Сможет ли новый закон обезопасить одиноких севастопольских стариков и не только их

Меньше чем через месяц вступит в силу новый закон, который поможет обезопасить пожилых людей от мошенничества при дарении недвижимости. В нюансах документа разбирался ведущий «Первого Севастопольского» Антон Пархоменко.

Поправки в Гражданский кодекс об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости, которые были подписаны президентом России, вступят в силу 13 января 2025 года.

Как следует из пояснительной записки к документу, теперь договор дарения должен подлежать «нотариальному удостоверению» вместо «государственной регистрации», которая была достаточно рискованной для дарителя, особенно в случаях, когда одаряемые не являются близкими родственниками дарителя.

Изначально закон предлагал нотариально удостоверять только договоры дарения чужим людям, но в ходе обсуждения норму расширили, и теперь все договоры должны оформляться нотариально.

Дело в том, что зачастую своё имущество дарят пожилые одинокие люди, а также граждане, которые страдают от различных психических отклонений, но формально являются дееспособными, так как не состоят на учёте. Таких людей достаточно просто ввести в заблуждение о природе совершаемой сделки.

Позднее дарители, осознав, что стали жертвой мошеннической схемы, пытаются оспорить сделку, но в суд обращается лишь малая часть обманутых граждан.

Причём оказалось, что «упрощённый порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения таких сделок». То есть улучшение качества госуслуг в МФЦ случайно облегчило работу мошенников.

Теперь по закону нотариус должен разъяснить обеим сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверить её соответствие действительным намерениям сторон.

Это сильно усложнит жизнь аферистам, но, к сожалению, целиком и полностью не сможет защитить пожилых граждан от обмана. Например, в Севастополе уже несколько лет действует схема переуступки права аренды земельного участка льготниками из категории «дети войны», когда пожилые люди добровольно за незначительную плату отказываются от своего участка.

При этом участниками такой мошеннической схемы могут быть и сами нотариусы. Так, в 2022 году в одном из севастопольских сёл была замечена группа людей, которая просила стариков подписать документы в нужном месте, переуступая тем самым право аренды на свой земельный участок. За это они получали 200 тысяч рублей, тогда как их участки продавались впоследствии за миллионы рублей.

Недавно ForPost также рассказывал о местном нотариусе, который участвовал в сомнительных сделках с землей.

Ника Заринская