Судьба «развалки» на территории бывшего хлебозавода на улице Гоголя в Севастополе прояснилась — там предлагается построить жилой комплекс. Слухи об этом уже давно бередили севастопольцев, размышляющих о том, чтó им хотелось бы видеть на этой территории в центре города. Всем этим фантазиям кладут конец назначенные на 4 октября, но отменённые накануне публичные слушания по проекту планировки и межевания этого участка на пересечении улиц Гоголя и Академика Крылова. Этим документом предлагается заложить изменение назначения земли с «производственной» на «среднеэтажную жилую застройку».
Проект планировки, обосновывающий строительство «многофункционального жилого комплекса в границах жилого квартала» был разработан ООО «РИАНОН» по заказу ООО «Инвест-Центр». «Инвест-Центр», с декабря 2013 года владеющий зданиями остановленного хлебозавода, долгое время не мог заключить с городом договор аренды на землю и безуспешно судился с ДИЗО по этому поводу. В период руководства Овсянникова дело пошло результативней, и в 2019 году возник проект застройки.
По данным земельного кадастра, стоимость этой земли — 23,5 миллиона рублей. Земля находится в собственности города и ограничений прав и обременений на неё не зарегистрировано. «Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наёмного дома социального использования или наёмного дома коммерческого использования» в кадастре отсутствуют.
Читайте по теме: Ведущий девелопер Киева сможет застраивать Севастополь
Предложенный проект предлагает возвести на участке 6-этажки, суммарная жилая площадь в которых составит 13.296 кв. м. Предполагается, что там будет жить 391 человек и сможет парковаться 180 машин (174 — в поземном паркинге и 6 — на поверхности). В 1-2 этажном административном здании будет сдаваться под офисы 600 кв. м.
По подсчётам проектировщиков, имеющихся в окрестностях школ, детских садов и зелёных пространств достаточно для соответствия нормам застройки. Нехватку внешкольных учреждений компенсируют встроенными помещениями в жилой застройке. (Общая площадь помещений уточнится на следующих стадиях проектирования.)
Археологи проверили, что никакого культурного слоя на участке нет. Но есть ограничения на застройку, связанные со статусом исторического поселения и охранной зоной двух расположенных у бывшего хлебозавода объектов культурного наследия — здания университета и находящегося напротив жилого дома на улице Гоголя, 27.
100-метровый радиус этих зданий охватывает бóльшую часть планируемой под застройку территории, поэтому проектировщики обозначают необходимость соблюдать следующие ограничения высоты новых зданий по уличному фронтону:
— не более 18 м до карниза, но не выше карнизов объектов культурного наследия, расположенных не далее 20 м;
— не более 21 м до конька кровли, но не выше конька кровли объектов культурного наследия, расположенных не далее 20 м.
***
Поддержать этот проект или поспорить с ним у севастопольцев, пришедших на слушания, не получилось — накануне слушания были отменены. Как сообщается в распоряжении директора департамента архитектуры и строительства — по просьбе ООО «Инвест-Центр».
Светлана Косинова
Фото: Людмила Сёмова, Светлана Косинова
Обсуждение (91)
неплохое было место для еперного театра
неужели отменили, чтобы обсудить типы высаживаемых деревьев в будущем сквере, на месте хлебозавода? фантастика наверное..))
На этом месте неплохо бы смотрелось планируем ое хореографическое училище - образовательный кластер. Благо места там с избытком, даже с условиями ограничений.
Или сделать многоярусную перехватывающую парковку, чтоб меньше машин в центре было?
таки-да! И никому не мешал бы и находился б в центре
Лучше сделать сквер. Но у нас делается не как лучше, а как хуже - поэтому будет очередная точечная застройка(((
Такое элитное жилье уже простаивает кучу лет на Хрусталке(голубые унитазы) - максимум 2-3 окна светится по вечерам. Куда ещё?
