Дорогая ипотека, участившиеся атаки беспилотников и перебои с авиасообщением охлаждают рынок новостроек на юге России. За девять месяцев 2026 года продажи в Краснодарском крае сократились на 3%, а в Крыму — на 34,2%, передаёт «Коммерсантъ».
По данным ЦИАН, с января по сентябрь в Краснодарском крае заключили 16,2 тыс. сделок с новостройками — на 3% меньше, чем годом ранее.
В Крыму, по подсчётам bnMAP.pro, продажи упали до 4,8 тыс. лотов, потеряв за год более трети. Для сравнения, по России в целом число сделок на первичном рынке за тот же период выросло на 2%.
Спрос сдерживают участившиеся атаки БПЛА, закрытия аэропортов и задержки рейсов особенно влияют на покупателей, которые приобретают квартиры на юге для сезонного проживания.
Одновременно рыночная ипотека остаётся малодоступной для многих семей, а высокие цены и напряженная геополитическая обстановка сдерживают миграционный приток.
Квартир больше, покупателей меньше
Падение спроса на первичную жилую недвижимость за девять месяцев 2026 года фиксируется почти во всех крупных городах на юге России.
В Сочи сделки с новостройками сократились на 38,4%, в Туапсе — на 30,6%, в Краснодаре — на 11%.
В Крыму сильнее всего просели продажи в Алуште — на 64,9%. В Ялте падение составило 40,7%, в Феодосии — 41,4%.
Падение спроса уже приводит к значительному росту объёмов нераспроданного жилья, и Краснодарский край стал регионом с самым высоким риском затоваривания.
За девять месяцев экспозиция новостроек в Краснодарском крае увеличилась на 24,4%, до 28 тыс. лотов, в Крыму — на 36%, до 18,9 тыс. квартир.
Избыток предложения осложняет застройщикам наполнение эскроу-счетов. По оценке главного аналитика ЦИАН Алексея Попова, в Краснодарском крае их покрытие составляет менее 40% против 68% в среднем по стране.
Девелоперы вынуждены сдерживать индексацию цен и чаще предлагать скидки.
Цены пошли вниз
За январь—сентябрь средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодарского края снизилась на 1,4%, до 292,8 тыс. рублей, а в Крыму — на 8,5%, до 245 тыс. рублей. Это резко отличается от динамики в городах-миллионниках, где первичное жильё за тот же период подорожало на 10,5%.
На фоне избытка квартир и медленного снижения ключевой ставки застройщики также сокращают строительную активность. Ввод новостроек в Краснодарском крае уменьшился на 32% год к году, в Крыму — на 15%.
Эксперты ожидают дальнейшего снижения спроса на южном рынке. Возможный рост продаж, по их оценке, будет точечным — в отдельных городах и курортных зонах.
