В правительстве Севастополя вплотную займутся вопросом возможной легализации многоквартирных домов, построенных ещё при Украине, но до сих пор не введенных в эксплуатацию. Решать судьбу украинских долгостроев будет еженедельно рабочая группа.
Соответствующее поручение в понедельник на аппаратном совещании вице-губернатору Денису Солодовникову дал врио губернатора города Михаил Развожаев.
Как уточнялось такие заседания будут проводиться «минимум два раза в неделю», на них будут присутствовать представители инициативных групп обсуждаемых домов.
График проведения таких заседаний будет публиковаться. По словам Развожаева, это позволит людям понимать «логику, куда мы движемся». Первое заседание назначено на вторник, 4 августа.
Напомним, в конце июля этого года Михаил Развожаев распорядился легализовать два дома украинского наследия на улице Шевченко, 14 и 16. А уже через несколько дней, департамент архитектуры и градостроительства выдал разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажек. Жильцы домов более 10 лет не могли оформить права собственности на свои квартиры.
По словам врио губернатора, на данный момент в городе порядка 10 домов, легализовать которые более-менее просто. В ближайшее время планируется решить судьбу ещ` 2-3 из них.
Сложнее обстоит дело с многоквартирными домами, построенными на землях ИЖС, отметил Развожаев. Тем не менее, заверили в правительстве, рассматривать рабочая группа будет абсолютно все дома, внесенные в реестр не введенных в эксплуатацию, однако не все они могут закончится положительным решением.
Как ранее писал ForPost, по состоянию на конец 2018 года в реестре не введенных в эксплуатацию домов насчитывалось 28 проблемных объектов, а число людей, вложивших деньги в строительство жилья в Севастополе и ожидающих его ввода в эксплуатацию, превышало 2 тысячи человек.
Полина Ласькова
Обсуждение (52)
дома построены в соответствии с действующим на то время законодательством и без нарушений? вопросов нет.
а если там нарушение на нарушении - то что это за власть такая, что на нарушения глаза закрывает? или эти глаза закрыты нехилой котлетой от заинтересовынных бузинессменов?
И что любопытно, чем дальше уходят украинские времена, тем больше появляется "украинских недостроев"! Сейчас вообще идут те, которые при украине запрещали, а скоро пойдут и те, которых тогда еще не планировали, но возможно "мрияли".
"Сложнее обстоит дело с многоквартирными домами, построенными на землях ИЖС, отметил Развожаев. Тем не менее, заверили в правительстве, рассматривать рабочая группа будет абсолютно все дома, внесенные в реестр не введенных в эксплуатацию, однако не все они могут закончится положительным решением."
Значит,Развожаев намерен нарушать градостроительное законодательство,незаконно принимая в эксплуатацию пусть не все,но все ж таки некоторые МКД, построенные незаконно,в нарушение разрешенного использования земельного участка и прав соседей жить на территории застройки ИЖС,а не МКД.А дальше потребуется перекладка сетей коммуникаций на этой территории ИЖС,не рассчитанных на повышенное потребление МКД.За счет города.С какого перепугу мы должны расплачиваться из городского бюджета за то,что отдельные застройщики тупо наварились на незаконной застройке территорий ИЖС и с/т ? В таком случае пусть тот,кто незаконно принимает в эксплуатацию МКД,незаконно построенные на территориях ИЖС и в с\т,перекладывает коммуникации за свой счет. И оплачивает моральный ущерб соседям за ухудшение условий проживания в домах ИЖС рядом с МКД.Соседи вправе обратиться в суд с исками о признании приемки в эксплуатацию МКД на территориях ИЖС и с\т недействительными по причине нарушения градостроительного законодательства и их прав проживать среди строений ИЖС,а не МКД с повышенной нагрузкой на коммуникации и за причинение дискомфорта.
Легализация многоквартирников на земле ИЖС не должна случится, это мое мнение - не для кого и безо всяких исключений! - иначе неминуем прецедент, который эксплуатировать будут нещадно!
Сложнее обстоит дело с многоквартирными домами, построенными на землях ИЖС, отметил Развожаев.
Пока такие "сложные" дела даже не рассматривают, к многоквартирным самостроям по адресу Стрелецкий проезд 39-45 уже добавился еще один - прямо перед окнами обманутых людей. И это - лишь еще один пример импотентности властей по отношению к мошенникам. Таких самостроев по городу - десятки, если не сотни. Не верится, что соответствующие органы ничего не замечают, скорее всего, что всё "подмазано".
