Суд Севастополя лишил «застройщика Овсянникова» земли

Компанию «Моссевстрой Альфа», получившую при бывшем губернаторе Севастополя Овсянникове несколько земельных участков, обязали вернуть их городу. Так как договоры с департаментом по земельным и имущественным отношениям об аренде и освоении территорий были заключены на основании недостоверных документов, не до конца понятной «щедрости» городских властей и с другими интересными нюансами.

Подпишитесь на новости «ForPost» в Яндекс.Дзен, ForPost Podcast, Telegram, Facebook, Youtube, Instagram, ВКонтакте и Одноклассниках.

Так, 27 февраля 21-й Арбитражный апелляционный суд Севастополя оставил в силе решение арбитража от 27 ноября 2019 года по делу №А84-4307/2019, на пересмотре которого настаивало ООО «Моссевстрой Альфа». Этот эпизод связан с земельным участком № 91:01:073002:625 площадью 7500 квадратных метров, расположенным по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, г. Инкерман, ул. Шевкопляса-Погорелова – стоимость аренды которого для ООО «Моссевстрой Альфа» по документам изменилась в 100 (!) раз.

Путешествия во времени и скидка в 99%

Сначала ДИЗО разместил извещение о проведении аукциона по участку, в котором размер годовой арендной платы был указан как 138 630,75 руб. Однако, в соответствии со статьёй 2 Закона города Севастополя от 26.11.2014 №81-ЗС «О земельном налоге» в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса установлена налоговая ставка в размере 0,01%.  Исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 25.07.2018 в 13863075,00 рублей, размер ежегодной арендной платы не мог превышать 1386,31 руб.  

Другими словами, в уведомлении об аукционе ДИЗО была указана стоимость аренды, на два порядка превышающая реальную. Зато в договоре, который был подписан с ООО «Моссевстрой Альфа», сумма аренды была корректной – 1386,31 руб.

Суд первой инстанции, отмечено в решении арбитража, правомерно поддержал позицию прокурора, что указание в извещении неверной цены аренды, а в последующем её изменение при подписании договора аренды с обществом нарушили основополагающие принципы добросовестной конкуренции и справедливости. 

Скриншот ПККР

Кроме того, подача заявки ООО «Моссевстрой Альфа» на участие в аукционе по участку на ул. Шевкопляса-Погорелова осуществлялась лицом, имеющим доверенность на совершение действий по другому участку. А в справке об осуществленных ранее компанией работах был упомянут договор с некоей компанией, заключенный на полгода раньше, чем была создана она сама.

«ООО «СтройСтандарт» зарегистрировано в качестве юридического лица 24.06.2014, что по мнению суда первой и апелляционной инстанции исключает возможность заключить им 16.01.2014 договор о совместной деятельности», - бесстрастно отмечено в решении суда.

Опять не угадали

Ещё один участок № 91:04:001013:718, доставшийся ООО «Моссевстрой Альфа» от ДИЗО во времена Овсянникова по адресу г.Севастополь, ул. Кокчетавская, в районе дома №28, имеет площадь 4092 квадратных метра. 

Скриншот ПККР

Согласно изложенной в решении суда от 14 февраля 2020 года информации, представитель ООО «Моссевстрой Альфа» опять представил ДИЗО заявку об участии в аукционе на основании доверенности о праве представлять интересы компании не по тому участку, по которому шли торги.

«Таким образом, заявка изначально оформлена и подана лицом, не обладающими на это полномочиями, что являлось достаточным и безусловным основаниям для отказа в допуске к участию претендента. Следовательно, аукционная комиссия изначально допустила существенное нарушение при проведении аукциона», - подчеркивается в решении суда. 

Как доказательство компетенции компании-застройщика снова был представлен договор, заключённый с третьей компанией за полгода до её юридического возникновения. А арендная плата в заключенном с ООО «Моссевстрой Альфа» договоре опять в сто раз отличалась от озвученной при уведомлении о проведении конкурса цифры - 828 руб. 12 коп. против 82 811 руб. 85 коп.

Также суд обратил внимание на то, что приложенная подателем выписка прямо фиксировала отсутствие у ООО «Моссевстрой Альфа» права на выполнение целого ряда необходимых для строительства жилых домов задач.

«Шило в стенку»

Последний доставшийся ООО «Моссевстрой Альфа» участок на улице Горпищенко, 104, площадью в 3951 кв.м, был «возвращен» арбитражем 27 февраля 2020 года. В этом случае суд принял во внимание те же обстоятельства, что и в прошлых эпизодах – например то, что представитель компании-застройщика опять не угадал, какие документы куда подавать на конкурс, и представил в ходе торгов доверенность по поводу операций с совершенно другими земельными участками. Аналогично, фактическая стоимость аренды земельного участка также была снижена в 100 раз от изначально заявленной публично цифры, а в портфолио застройщика отсутствовали необходимые разрешения на отдельные работы в рамках возведения многоквартирных домов.

​Скриншот ПККР

Соответственно, договоры об аренде земельного участка и последующем освоении путем строительства многоквартирных домов были судом отменены. Также с ООО «Моссевстрой Альфа» взыскали 6000 рублей пошлины. 

Напомним, Арбитражный суд Севастополя признал незаконными итоги торгов по строительству стандартного жилья на арендованном земельном участке 91:04:001018:326, а также заключенные между ДИЗО и ООО «Специализированный застройщик "Стройкомплект"» договоры о строительстве жилья и аренде земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 29-В. 

С учетом решений суда по ООО «Моссевстрой Альфа», можно прийти к выводу о полном провале широко анонсированной экс-губернатором Севастополя Дмитрием Овсянниковым программы строительства социального жилья. Отметим, что решение проблем, связанных с тотальным срывом сроков и низким качеством севастопольских строек, в том числе — доступного жилья, действующий врио губернатора Михаил Развожаев видит в создании государственной строительной компании — «Севастопольстройпроекта».

Николай Сведски