Поучительная севастопольская история про чужую землю, жажду наживы и нотариальные услуги

Севастопольская земля – магнит, манящий всех – от местных, иногородних и даже иностранных граждан до всякого рода аферистов и мошенников, желающих поживиться на востребованном товаре.

О том, что в Севастополе действует схема по захвату земли и недвижимости у горожан, которые по тем или иным причинам не переоформили украинские правоустанавливающие документы в соответствии с российским законодательством, ForPost уже рассказывал в двух прошлых публикациях.

В эпизодах с разными людьми участвуют одни и те же люди, нотариусы, в судах представляется однотипная подборка документов.

В первой статье речь шла о нюансах алгоритма по отъёму земли у граждан с украинскими документами на примере семьи Нестеровых.

Во втором материале рассматривалось дело севастопольца Руслана Дария, который не переоформил землю в российском правовом поле из-за утерянного паспорта.

В этой публикации речь пойдёт о совершенно уникальном случае, поскольку жертва мошенников перерегистрировала свою землю в российском правовом поле ещё в 2017 году.

Однако это обстоятельство не остановило реализацию схемы, а лишь вынудило участников прибегнуть к поражающим воображение ухищрениям.

Уютное место в Балаклаве

Уроженка Донецка Лидия Ивановец (фамилия изменена) с 2009 года являлась титульным (первым) собственником земельного участка площадью 11,4 сотки в живописном месте Балаклавы – на территории СТ «Благодатный».

На момент вхождения Севастополя в состав России она постоянно проживала в Донецке (ДНР), однако связь с городом-героем, по её словам, регулярно поддерживала.

15 февраля 2017 года женщина перерегистрировала свою землю в российском правовом поле – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя присвоило её участку персональный кадастровый номер.

«В силу объективных причин с 2017 года Лидия Ивановец постоянно проживает за пределами Севастополя – в Донецке, поддерживает связь с председателем товарищества путем телефонных переговоров и мессенджеров, регулярно оплачивает обязательные целевые и членские взносы ТСН. Также она регулярно оплачивала земельный налог на её участок согласно налоговым уведомлениям, поступающим в личный кабинет ФНС», – подчеркнула в разговоре с ForPost представляющая интересы землевладелицы юрист Надежда Орлова.

В марте 2024 года Лидия Ивановец на основании закона о принятии в РФ ДНР стала полноценным гражданином Российской Федерации.

В этом же месяце она неожиданно узнала о том, что теперь её земельным участком в Балаклаве владеет другой человек.

«1 марта 2024 года в личный кабинет налогоплательщика Лидии Ивановец поступило уведомление №731135284, из которого истцу стало известно о факте утраты земельного участка. Эта новость, естественно, шокировала её», – рассказала юрист.

Чтобы разобраться в ситуации, женщина обратилась к председателю СТ и к севастопольским юристам.

В Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя удалось выяснить, что её земельный участок был продан 12 февраля 2024 года.

Согласно полученной в ведомстве копии договора купли-продажи, некий гражданин Роман Сергеевич Сидоренко, якобы действуя от имени Лидии Ивановец, на основании нотариальной доверенности продал её земельный участок гражданину Вадиму Сергеевичу Медведеву.

Напомним, что этот покупатель фигурировал и в прошлой публикации. Он был одним из приобретателей земли Руслана Дария.

Составлен и удостоверен договор купли-продажи нотариусом Юлией Танковой. Эта нотариус упоминается абсолютно во всех публикациях ForPost, посвященных «продаже» не переоформленной в российском правовом поле земли.

Бдительный Севреестр

26 апреля 2024 года Лидия Ивановец во избежание дальнейшей перепродажи участка вынуждена была подать гражданский иск в Балаклавский районный суд о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности ответчика и внесении в ЕГРН записи о праве собственности за истцом.

В материалах дела обнаружились интересные нюансы.

Земельным участком Лидии Ивановец «ценители» севастопольской земли начали заниматься ещё в 2022 году.

«Обескураживают наглость и чувство безнаказанности, с которыми действовали злоумышленники. Со слов соседей, в 2022 году двое парней, которые представлялись сотрудниками правоохранительных органов, даже показывали что-то похожее на удостоверение, узнавали у жителей кооператива про Лидию Ивановец, а также взяли номер правления. После чего неизвестный позвонил председателю, представившись сотрудником полиции, стал уточнять сведения про Лидию: где живет, приезжает ли в Севастополь.

Самое интересное, что номер телефона, с которого звонили, сохранился. Не составило труда установить, что собственником мобильного номера является человек с фамилией, идентичной фамилии «незаконного покупателя», на которого сегодня по фиктивным документам оформлено право собственности на участок», – подчеркнула Надежда Орлова.

Далее, как и в прошлых историях, появляется доверенность с правом распоряжения имуществом, которую якобы реальный собственник земли оформляет на незнакомого ей человека у частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Украины Наталии Забавской.

На основании этого документа, перевод которого на русский язык удостоверяет уже хорошо знакомая нам Юлия Танкова, некая уроженка Макеевки Алла Викторовна Орлова от имени Лидии Ивановец заключает договор в простой письменной форме купли-продажи земельного участка с Владимиром Александровичем Макашиным.

Переоформить земельный участок участники сделки пытаются через МФЦ.

Однако пакет документов Владимира Макашина не проходит проверку Севреестра. «Ему отказано в связи с тем, что в представленной доверенности подпись Лидии Ивановец не соответствует её личной подписи в заявлении о регистрации права собственности, а также по причине невозможности установить действительность украинской доверенности», – подчеркнула юрист  Надежда Орлова.

Однако на этом этапе участники операции не останавливаются.

