Официальную стоимость одного квадратного метра жилья в Севастополе можно будет корректировать с учётом обращений местных властей в Минстрой России. Такие же полномочия предлагается предоставить главам других городов федерального значения, Москвы и Санкт-Петербурга. Об этом говорится в проекте поправок, предложенных министерством и размещённом на федеральном портале проектов нормативных актов.
«Поскольку в городах федерального значения существует значительная разница в стоимости жилых помещений в зависимости от их местонахождения и их класса, проектом приказа предлагается внести изменения», — говорится в пояснительной записке.
Официальная стоимость квадратного метра, которая используется как единица при определении финансирования на приобретение за госсредства жилья для нужд различных льготных категорий, как правило, отстаёт от рыночных цен. В мае 2021 года правительство Севастополя установило предельную стоимость одного квадратного метра на уровне 99 527 рублей, но уже в августе реальная цена за «квадрат» превысила 150 000 рублей.
С такой разницей купить недвижимость для льготников в Севастополе, исходя из планового бюджета, практически невозможно — во всяком случае, нужного качества, неоднократно заявляли ответственные чиновники.
Сформировать юридический механизм, который бы позволил сократить разрыв между теорией и практикой, Минстрой РФ пытался прошлой осенью. Скорректированная формула расчёта средней стоимости стала проще, в неё входила только сумма стоимостей «квадрата» на первичном и вторичном рынке, делённая на два.
Теперь же Минстрой предлагает ввести в общефедеральную методику три исключения — для городов федерального значения. Высшее должностное лицо Севастополя, Москвы или Санкт-Петербурга может направить в Минстрой просьбу установить на квартал некую стоимость одного квадратного метра. Впрочем, эта стоимость не может быть выше средней по рынку, рассчитанной по стандартной формуле.
Представители крупного строительного бизнеса, с которыми пообщался ForPost, изучают проект поправок и пока не сформировали позицию относительно того, каким образом нововведения могут сказаться на строительных реалиях Севастополя. Однако высказываются сомнения в том, что влияние окажется радикальным.
«По открытым данным, средняя стоимость квадратного метра в России составляла около 91 000 рублей на первичном рынке в конце 2021 года. За полгода до того официальная стоимость „квадрата” в Севастополе была уже 100 000 рублей, а по факту — намного больше», — напомнил один из собеседников.
Другими словами, отмечают строители, возможность властей Севастополя индивидуально обратиться за повышением регионального уровня стоимости квадратного метра на практике оказывается весьма ограниченной. В текущей редакции власти Севастополя смогут обратиться лишь за повышением стоимости до уровня среднероссийской — что явно лишено смысла, так как стоимость «квадрата» в городе-герое заведомо превосходит средний по России показатель.
Скорее всего, предполагают строители, стоит ожидать «поправок в поправки», потому что аналогичная Севастополю ситуация может возникнуть в случае Москвы и Санкт-Петербурга, где региональные цены на квадратный «жилой» метр также выше среднероссийских.
Для уточнения того, как предложения Минстроя будут работать с учётом опережающих севастопольских цен, ForPost направил запрос в министерство.
Николай Сведски
А нет ли здесь коррупционной составляющей?
А теперь за налоги). А меня больше волнует кадастровая стоимость моей хрущобы.
А чьи то хотелки и чиновничьи удобства.....
Т.е. эти ребята жмотятся покупать жильё для тех, кому положено, по рыночной цене. Хотят дифференциации, т.е радикального снижения, чтобы купить б/у в Штурмовом и в Сахарной Головке.
Неподетски хитро! Видно брать борзыми щенками квартирами с застройщиков уже не получается? Стрёмно? Следаки сели на хвост и установили прослушку у "лебедевых" и "константиновых"?
Совет. Вы своим балеринам в Сахарной Головке квартиры покупайте! А льготников селите на Хрустальном.
Бездельники во всей красе: где бы найти такую работу чтобы ничего не делать, надувать щёки, по утрам завязывать галстук и считать Деньги..
Гнать поганой метлой неучей, погубивших экономику региона и живущих за счёт бюджета и ФЦП
что будет, когда ФЦП кончится?
Где рабочие места, где реальная экономика?
Прошу Центральные органы власти осуществить ротацию бездельников, на тех, кто знает что такое средний класс, производство и хотя бы знает о существовании Книги Карла Маркса КАПИТАЛ.
Китай и Гуанчжоу в пример ставить не будем, 04 февраля посмотрим на них глазами Президента, которому очковтиратели бодро рапортуют о том как они выполнили - перевыполнили..
Прошу Путина В.В. Вмешаться и проанализировать реальные экономические достижения в городе- герое !
Кстати вариант раз и навсегда прекратить разбазаривание ЮБК и вырубку можжевельников - это установить "некую стоимость одного квадратного метра" в пашиных "пансионатах для отдыха с детьми" в Ласпи и на Фиоленте, а также в планируемом в тех же местах жилье - 1 руб.:-))))))
Ну и кто теперь скажет,что это не сговор?! Ничего личного,просто бизнес.
Всё зависит от того - он покупает или продаёт. Личное или на деньги из бюджета. Своим или для нового турслёта чиновников. Вариантов множество.
У властей нет задачи сделать жильё дешевле. Как известно, чем выше стоимость ОКС, тем больше налоговых поступлений в бюджет.
200тыщ за квадрат, узнавал вот новый р-н на горпухе
я не понимаю, как можно современной молодей семье купить себе квартиру для жизни.
у меня с женой напару для Севастополя хорошие зарплаты(как я считаю) 50+35 и вопрос сколько тысячелетий нам нужно работать чтобы купить
А не льготники пусть в канаве переночуют, так выходит ? На понаехавших льготников плевать тем более.
to CyMpak:
А Вам и понимать не нужно - ясно ведь написали :"цену определять будет губернатор", а у него и других слуг народа, уровень зарплат далеко не 50+35, да и не для таких как Вы или молодые семьи, сейчас стройки идут. На материке очередь из желающих прикоснуться к ФЦП или как там теперь её назовут....
Бронирование квартир ЖК"Дом"на Маячной от 8000000 рублей
Это ужасно, у нас с мужем примерно так же как у вас 55+40... и очень обидно, что в родном городе мы не сможем купить себе жильё, а оно продолжает расти в цене. К сожалению, наши зарплаты так не растут, чтоб можно было бы позволить себе хоть крохотную квартирку. Как в таких жизненных условиях можно хотя бы задумываться о рождении детей? Снять квартиру с ребенком и животным - просто нереально! Очень грустно становится от того, что буквально несколько лет назад, копя кровно-заработанные, у нас была надежда на приобретение своего имущества хотя бы в ипотеку, а сейчас даже надежды нет, т.к. совместить жизненные потребности с покупкой драгоценных кв.м. не представляется возможным.
Неужели с этим ничего нельзя сделать?! Мы впустили в свой дом в 2014-ом с распростертыми объятиями Россию, а она нас вытесняет с нажитого теплого и родного местечка... Наши крымчане и севастопольцы вынуждены покидать родные места...
В мае 2021 года правительство Севастополя установило предельную стоимость одного квадратного метра на уровне 99 527 рублей, но уже в августе реальная цена за «квадрат» превысила 150 000 рублей.
А это уже коррупция!