Нельзя легализовывать незаконные строения, споваживать нарушителей закона и давать им надежду на повторение незаконных действий в будущем. На землях ИЖС ни при каких обстоятельствах нельзя узаконивать многоквартирные самострои
Президент дал право Севастополю и Крыму сносить самовольное строительство. Развожаев его, НАПРОТИВ, легализует. От безнаказанности окончательно потеряли страх. Не пора ли СК РФ начать уголовное преследование таких инициатив и личностей? Давно пора, но что-то пробуксовывают правоохранители. Получается, что М,О,Ложавенко ребёнок по сравнению с ВРИО. Севастополь окончательно стал ТЕРРИТОРИЕЙ БЕЗЗАКОНИЯ.
А значит многие севастопольцы получат долгожданную крышу над головой.
Ничего они (севастопольцы) не получат, кроме отсутствия воды, помоев на улицах, эпидемий и пробок.
to Никита Ивин:
"Крышу" получили пока только жуликоватые застройщики. Многие люди потеряют всё, покупая квартиры в незаконных самостроях.
to Никита Ивин: Жилье в МКД покупают,преимущественно,переселенцы с материка.Они же скупают дачные участки и строят на них свои хатынки.Переезжают с северов,Дальнего Востока,с Урала и даже из столиц.
Что тут скажешь? Аминь... Развожаев, готовьтесь на выход... Третий, пашё-о-о-о-о-л...
to strelec:
Бред. Строительство МКД на землях ИЖС - старая украинская схема. По крайней мере один из незаконных домов в Стрелецком проезде построили еще при укре и узаконили по укродокументам. Потом, видя бездействие новых властей начали борзеть. Форпост об этих домах уже писал, но "воз и ныне там". Люди говорят, что местный прокурор - в теме.
Началась системная легализация незаконного, значит такая система действует ныне в государстве.
to Denzo: Схема старая,а хатынки строят до сих пор.Не для севастопольцев.Севастопольцы тупо стоят в недвижущейся очереди и снимают частное жилье.По причине безработицы и низких зарплат у тех.кто работает.Руководящие должности не в счет.
А взорвать и рекультивировать территорию - слабо? Навести законный порядок !!! Сделать в Ласпи например национальный парк.
to strelec:
Не нужно вещать, о чём не знаешь. В 39 доме покупали и наши, местные - цена была хорошая. Да и продавать "долю в доме" закон (как украинский, так и российский) не запрещает. Другое дело, что местные надзорные органы не должны принимать, регистрировать и подключать многоквартирные дома под видом частных. Всё это делалось при Украине за взятки и за прошедшее время мало что изменилось.
То есть возведенный в свое время без законных на то оснований дом теперь узаконят?! Вообще предел всего! Теперь у нас эти "добропорядочные собственники" будут множиться в геометрической прогрессии.
to Denzo: Вообще-то,мы,вроде бы,гусей вместе не пасли.
Всего порядка 20%-30% жилья в МКД покупали севастопольцы.Остальное - иногородние.И в Украине,и в РФ.Согласно Градостроительному кодексу как РФ,так и Украины,территории ИЖС должны застраиваться только домами ИЖС.На этих территориях коммуникации прокладываются из расчета на малое количество жителей.
МКД полагается строить на территориях средне-и многоэтажной застройки.И там соответствующие коммуникации,включая также трансформаторные подстанции.
Кроме того,в Украине в Госакте указано целевое назначение использования земельного участка.На территории ИЖС - "Для строительства индивидуального жилого дома и хозпостроек для его обслуживания".Аналогично в РФ,только называется "разрешенное использование ".Но в обоих случаях комфортность проживания в ИЖС не должна нарушаться МКД.
"Долю в доме" можно покупать в ИЖС,в которых эта доля образована при разводе супругов и разделе имущества или при наследовании долей,но не в строящемся объекте.
Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ,
39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Покупая хаты на левой земле - риск покупателя. Пусть и жили бы дальше без права собственности, а как? Хотели на шару, не прокатило. Сорри.
А так складывается мнение, что ВриО набирает очки к выборам за счёт старого беспредела, да и просто так такие дела не делаются.
Факт мошенничества со стороны застройщика к дольщикам подтверждён в суде?? Нет. И.е. народ сознательно покупал на авось, а теперь включает дурака.
Так кто получается дурак?
to Аллегро: При этом наносится моральный и материальный ущерб гражданам,проживающим на территории ИЖС,но рядом с МКД.
to Никита Ивин:
Люди, купившие такое жилье - самые пострадавшие. Некоторые потеряли все. Нужно либо вводить такие дома, либо компенсировать убытки людям за счёт застройщиков. Но застройщики у нас - святое, поэтому решено вводить в эксплуатацию. Надеемся, что введут с подключёнными сетями, в Севастополе есть примеры ввода без сетей. Жилье у людей, вроде, есть, право собственности тоже, а жить невозможно: нет ни отопления, ни электричества, ни воды, ни газа.
to Аллегро:
Застройщик никогда не скажет, что есть проблемы с землёй, а, наоборот, предпримет все меры, чтоб ввести людей в заблуждение. Не специалисту в этой сфере очень сложно понять, как могут возводить дома, не имея разрешительных документов. Обыватель не подозревает об объёме афер в этой сфере. А девочки маркетологи у застройщиков заточены на развод на деньги, поэтому люди, в большинстве своём, понимают, что их развели слишком поздно...
