Отказ от застройки парка Победы в Севастополе оценили в 110 млн рублей

Земельный участок площадью почти 0,75 гектара в севастопольском парке Победы, где застройщику не дали возвести так называемый реабилитационно-оздоровительный центр, может дорого обойтись правительству Севастополя. Частная фирма подала против городских властей иск о взыскании более 110 млн рублей, о чём свидетельствуют материалы Арбитражного суда Севастополя.

Получить деньги ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр «Бригантина» хочет с правительства Севастополя и ДИЗО за прекращение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:02:001016:1302 и общей площадью 0,7481 га, расположенный по адресу: улица Лётчиков, 4.

Скандальная история

В частных руках лакомый кусочек земли оказался ещё при Украине – Севастопольский горсовет продал участок площадью 1,496 га предприятию «Форвард», входящему в группу компаний «Гранд-инвест». Причём продана земля была, как писал ForPost в 2013 году, за бесценок.

Целевое назначение участка – для строительства и обслуживания реабилитационно-оздоровительного комплекса.

На основании заявления ЧП «Форвард» участок разделили на два равных – по 0,7480 га, и на одном из них был построен скандально известный реабилитационный центр для инвалидов «Мир» на ул. Летчиков, 6, где с 2019 года начали продавать апартаменты.

Подробнее о том, как севастопольцы боролись против застройки парка, можно прочитать здесь.

Второй участок с КН 91:02:001016:1302 в 2016 году компания «Форвард» продала ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр «Бригантина».

В 2021 году эту землю пытались продать как участок под индивидуальное жилищное строительство за миллион долларов. О том, почему землю хотели сбыть с рук, догадаться не сложно, – утверждённая властями градостроительная документация не позволяла строить никаких многоэтажек. Земельный участок целиком был включён в красные линии и помещён в границы территории общего пользования.

И всё же в 2023 году ООО «РОЦ «Бригантина» запросило у департамента архитектуры градостроительный план земельного участка. Согласно полученному ответу, размещение объектов капитального строительства на этой территории невозможно.

В городском арбитраже фирма заявила, что на протяжении более 5,5 года ограничиваются её права в отношении принадлежащей ей земли, при этом власти так и не инициировали процедуру изъятия участка. В связи с этим застройщик и решил сам сделать первый шаг – подать иск о взыскании денег за отказ от владения землёй.

Суд, однако, к доводам заявителя отнёсся скептически, и в первую очередь из-за ограничений, связанных с нахождением участка в границах объекта культурного наследия – достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».

Арбитраж указал на то, что на момент покупки участка застройщик уже обладал информацией об ограничениях, но в суд пошёл только в конце 2023 года – за пределами трёхлетнего срока исковой давности.

«Такие сведения являлись и являются общедоступными, истец как заинтересованное лицо имел возможность получить их самостоятельно или обратиться за консультациями к соответствующему специалисту, однако этого не сделал. Доводы истца о фактическом изъятии земельного участка для государственных нужд в целях размещения парка материалами дела не подтверждаются», – значится в тексте судебного решения.

В удовлетворении иска ООО «РОЦ «Бригантина» Арбитражный суд Севастополя отказал, однако вряд ли можно быть уверенным в том, что это окончательное решение по делу, ведь у застройщика ещё есть месяц на его обжалование в суде апелляционной инстанции.

Алина Громова