Незаконный многоквартирный дом № 7 на проспекте Героев Сталинграда, построенный в начале двухтысячных на деньги дольщиков, легализуют. Решение Арбитражного суда Севастополя, принятое 31 октября, должно вступить в силу через месяц, и жильцы наконец смогут оформить права на свои квартиры.
О том, что корпуса дома № 7 строились по мошеннической схеме, сообщалось ещё в 2016 году. Бывшего председателя жилищно-строительного кооператива «Южнобережный» Александра Плужникова приговорили к пяти годам тюремного заключения за то, что он в 2006–2007 годах, вопреки закону, заключал договоры о долевом строительстве третьего корпуса дома.
«Злоумышленнику было достоверно известно, что строительство является незаконным, поскольку кооператив не имеет землеотвода для возведения зданий по указанному адресу. С 2003 года до настоящего времени не сданы в эксплуатацию два предыдущих корпуса того же дома, уже построенных ЖСК «Южнобережный»», – указывала Генпрокуратура РФ.
В доме, однако, люди живут уже более 20 лет, и о его сносе речи не шло. Дольщики обращались в прокуратуру Севастополя по вопросу восстановления своих прав, а городские власти решали, как узаконить многоэтажку. В 2022 году и.о. вице-губернатора Максим Жукалов предлагал сделать это через суд.
Вопрос легализации дома № 7 на проспекте Героев Сталинграда рассмотрели на заседании комиссии по проблемным домам в апреле прошлого года. Выяснилось, что разрешительные документы застройщик предоставить не может – только технический план.
«Установлено, что корпуса дома заселены, отсутствует разрешительная документация на проведение строительных работ. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию в российском правовом поле требуют продления договора аренды земельного участка, проведения технического обследования объекта, разработку проектной документации по завершении строительства, получения разрешительной документации», – указано в тексте судебного решения.
Застройщику рекомендовали обратиться в Севреестр с техническим планом здания, а после получения отказа в постановке двух корпусов дома на кадастровый учёт обжаловать его в судебном порядке.
Кооператив так и сделал: заявление в Севреестр в отношении первого корпуса дома было подано в мае 2023 года, а в сентябре того же года от управления пришёл отказ, после чего ЖСК «Южнобережный» обратился в суд.
Решение комиссии по проблемным домам арбитраж расценил как волеизъявление департамента архитектуры и градостроительства на согласование ввода дома в эксплуатацию на основании технического плана здания – в отсутствие разрешительной документации на строительство.
В итоге Севреестр обязали повторно рассмотреть заявление ЖСК «Южнобережный» о постановке на кадастровый учет первого корпуса дома № 7 на проспекте Героев Сталинграда.
Напомним, что в Севастополе уже не раз вводились в эксплуатацию многоквартирные дома, строительство которых было начато с нарушениями ещё при Украине. Иногда ради легализации такого жилья власти вынуждены менять вид разрешенного использования земельного участка, как это было, например, с построенным на ИЖС домом № 7 по улице Восточной.
Алина Громова
