Севастополь не смог вернуть в собственность перспективный земельный участок у парка Ахматовой

Арбитражный суд Севастополя отказал департаменту по имущественным и земельным отношениям в досрочном расторжении договора аренды земельного участка неподалёку от парка им. Ахматовой – на улице Ефремова. С решением инстанции ознакомился корреспондент ForPost.

Речь идёт об участке с кадастровым номером 91:02:002002:2285 площадью 1292 квадратных метра (почти 13 соток), который узкой полосой тянется вдоль парк-отеля «Песочная бухта».

Договор аренды сроком на 9 лет был заключён 22 ноября 2024 года между ДИЗО и индивидуальным предпринимателем Наталией Царёвой. В открытых базах она указана директором ООО «Крым Аутдор», основным видом деятельности которого значится аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, а также предоставление посреднических услуг в этой сфере. Компания зарегистрирована в Севастополе и действует с 2015 года.

Участок передавался под туристическое обслуживание (код 5.2.1).

Как следует из решения суда, в октябре 2025 года ДИЗО провёл проверку и выявил нарушения со стороны арендатора. По версии чиновников, Наталия Царёва несвоевременно вносила арендную плату за землю, складировала строительные отходы при отсутствии строительных работ, перекрыла подъездные пути к смежному земельному участку. ДИЗО направил арендатору предупреждение с требованием всё исправить, а когда посчитал, что нарушения не устранены, пошёл в суд с иском о расторжении договора.

Однако арбитражный суд счёл претензии чиновников необоснованными и отказал ДИЗО в иске. В решении суда указано, что задолженность по арендной плате ответчик полностью погасил. Сам участок используется по назначению: арендатор получил технические условия на подключение к электричеству, водоснабжению и канализации, разработал проектную документацию для объекта туристического обслуживания и направила её на утверждение в департамент архитектуры и градостроительства. Кроме того, собственница участка заключила договор на систематическую уборку территории.

Суд расценил это как надлежащее исполнение обязательств по договору и отказал истцу в досрочном расторжении договора аренды.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия.

Напомним: в марте 2026 года на заседании архитектурно-художественного совета стало известно, что на этом земельном участке планируют построить апарт-отель на 15 номеров. Внешний вид проекта, напоминающий форму корабля, понравился членам совета. Однако одобрение проекта отложили до урегулирования правовых вопросов с договором аренды. Сейчас этот вопрос снят.

Следует также напомнить, что спорный участок имеет статус достопримечательного места, на котором ещё не проводилось археологических изысканий.

Ника Заринская