Торговый центр «Диалог» на улице Большой Морской, не вписывающийся ни в законодательство, ни в архитектурную стилистику Севастополя, стал на шаг ближе к тому, чтобы узаконить верхние этажи здания. Повторное рассмотрение дела по иску ООО «ТК „Диалог”» к севастопольскому ДИЗО об изменении земельного участка под зданием завершилось не в пользу города.
«Диалог» построен на нескольких соседствующих участках земли с разным назначением: «для строительства кафе», «для строительства и обслуживания торгового комплекса» и «для обслуживания приватизированного узла связи».
Кроме того, права на землю, а также на помещения внутри ТЦ зарегистрированы на различных физических и юридических лиц. Отсутствие согласия всех владельцев исключает возможность законного объединения участков в один большой площадью свыше 2000 м², постановил апелляционный суд в октябре 2024 года.
Экспертиза в 2023 году показала, что границы нового участка «режут» здание торгового центра. По мнению судей, это может говорить либо о подготовке схемы без учёта постройки, либо о том, что «в отсутствие прав землепользователя» фирма застроила лишнее.
Отсутствие единого участка под зданием ТЦ усложняет легализацию верхних этажей — такое мнение в беседе с ForPost озвучивали эксперты-юристы. Также формирование единого участка поможет застройщику избежать штрафов за несоответствие фактического использования земли виду разрешённого использования.
Напомним, что несколько лет назад высотного «монстра», который стал доминантой над расположенными рядом зданиями и храмом, уже уменьшили, демонтировав полтора этажа.
В конце 2024 года фирма направила жалобу в кассацию, а там приняли решение вернуть дело на рассмотрение Арбитражного суда Севастополя. Встав на сторону застройщика и в первый раз, на втором круге разбирательств арбитраж позволил ООО «ТК „Диалог”» выбрать экспертную организацию для проведения землеустроительной экспертизы.
На основании этой экспертизы суд и удовлетворил требование фирмы.
Отказ департамента утвердить новую схему расположения участка на кадастровом плане суд признал неправомерным. Специалисты ДИЗО будут обязаны дать своё согласие на объединение нескольких участков, если решение городского арбитража не будет оспорено в апелляции. На это у властей есть время до 23 октября.
Подробная история появления в центре Севастополя торгового комплекса «Диалог» — в одном из предыдущих материалов ForPost.
Алина Громова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.