В минувшую пятницу, 12 сентября, губернатором Севастополя был подписан договор о комплексном развитии территории Нижней Учкуевка. Об этом Михаил Развожаев сообщил на заседании городского правительства.
«Это первое наше КРТ, которое даёт возможность узаконить участки, ранее выдававшееся по какой-то странной форме. Мы долго были в дискуссии с людьми, в итоге понятно, что КРТ связано прежде всего с легализацией этих участков, формированием адекватной улично-дорожной сети и правил застройки.
Город от этого комплексного развития ничего не получает, люди же получают нормальную градостроительную документацию, возможность узаконить свои земельные участки и построенные там дома.
И в будущем мы берём на себя обязательства привести в порядок дороги и иную инфраструктуру», — рассказал глава Севастополя.
В рамках договора, сообщила и.о. директора департамента Юлия Шемонаева, будет подготовлен проект планировки территории, который обозначит границы улично-дорожной сети и тех участков, которые будут переданы городу для её организации.
«После утверждения такой документации собственники смогут использовать земельные участки, изменить вид разрешённого использования и возводить индивидуальные жилые дома», — добавила глава департамента.
Подписанию договора, ещё раз подчеркнул губернатор, предшествовала долгая работа с собственниками участков. Напомним: в июне 2022 года планы собственников участков в Верхней и Нижней Учкуевке, просивших решить наконец-таки их давние проблемы, были вынесены на рассмотрение градостроительного совета, но по итогам обсуждения возвращены на доработку.
Вторая попытка, совершённая в июне 2023 года, оказалась более успешной. Архитектурно-градостроительная концепция КРТ территорий ТСН «Нижняя Учкуевка» и «Верхняя Учкуевка» была одобрена, хотя при этом подчёркивалось, что впереди большая работа и что есть проблемы, препятствующие успеху.
Одно из препятствий состояло в нежелании части собственников участвовать в КРТ и, как следствие, жертвовать частью своей земли. Как сказал тогда представитель ТСН, согласных присоединиться к договору было порядка 80%. Обойтись же без «жертв» при создании улично-дорожной сети и инженерной инфраструктуры, увы, нереально.
Подписанию договора с правительством, подчёркивал во время заседания 2023 года и.о. замгубернатора Максим Жукалов, должна будет предшествовать документальная фиксация согласия участвовать в реализации намеченного.
«До заключения такого договора правообладатели обязаны будут заключить соглашение между собой, распределив все обязанности. С этим соглашением они должны прийти к нам, и это послужит основанием для заключения договора и подготовки проекта планировки и межевания территории», — сказал он.
С тех пор прошло более двух лет, и собственникам участков в Нижней Учкуевке всё-таки удалось пройти этот непростой путь. А вот с Верхней Учкуевкой, как сообщил 16 сентября Максим Жукалов журналисту ForPost, сложнее.
В частности, некоторых собственников соседям попросту не удаётся найти, а значит, и заключить с ними соглашение. Именно поэтому договор КРТ этой территории пока не подписан.
Михаил Развожаев, завершая разговор о КРТ в Учкуевке, напомнил, что желающих пойти таким же путём в Севастополе немало. В частности, в правительство обращаются представители целого ряда садовых товариществ.
«Понятно, что не везде есть такие возможности, с учётом уже сложившейся застройки — где-то допустить это совершенно невозможно», — предупредил он.
Но историю Нижней Учкуевки глава города всё же поручил использовать как «модельный пример» — и на основе полученного опыта подготовить для других желающих инструкцию о том, «как действовать поэтапно».
Ольга Смирнова
