74 сотки земли в севастопольском парке Победы предлагаются к продаже. Информация об этом размещена на одном из сайтов недвижимости.
Скриншот Авито
Отмечается, что целевое назначение земли с кадастровым номером 91:02:001016:1302 — для строительства и обслуживания реабилитационно-оздоровительного центра. При этом само объявление идёт под заголовком «Участок 74 сот. (ИЖС)», то есть — для индивидуального жилого строительства.
Цена вопроса — миллион долларов.
У того, кто следил за дерибаном севастопольской земли, может возникнуть дежавю: так это уже было! Парк Победы, «реабилитационный» центр, скандал и финал, который добрым не назовёшь, — «оздоровительный центр» на улице Лётчиков, 6 в строй всё-таки ввели, и апартаменты в нём продаются без проблем.
Так называемый реабилитационный центр. Фото: Викимапиа
Новый «реабилитационный центр» грозит вырасти рядом с существующим, вместо этих деревьев. О такой перспективе ForPost предупреждал полтора года назад в материале «Крымское диво: центр инвалидов в Севастополе превратился в апартаменты».
Предлагаемое под застройку место / Авито
По сведениям ForPost, на участке разрешено построить профильный объект длиной в 10 метров и высотой – в 5.
Возмущение севастопольцев по поводу возможного продолжения застройки в соцсетях прокомментировал представитель ДИЗО.
«Данный земельный участок является частью земельного участка, расположенного рядом. Это был единый участок, затем разделён на два. Был сформирован при Украине, является частной собственностью. При России не формировался. Судебными инстанциями было принято решение оставить участки в частной собственности», — сообщил он.
2012: «Верните парк людям!»
Изначально земля под существующими и возможными в будущем апартаментами действительно была одним участком. В 2012 году с хищнической щедростью и превышением полномочий горсовет отдал её в аренду «под строительство реабилитационного центра для инвалидов» ООО «Форвард» во главе с Сергеем Заборским.
«Форвард» входил в группу компаний «Гранд-инвест», прославившуюся желанием втыкать многоэтажки в скверы и пляжи, а позже, в 2013 году, — уголовным судом за махинации над исполнительным директором Михаилом Коноваловым. Он получил срок, но в итоге отделался финансовой компенсацией.
Увидев котлован, севастопольцы выяснили, что планируется строительство трёх десятиэтажек — и их дальнейшее перепрофилирование под многоэтажное жильё. Были срублены редкие китайские деревья и единственная тогда в городе Магнолия крупноцветковая (вечнозелёная).
Под лозунгом «Верните парк людям» севастопольцы вышли на митинг и не позволили зарвавшемуся застройщику довести свой план до конца. Стройка остановилась на уровне четырёх этажей.
Митинг против застройки парка Победы, январь 2012 /Севастопольский форум
В конце 2013 года власти решили полностью развязать руки застройщику, продав ему этот участок, причём — за бесценок. Однако развитие ситуации утопила бурная история возвращения в Россию.
Нелишняя тысяча
Вынырнула тема уже в 2015 году, когда специальная комиссия по проблемной застройке разрешила возобновить первую очередь «ребцентра». Возможностью пересмотреть незаконное решение городского Совета о выделении 1,5 га парковой территории под многоэтажки власти не воспользовались.
Дальше уже новые власти Севастополя закрыли глаза на то, что вместо социального объекта строится многоквартирный дом. Как писал ForPost, изначальный проект был на 6300 кв. м, в 2017 году его скорректировали до 7500 кв. м, на деле он потянул почти на 8700 кв. м, что зафиксировано в техническом плане.
Фото: Викимапиа
Департамент архитектуры и градостроительства отказался вводить объект в строй, но застройщик добился ввода здания через суд. Схема была обычной: первый суд, в 2018 году, департамент выигрывает, а все следующие апелляционные инстанции оказываются проигранными.
В марте 2020 окончательно победил аргумент застройщика о том, что сотрудники Севархитектуры руководствовались только документами и на объект не выезжали, а Севстройнадзор на месте был и расхождения больше чем тысячу квадратных метров не заметил.
Отметим: с самых первых судебных документов участок фигурирует как единый, в полтора гектара, но уже частный. Утверждается, что нотариальная сделка горсовета и «Форварда» была оформлена 16 января 2014 года.
Однако далее в том же решении суда первой инстанции говорится, что в августе 2016 года «Форвард» зарегистрировал право собственности только на половину купленной у горсовета земли.
И этот, и точно такой же по размеру прилегающий участок (тот, что сейчас выставлен на продажу) были поставлены на кадастровый учёт 1 июня 2016.
Невозможный компромисс
Право собственности на незастроенную парковую землю 7 октября 2016 года было зарегистрировано за ООО «Реабилитационно-оздоровительный центр „Бригантина”». Сам РОЦ «Бригантина» был создан чуть ранее — в июле 2016 года (документы имеются в распоряжении ForPost).
