Возможное строительство гостиницы рядом с парком Учкуевка на Северной стороне Севастополя вызвало ожидаемую реакцию жителей: вместо панорамного вида на море созерцать 30-метровое здание не хочет никто. Подробно об этой истории можно почитать здесь.
Свою версию ландшафтного раскрытия одного из самых красивых парков города ForPost решил изложить проектировщик гостиницы, руководитель архитектурной мастерской «Реновация» Дмитрий Медведев.
Факты — за редакцией, выводы — за читателями.
Восемь этажей вместо четырёх
Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральному плану Севастополя предельная высота застройки в окрестностях парка Учкуевка — 20 метров (не выше 4 этажей).
Эти параметры застройщика не устраивают — надо 30 метров.
«Участок неудобной конфигурации — с одной стороны он сильно сужается, есть определённые отступы. Чтобы проект состоялся и был функционально сбалансирован, было принято совместное решение вытянуть здание вверх на несколько этажей», — пояснил проектировщик.
По его словам, рассматривались и менее высотные варианты, но восьмиэтажный проект оказался самым оптимальным: он оставляет место для удобного подъезда, парадной зоны и гостевой парковки.
Внешний вид новой гостиницы проектировщики планируют выдержать в едином архитектурном стиле с более масштабными проектами, которые уже реализуются в Орловке и Любимовке.
«Это будут современные, лаконичные, светлые формы с большими площадями отступления, качественным фасадом и дорогими материалами. Это позволит объекту гармонично вписаться в единую линию туристической рекреационной застройки вдоль всего берега», — сказал собеседник ForPost.
Непанорамный вид?
Проектировщик уверяет, что гостинца не закроет вид на море со смотровых площадок.
«С набережной здание не будет видно из-за высоких деревьев. С пляжа будет видна только верхушка. В парке рельеф понижается к морю, поэтому здание „вылезет° только в нижней части, у выхода к пляжу, слегка прикрывая линию горизонта. Кроме того, участок находится с краю парка, поэтому общую панораму не загородит», — заверяет Дмитрий Медведев.
Проезд между участком и набережной планируют сохранить. Перекрывать дорогу не планируют ни во время стройки, ни после завершения строительства.
Судьба соседних зданий — бывшей столовой и расположенных напротив коммерческих объектов — пока не определена. Это вопрос переговоров между застройщиком, городскими властями и владельцами коммерческих объектов. Архитектор признаёт, что было бы логично со временем благоустроить всю набережную и пляж.
«Сейчас сложно дать прогноз развития по этому вопросу», — сказал проектировщик.
Общественная реакция
Для изменения параметров гостиницы были организованы общественные обсуждения, которые шли с 22 мая по 5 июня.
В них приняли участие 67 человек. Из них против отклонения от параметров застройки высказалось 48 участников (72%). Большинство из них требуют сохранить действующие параметры ПЗЗ без изменений. Поддержали проект 19 человек (28%).
Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя признал обсуждения состоявшимися, процедуру — соблюдённой, однако однозначного ответа застройщику не дал. Организатор направил все замечания в комиссию по ПЗЗ с рекомендацией рассмотреть проект с учётом результатов обсуждения.
По словам Дмитрия Медведева, от решения властей зависит дальнейшая судьба проекта.
Если 30 метров утвердят, на подготовку проектной документации, прохождение экспертизы, получение технических условий и проведение инженерных изысканий уйдёт примерно год. Само строительство, с учётом подключения к инженерным сетям и неизбежными паузами в летние сезоны, может занять до двух лет.
Что касается коммунальной инфраструктуры, застройщик планирует подключаться туда, куда разрешат ресурсоснабжающие организации. Возможно, для этого потребуется модернизация, например, прокладка новых электросетей, увеличение диаметра труб канализации или водоснабжения.
По замыслу проектировщиков, объект станет общедоступным — услугами спа-отеля смогут пользоваться не только постояльцы, но и все жители и гости города.
«На Северной стороне появится спа-зона, которой здесь сейчас нет. Парк уже ожил, работают кафе. Новый объект станет драйвером развития территории. Надеюсь, что первая линия — набережная и коммерческие постройки в ближайшее время также пройдут реновацию и будут соответствовать современным стандартам комфорта», — резюмировал архитектор.
Имя застройщика пока не раскрывается.
Инга Налеч
Называется: "хочу и буду". Мне вы не указ..... Ему говорят нельзя по правилам застройки, а я - вот так хочу и глупости вещает в оправдание своё -хочу. / 30 метров нельзя, а я хочу, совсем не удивлюсь, что на его хочу ему и утвердят/