё в этом строящемся доме. У нас офис в самом центре города, приходите – всегда есть возможность пообщаться с руководством», – добавила Екатерина Климкина.
По её словам, что к началу осени уже начнётся строительство высотки – «думаю, к концу этого месяца, до выборов <губернатора Севастополя> начнём».
В благих намерениях застройщика убеждён и пайщик ЖСК москвич Андрей Гороховатченко. По его мнению, местные жители «немного недооценивают масштаб мероприятия».
«Застройщик на сегодня выполняет перед нами все обязательства, ставит в курс дела пошагово. На сегодня застройщик является владельцем данной земли, и следующий шаг – это проектирование и разрешение на строительство. Все эти придомовые насаждения, пристройки – это всё в скором времени снесут. Я просто уверен, что дом построится, потому что с точки зрения документов и легитимности у нас нет оснований сомневаться», – заверил Гороховатченко.
Придомовые территории не учли
Местные жители, которые в прошлую пятницу провели общее собрание, уверены, что земельный участок под застройку был выделен незаконно.
«Есть документы, подтверждающие незаконность данного землеотвода, потому что был сделан расчёт придомовых территорий, который при выделении земли 13 мая 2017 года, учтён не был. Или застройщик посчитал не нужным это всё показывать, или ДИЗО (департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя. – Ред.) не удосужился выехать на месте всё проверить», – сказала председатель общественной организации «Скверы Гавена» Ия Муравлянникова.
Кроме того, по словам активистки, в близлежащих домах квартиры оборудованы газовыми котлами, поэтому строительство в непосредственной близости от домов опасно для жизни.
«Если здесь построят многоэтажку, то мало того, что наши дома без фундамента просто рухнут во время строительства, они ещё могут взорваться, потому что в квартирах установлены газовые колонки. Я не понимаю, как сегодня закрываются глаза на то, что этот дом просто опасен для наших жизней, не говоря уже о том, что он залез на нашу придомовую территорию», – отметила Муравлянникова.
Ничего строить пока не будут
Разрешительных документов на строительство у ЖСК «Дом у моря», действительно, нет, и в департамент архитектуры и градостроительства застройщик не обращался.
«В адрес департамента заявления на строительство объекта капитального строительства многоквартирного дома не поступало. Никаких проектных решений, документации мы не рассматривали, соответственно пока тут ничего строиться не будет», – сообщили в отделе выдачи разрешительных документов департамента архитектуры.
В ответ на запрос депутата заксобрания Севастополя Вячеслава Горелова департамент по имущественным и земельным отношениям сообщил, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Севреестре: «По состоянию на 22. 08. 2017 зарегистрированный экземпляр договора аренды земельного участка от ООО „Городской ремонтно-строительный трест” в адрес департамента не поступал».
Горелов напомнил, что правительством Севастополя в октябре 2014 года было принято постановление № 357, которое запрещает размещение объектов капстроительства на благоустроенных и озеленённых территориях, на придомовых территориях сохраняемой, не подлежащей уплотнению жилой застройки, а также размещение объектов нового капстроительства, не предусмотренных социальными городскими программами.
«Если не ошибаюсь, это здание (стоящийся кооперативом дом. – Ред.) не предусмотрено такими программами. Боле того, я проверил на сайте правительства, что никаких решений по отмене этого постановления не было. Поэтому возникает очень серьёзный вопрос по поводу законности того решения, которое было принято в отношении договора аренды», – сказал парламентарий.
Проверки прокуратуры и МВД
Ещё один неприятный штрих в деле о скандальной застройке на улице Гавена – уголовное дело, возбужденное в 2016 году. Тогда выяснилось, что должностные лица кооператива с марта по август 2016 года путём обмана получили денежные средства от 63 граждан на строительство многоквартирного дома на улице Гавена, 7. Представители застройщика собрали около 13,7 миллиона рублей, в том числе средства материнского капитала.
