В Севастополе проработали вид будущих ТЦ в начале проспекта Генерала Острякова

Архитектурное решение двух зданий, одно из которых расположится на пр. Генерала Острякова, 3, а другое — рядом, на ул. Куликово поле, 7, рассмотрели члены архитектурно-художественного совета. Оба здания предназначены под размещение торговых объектов, и для обоих это не первая попытка получить одобрение архсовета.

А применительно к зданию на Куликовом поле — и не последняя.

Долгий путь

Первая попытка была предпринята в июле 2023 года. Следующая — в октябре. Однако каждый раз проекты возвращались на доработку. Предложенное объединение двух ТЦ в один было отвергнуто уже заказчиками проектов. Владельцы у земельных участков разные — соответственно, и заказчики тоже. Магазин на Куликовом поле планирует строить ООО «Амфора», заказчик ТЦ на пр. Генерала Острякова, 3, обозначен скромно: «гражданин РФ Семёнов Евгений Викторович».

Зато проектируются оба проекта под руководством Алексея Васильковского. На этот раз его можно поздравить, хотя и частично: проект ТЦ на пр. Генерала Острякова, 3 получил-таки одобрение архсовета.

В прежних вариантах это здание задумывалось четырёхэтажным, теперь оно двухэтажное. Однако появился третий, технический этаж. Как неоднократно подчеркнул Алексей Васильковский, планы застройщиков неоднократно обсуждались на встречах с жителями микрорайона. Их пожелания — в частности, опасения, что возле будет очень шумно, — были учтены. Так возник техэтаж, который призван минимизировать шум: в него будет спрятано оборудование, которое раньше планировалось расположить на крыше.

«Это дополнительная затратная часть, которую предусмотрели в проектной документации, и она будет выполнена», — пообещал Васильковский.

Гарантией того, что никакие другие помещения здесь не появятся, он назвал высоту потолков — по его словам, речь идёт о половинной высоте помещений.

Выполнить пришлось и дополнительные изыскания: местные жители уверяли, что в этом месте проходит подземная река. Но бурение скважин, по словам докладчика, доказало, что на глубину 25 метров никаких подземных вод нет.

Ещё один страх жителей соседних домов был связан с тем, что состояние их жилищ во время строительства ухудшится. Поэтому застройщик провёл обследование зданий и фиксацию их сегодняшнего состояния. Получены и техусловия на подключение к коммуникациям.

Когда здание было четырёхэтажным, в нём предусматривался подземный паркинг. Теперь его заменит плоскостная парковка на 14 машин. Насколько это достаточно для магазина, и.о. замгубернатора Максим Жукалов пообещал перепроверить. Он же заметил, что площадь магазинов — около 25 кв. метров — выглядит несколько странно. Такие замечания высказывались и раньше — в июле прошлого года коллега Жукалова Павел Иено высказал мнение,  что это больше похоже на апартаменты или гостиничные номера. Васильковский на вопрос не ответил, увлёкшись рассказом о парковке.

Примеры того, как якобы офисные здания трансформируются в апартаменты, в Севастополе есть, в том числе совсем свежие.

Как важно читать примечания

С небольшими замечаниями проект был одобрен. «Однозначно лучше, чем в прошлом году», — практически единодушно решили выступающие.

Замечания касались цвета фасада — его традиционно хотят видеть более светлым, без «цветового кавардака». Оригинальности фасадам придадут и видеоэкраны, которые будут воспроизводить разные варианты отделки. По мнению разработчиков, это сделает здание более живым.

Глава общественного совета при Севприроднадзоре Элина Орёл напомнила докладчику о необходимости продумать озеленение: проспект Генерала Острякова — одна из главных артерий города, и новые растения на нём должны сочетаться с уже растущими. Сейчас оба участка от растений практически свободны. Максим Жукалов, говоря об озеленении, подчеркнул, что его масштаб однозначно следует увеличить. Иначе, добавил он, в некрасивое здание и посетители ходить не будут.

Это замечание нельзя не признать справедливым с одним «но»: если магазин в один прекрасный момент превратится в апартаменты, вопросы посещения никого волновать не будут.

А вот проект ТЦ на Куликовом поле, 7, который с самого начала выглядел более спорным, вновь отправлен на доработку. В июле прошлого года докладчик обещал, что в шестиэтажном здании разместятся, помимо торговых площадей, бассейн и спортивный зал, помещения для детских кружков и секций и пр. Два подземных этажа отводились и отводятся под парковку, которая в ночное время будет бесплатной для жителей окружающих домов. На нижний этаж машины будут помещаться с помощью подъёмника.

Вопросы у членов архсовета нашлись и к размещению автоподъёмника, и к самой форме здания, и — традиционно — к цветам фасада. Евгений Машошин заметил, что сбоку оно напоминает не современный ТЦ, а завод. В итоге проект будет рассмотрен архсоветом ещё раз — как сказал Максим Жукалов, с учётом социальной значимости и общественного резонанса.

Алексей Васильковский на это ещё раз повторил, что с жителями встречались как минимум трижды, в том числе в стенах муниципальной администрации. Тем не менее ему предстоит прийти на заседание совета снова.

«Эти здания будут встречать человека, выезжающего из исторической части города в новую», — напомнил Максим Жукалов.

Самый примечательный вопрос возник у главы Севаприроднадзора Юлии Гавриловой.

«У вас в материалах, представленных в бумажном варианте, есть такое примечание: материалы и оборудование, благоустройство и озеленение изображены условно и на стадии строительства могут быть откорректированы по согласованию с заказчиком. Не получится ли так, что мы обсуждаем одно, а по факту получится совсем другое?» — спросила она.

«Имеется в виду не на стадии строительства, а на стадии проектной части», — поспешил заверить докладчик.

Но глава Севприроднадзора не согласилась принять это объяснение, заметив, что в материалах говорится именно о стадии строительства.

«Уберём», — без всякого энтузиазма пообещал Васильковский.

Ольга Смирнова