Мало строек!!!!!!!!!!!!Надо ещё больше!!!!!На кой?
Ну да,а то у нас мало пустующих апартаментов с объявлениями о продаже. Гетто на ПОР,48 стоит с темными окнами и растяжками о продаже.В Парке Победы на "Реабиллитационном центре" растяжка о старте продаж апартаментов.Далее везде.
О развитии экономики никто даже не заикается.Промзону на Токарева сдали Кабану,теперь на Гоголя очередь подошла. А когда обращается инвестор,говорят,для предприятий нет земли.Уроды!
По кадастровой карте категория земли: "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения"
Каким образом собираются изменить назначение земли??? Там вроде бомбоубежище находится?
Хлебное место:))
В нынешних условиях любое общественное заведение должно преоктироватсья с учетом парковочного пространства (как, например, проет реставрации спорткомплекса 200-летия). На месте хлебзавода места под парковку нет - общей площади и гектара не наберется. Даже в проекте дома пришлось закладывать подземный паркинг.
А с перехватывающей идея хоть и хорошая, но нереализуемая: со стороны 5-го полоса только для общественного транспорта, а делать километровый крюк никто не будет, да и поворот с 4-й Бастионной на Гоголя очень неудобный.
Сквер или парковку надо!
Можно фонтан на 2 лярда.
Я, так понимаю, что там будет социальное жилье для вереранов войны.
Поддерживаю тех, кто предлагает здесь разместить не жильё, а объект культурного назначения или парк.
Земля продана частнику, ему выгодно поменять целевое назначение земли и выстроить коммерческое жилье. Жунько и Куницын нарисовали в Генплане эти земли, как Ж4. В этом районе исторического центра нет зданий выше 3-4-5 этажей, Консоль - первая ласточка, Инвест-строй - вторая. Разница в земле, для Консоли - выдали городскую землю в аренду, Инвест-строй землю хлебзавода купил.
Государство полностью на стороне Консоли и Инвест-строя. Так будет, пока застройщик земли квартирами на продажу - любимец государства. И Путина.
Хлебзавод, развалины.
Помимо жилья, которое строят частники Консоль, Инвест-строй и прочие, строится в горде жилье для приезжающих, врио губернатора Развожаев М. В. попросил президента Путина В. В. помочь Севастополю деньгами для такого строительства приезжих специалистов (силовики - половина таких). Ссылка
Больше, больше трэша! Еще больше, больше апартаментов! И - ликвидироать все предприятия, не строить детские сады и школы (у нас же они просто пустуют!) , уничтожить побольше деревьев и раскопать все памятники археологии бульдозерами! "План Порошенко" по уничтожению духа и воли Севастополя - в действии! Еще 10 лет - и никто и не подумает защищать или отстаивать этот город, как это было века назад и в 2014... Нет ни разумного, ни эмоционального смысла отстаивать буздушные ботонометры нынешних застройщиков и "креативщиков" с их расплющенными гамбургерами под видом "консерваторий", где пляшут татурированные "примы"... Это называется - "потеря идентичности"... Окно Овертона - в действии...
Ну вот и посмотрим на те 6 этажей. 6 ли их в итоге будет.
разделите площадь на парковку и сквер, ну или только парковку. Все, кто рядом живет вздохнут с облегчением. В рабочий день пройдите вокруг универа, там все дворы и близлежащие улицы заставлены машинами.
В 14-м помню поросенко обещал поднять уровень жизни в украине так,что Крым ещё пожалеет .Было очень смешно. Теперь видно план подкорректировали,поднять не получилось,зато опустить уровень у нас вроде получается.Уже не смешно.
Расширить дорогу. Сделать сквер. Назвать сквер именем референдума 16 марта.
А зачем там сквер? В 100 метрах выше целый исторический бульвар есть!