А по вопросу подтверждения мошенничества застройщика в суде, попробуйте хоть раз вступить с застройщиком в судебные тяжбы. Вы многое узнаете о нашей системе правосудия...
to strelec: Подтверждаю - это украинская фишка....россияне боятся и не покупают частные многоквартирные строения (гостевые дома), построенные не на земле коммерческого использования.
to Ольвия: Для этого есть кадастровый номер участка, выписка из ЕГРН и в ней черным по белому - назначение земли.
ВРИО вперед! Не обращай внимания на тех, кто носы и пятки всталяет! Тракторов не хватит!
2 тысячи осчастливленных севастопольцев!
Правильной дорогой идем! Ну, как-то так
Граждане! Вам сказали, что узаконят....Зачем копья ломать. Что же вы с вязальными спицами против лома прёте. Неужели не знали, куда шли?
to Strelec
Придумали же слово такое- легализовать», долгострои, как будто речь идёт о нелегалах. Рабочие и совещательные органы создаются для того, чтобы уйти от персональной ответственности. Что касается участков под ИЖС, занятых многоквартирными жилыми домами, то изменить целевое назначение земли «задним числом» не получится. Такие действия чиновников не вызывают у меня одобрения. После того, как два муниципальны совета в одночасье , «по свистку» прекратили свою работу, такие действия прогнозируемы.
При Украине обманывали дольщиков, строили без разрешений. По какому проекту - не понять, только до 2014 их было около десяти. В нужный момент подсовывают властям максимально удобный, не упоминая о других недостроях на участке. В историческом центре можно строить 3 этажа, при Решении сессии Горсовета - 5. Без всяких сессий получают заключение публичных слушаний и распоряжение Овсянникова на 8 этажей. В Севгосстройнадзор заходят с 3 блоками по 10 этажей, одним пониженным - в 9.
ДИЗО подает в суд на снос, полтора года вылизывают мировое, заключают. Прокуратура довольная, как слон: все законно, это же Мировое!
Застройщик не выполняет условия соглашения. ДИЗО молчит в тряпочку, пока не получает представление от прокуратуры. Идет в суд к тому же судье и получает исполнительный лист, приставы открывают производство.
Вот что еще Развожаев может сделать? Решение суда выполнить: участок освободить, привести в первоначальное состояние.
Но нет, Путин сказал Развожаеву: достраивать в Севастополе все украинское, никто не должен пострадать, бизнес дольщиков очень важен для страны, почти так же, как бизнес застройщиков. А Закон нагнем, не впервой. Решение суда - плевать.
Два этажа, говорите? Ваш предшественник указал 8 этажей, суд указал Мировым соглашением - 8 этажей. Севгосстройнадзор поставил их на учет десятью этажами. Вы именно об этих лишних двух этажиках говорите? Разрешаете понизить до 8? Остро! Как же Решение Горсовета о максимальных пяти в таком месте? Стройка находится в 100 м охранной зоне памятников федерального и регионального значения (Исторический бульвар, Дом Корнеева, здание Университета, дома 8, 10 на ул. Гоголя) - строить нельзя! Но ваши ловкачи пишут ГПЗУ, где "обходят" Федеральный Закон: строить нельзя, но не приняты Правила застройки и землепользования, поэтому - МОЖНО.
Стройка двумя корпусами нарушило красную линию дороги, что при Украине, что при России, даже с согласием Минкульта о красных линиях в историческом поселении - в узких местах. Законные 16.50 застройщиком уменьшены подпорной стеной до 13 метров, фундаментами зданий В и Г - до 13.50.
Почему Вы не предложите застройщику написать новый проект без нарушения красной линии? На Вашей совести будет сужение дороги в пользу продавцов квартир.
Влупить им арендную плату с пеней и отдать городу для молодых специалистов (врачам, учителям, инженерам...)
to Врубель: Развожаев дал понять,что он в курсе об ограничении допускаемой этажности в историческом поселении.Тогда с какого перепугу руководитель Департамента архитектуры М.Жукалов выдал разрешение на высотную застройку на месте 54 завода (м.Хрустальный) ? По причине отсутствия у него профильного архитектурно-строительного образования ? Тогда с какого перепугу он занимает эту должность ?
to strelec: Развожаев делает вид. Он не тронет застройщика. Тем более - такого героя. Тем более - за месяц до выборов себя губернатором.
to Линьков: Теперь разрешения на нарушения законодательства Развожаев называет "легализацией". Т.е. ,по сути,в строительстве назначат "воров в законе".А Севастополь утвердится в звании анклава преступности.
to strelec:
Где-то я уже читал это... и даже разьяснял
про профильность у ДирДепа. Он больше юрист, чем архитектор! И это- правильно!
