Севастополь не смог взыскать с застройщика 14 миллионов рублей за городскую землю

Севастопольский департамент по имущественным и земельным отношениям проиграл в суде спор с застройщиком, с которого пытался взыскать более 14,3 миллиона рублей за аренду городской земли. Как выяснилось, ведомство пропустило срок исковой давности.

Арбитражный суд Севастополя полностью отказал ДИЗО в удовлетворении иска к компании «Инвест-Центр». Ведомство требовало взыскать с застройщика более 14,3 миллиона рублей за аренду земли под ЖК «Гагаринский высотки».

Напомним, требования ДИЗО относились к платежам за период с февраля 2017 по декабрь 2025 года, за аренду земельного участка (кадастровый номер 91:02:001011:238) на пересечении улиц Маринеско и Молодых Строителей, договор аренды которого действует с 30 марта 2006 года.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка был заключён ещё при Украине в 2006 году между Севастопольским горсоветом и холдинговой компанией «Киевгорстрой». В 2013 году компания переуступила право аренды участка сроком на 25 лет ООО «Компания по управлению активами «УКРСТРОЙ» (правопредшественнику ООО «Инвест-центр»). 

При этом, как установил суд, с 2014 по 2025 годы арендатор не выплачивал исправно арендную плату и накопил больше 14,3 миллиона рублей долга, включая невыплаченную аренду (за половину 2017 года), пеню за просрочку арендной платы (с конца 2014 по август 2017 года), плату за фактическое пользование участком (в 2017-2018 годах) и проценты за пользование чужими деньгами (в 2017-2025 годах).

В суде представители «Инвест-центра» заявили о пропуске срока исковой давности. И суд согласился: ДИЗО подал иск только в марте 2026 года с требованием погасить долг за 2017-2018 годы. Суд пришёл к выводу, что к моменту обращения ДИЗО трёхлетний срок исковой давности по спорным платежам уже истёк.

При этом ранее, в августе 2025 года, ДИЗО направлял застройщику требование погасить задолженность по аренде, но ответчик на него не отреагировал.

Начисление пени суд также счёл незаконным. Договор аренды заключали при Украине с пенёй по ставкам Нацбанка Украины, а в российском правовом поле с 2014 года такая пеня не предусмотрена.

Кроме того, суд указал на двойные начисления за один и тот же период. Департамент требовал плату по старому договору, который был расторгнут ещё в 2017 году, одновременно с платой за фактическое использование земли и платежами по новому договору 2018 года, что суд не расценил как законное начисление.

Решение суда было принято в июне 2026 года, на его обжалование отводился месяц. Согласно информации картотеки арбитражных дел, на данный момент ДИЗО так и не подал апелляцию. Эту же информацию подтвердили ForPost в пресс-службе Арбитражного суда Севастополя.

Напомним, городу уже приходилось судиться с ООО «Инвест-Центр» ранее. В 2023 году ДИЗО обращалось в суд с требованием оплатить аренду участка на территории бывшего хлебозавода на ул. Гоголя, 16 — там компания намеревается построить элитный жилой дом. 

Иск был удовлетворён частично, пеню уменьшили почти в десять раз. В 2024 году ДИЗО подавал новый иск о взыскании задолженности, но дело прекратили.

Между тем, из данных системы Seldon.Basis следует, что компания может находиться в деловых связях с ООО «КБРСГ» (оно же — «Стандарт-Строй», оно же — «РБК-строй»), о строительных проектах которого ForPost неоднократно писал в связи с конфликтами и претензиями жителей. Кроме того, директор «Инвест-центра» Михаил Мудревский ранее занимал должность замдиректора ООО «Стандарт-строй».

Сейчас в Арбитраже рассматривается другой иск ДИЗО к ООО «РБКстрой» с аналогичным требованием взыскать задолженность за пользование земельным участком.

Евгения Ясенева