На российском рынке недвижимости ожидается значительное подорожание: рост цен прогнозируют в сегменте вторичного жилья. По прогнозам экспертов, уже в 2026 году стоимость квартир на вторичном рынке может вырасти на 10-12% по сравнению с показателями 2025 года.
Аналитик Алексей Попов поделился своим видением ситуации с «Газетой.Ru», отметив, что ожидаемый рост цен на квартиры во вторичке будет несколько превышать текущие уровни инфляции. Существенных изменений в соотношении цен на готовое жильё между городами России не предвидится.
По мнению эксперта, снижение ключевой ставки Центробанка до более комфортных значений во второй половине 2026 года должно стимулировать кредитование на покупку недвижимости по рыночным ставкам.
Это спровоцирует спрос россиян на вторичное жильё — его рост может достигнуть 15% по отношению к уровню 2025 года. При этом объём предложения не изменится.
По словам эксперта, рост спроса будет уравновешен постепенным возвращением на рынок тех продавцов, которые в 2024 году решили не продавать своё жильё, а сдавать его в аренду.
Прогнозы подкрепляются статистическими данными.
Так, за третий квартал 2025 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в 53 российских городах уже выросла на 1,5%, достигнув 122,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Тем временем Севастополь возглавил рейтинг роста цен в новостройках: за год стоимость квадратного метра там подскочила на 33,9%, превысив 250 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры перешагнула отметку в 12 млн рублей.
Свободный рынок цен нужно ограничивать. От балды назначенные цены раздувают инфляцию. Считаю продажу объектов недвижимости необходимо привязать к кадастровой стоимости объекта с допустимой вилкой цен, например +- 20%. Если возникло желание продать дороже, то увеличь кадастровую стоимость и плати с неё налоги. Как-то так.