Мне не платят! Ну, как-то так
to Наш Двор: М.Жукалов вообще не архитектор и не строитель.У него только юридическое образование.Вот и нанимался бы в юротдел вместо того,чтобы уродовать город,выдавая разрешения на строительство в нарушение градостроительного и природоохранного законодательства.С таким образованием он не имеет права занимать должность руководителя Департамента архитектуры.
В Севастополе введут в эксплуатацию еще три проблемных объекта. 4 Августа 2020 года
Подоспела для узаконивания очередная пачка незаконного. Уже сносят на Украине, на материке России подобный дерибан. Но в Севастополе и Крыму - особые условия, власти получают указания от Устинова и Путина не навести порядок с беззаконием, а сделать беззаконие законным. Влипли.
to strelec:
Повторюсь... Руко водитель (direct анг. тор) управляет и направляет деятельность.
Как бы..убедить?
.рассказ-пример!
Рассказ: нафига (зачем жарг) к архитектору, подсаживать юриста, который проверяет правильность разрешительных дейсвий?
Пример: сколько надо было бы архитектору считать фундамент, ковыряя козюльки, чтоб найти путь узаконить это?
К юристу в пользование дать архитекторов
Ну, как-то так
to strelec:
Это и другого могло не быть, если бы был строгий учёт и распределение жилья. Это к тому, что нельзя узаконивать незаконное. Дома, построенные с нарушениями, должны быть снесены, а люди переселены. Все другие предлоги, например, социальная напряженность- не должны приниматься в расчёт. Показательный пример- снос незавершёнки (многоэтажки) по Стрелецкому проезду.
to Наш Двор: Руководитель Департамента архитектуры должен быть компетентным специалистом в архитектуре и строительстве,что невозможно при отсутствии профильного образования.Это главное требование и условие для нахождения на этой должности.И юрист не понадобится.Зачем лишние расходы?
Так вот что такое оно - правовое государство! ПОЗОРИЩЕ!!!!!
А Вы считаете, они не люди? Им миллионы на головы с деревьев падают?
Уважаемые комментаторы! Какое счастье, что Вас не коснулись сии проблемы. А вот я свидетель - семья многодетная, снимает квартиру, своё жильё нет шансов купить. Уже при России связались с ЖСК (как часто в Севастополе), цена в 2 раза дешевле. Вместо 4 миллионов 2!! Посчитали, наскребли, а потом хоп. Под снос. И пусть семья бомжей будет, главное, чтоб комментаторам и иному плебесциту было комфортно.
P. S. Да хоть закидайте негативом, у кого правда - тот и сильнее))
А если Вам пример привести как именно севастополец "попал" на несколько миллионов в таком объекте (простой, не руководитель) Вам полегчает? Вы измените своё мнение?
Скорее всего с таких застройщиков нечего взять. Как правило оформлены как ЖСК-жилищно-строительные кооперативы, то есть сами дольщики.
Юристов нормальных наймите, которые лапшу на уши не вешают, а реально говорят какие шансы.
То есть будут присутствовать представители жуликов, можно сказать подельники
"Семья бомжей" против Государства Российского и его законов, а также миллионов законопослушных граждан. Думаю, следует выбрать второе
Коснулись. "Сии проблемы" подтачивают уверенность, что единственый правильный путь - это соблюдать законы, установленные правила и нормы и т.д.
Кстати, что-то подозрительная тишина вокруг хмарочёсов по ул. Советская (это в 100 метрах от кабинета Прокурора города Севастополя) и по ул. Сенявина. Тревожно как то...
to Линьков:
Ну, Вы-то, как юрист должны знать, что можно узаконить незаконное "без пыли и волн". Тем более "власть имущим"... внесение поправок, ссылки на другие законы, инструкции, постановления и т.п. Можно и наоборот. К сожалению.
И обьясните strelecу, что опытный юрист с академией управления решает задачи ДАГСС плодотворнее, чем академический архитектор без навыков юриспруденции. Я устал... Ну, как-то так
Самые сложные из существующих норм: пожарная безопасность и теплотехника. Если нет незадымляемой лестницы, дом могут никогда не разрешить. Останется только снос.
Наш двор
Власти создают прецедент того, чего не должно быть, по определению.
То есть пытаются изменить «правила игры», за счёт создания т.н «рабочих»
и других групп. Например, так
https://m.youtube.com/watch?v=wglWDfptdbI
to Линьков: