Судьба «развалки» на территории бывшего хлебозавода на улице Гоголя в Севастополе прояснилась — там предлагается построить жилой комплекс. Слухи об этом уже давно бередили севастопольцев, размышляющих о том, чтó им хотелось бы видеть на этой территории в центре города. Всем этим фантазиям кладут конец назначенные на 4 октября, но отменённые накануне публичные слушания по проекту планировки и межевания этого участка на пересечении улиц Гоголя и Академика Крылова. Этим документом предлагается заложить изменение назначения земли с «производственной» на «среднеэтажную жилую застройку».
Проект планировки, обосновывающий строительство «многофункционального жилого комплекса в границах жилого квартала» был разработан ООО «РИАНОН» по заказу ООО «Инвест-Центр». «Инвест-Центр», с декабря 2013 года владеющий зданиями остановленного хлебозавода, долгое время не мог заключить с городом договор аренды на землю и безуспешно судился с ДИЗО по этому поводу. В период руководства Овсянникова дело пошло результативней, и в 2019 году возник проект застройки.
По данным земельного кадастра, стоимость этой земли — 23,5 миллиона рублей. Земля находится в собственности города и ограничений прав и обременений на неё не зарегистрировано. «Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наёмного дома социального использования или наёмного дома коммерческого использования» в кадастре отсутствуют.
Читайте по теме: Ведущий девелопер Киева сможет застраивать Севастополь
Предложенный проект предлагает возвести на участке 6-этажки, суммарная жилая площадь в которых составит 13.296 кв. м. Предполагается, что там будет жить 391 человек и сможет парковаться 180 машин (174 — в поземном паркинге и 6 — на поверхности). В 1-2 этажном административном здании будет сдаваться под офисы 600 кв. м.
По подсчётам проектировщиков, имеющихся в окрестностях школ, детских садов и зелёных пространств достаточно для соответствия нормам застройки. Нехватку внешкольных учреждений компенсируют встроенными помещениями в жилой застройке. (Общая площадь помещений уточнится на следующих стадиях проектирования.)
Археологи проверили, что никакого культурного слоя на участке нет. Но есть ограничения на застройку, связанные со статусом исторического поселения и охранной зоной двух расположенных у бывшего хлебозавода объектов культурного наследия — здания университета и находящегося напротив жилого дома на улице Гоголя, 27.
100-метровый радиус этих зданий охватывает бóльшую часть планируемой под застройку территории, поэтому проектировщики обозначают необходимость соблюдать следующие ограничения высоты новых зданий по уличному фронтону:
— не более 18 м до карниза, но не выше карнизов объектов культурного наследия, расположенных не далее 20 м;
— не более 21 м до конька кровли, но не выше конька кровли объектов культурного наследия, расположенных не далее 20 м.
***
Поддержать этот проект или поспорить с ним у севастопольцев, пришедших на слушания, не получилось — накануне слушания были отменены. Как сообщается в распоряжении директора департамента архитектуры и строительства — по просьбе ООО «Инвест-Центр».
Светлана Косинова
Фото: Людмила Сёмова, Светлана Косинова
На этом месте неплохо бы смотрелось планируем ое хореографическое училище - образовательный кластер. Благо места там с избытком, даже с условиями ограничений.
Или сделать многоярусную перехватывающую парковку, чтоб меньше машин в центре было?
неужели отменили, чтобы обсудить типы высаживаемых деревьев в будущем сквере, на месте хлебозавода? фантастика наверное..))
таки-да! И никому не мешал бы и находился б в центре
Лучше сделать сквер. Но у нас делается не как лучше, а как хуже - поэтому будет очередная точечная застройка(((
Такое элитное жилье уже простаивает кучу лет на Хрусталке(голубые унитазы) - максимум 2-3 окна светится по вечерам. Куда ещё?
Мало строек!!!!!!!!!!!!Надо ещё больше!!!!!На кой?