Алла Орлова оформляет передоверие права распоряжаться участком сразу двум людям – Елене Александровне Чикалко и Максиму Ивановичу Вирченко на основании той же киевской доверенности у севастопольского нотариуса Зои Будзиновской.

25 ноября 2022 года уже Максим Вирченко заключает договор купли-продажи земли Лидии Ивановец с Вадимом Вадимовичем Сорокиным.

«В этот же день Елена Чикалко и Вадим Сорокин через МФЦ подают заявление о регистрации права собственности с приложением договора между Максимом Вирченко и Вадимом Сорокиным. Но и здесь Севреестр замечает подвох – в доверенности, заверенной севастопольским нотариусом Зоей Будзиновской, указана киевская доверенность от 3 марта 2022 года, хотя в документе была дата 26 марта 2021 года. 
 

Далее – Елена Чикалко исправляет ошибку, но заявляет о прекращении регистрации. Позже Максим Вирченко подаёт заявление о возобновлении регистрации, но Севреестр отказывает в регистрации перехода права по всё тем же причинам – подделанной подписи собственника земли и отсутствия подтверждения достоверности украинской доверенности», – пояснила представитель Лидии Ивановец.

При этом, по словам адвоката потерпевшей, Севреестр подаёт заявление в УМВД России по Севастополю о проведении проверки в связи с возникшими сомнениями в действительности представленных доверенностей, которые поданы для перерегистрации права.

«Стоит отметить бдительность начальника отдела госрегистрации О.Н. Малой, которая в январе 2023 года направляет в УМВД Севастополя заявление о возможных противоправных действиях в отношении Лидии», – добавила адвокат.

Однако в ответ на заявление поступает постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по материалам проверки КУПС ОМВД России по Ленинскому району № 2836 от 15 февраля 2023 года.

«По формальным основаниям», – подчеркивает Надежда Орлова.

Ход конём

После неудачной попытки сменить собственника земли по украинским доверенностям в МФЦ участники предприятия меняют подходы.

В деле появляется новая фигура – Роман Сергеевич Сидоренко.

По словам юриста, теперь уже в Севастополе делается поддельная доверенность от имени Лидии Ивановец на Романа Сидоренко. Из содержания доверенности следует, что документ удостоверен нотариусом Юлией Танковой.

12 февраля 2024 года она же удостоверяет договор купли-продажи земли, который Роман Сидоренко заключает с Вадимом Сергеевичем Медведевым. 

Нотариус Танкова направляет документы напрямую в Севреестр, в связи с чем правовая экспертиза документа сотрудниками госоргана не проводится. 

В результате перехода права собственности на основании ничтожного договора купли-продажи сделка зарегистрирована в Севреестре 19 февраля 2024 года. 

Всё это хорошо видно в реестровом деле этого земельного участка.

«Опытный нотариус не усмотрела явных пороков данной сделки, по которой земельный участок площадью 11,4 сотки в живописном месте Балаклавы продан за 55 тыс. руб. Видеофиксация при выдаче доверенности, со слов нотариуса, проводилась, но в нарушение требований Федеральной нотариальной палаты хранилась всего один месяц. В связи с тем, что по закону орган регистрации проводит ограниченную правовую экспертизу нотариально оформленных сделок (либо не проводит вовсе), Севреестру ничего не оставалось, как зарегистрировать переход права собственности на основании представленных документов», – пояснила Надежда Орлова.

При подготовке ещё первой публикации корреспондент ForPost сделал официальный запрос нотариусу Юлии Танковой с просьбой прокомментировать ситуацию со сделками с землей героев наших публикаций, которые она удостоверила.

Ответ был отправлен на имя главного редактора спустя месяц в виде электронного письма.

Если коротко, он свёлся к одной фразе со ссылкой на закон о нотариате и нотариальной тайне: «выполнить ваш запрос не представляется возможным».

Ценные кадры

Об участниках схемы по отъему земли ForPost подробно расскажет в следующей публикации. Однако не упомянуть некоторых из них в этом тексте будет неправильно.

«Продавцом» (доверенным лицом) по фиктивной доверенности является Роман Сидоренко – бывший сотрудник полиции, а с 2024 года директор ООО «Акваденс РУ», «покупателем» – Вадим Медведев – по случайности с 2020 по 2022 год директор ООО «Акваденс РУ». Переход права собственности зарегистрирован в апреле 2024 года, не откладывая в долгий ящик, участок выставлен на продажу уже в марте Агентством недвижимости РК риелтором Виктором Тымченко (этот человек упоминался в нашей первой публикации) по цене более 9 миллионов рублей», – заявила Надежда Орлова.

По мнению юриста, оснований для возбуждения уголовного дела более чем достаточно.

Однако почему-то уголовное дело было возбуждено только спустя шесть месяцев после подачи Лидией Ивановец первого заявления, хотя УПК РФ утверждён срок для принятия решения по сообщению о преступлении 3–10 дней.

«Из-за нерасторопности в возбуждении уголовного дела и расследовании тяжкого преступления Лидии пришлось обратиться с суд с гражданским иском, дабы не допустить повторной реализации её имущества уже добросовестному покупателю», – добавила юрист.

По словам Надежды Орловой, Балаклавским судом принимаются все меры для установления истины по делу, однако стороны по гражданскому судопроизводству явно противодействуют этому.

«В суд документы либо вообще не предоставляются, либо предоставляются явно ненадлежащего качества. Например, на подписи якобы Лидии допускаются случайные «кляксы», причём в нотариальных журналах строгой отчётности. Стоит задуматься, зачем добросовестным участникам правоотношений противодействовать установлению истины по делу», – сказала юрист.

ForPost продолжит следить за развитием этой истории.

Продолжение следует.

Глеб Вадатурский