Торговый центр «Диалог» на улице Большой Морской, не вписывающийся ни в законодательство, ни в архитектурную стилистику Севастополя, стал на шаг ближе к тому, чтобы узаконить верхние этажи здания. Повторное рассмотрение дела по иску ООО «ТК „Диалог”» к севастопольскому ДИЗО об изменении земельного участка под зданием завершилось не в пользу города.
«Диалог» построен на нескольких соседствующих участках земли с разным назначением: «для строительства кафе», «для строительства и обслуживания торгового комплекса» и «для обслуживания приватизированного узла связи».
Кроме того, права на землю, а также на помещения внутри ТЦ зарегистрированы на различных физических и юридических лиц. Отсутствие согласия всех владельцев исключает возможность законного объединения участков в один большой площадью свыше 2000 м², постановил апелляционный суд в октябре 2024 года.
Экспертиза в 2023 году показала, что границы нового участка «режут» здание торгового центра. По мнению судей, это может говорить либо о подготовке схемы без учёта постройки, либо о том, что «в отсутствие прав землепользователя» фирма застроила лишнее.
Отсутствие единого участка под зданием ТЦ усложняет легализацию верхних этажей — такое мнение в беседе с ForPost озвучивали эксперты-юристы. Также формирование единого участка поможет застройщику избежать штрафов за несоответствие фактического использования земли виду разрешённого использования.
Напомним, что несколько лет назад высотного «монстра», который стал доминантой над расположенными рядом зданиями и храмом, уже уменьшили, демонтировав полтора этажа.
В конце 2024 года фирма направила жалобу в кассацию, а там приняли решение вернуть дело на рассмотрение Арбитражного суда Севастополя. Встав на сторону застройщика и в первый раз, на втором круге разбирательств арбитраж позволил ООО «ТК „Диалог”» выбрать экспертную организацию для проведения землеустроительной экспертизы.
На основании этой экспертизы суд и удовлетворил требование фирмы.
Отказ департамента утвердить новую схему расположения участка на кадастровом плане суд признал неправомерным. Специалисты ДИЗО будут обязаны дать своё согласие на объединение нескольких участков, если решение городского арбитража не будет оспорено в апелляции. На это у властей есть время до 23 октября.
Подробная история появления в центре Севастополя торгового комплекса «Диалог» — в одном из предыдущих материалов ForPost.
Алина Громова
Диалог - это позор!
На Сахарке шлагбаум с дороги убрать не могут, а вы про великанов)
Этаж "шалмана" у обелиска городу-герою Севастополю на мысе Хрустальном под одной крышей с "СТВ" - севастопольским елевидением - тоже крайне красноречиво всё "проиграл" современному Правительству Севастополя... Да и не он один, увы.
Буржуи рулят - вот реально работающая команда ... по предварительному сговору.
а он там походу еще и на красные линии Володарского мог вылезти, такая возня многолетняя ...днище
d dd,
Эдак им ещё и туалет с лестницей обратно отдадут...
Построили каракатицу, а теперь хотят окончательно узаконить... Позорище...
30 лет памятник прокурорам, судьям и чиновникам не могли узаконить. Справились только Михаил Владимирович с Максимом Александровичем - мощнейшие лидеры.
Norder,
Данелия-то провидец, пересмотрю кино повнимательней.
Снести надо "Диалог", чтобы не позорил Севастополь. Похоже, что Правительству Севастополя не осилить это. Наверное какие-то подводные камни мешают или недостаточный профессионализм юристов ДИЗО.
Кто же его снесёт! Он же памятник!
"Диалог" построен в нарушение Постановления Горсовета от 2006 об ограничении этажности в историческом центре до 3-х,а в исключительных случаях - до четырех этажей.
Согласно Приказу №2 от 11.01.2016 Минкультуры РФ,в историческом центре исторического поселения федерального значения г.Севастополе охране подлежит планировочная и объемно-пространственная структура с допускаемой этажностью 2-3-4 этажа .
Т.е. высотность хатынки не соответствует законодательству.Эксперты,давшие строительное заключение,заслуживают лишения лицезии на проведение экспертиз.Получилось "Кто платит,тот и заказывает музыку!"
Norder,
"...В конце 2024 года фирма направила жалобу в кассацию, а там приняли решение вернуть дело на рассмотрение Арбитражного суда Севастополя. Встав на сторону застройщика и в первый раз, на втором круге разбирательств арбитраж ...."
strelec,
в России экспертная деятельность не лицензируется, но они, эксперты несут уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения.
Alexandre,
И что, многие ли понесли?
И какой высоты и ширины может быть этот монстр? Там нарушение всех градостроительных, противопожарных и эстетических норм. Это моё мнение. Плохой пример для подражания.
А с другой стороны если кому-то можно, то и я могу так поступить.
А почему нет?
Тина Севастополь,
А вы в "команде"? Если да - то почему бы и нет ))). А если нет - то тогда и не "да" )))
А на фига теперь это здание? Даже если его и достроят? Стоянки- нет,подвоз-ограничен. Для чего этот памятник беззаконию нужен? Теперь 30 лет его сносить будут
Никому не по силам этот монстр! Видимо на него положил глаз ВТБ!
Нам не хватает под протокол мнения членов арх совета,
журналистам следовало всем им под камеру задать вопрос, а что они по этому поводу сччитают.
секретный? или над здравым смыслом
Спросил бы у Собянина опыта!
Пирамиду снёс, молодец!
Балом правят деньги и господа, вылезшие из грязи в князи. Духовность им как бельмо в глазу - просто недоступна. Ждите табличку на Приморском "Собакам и нижним чинам вход воспрещен". Но и не надо забывать при этом, чем все кончилось.
Т.е. позволили выбрать свою ручную фирму, которая сделала какую надо экспертизу. Типа без палева. Вообще ничего не стесняются, практически в открытую играют. Позорники, как их земля севастопольская носит вообще.
Причем все. И владельцы урода, и судьи, и эксперты, и главное ДИЗО, которые могли бы заказать свою встречную экспертизу но этого не сделали намерено.
Уменьшили... А потом опять увеличили в тихую... "Диалог" это символ импотентности Закона в борьбе с баблом.
И это город федерального значения???? Порядки как на хуторе, где кум с кумой могут все "порешать". Не умеете отстаивать свою позицию - гнать таких юристов.
Это не законы проиграли. Это бабло победило...
Очень жаль ,что пользователь "Круглый отличник " неактивен, вот он бы наверное все нюансы бы разъяснил, архземстроя