Ну да,а то у нас мало пустующих апартаментов с объявлениями о продаже. Гетто на ПОР,48 стоит с темными окнами и растяжками о продаже.В Парке Победы на "Реабиллитационном центре" растяжка о старте продаж апартаментов.Далее везде.
О развитии экономики никто даже не заикается.Промзону на Токарева сдали Кабану,теперь на Гоголя очередь подошла. А когда обращается инвестор,говорят,для предприятий нет земли.Уроды!
Хлебное место:))
В нынешних условиях любое общественное заведение должно преоктироватсья с учетом парковочного пространства (как, например, проет реставрации спорткомплекса 200-летия). На месте хлебзавода места под парковку нет - общей площади и гектара не наберется. Даже в проекте дома пришлось закладывать подземный паркинг.
А с перехватывающей идея хоть и хорошая, но нереализуемая: со стороны 5-го полоса только для общественного транспорта, а делать километровый крюк никто не будет, да и поворот с 4-й Бастионной на Гоголя очень неудобный.
Сквер или парковку надо!
Можно фонтан на 2 лярда.
to Штурманец: Зачем делать сквер в пяти минутах от Исторического бульвара?
Поддерживаю тех, кто предлагает здесь разместить не жильё, а объект культурного назначения или парк.
Ну вот и посмотрим на те 6 этажей. 6 ли их в итоге будет.
разделите площадь на парковку и сквер, ну или только парковку. Все, кто рядом живет вздохнут с облегчением. В рабочий день пройдите вокруг универа, там все дворы и близлежащие улицы заставлены машинами.
В 14-м помню поросенко обещал поднять уровень жизни в украине так,что Крым ещё пожалеет .Было очень смешно. Теперь видно план подкорректировали,поднять не получилось,зато опустить уровень у нас вроде получается.Уже не смешно.
to komandor: Посчитайте количество ступенек на лестнице, ведущей с ул. Гоголя на Исторический, и сколько вокруг разрушенного хлебозавода обитает пенсионеров и мамочек с колясками, и прибавьте к существующим пробкам ещё пару сотен авто новых владельцев элитного жилья... Жилье, театр только увеличат нагрузку в этом месте на все: дороги, коммуникации, экологию... Сквер единственный способен как-то улучшить ситуацию в микрорайоне. И назвать его можно Студенческий.
Нужно понимать также, что элита опять соорудит что-нибудь разляпистое без учёта нашей архитектуры и, наверняка, заборчиком отгородится не менее живописным, чем нынешний.
Расширить дорогу. Сделать сквер. Назвать сквер именем референдума 16 марта.
to komandor: пусть будет город-сад!!!
Не дальновидно. Вместо Историческог бульвара будет,что нибудь другое.Например крупнейшие в мире каток,цирк,общага для работников цирка или катка,и т.д.(нужное подчеркнуть)
to sevmaks77: Я реалист. Пенсионеров и мамочек там проживает гораздо меньше, чем к примеру на Острякова от "Океана" до 5-го и где нет ни одного парка/сквера (что, безусловно, хреново). И в отличии от остряковцев, живущие на Гоголя реально могут отдохнуть на Историческом даже минуя ступеньки - дойти до Ушакова и гуляй хоть по нижним аллеям, хоть штурмуй центральную. Слишком маленький и тесный у нас город, увы, новые скверы в Центре непозволительная роскошь.
to лаиш: Повторю и для Вас: я - реалист. Городом-садом Севастополь уже не будет.