«Застройщик даже не обращался для получения каких-либо разрешительных документов и, естественно, никто даже не рассматривал возможность выдачи разрешения на строительство. При этом уже второй год они привлекают средства дольщиков, что является прямым нарушением законодательства», – отметил председатель общественной организации «Золотое сечение» Иван Комелов.
Он полагает, что действия застройщика могут носить признаки мошенничества – несмотря на это кооператив деятельность не прекратил и продолжает привлекать взносы пайщиков
«ЖСК „Дом у моря” с прошлого года проверяется прокуратурой и УМВД Гагаринского района, поскольку они привлекают средства дольщиков, не имея на это достаточных оснований. Фактически это может носить признаки мошенничества», – сказал Комелов.
Внеочередная проверка ЖСК «Дом у моря» управлением контроля и развития долевого строительства департамента капитального строительства Севастополя, проведённая в марте этого года, выявила нарушения со стороны председателя правления кооператива. Он собирал деньги с пайщиков, не имея на руках разрешения на строительство, оформленного в соответствии с законодательством РФ.
По результатам проверки департамент капстроительства вынес предписание о приостановлении деятельности ЖСК по привлечению новых членов до устранения выявленных нарушений в срок до 16 июня 2017 года. Однако эти требования застройщик проигнорировал и продолжил сбор взносов, хотя разрешения на строительство до сих пор нет.
Полина Ласькова
Фото автора
Материал подготовлен по заказу БФ 35-я Береговая батарея в рамках серии публикации о сохранении архитектуры и общественных пространств Севастополя
Жителям ул. Гавена и Героев Подводников - сил и мужества в победе над коммерсантами!
Эта тема тянется еще с начала 90х годов. Городской ремонтно-строительный трест с Двойциным уже давно не существует, а метастазы расходятся.
to Jemby (Севастополь, Россия)
К сожалению существуют, и ООО и Двойцин. Его сын пытался всячески собрание сорвать.
Я конечно тоже против всяеих уплотнений и двровых застоек...НО...Вот стоит пустырь "типа скве" никому ненужный ,загаженый,заброшеный,заросший травой...и т.д и т.п. и никто на него не обращает внимание...И тут появляеться застройщик ...и понеслось.Тут же поднимаеться обжественность,жильцы.И всем сразу нужен этот"сквер" и жить они без него не могут,и это единственное место для отдыха,и детям гулять негде...А там кроме алкашей и собак больше никто и не гулял.Прежде чем бороться наведите там порядок,посадите деревья,цветы,лавочки ...Чтоб было видно было что это действительно сквер а не помойка...
Уже не секрет как в департаменте архитектуры и градостроительства и департаменте имущественных отношений берут так сказать отпускные! Это не единственная продажная и вандальная стройка в городе, сам борюсь с похожей. Пора господа, давно пора нам с Вами объединяться и ломать эти заборы и прочее возводимое на НАШИХ городских землях и если кто говорит что это не законно, хочу ответить сразу, что в первую очередь на незаконные действия по захвату наших городских площадей только такие методы и будут действенны, так как вышеперечисленные департаменты плюют на закон так же как и строители!
to Екатерина (amygdalin13@gmail.com)
я знаю что говорю,так как мой дом тоже стоит у моря и на набережную никто из жильцов за 10 лет ни разу не вышел на субботник,но когда пришли застрощики,сразу начались митинги и сборы подписей...Поставили забры,стпройку прекратили и все заростает мусором....
Цимес сего в том,что (так называемая "обсчественность")НЕ ИМЕЮТ права что либо делать на откадастрированном участке по Гавена 7.Ни какого отношения жильцы по четной улицы Гавена отграниченны автодорогой,а жильцы ул.Подводников 6,8,10 имеют абсольтно четкие границы домовладения...У участка по Гавена,7 целевое :"Под многоэтажное строительство".Никакой там уплотненки и в помине НЕТ,все в пределах законодательства РФ.....Все! Остальное есть ложь,вонь и провокации...
