Жители Севастополя с улиц Батумской и Керченской уже третий год продолжают бороться с частной баней, организованной в пристройке к жилому дому. Все инстанции, куда обращались горожане, пока оказались бессильны.
Напомним: об истории недобрососедских отношений на улице Батумской мы писали ранее. У жильцов многоквартирного дома на улице Керченской, 48, несколько лет в прямом смысле вызывает возмущение дровяная баня, организованная в пристройке к частному дому на улице Батумской, 31. По словам горожан, собственник растапливает её досками из-под старых поддонов и прочим строительным мусором.
Горожане убеждены: сосед построил дачу на участке под жилое строительство не для личного пользования, а для бизнеса, в легальности которого собеседники сомневаются. Баня и её постоянно сменяющие друг друга посетители видны прямо из окон многоквартирного дома.
Что отвечают ведомства
Некоторое время на туристических агрегаторах действительно размещалась информация о гостевом доме на Батумской, 31. Его особенность — готовность принимать шумные компании, а среди прочих услуг предлагается посещение этой самой бани. Однако впоследствии объявления со всех площадок исчезли — и доказать коммерческую деятельность горожанам стало сложнее.
Тем более всевозможные проверяющие, которые приходили после многочисленных обращений горожан, не находили ни признаков работы гостевого дома, ни едкого дыма из трубы бани.
Представители департамента городского хозяйства в декабре 2025 года сообщали, что назначение построек на участке определить невозможно, поэтому нецелевого использования участка не установили.
В МЧС напомнили о неприкосновенности жилья и отметили, что хранение на территории домовладения дров не нарушает требования пожарной безопасности.
В Севреестре не смогли попасть на частную территорию, а в Роспотребнадзоре пробы воздуха не показали превышений концентрации вредных веществ, поскольку в момент их отбора баня не работала, рассказывают жильцы. К тому же собственник дома на Батумской, 31, по его словам, является самозанятым, и проверять его ведомство не может.
«Все эти опусы, которые мы получаем в ответ, достойны пера сатириков, но нам уже не до смеха», — рассказал ForPost председатель совета многоквартирного дома Владислав Фуклев.
В одном из последних ответов, полученных горожанами на коллективную жалобу на баню в жилом доме на улице Батумской, 31, сообщалось: дом юридически не считается многоквартирным, а значит, жалобы на дым, вред здоровью и коммерческое использование бани не входят в компетенцию Госжилнадзора. Кто в этом случае должен защитить права соседей частной бани — непонятно.
Однако, подтвердили власти, если собственник действительно содержит гостевой дом с баней, он обязан перевести помещение в нежилое и соблюдать права соседей, а также зарегистрироваться в едином реестре туристических объектов. На данный момент такого объекта в реестре нет.
Позиция собственника бани
У собственника бани Сергея Коховца на конфликтную ситуацию иной взгляд. Во-первых, подчеркнул он в беседе с ForPost, ни одна из проверяющих служб не выявила ни одного нарушения российского законодательства. Да и быть их там не может, потому что баня — не коммерческий объект, настаивает он.
«Коммерческого ничего у меня не работает. Я здесь живу очень давно, у меня есть много друзей, они мне помогали эту баню строить, восстанавливать этот дом — он 1947 года постройки. Они точно так же приходят ко мне в гости и используют эту баню», — рассказал он в беседе с ForPost.
А вот с дымом из трубы, по мнению мужчины, соседям придётся смириться, потому что они живут посреди частного сектора.
«Им не дым не нравится, а то, что дом был запущен, а теперь начинает расцветать и радовать людей. Всё, что происходит у меня во дворе, в соседних — это всё на законных основаниях. Извините, они живут посреди частного сектора: то в одном дворе шашлык пожарят, то в другом, то третьем, но почему-то я стал крайним. Почему — не знаю», — признался он.
Если людям что-то не нравится, можно просто закрыть окна, считает Сергей Коховец.
«Когда мне шум с улицы мешает, свет, запахи, холод или жара, я закрываю окно и не жалуюсь. Почему они не могут закрыть окно, когда им не нравится что-то, что идёт с улицы?» — интересуется собственник бани.
Решить мирным путём конфликт не получается, тем более что у Сергея Коховца тоже есть претензии к соседям. По его словам, они подбрасывают ему в окно пакеты с фекалиями. Подтверждения этих действий мужчина уже отправил в полицию.
«У меня есть фото- и видеоподтверждения. Да, лиц там не разобрать, но я надуюсь, что наши внутренние органы разберутся. Сегодня под калиткой нашёл такой же пакет. Мне ничего другого не остаётся, как вместо двух камер поставить пять на доме», — пояснил собеседник.
Выход — суд или закон
Выходом из патовой ситуации может стать обращение в суд. Ранее юрист Антон Афанасьев отмечал, что иск горожанам стоит подавать не против собственника участка, тут, по его мнению, исход дела пока непредсказуем, а с целью заставить контролирующие органы выполнить проверки, как положено, если этого не было сделано раньше, как полагают горожане.
Но это долгий путь, требующий немало сил и финансов. По мнению горожан, эффективнее было бы вернуться к вопросу запрета дровяных бань в зонах многоквартирной застройки. В прошлом году такая перспектива обсуждалась на заседании местного заксобрания. Замгубернатора Севастополя Максим Жукалов тогда пообещал проработать вопрос на межведомственном уровне.
Как выяснил ForPost, проблема не забыта: в правительстве действительно работают над возможность введения такого запрета, но есть нюансы.
В Севастополе исторически сложились целые кварталы смешанной застройки, и нужно, к примеру, не нарушить права собственников домов с печным отоплением. Таких случаев в городе немало, поэтому, если у них нет возможности подвести газ, они должны стать исключением из общего правила.
«Вопрос не снят с повестки дня, идёт работа. Важно решить вопрос, не нарушив ничьи права», — уточнил источник в руководстве города.
Для людей, попавших в такую же ситуацию, как жильцы с Керченской, 48, принятие закона стало бы оптимальным решением, поскольку поймать нарушителя за руку во время проверок практически невозможно.
«Например, для взятия проб воздуха нужно поймать момент, когда дым из бани по розе ветров идёт точно в окна соседей, тем более учитывая время работы подобных заведений», — признал собеседник.
Пока же горожане продолжают борьбу за право дышать чистым воздухом, а ForPost — следить за развитием событий на Батумской.
Полина Ласькова
Интересно, а если бы там бабка жила с дровяной печью, ей бы тоже пакеты с фекалиями во двор подкидывали?
Хорошо живём, если у нас можно не пустить государственных проверяющих домой, а для сокрытия работы незаконного объекта достаточно просто выключить и закрыть все в день проверки.
Где-то слышал: спасение утопающих - дело самих утопающих. Получается вроде как-то так.