А жилье там точно не нужно. Ни "элитное", ни обычное
to komandor:
Странная у вас логика: я реалист, и поэтому сквер не нужен и города-сада не будет. А ведь весь город утыкали многоэтажными свечками тоже реалисты
to Андрей Головня:
а вы видать в этой конторе работаете, ну или планируете там купить хатынку?
to Зов сердца:
Моложавенко мастер на такие инсинуации!
to GP:
ага, Куликовской битвы и Аустерлица!
to sevmaks77: город утыкали многоэтажками не реалисты, а .........
to 55555:
Город мог изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд в целях строительства объектов регионального или муниципального значения.
to Андрей Головня:
по городу этих партаментов - вагон и маленькая тележка, и большая часть из них пустует в ожидании покупателя
можно было бы понять стремление втюхать домишко, если бы был дефецит квадратных метров, а так вместо нужных населению социально ориентированных объектов, лепят и офисы и партаменты
to Линьков: Мог. Но под чутким руководством Овсянникова не стал, а отдал Кабанову. Не впервой, чо!
to komandor:
to Paxa:
ул. Гоголя загазована и плохо продувается с моря. тупо улучшить воздух высадкой хвойных. там тоже люди живут.
to Андрей Головня:
где вы здесь хоть слово увидели про апартаменты?
и если не секрет, вы то сами когда последний раз и где в европах были? эт я так, сравнить с тем, что мне довелось видеть.
to komandor:
С вашим многозначительным многоточием трудно не согласиться
to sevmaks77: многозначительными многоточиями админ балуется, а я в слове, рифмующимся со словом "реалисты", только пару звездочек поставил, дабы не быть многозначительным :)))
Нет, ну кто бы сомневался! Всё ждали и выжидали удобного случая. А жаль, что прокуратура бездействует. Хлебозавод был точно не частным, а как земля оказалась в "частных ручках" разобраться некому. Овсянников показал "своё личико" и на этом примере тоже. Хороший хозяйственник нашёл бы этому участку применение!
Университетский сквер+ небольшая парковка
Поддержу коллегу омега-07. Именно детские поликлиники - слабое место Севастополя. Они часто расположены просто на первых этажах жилых домов, узкие проходы, тесные помещения. А здесь начинай с нуля и строй (не как музыкальную школу Хряка переобуванием на лету). И парковку, и тенистые деревья обязательно. Бывал с внуками в поликлинике на Острякова, стыдно за 5 лет в России. А вот 2 млрд. на БМ (целевые) - прикиньте любовь к городу Развожаева, готового разве что не удавиться за эти 2 млрд. Поезжай в Москву, объясни, Севастополь против. Собянин городу после 2014 столько медоборудования, спецтранспорта подарил, так объясни, что на детскую поликлинику - ПЕРЕСМОТРИТ 99%. И строй детскую плоиклинику на этом месте.
Согласно Градкодексу РФ,участниками публичных обсуждений по внесению изменений в ПЗЗ,могут быть только граждане,проживающие на этой территории.Поэтому важно проконтролировать,кого будут регистрировать - жителей или сотрудников застройщика и пр.бюджетников.
Являюсь жительницей 20 А дома. Ребята,какие ещё дома и парковки ? Улица перегружена транспортом,загазованность и шум зашкаливают. Большинство соседей за уютный скверик.
Этажность рассчитали, молодцы. А нагрузку на сети - электричество,, вода, канализация - учли? Всё же старое, мощности и давления хватит?
А то "девелоперы из Киева" имеют опыт разрушения уже имеющихся пространств в угоду элитным новостройкам таким способом.
Я - за сквер.
И господа застройщики, спроектируйте, наконец, для Севастополя пару новых районов - за Пятым километром, за Проспектом Победы - и стройте на здоровье! Там и можно упражняться в проектах сколько угодно. И балетную школу без проблем можно поставить там же, и "домов для преподавателей" сколько угодно там поставить!
Только ведь туда придется все коммуникации с нуля тянуть, а хочется ведь поменьше вложить, а побольше получить...
to Фёдор Поддубный: Ваши бы слова да богу в уши, как говорят. Боюсь, что наши руководители их не услышат.
Это будет одна из жемчужин города
Убедительно обосновали альтернативу и необходимость (критическую, коллега 55555, социальную, Фёдор Поддубный, стратегическую, Павел ) вмешаться и изменить намеченное собственником, судя по проекту - шкурником, в пользу общественных интересов. Какова вероятность, что правительство примет во внимание эти предложения, встанет на сторону севастопольцев, а не застройщика?
