Меньше чем через месяц вступит в силу новый закон, который поможет обезопасить пожилых людей от мошенничества при дарении недвижимости. В нюансах документа разбирался ведущий «Первого Севастопольского» Антон Пархоменко.
Поправки в Гражданский кодекс об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости, которые были подписаны президентом России, вступят в силу 13 января 2025 года.
Как следует из пояснительной записки к документу, теперь договор дарения должен подлежать «нотариальному удостоверению» вместо «государственной регистрации», которая была достаточно рискованной для дарителя, особенно в случаях, когда одаряемые не являются близкими родственниками дарителя.
Изначально закон предлагал нотариально удостоверять только договоры дарения чужим людям, но в ходе обсуждения норму расширили, и теперь все договоры должны оформляться нотариально.
Дело в том, что зачастую своё имущество дарят пожилые одинокие люди, а также граждане, которые страдают от различных психических отклонений, но формально являются дееспособными, так как не состоят на учёте. Таких людей достаточно просто ввести в заблуждение о природе совершаемой сделки.
Позднее дарители, осознав, что стали жертвой мошеннической схемы, пытаются оспорить сделку, но в суд обращается лишь малая часть обманутых граждан.
Причём оказалось, что «упрощённый порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры повышает риск заключения таких сделок». То есть улучшение качества госуслуг в МФЦ случайно облегчило работу мошенников.
Теперь по закону нотариус должен разъяснить обеим сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверить её соответствие действительным намерениям сторон.
Это сильно усложнит жизнь аферистам, но, к сожалению, целиком и полностью не сможет защитить пожилых граждан от обмана. Например, в Севастополе уже несколько лет действует схема переуступки права аренды земельного участка льготниками из категории «дети войны», когда пожилые люди добровольно за незначительную плату отказываются от своего участка.
При этом участниками такой мошеннической схемы могут быть и сами нотариусы. Так, в 2022 году в одном из севастопольских сёл была замечена группа людей, которая просила стариков подписать документы в нужном месте, переуступая тем самым право аренды на свой земельный участок. За это они получали 200 тысяч рублей, тогда как их участки продавались впоследствии за миллионы рублей.
Недавно ForPost также рассказывал о местном нотариусе, который участвовал в сомнительных сделках с землей.
Ника Заринская
Всё гораздо проще - государство раскопало ещё один вид поборов с населения, посредством нотариусов. А там на подходе закон о взимании долгов за оплату ЖКХ через нотариат )) Белые пришли - грабЮт, красные пришли - ...
Расенов,
Мы оформляли лет 5 назад, так там вознаграждение нотариуса было копейки. Почти вся сумма - пошлина.
Особого толку не вижу, т.к. заинтересованные стороны, со временем, обойдут это препятствие - охмурители станут более изощрёнными, а нотариусы станут больше брать "на лаппу", за эти т.н. "нотариальные удостоверения"...
Elsa lebn,
Охмурители, как же без них? А на лапу нотариус возьмёт, когда сделка незаконная, А так всё по прейскуранту, не думаю, что поднимут цены... Для них главное клиент, не захотят терять удостоверение....
Очень хорошо, что в делах заключения сделок будет присутствовать нотариус, со своей удостоверяющей подписью, а не обезличенное МФЦ. А основная сумма - это пошлина..... / впрочем как всегда /
Мелита,
Нотариус, по закону, никакой ответственности за сделку не несет.
еще одна мама …,
Как это не несёт?
Нотариальное удостоверение договора — это проверка законности сделки нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности. Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права.
При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов.
Удостоверяя своей подписью законность предоставленных документов., на основе которых происходит сделка...
Мелита,
Слово "ответственность" в Вашем тексте не вижу.
бред какой-то: ну подождут они недельку да снимут деньги и отдадут деньги мошенникам
никак этот закон не поможет, а только осложнит альтернативные сделки
Только увеличатся расходы на оформление. Никакой особой гарантии в этом нет. Сколько было случаев участия нотариусов в фиктивных сделках.
раньше писали дееспособность проверена,но нотариус же не врач.
Всегда можно заявить,что в момент сделки у человека все ок, кивал,понимал ...
Так он же не разговаривает, так молчание знак согласия (юристы грантоеды могут сказать когда нет)
Мне не очень тогда понятно, мне мама хотела подарить свою долю в квартире в которой у меня вторая часть. Не одно МФЦ мне не оформило эту услугу. Объяснение было банально у нас нет такой услуги!! Пришлось оформлять через нотариуса, а это как всем понятно гораздо дороже! Сейчас узнал, что есть такая услуга из статьи! Интересно у нас тогда работает МФЦ.
"Обезопасить" одиноких стариков может введение Социального стандарта севастопольского пенсионера.
И в чем логика -
если договор купли-продажи заключается без нотариуса?
я вот не могу понять, почему ради полпроцента тех, кто попадается на уловки мошенников должно страдать все общество?