Покупатели теряют интерес к жилью на юге России — цены пошли вниз

Дорогая ипотека, участившиеся атаки беспилотников и перебои с авиасообщением охлаждают рынок новостроек на юге России. За девять месяцев 2026 года продажи в Краснодарском крае сократились на 3%, а в Крыму — на 34,2%, передаёт «Коммерсантъ». 

По данным ЦИАН, с января по сентябрь в Краснодарском крае заключили 16,2 тыс. сделок с новостройками — на 3% меньше, чем годом ранее. 

В Крыму, по подсчётам bnMAP.pro, продажи упали до 4,8 тыс. лотов, потеряв за год более трети. Для сравнения, по России в целом число сделок на первичном рынке за тот же период выросло на 2%.

Спрос сдерживают участившиеся атаки БПЛА, закрытия аэропортов и задержки рейсов особенно влияют на покупателей, которые приобретают квартиры на юге для сезонного проживания. 

Одновременно рыночная ипотека остаётся малодоступной для многих семей, а высокие цены и напряженная геополитическая обстановка сдерживают миграционный приток.

Квартир больше, покупателей меньше

Падение спроса на первичную жилую недвижимость за девять месяцев 2026 года фиксируется почти во всех крупных городах на юге России.

В Сочи сделки с новостройками сократились на 38,4%, в Туапсе — на 30,6%, в Краснодаре — на 11%. 

В Крыму сильнее всего просели продажи в Алуште — на 64,9%. В Ялте падение составило 40,7%, в Феодосии — 41,4%.

Падение спроса уже приводит к значительному росту объёмов нераспроданного жилья, и Краснодарский край стал регионом с самым высоким риском затоваривания.

За девять месяцев экспозиция новостроек в Краснодарском крае увеличилась на 24,4%, до 28 тыс. лотов, в Крыму — на 36%, до 18,9 тыс. квартир.

Избыток предложения осложняет застройщикам наполнение эскроу-счетов. По оценке главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, в Краснодарском крае их покрытие составляет менее 40% против 68% в среднем по стране. 

Девелоперы вынуждены сдерживать индексацию цен и чаще предлагать скидки.

Цены пошли вниз

За январь—сентябрь средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодарского края снизилась на 1,4%, до 292,8 тыс. рублей, а в Крыму — на 8,5%, до 245 тыс. рублей. Это резко отличается от динамики в городах-миллионниках, где первичное жильё за тот же период подорожало на 10,5%.

На фоне избытка квартир и медленного снижения ключевой ставки застройщики также сокращают строительную активность. Ввод новостроек в Краснодарском крае уменьшился на 32% год к году, в Крыму — на 15%.

Эксперты ожидают дальнейшего снижения спроса на южном рынке. Возможный рост продаж, по их оценке, будет точечным — в отдельных городах и курортных зонах.