По данным базы «Селдон» сегодня половиной «Бригантины» владеет Михаил Иванович Коновалов (смотри выше историю судебного скандала с «Гранд-Инвестом»), по четверти — у Марии Михайловны и Михаила Михайловича Мищенко. Ещё один Мищенко — Антон Михайлович — возглавляет «Бригантину». До февраля 2018 года гендиректором был Михаил Геннадиевич Мищенко.
Однако на продажу участок выставила не «Бригантина», а ГК «Компромисс» (известен попыткой жёсткой уплотнительной застройки и застройкой Ласпи). Родственные связи между компаниями очевидны. Главный собственник «Бригантины» Михаил Иванович Коновалов в «Компромиссе» является генеральным директором. Владеют же «Компромиссом» в равных долях (25%) Коновалова Елена Вячеславовна, Мищенко Михаил Геннадиевич, Финк Иосиф Петрович и сам «Компромисс».
Отметим, что депутат последнего украинского созыва, член земельной комиссии, председатель наблюдательного совета ГК «Компромисс» и отец троих детей Михаил Геннадьевич Мищенко погиб в автокатастрофе в июле 2017 года.
О том, что ¾ гектара парка Победы на улице Лётчиков, 4 продаёт «Компромисс», ForPost узнал от агентства недвижимости. Там же пометку «ИЖС» объяснили ограниченными возможностями сайта объявлений.
«ИЖС не переведут, там же парк рядом», — объяснили в агентстве.
Зелёным цветом отмечен участок под застройку. Красный объект ниже – возведённый «оздоровительный центр» / Кадастровая карта России
Договор дороже денег?
Незастроенная половина участка должна быть возвращена городу — так считает общественник Иван Комелóв, с 2012 года борющийся против застройки парка. Он рассказал ForPost об основаниях к такой позиции и о том, как один участок разделился на два.
«По имеющейся у меня информации, между застройщиком и правительством была достигнута такая договорённость: „реабилитационный центр” будет достроен и введён, но участок будет поделён на две части, и вторая, незастроенная половина, вернётся городу. Каким образом эта половина участка не ушла в город, а была переоформлена и сейчас стоит на продаже, для меня лично большой вопрос», — говорит Иван Комелóв.
Была ли эта договорённость задокументирована и как — вопрос открытый. По логике, она должна быть отражена в протоколах заседаний специальной комиссии — если они сохранились.
«Если информация подтвердится, нужно, во-первых, ставить вопрос о привлечении виновных к ответственности за неправомерное действия. А во-вторых, бесспорно, возвращать этот участок городу», — считает Иван Комелóв.
Он намерен обратиться к правительству Севастополя с просьбой проверить законность переоформления этого земельного участка и права владения им третьим лицом, которое сейчас его продаёт.
Скептически настроенных читателей ForPost просим не считать эту публикацию рекламной — это предупреждение потенциальным покупателям о проблемах, которые могут возникнуть у них с использованием участка.
Светлана Косинова
Много -много лет назад строители заправки на кольце Вакуленчука-Меньшикова обещали построить подземный переход у ЦУМа. Все эти обещания не стоят бумаги на которой написаны.
Скоро придется менять название "парк Победы" на "аллея Победы".
Зато у нас на ул. Хрусталева висит два билборда: "голосуй за Севастополь" с подписью развожаева...
Думайте!
Все таки решили заработать власть имущие ...А что им понаехам? Скоро все равно свалят из города осваивать новые места,Россия большая.
Предлагаю на этом участке сделать полигон для расстрела застройщиков, хапнувших севастопольскую землю при хохлах...
Года меняються, а фамилии то все те же)))) Ничего сущетвенно не меняеться.
Крым наш их!
А был наш.
а реабилитировать кого будут?
когда построят тогда губер выразит озабоченность нахмурив брови и все так чинно благородно
Согласно ст.85 Земельного кодекса РФ и п.9.1 Свода Правил градостроительства РФ СП 42.13330.2016,парковые территории являются территориями общего пользования и не подлежат приватизации,а это означает,что не могут находиться в частной собственности.
Поэтому регистрация права на парковую территорию за "Форвардом" проведена в нарушение действующего законодательства РФ,как и незаконно указание разрешенного использования земли "для строительства и обслуживания оздоровительного комплекса.
В п.4 табл.6.1 Свода Правил РФ СП 475.1325800.2020 "Парки.Правила градостроительного проектирования и благоустройства"приведен допускаемый состав физкультурно-оздоровительной зоны и зоны для отдыха детей:
"4 Физкультурнооздоровительная зона
10–20 Рекомендовано
с объединением
в один комплекс
Физкультурнооздоровительные
сооружения:
площадки для
волейбола,
баскетбола,
бадминтона,
настольного тенниса,
многофункциональная
спортивная площадка,
каток, пункт проката,
объекты
общественного
питания, туалеты
Рекреационная
нагрузка 50–100
чел./га.
Трассировка
велодорожек
замкнутая
(кольца,
восьмерки).
