Крым в очередной раз возглавил рейтинг регионов с самым недоступным жильём. Сколько лет нужно копить на квартиру на полуострове и какие дешёвые альтернативы находят для себя местные жители, узнал ForPost.
Сколько нужно копить?
Чтобы купить себе жильё в новостройке, жителю Республики Крым придётся откладывать свою зарплату почти четверть всей жизни. К такому неутешительному выводу пришли аналитики информационного агентства «Движение.ру».
В ходе недавнего исследования специалисты решили посчитать, сколько годовых зарплат потребуется представителям разных субъектов России для покупки жилья. Для этого они сравнили среднюю стоимость квартир в новостройках с медианной (срединной) зарплатой по каждому региону.
«Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придётся 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 миллиона рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тысячи рублей», — поделились в агентстве.
В Севастополе, согласно исследованию, ситуация обстоит не лучше — в антирейтинге город оказался на третьем месте, уступив «серебро» Республике Дагестан. При медианной зарплате в 46,7 тысячи рублей накопить на квартиру у берега Чёрного моря получится только за 17 лет и 11 месяцев.
Стоит отметить, что полуостров попадает в антирейтинг не впервые. Напомним, в мае 2023 года Республика Крым также возглавляла топ регионов с недоступным жильём. Правда тогда, по подсчётам экспертов, копить на квартиру пришлось бы 22 года. А вот в Севастополе для этой цели потребовалось бы чуть меньше времени, чем сейчас — 17 лет и 9 месяцев.
Почему так дорого?
Помимо Крыма, Севастополя и Дагестана в топ-5 регионов с недоступным жильём также попали Москва и Чеченская Республика. В первом случае, по данным специалистов, исход решила стоимость квартир: при относительно высоких зарплатах ценник на недвижимость в среднем составляет 22 миллиона.
В случае с Чечнёй виноваты оказались как раз зарплаты. Ведь когда половина всего населения субъекта зарабатывает до 31 тысячи рублей в месяц, быстро накопить на квартиру не получится даже при цене в 6 миллионов рублей.
А самым доступным относительно доходов населения жильё оказалось в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Там накопить на квартиру можно за пять-шесть лет.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жильё стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объяснил руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
К слову, недавно вопросом цен на местное жильё обеспокоились и сами представители отрасли. Например, ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость Евгений Ткачёв в рамках форума по развитию исторических регионов, Крыма и Севастополя отметил, что вскоре крымчане «не смогут позволить себе улучшение жилищных условий».
Его слова в беседе с ForPost подтвердила и руководитель агентства «Ключи в кармане» Надежда Буйлова. Уже сейчас основная часть её клиентов, ищущих себе жильё в Крыму, приходится на инвесторов из Сибири, Москвы и Санкт-Петербурга.
Ищите дом
В условиях, когда на квартиру нужно копить десятки лет, крымчане всё чаще обращают внимание на другие виды недвижимости. Так, по данным аналитиков сервиса «Авито», летом 2025 года в Симферополе стали лучше продаваться готовые строения и срубы.
«Продажи готовых домов в прошедшем квартале по сравнению с тем же кварталом прошлого года выросли на 40%. Средняя цена постройки — 360 тысяч рублей. Небольшой гостевой домик будет стоить 115 000 рублей, а просторный барнхаус обойдётся в 2,2 миллиона рублей», — поделились цифрами специалисты.
Помимо домов, жители столицы региона стали активно скупать устанавливаемые бытовки и гаражи, средняя цена которых не превышает ста тысяч рублей. Не меньше симферопольцев интересуют террасы по 60 тысяч, хозблоки по 80 тысяч и бани за 410 тысяч рублей.
А аналитики тем временем рекомендуют крымчанам рассматривать для покупки участки под строительство дома по подрядному договору либо готовые дома от застройщика на первичном рынке. Их, как и квартиры в новостройках, можно взять по льготной семейной ипотеке, а цена зачастую не так «кусается».
Особенно своевременными рекомендации кажутся на фоне грядущего подорожания «вторички». Напомним, как ранее рассказывал ForPost, по прогнозам экспертов в 2026 году стоимость квартир на вторичном рынке может вырасти на 10-12% по сравнению с показателями 2025 года.
Елена Фокина
Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost
