Старейшее винодельческое предприятие в Крыму застроят 18-этажными гигантами

Над столицей Крыма растут новые башни строительных кранов, а рядом с ними уходит всё глубже дно котлованов для фундамента будущих многоквартирных домов. Однако появление новых жилых метров вызывает беспокойство у многих горожан, ведь речь идёт о центральной части Симферополя и об одном из самых загруженных транспортных узлов — площади Куйбышева. Более того, многоэтажные жилые стекляшки вырастут на месте старейших винодельческих подвалов Крыма.

Развивать и приумножать

В наши дни Симферополь с производством вина не ассоциируется, уступив отраслевую гонку Ялте, Судаку и Севастополю. Однако именно здесь, в столице Крыма, почти двести лет назад возникло первое на полуострове винодельческое предприятие.

Его основатель Георгий Николаевич Христофоров родился в 1833 году в семье крымских купцов греческого происхождения. Полученное образование и природная хватка позволили молодому человеку развить и приумножить дело отца.

Во время Крымской войны в 1853 году он сумел дёшево купить у военного ведомства подземелья возле нынешней площади Куйбышева в Симферополе. Для военных целей недвижимость не годилась категорически: воды протекающей под землёй речки создавали повышенную влажность и портили порох, который хранился в подвалах. Георгий Николаевич обратил минусы приобретения в плюсы, организовав здесь хранилище готового вина.

К концу его жизни в 1902 году «Товарищество Г.Н. Христофорова и компания» считалось крупнейшим предприятием виноделия и виноторговли во всей Российском империи. Закупая виноматериалы на ЮБК, товарищество производило широкий ассортимент вин: от кагора до муската, шабли, лафита. К слову, именно благодаря Христофорову херес впервые в мире был произведён за пределами Испании, исторической родины этого напитка.

К началу XX века на полуострове многие занялись развитием виноделия, но Георгий Николаевич не сдавал занятых позиций. Его труды были оценены на самом высоком уровне: от императора Николая II он получил несколько наград и титул дворянина.

Однако Гражданская война помешала трём сыновьям Георгия Николаевича повторить успех отца: наследников винодела «красные» изгнали, а предприятие национализировали. От былого хозяйства при этом мало что осталось: как гласит городская легенда, при отступлении войска барона Врангеля разбили стовёдерные бочки с пьянящим напитком, и ручьи мадеры затопили нынешний проспект Кирова…

Национализированное предприятие лишь к 1930-м годам наладило стабильную работу: винзавод вошёл в состав Крымвинпромтреста как опытно-экспериментальный завод.

Несмотря на новый успех в производстве хереса, бывшие винные подвалы Христофорова при капитализме не выжили. Хотя поначалу — в новой экономической и политической реальности конца XX века — предприятию удалось сохранить и коллектив, и производственные мощности. Правда, ушло прежнее название: завод с 1990 года стал именоваться «Дионис».

Дата основания завода пропала с фасада объекта культурного наследия. Фото 2021 и 2023 годов. 

В 2014 году цеха передали в собственность государства, а в 2017 году Министерство имущественных и земельных отношений Крыма выставило на продажу земельный участок на улице Грибоедова со всеми объектами, «переданными в пользование по договору аренды ООО «Винодельческое предприятие «Дионис» ЛТД». Начальная цена составила 82,3 миллиона рублей. Новым собственником по итогам торгов стала строительная фирма «Профессионалстрой» из Крыма, которая недавно приступила к строительству нового ЖК «Парк-Сити».

Работа кипит на стройплощадке на улице Грибоедова. Июль 2023 года.

Всё выше, и выше, и выше

Стройка началась с демонтажа всего «лишнего». В конце 2021 года под ковш экскаватора и отбойный молоток попали не только наземные постройки, но и подвалы.

Так выглядела стройплощадка в декабре 2021 года.

И общественность Симферополя, и эксперты просили сохранить хотя бы старинные подземелья. Но, по словам директора музея Тавриды Андрея Мальгина, со стороны застройщика за это время не поступило никакого ответа.

«С засыпкой подвалов пропадёт важный исторический объект. И неизвестно, к чему приведёт наличие подземного русла реки, притока Салгира, — поделился историк опасениями с ForPost. — Дело в том, что все эти объекты не стоят на учёте как памятники истории. К объектам культурного наследия относится внешняя застройка бывшего заводоуправления (выходит на остановку пл. Куйбышева — Прим.), а внутренние помещения ими не являются».

Читайте по теме: История меняет цвет: крымчан удивил фасад здания Центробанка после реставрации

Впрочем, глядя на лихо снующие по дублёру магистрального проспекта Победы самосвалы, понимаешь, что новый ЖК — дело решённое: симферопольцев и гостей столицы ждёт грандиозный проект.

«На площади более 5 гектаров возникнет новый квартал с общественными пространствами, жилой и коммерческой недвижимостью. Здесь возведут 6 корпусов с 16 и 18-ти этажностью», — обещает реклама этого семейного комплекса бизнес-класса, который должны сдать в эксплуатацию к ноябрю 2025 года.

Шестёрка гигантов из стекла и газобетона вырастет не на пустыре в пригороде, а в развитом районе. Будущим владельцам квартир красочно описывают все прелести их предстоящей жизни: парки, магазины, салоны в шаговой доступности, до садиков, школ и поликлиник рукой подать.

Скриншот публичной кадастровой карты с участком по Грибоедова, 7.

А вот старожилы Симферополя на проект реагируют скептически. Пока краеведы переживают об утрате исторических артефактов, обывателей больше беспокоят бытовые вопросы.

«Город развивается, новые квартиры всегда нужны, но когда все эти жильцы сядут на свои машины и поедут на работу, то улица Киевская и проспект Победы просто встанут в нескончаемой пробке.  А какую нагрузку это создаст на инженерные коммуникации! Не помню, чтобы в этом районе обновляли сети, а ведь рядом больница, это важный социальный объект», — поделилась тревогой с ForPost жительница города Анжелика Голубец.

Фото 6. Позади исторических особняков скоро вырастут многоэтажки, а траффик уже высокий на проспекте Победы.

С другой стороны, эксперты урбанистики и архитектуры более сдержанны в своих оценках.

«Плохо или хорошо, но повышение этажности новых объектов жилой и коммерческой недвижимости в Крыму — это факт, который обусловлен действующими региональными правилами градостроительного проектирования. Появление высотного объекта в данном узле, на пересечении основных градостроительных осей Симферополя, оправдано с композиционной точки зрения», — поделился мнением председатель Союза архитекторов Крыма Кирилл Бабеев.

Что касается плотности застройки и дополнительной транспортной нагрузки, то без проектной документации на руках судить о перспективах сложно. По словам собеседника ForPost, подобные объекты коренным образом меняют среду, формируют новый образ города, и их рассмотрение необходимо выносить на градостроительные советы городского и республиканского уровней. Другой вариант: искать решения через архитектурные конкурсы, так как цена ошибки велика для будущего города.

«Архитектура данного комплекса могла быть лучше, а среда разнообразнее (учитывая важность места, реакцию на соседствующий объект культурного наследия Дом Христофорова), чем просто клонирование башен с единообразным типовым композиционным приёмом решения фасадов», — добавил архитектор.

Между тем в центре Симферополя на набережной Салгира завершается стройка ещё одного гиганта из стекла и бетона. Как писал ForPost, на этом месте в своё время проектировался аналог Дворца пионеров: центр детских научных кружков, спортивных секций и творческих мастерских.

Пелагея Попова

Фото: автора; pkk.rosreestr.ru