5 Зона для отдыха
детей
5–10 Обособленно, на
незначительном
удалении от
входов в парк
Площадки для игр и
отдыха детей,
беседки, навесы
Никаких реабиллитационных центров в парке не полагается.В Севреестре традиционно нарушили законодательство,зарегистрировав запрещенный законодательством отжим парковой территории под строительство очередной МКД хатынки.Уже возведенная 1 очередь "Реабиллитационного центра" в парке активно распродается в качестве апартаментов,т.е. нарушено разрешенное использование земельного участка,что является основанием для сноса.
Развожаев обещал выкупить у частников участки на рекреационных территориях,а не крышевать их застройку.А еще лучше перетряхнуть "Севреестр" и аннулировать регистрацию права собственности на парковую территорию общего пользования.
Umbrella Man (Севастополь) - по Вашему мнению получается, что весь парк Победы не должен пустовать, так как это явно бесхозная земля, судя по тому беспределу, который никто не может (или не хочет?!) остановить. Просто больно читать! Я ежегодно по утрам хожу на пляж парка Победы каждый день и лет 10 назад мой маршрут пролегал по прекрасным зеленым местам в том месте, где вскоре возникла стройка и эта строка была остановлена и признана незаконной даже в украинские времена! О какой частной собственности и ее законности может идти речь касательно парковой зоны?! Ну неужели не нет силы, способной вернуть/остановить этот беспредел?! Ну ведь все уже вроде за бесценок раздали белавенцевым и им подобным? Или у нас опять очередной его сменщик по всем вопросам (включая грабеж земель) появился? Кажется, надо соглашаться (пока не поздно!) с мнением Банщика:
Але, депутаты севастопольского ЗС!
Войдите в историю - запретите застройку парка Победы!
to Umbrella Man:
to Константин_: вы правы, а там, глядишь, небольшой скверик останется, почему-то называвшийся парком в честь неизвестной какой победы...
- Поручик! Вы обещали на мне жениться!
- Да мало ли на ком что я обещал...
to Umbrella Man:
Не поспоришь!
А чего участок в Парке не поменять на участок на вертолетном заводе? Всё равно его будут застраивать.
to Ruyilert:
С какого перепугу? Прибрежные территории,согласно Земельному кодексу РФ, являются рекреационными,предназначенными для отдыха населения,а не общественно-деловыми для строительства гостиниц и реабиллитационных центров.Если вертолетный завод перенесут в другое место,освобожденная территория должна использоваться для расширения Парка Победы,как и было задумано в 70-е,когда под Парк Победы выделили территорию между бухтами Стрелецкой и Омегой.Территорией вертолетного завода логично компенсировать территории Парка Победы,застроенные апартаментами Лебедева и Кабанова,а также Банковской академией.
Вертолётный завод застраивать? Это что, участок под ИЖС и аппартаменты?
На территории вертолётного завода можно построить парк развлечений с аттракционом "Догони застройщика и дай ему пендаля"
Страна поменялась, проблемы усугубились.....Нынешние застройщики типа "патриоты" - имеют право( Здесь народу решить не дадут. Да что там "решить", даже собраться не дадут.....
Как этот цирк с укрконями достал уже!!!
to Банщик: горячо приветствую!!!!
to Andgi:
А вот тут я с Вами согласен. Очень не хватает!
Это людям ещё при Украине надоело. Да и сейчас воровство видно невооружённым глазом. Они всё же видимо доиграются. Терпение народа не бесконечно. Он не лягушка, которую постепенно увеличивая температуру сварить можно. Подавитесь!
to Кarshernost: Храбрые, вы, наверное, плохо представляете последствия сбора, который объявят "незаконным митингом" и вы не успеете даже цель сбора обьявить...
Севастополь при СССР был самым чистым и красивым городом в крыму. Так загадить все могут только эффективнык менегеры.
to Umbrella Man:
Доля моего личного труда тоже вложена в Парк Победы и проводимые субботники.Такое уточнение вас устраивает,непонятливый вы наш? В своем комменте вы сомневались не только в моем участии в работах на территориях общего пользования,но и других севастопольцев.Вот я вам и излагаю выше,,как усилиями севастопольцев закладывался Парк Победы и как проводились многочисленные субботники.Не надо тупить!
Кроме того, ГБУ "Парки и скверы" и "Чистый город" получают десятки миллионов за уборку зеленых территорий.Так с какого перепугу вы обязываете севастопольцев на постоянной основе выполнять их обязанности? Представляю,какую пургу вы метете в уши студентов!
to Тина Севастополь: С пробуждением!
Все просто.
ЕР правящая партия и весь беспередел на её совести. Если бы коммунисты не тупили и не играли в поддавки,то Они собрали бы в кучу все хитромудрости от лагеря Комарова, до херсонесских чудес , парка Победы и исторического бульвара от ведровщиков и выложили хотите продолжения - голосуйте за ЕР , сейчас вот уже и на дачи Фиолента зарятся... хотите прекращения дерибана Севастополя голосуйте за коммунистов....