Не дальновидно. Вместо Историческог бульвара будет,что нибудь другое.Например крупнейшие в мире каток,цирк,общага для работников цирка или катка,и т.д.(нужное подчеркнуть)
А жилье там точно не нужно. Ни "элитное", ни обычное
Приватизировать государственную собственность государство смогло. Недорого или даром. Выкупить ее назад тоже может - в случаях, которые так же мутны сейчас, как приватизация 90-х.
Выкупить хлебзавод в пользу госинтереса - в нескольких метрах Государственное высшее учебное заведение - сделайте его круче, развивайте - нет, слабо? Через несколько лет город, благодаря запоздавшим уже решениям по транспортным развязкам встанет наглухо, в центре - еще быстрее. Городу выкупить хлебзавод назад, и построить там подземно - наземно крутую, не устаревшую, а современнейшую, автопарковку на 1000-2000 мест - слабо? Да, сейчас не окупится, квартиры выгоднее. А десятки миллиардов Собянина в плитку втюхивать можно?
Перебейте прибыль частнику на этом гектаре миллионами, добавьте миллиард Собянина и постройте самую крутую автопарковку на 5 подземных и 5 наземных этажей. Нет, квартиры на продажу - привычнее. Приедут люди издалека, заселят. Машины свои поставят рядом, если в выделенных автоместах они не поместятся.
Такое есть в наших городах.
Пофантазировать. Губернатор на приеме у президента: "у нас все хорошо, стараемся изо всех сил понизить число приезжающих в город, так как за предыдущие годы специалистов приехало на сто лет вперед. Стимулируем отказ граждан от автотранспорта, выплачиваем 50% зарплаты или пенсии людям, которые пользуются транспортом общественным, велосипедами и ходят пешком. Господин президент, со всем справляемся уже сами, а вот на многоярусные парковки денег подкиньте (пусть и мэр столицы нам подкинет деньжат). Мы, после того, как построили первую многоярусную на Гоголя, поняли, на что теперь будем тратить силы - на них. Наша политика на 2021 - 2030 сократить количество приезжающих специалистов до 0, готовить тысячи своих специалистов, востребованных по всей стране и за рубежом, каждого жителя и гостя города обеспечить парковочным местом, разработать лучший проект многоярусной парковки в регионах с самой дорогой землей и коррумпированными правительством, прокуратурой и строить их повсеместно! Дайте денег - в последний раз, дальше справимся сами."
Странная у вас логика: я реалист, и поэтому сквер не нужен и города-сада не будет. А ведь весь город утыкали многоэтажными свечками тоже реалисты
Моложавенко мастер на такие инсинуации!
to GP:
ага, Куликовской битвы и Аустерлица!
Прочитал все комментарии. Как на рейхстаге расписаться не могу... и не хочу. Но мнение у меня после всего сложилось одно - самое правильное для адептов https://sevastopol.su может быть только одно - пусть там останутся исторические развалины хлебозавода... Потратимся на табличку медную из городского бюджета и будем ностальгировать.
по городу этих партаментов - вагон и маленькая тележка, и большая часть из них пустует в ожидании покупателя
можно было бы понять стремление втюхать домишко, если бы был дефецит квадратных метров, а так вместо нужных населению социально ориентированных объектов, лепят и офисы и партаменты
С вашим многозначительным многоточием трудно не согласиться
Я живу в доме 20в, что за забором от "руин". Сзади "руин" жилые дома, детский сад , Через ул. Крылова Университет. О каких жилых домах и автопарковке может идти речь? Это глупость высшей категории. Школа и детский сад уже переполнены. Рядом с детсадом обустроена спортплощадка для взрослых и молодежи. Здесь НЕОБХОДИМО устроить сквер. Идти с улицы Гоголя на Исторический бульвар для стариков и мамочек с детьми весьма неудобно - 56 ступеней на прямую либо через вход с площади Ушакова.. Исторический бульвар это для всех горожан и гостей города. Сквер на"руинах" со спортплощадкой и кафе для студентов. Это будет одна из жемчужин города
Страницы