По итогам 2026 года в стране может появиться 638 тыс. кв. метров новых торговых площадей, что на 21% превышает показатели предыдущего года. Основной прирост обеспечит смещение девелоперской активности в регионы, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на консультантов.
В 2025 году темпы прироста составили всего 9%, или 528 тыс. кв. м.
Основной драйвер роста в 2026-м — выход на рынок торговых комплексов, ввод которых был ранее отложен.
По данным руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгении Прилуцкой, около 67% текущих строительных проектов были перенесены на 2026 год.
Прирост нового строительства главным образом придётся на регионы. Их доля в общем объёме ввода торговых площадей составит впечатляющие 71%, отмечают аналитики консалтинговой компании Nikoliers. На долю столицы и Московской области придется 20%, а на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 9%.
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин объясняет активное строительство торговых объектов в регионах повышенным потребительским спросом.
В небольших городах торговые центры часто выполняют роль точек притяжения для проведения досуга. В то время как крупные города уже насыщены торговыми площадями и демонстрируют высокую конкуренцию, региональные рынки все ещё испытывают дефицит предложения.
Новые торговые центры в регионах преимущественно будут представлены малоформатными объектами площадью до 20 тыс. кв. метров. Открытие крупных комплексов перенесено на более поздний срок.
Собственники торговых центров стараются открывать новые объекты только при наличии подтверждённого спроса со стороны арендаторов. Это позволяет им удерживать долю вакантных площадей на низком уровне. В торговых объектах Москвы по итогам 2025 года она составила 6,2%. Однако к концу 2026 года этот показатель может вырасти до 8,3% из-за ожидаемого спада оборота розничной торговли, прогнозируют эксперты.
Несмотря на прогнозы роста, вкладываться в строительство торговой недвижимости становится более невыгодно. По данным Ricci, к концу 2025 года объем инвестиций в торговые объекты сократился на 48% год к году. Из-за отсутствия новых проектов объёмы ввода торговых комплексов в целом по стране будут снижаться в ближайшие годы, прогнозирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Шансы на завершение всех запланированных к вводу на 2026 год проектов не столь высоки, считают эксперты. По оценкам Ногай, общий объем нового строительства торговых центров к концу 2026 года может сократиться на 34% год к году и составить 425 тыс. кв. метров.
Со стремительным развитием онлайн торговли и маркетплейсов изменения формата ТЦ неизбежны, считает член совета регионального отделения «Опоры России» Евгений Летягин. Какими в Севастополе видят торговые центры будущего, узнавал ForPost здесь.
