Почему владельцы земли у воды в Севастополе получили новую ответственность

Некоторые граждане при покупке или строительстве жилья вблизи севастопольских водоёмов не задумываются о рисках, возникающих в силу географических причин. Вместе с тем некоторые участки трёх крупных рек и их притоков, протекающих по территории Севастополя, подвержены природным затоплениям во время продолжительных ливней или таяния снега.

О том, что нужно знать владельцам земельных участков, чтобы избежать затопления во время большой воды, рассказала глава Севприроднадзора Юлия Гаврилова.

Красивое, но рискованное соседство

Территории, подверженные затоплению, установлены и являются зонами с особыми условиями использования. Конфигурация зон затопления и подтопления рассчитывается по специальной методике. Это не прямая линия, как, например, прибрежная защитная полоса. Она представляет собой изогнутую линию — где-то расстояние от русла реки дальше, где-то ближе.

Границы зон затопления официально внесены в реестр недвижимости, ознакомиться с ними можно на публичной кадастровой карте, включив вкладку «Зоны с особыми условиями использования». Также собственники земельных участков могут получить эту информацию в выписке из ЕГРН, заказав её в Росреестре.

Для собственников земельных участков в зонах с особыми условиями использования законодательство вводит определенные ограничения и требования, согласно статьи 67.1 Водного кодекса РФ.

«Суть требований в том, что если участок находится в этой зоне, то собственник обязан обеспечить инженерную защиту своей территории. Запрета на освоение участка или на строительство нет, но собственник должен проектировать свой жилой дом или какой-то объект с учетом нахождения в этой зоне. То есть должны быть предусмотрены специальные инженерные решения», — пояснила Юлия Гаврилова.

Если в зону попадает территория, находящаяся в собственности Севастополя, требования по содержанию территории возлагаются на органы власти.

(Публичная кадастровая карта Росреестра) На территории Севастополя много зон с особыми условиями использования

Директор департамента отметила, что проживание на такой территории всегда сопряжено с определённым риском, так как поведение реки даже специалистам зачастую сложно предсказать.

Здесь Юлия Гаврилова привела в пример реку Бельбек, которая впадает в море в районе севастопольского посёлка Любимовка. Устье реки практически ежегодно меняет своё расположение, отходя то вправо, то влево, каждый раз перекраивая севастопольский пляж на новый лад.

Явление, при котором река начинает петлять и извиваться, называется меандрирование. Остановить или изменить этот процесс фактически невозможно, да и делать этого не стоит.

«Если человек проживает в непосредственной близости от реки, он должен понимать, что находится в зоне риска, и должен организовывать свое проживание и состояние своего имущества, своих сооружений с учетом такой опасной близости», — отметила она.

Усилия по расчистке рек не прошли даром

Чтобы предотвратить негативное воздействие паводковых вод и увеличить пропускную способность рек, в летний период 2025 года Севприроднадзор проводил масштабную расчистку русел. С помощью тяжёлой техники специалисты очищали дно от наносов и иловых отложений, убирали деревья и кустарники.

«Вдоль рек и на прилегающей территории ещё при Советском Союзе были высажены деревья. Это и тополь, и другие лиственные деревья. Сейчас эти деревья уже состарились и при сильном ветре попадают в русло реки. В то же время мы не стремимся полностью очищать берега от деревьев, потому что они обеспечивают целостность берега, то есть держат берега», — пояснила директор департамента.

В уборке берегов рек от мусора и валежника помогают городские экологические общественные организации и жители города, принимающие участие в городских субботниках. Юлия Гаврилова поблагодарила севастопольцев за помощь, а также за информирование о заторах на реках. На территории Севастополя около 70 километров крупных рек и притоков. Сотрудники Севприроднадзора постоянно совершают рейды, но охватить такую огромную территорию силами одной организации, особенно в период паводков, достаточно сложно.

Севастопольцы, желающие помочь в своевременной расчистке рек, могут оставлять информацию о заторах на страницах Севприроднадзора в Телеграм, ВКонтакте, по электронной почте, а также на сайте правительства Севастополя. Главное, как можно точнее указать место затора, чтобы сотрудники Севприроднадзора могли оперативно отработать поступивший сигнал.

Юлия Гаврилова напомнила жителям Севастополя о том, что весь мусор, находящийся на берегу рек, неминуемо оказывается в реке, а далее — на пляжах в Любимовке, в Каче и других севастопольских пляжах.

«Я лично наблюдала на берегу реки строительный мусор, который привозится и сбрасывается прямо в реку. Это недопустимо. Мы еще раз призываем к сознательности. Давайте сохранять и реки, и берега чистыми», — подытожила она.

Напомним, в этом году севастопольские реки уже выдержали первое испытание паводковыми водами. После обильных снегопадов, охвативших Севастополь прямо перед Новым годом, и последующих на ними ливней, уровень воды в реках резко вырос до 65 см. Нештатных ситуаций удалось избежать, но впереди ещё наиболее холодный февраль, который снова принесёт штормы и обильные осадки.

Ника Заринская