Никакая, пока ДАиГ и Севастопольстройнадзор в имеющемся на сегодня составе. Даже, если люди из окружающих домов смогут проявить активность, даже несмотря на охранную зону ОКН, Моложавенко сфальсифицирует результаты ОС, а псевдонадзор "не увидит" объективных и законных препятствий. ПОЭТОМУ НЕ НАДО ЖДАТЬ ОЧЕВИДНЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ОС, а напрямую обращаться с предложениями к Развожаеву и трбованием НЕМЕДЛЕННО УБРАТЬ КОГО СЛЕДУЕТ (а врагов города там, похоже, большинство) ИЗ ДЕПАРТАМЕНТА И НАДЗОРА.
;
Ул. Гоголя - это бывшее русло фактически, там земля ползет: напротив хрущевка пополам треснула, а у университета крайние строения аварийные. Пусть строят, да повыше! "Пизанский квартал" назовите. И рекламы побольше: "Все в Пизу".
Реализовать выдвинутые коллегами убедительные альтернативы корыстным и антиобщественным намрениям собственника можно только после кардинальной чистки ДАиГ и Стройнадзора, главных промоутеров севастопольских девелоперов. НАДО УБЕДИТЬ РАЗВОЖАЕВА СДЕЛАТЬ ЭТОТ ШАГ. Решительные, организованные и масштабные действия соседей Фёдора - ключ к решению этой задачи.
Всем здрасте! У меня один простой вопрос ко всем кто за всё голосует только не за жильё. Если Вам предложить там квартирку на шару наверно начали бы дуть сразу в другую дудку. жильё городу необходимо но с паркингом и инфраструктурой о чём в статье и указано выше ну и на последок а Ваш дом когда строился он всем окружающим был подуше? конечно многие скажут что мой дом никому помехой небыл! А по правде говоря основная масса жилья построена давольно давно и не каких слушаний тогда просто небыло. К примеру возмите пр.Победы( строил СМЗ) или Юмашева строили военные строители. К чему я пишу будте добрее и не завидуйте тем кто будет там жить Ваши дома тоже когдато строились.........
Проспект Победы, Юмашева, Пятаки были когда-то окраиной хуже нынешнего 7-го километра. Спросите у местных. "Степь да степь кругом". Ничего, постепенно обжились.
А на Гоголя место и так достаточно уплотненное, так еще и жилмассив втыкают на проблемном участке между аварийных домов.
to Keep Calm ;Загава 88
Вы удивитесь но Гоголя тоже когда то была окраиной и состоит в основном из первых городских хрущёвок. Город начинался С Корабельной стороны и по большому Гоголя является центром по местоположению а не исторически. Вы пишете новый жилмассив смешно звучит в виде одного пусть даже трёх домов(в стать звучит один).Город должен развиваться. Лучше дом чем вечная свалка. Только про скверы не надо прошу. Вот жилмассивы согласен надо строить на нынишних окраинах города. Касаясь пустующих квартир это вообще не должно не кого волновать кроме их владельцев включая застройщика и кто их отапливает не наше с Вами дело. Если отапливают значит платят. Я писал о друго вообще то о мнении людей и как оно может измениться если человека заинтересовать(дать квариру на шару человеку голосовавшему например за тот же сквер)Куда денется интерестно его голос?
При Украине убили предприятие, при России добивают жителей.
Где генплан города??? Как можно принимать какие либо решения по застройке не имея плана? До утверждения генплана необходимо запретить любое стролительство.
строительство
Господа. Это самый позорный в архитектурном смысле участок в центре города. Два ушлёпищных 5-ти этажных хмарочёса - напротив горячего хлеба, и не менее позорные - дальше, вплоть до более-менее приличного участка перед штабом авиации - прекрасные сталинские дома, мини-шедевры.
Таким образом, вкрапление приличного ЖК оттянет внимание от этого унылого убожества.
Не столько форму поддерживать, сколько жить в нормальных условиях города, а не в каменных джунглях-гетто.