Я конечно тоже против всяеих уплотнений и двровых застоек...НО...Вот стоит пустырь типа скве никому ненужный ,загаженый,заброшеный,заросший травой...и т.д и т.п. и никто на него не обращает внимание...И тут появляеться застройщик ...и понеслось.Тут же поднимаеться обжественность,жильцы.И всем сразу нужен этот сквер и жить они без него не могут,и это единственное место для отдыха,и детям гулять негде...А там кроме алкашей и собак больше никто и не гулял.Прежде чем бороться наведите там порядок,посадите деревья,цветы,лавочки ...Чтоб было видно было что это действительно сквер а не помойка...
ПОТОМУ ЧТО Этот участок откадастрирован по законодательству РФ,и по своему целевому назначению давно :Под многоэтажное строительство",и включен в Генплан 2005-2025года..ПРАВИТЕЛЬСТВО Севастополя Дало разрешение на ГПЗУ 12.04.2017года ..Остальное есть истерика и завистничество...
to Елена Юркова На этой странице и здесь неоднократно объясняли, почему эта придомовая территория не благоустраивалась: потому что с 90-х годов алчные и наглые пытались наложить на неё лапу. Людям просто не разрешали что-то предпринимать до окончания разборок. И потом, это им, живущим в этом микрорайоне решать, что там будет: детская, спортивная площадка или просто сад. И не Вам их судить.
Шоб вы знали!...Город получает часть квартир для малообеспеченных и очередников Севастополя,и матерям с материнским капиталом...
Причина по которой в Севастополе застраивается всё и вся очевидна - это цена земли. В стоимости квартиры ЖСК «Дом у моря» земля это 70...75%, но город с этого не имеет ни шиша, если бы город забирал себе хотя бы половину от этой сверхприбыли, желающих строить дома у моря было бы гораздо меньше.
Проверку осенью 16года проводила ФСБ с Прокуратурой.Они же и внесли некоторые коррективы в строительство на этом участке ..А Дела/уголовного/ НЕ БЫЛО..))))...Андрюша Гороховатченко ,которого вы довели до белого каления своим упрямством и тупостью, вам же доступно объяснил :"Валите с моей земли!"..как Вам еще доступно объяснить,что ваш номер "шышнадцатый"?
to senator (Севастополь) Уже не секрет как в департаменте архитектуры и градостроительства и департаменте имущественных отношений берут так сказать отпускные! Это не единственная продажная и вандальная стройка в городе, сам борюсь с похожей. Пора господа, давно пора нам с Вами объединяться и ломать эти заборы и прочее возводимое на НАШИХ городских землях и если кто говорит что это не законно, хочу ответить сразу, что в первую очередь на незаконные действия по захвату наших городских площадей только такие методы и будут действенны, так как вышеперечисленные департаменты плюют на закон так же как и строители!
to Алексей Веселовский
Брехать Овсянников научил? Скажу прямо не играйте с Севастополем в свои мерзкие игры, черевато. А выше я написал, какая будет реакция, чтоб Вам потом не прятаться за спинами правоохранителей.
Я по этим кустам девок уже "щемил",когда вы в д/с горшки грели!)))Проспись,радемый.У меня в Стрелке квартира.Вааще я крымский,более чем 35лет...
to Алексей Веселовский Скоро вы оба с Андрюшкой в Казань свалите. Туда, откуда собственно и приплыли к нам. Москвичи елзн. Лимита московская. Так точнее.
Изучи матчасть,хуцповит! Сайт ЖСК в открытом доступе-ИЗУЧИ документы по теме!Затем ПЫЖЬСЯ и "на котиках тренеруйся"!!)))...типовой "почерк" надутого пенса-щечки дуть и усами грозно шевелить))))
to Алексей Веселовский Брехать Овсянников научил? Скажу прямо не играйте с Севастополем в свои мерзкие игры, черевато. А выше я написал, какая будет реакция, чтоб Вам потом не прятаться за спинами правоохранителей.