Они годами судились за спортзал и в итоге выиграли

Спортсмены севастопольского спортклуба «Чайка» могут продолжать заниматься в залах здания на ул. Костомаровская, 3. Такое решение принял Арбитражный суд Центрального округа. Туда с жалобой обратилось АНО «Спортклуб «Чайка».

Сейчас здание пустует. Спортсмены временно перешли на другие площадки в городские школы и надеются скоро вернуться, но когда это случится — пока неизвестно.

Как всё начиналось

Напомним, судебная тяжба между спортивным клубом «Чайка» и ООО «Спорт-Альянс» (собственником здания и арендатором участка с 2018 года), длится много лет.

Спор между сторонами возник из-за того, что спортсмены занимаются в здании без подтверждённых документами правовых оснований. Причина – в старой ошибке, допущенной ещё во время украинского периода, когда объект приватизировали без самого здания. С тех пор его несколько раз перепродавали, а в спортшколе об этом не знали.

Подробно об этом мы писали в материалах «Последний взмах севастопольской «Чайки» и «Какая судьба ждёт спортшколу «Чайка» с 60-летней историей».

В 2021 году проверяющие структуры признали состояние здания неудовлетворительным. В 2022 году Ленинский райсуд Севастополя обязал собственника («Спорт-Альянс») сделать ремонт, а спортклуб — устранить нарушения санитарных и пожарных норм.

«Чайка» свои обязательства выполнила, а собственник – нет. Он заявил, что у него нет доступа в здание, и потребовал через суд запретить его эксплуатацию из-за неудовлетворительного состояния.

Что сказали суды

Арбитражный суд Севастополя назначил экспертизу: специалисты определили, что износ здания — 41%, эксплуатировать его можно только после капремонта. Суд отказал «Спорт-Альянсу» в иске и напомнил: решение об аварийности и запрете эксплуатации принимают местные власти, а не суд.

Собственник не согласился и обратился в апелляционный суд. Там назначили повторную экспертизу, которая подтвердила опасность использования здания. Апелляция отменила решение первой инстанции и удовлетворила иск «Спорт-Альянса».

Судебная коллегия Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) сочла решение апелляции ошибочным.

Во-первых, «Спорт-Альянс» не владеет зданием, но требует запретить его использовать фактическому владельцу, хоть и без документального подтверждения.

Во-вторых, собственник не доказал, что именно действия «Чайки» привели здание в плохое состояние, а также что спортсмены мешали ремонту.

Кроме того, суд напомнил: именно собственник обязан содержать здание и устранять нарушения.

«Апелляционным судом при вынесении оспариваемого судебного акта нормы материального права применены неверно, что привело к принятию незаконного постановления, выводы которого основаны на неверном применении норм действующего законодательства <…>

Материалами дела не доказано, что спорный объект признан аварийным зданием либо выведен из эксплуатации», – говорится в постановлении.

Не смог «Спорт-Альянс» в суде пояснить, почему в течение многих лет не реализовывал своё право на владение зданием и фактически позволял использовать здание спортивной школе.

В итоге кассация поддержала позицию АНО «СК «Чайка», отменила решение апелляции и оставила в силе решение суда первой инстанции.

Когда спортсмены смогут вернуться

Формального запрета на эксплуатацию больше нет, но воспитанники пока заниматься там не могут. После решения апелляционного суда они освободили здание и тренируются на базе городских школ. Это неудобно: не хватает простора, часть юных спортсменов клуб уже потерял.

«Да, там может быть тепло есть и горячая вода, но нет простора для занятий как начинающих спортсменов, так и спортсменов высокого уровня», – подчеркнул адвокат АНО «СК «Чайка» Марк Кричун.

Вернуться обратно можно будет только после капремонта зала. Суд обязал собственника сделать его ещё в 2022 году, и кассация это подтвердила.

«После того, как собственник сделает ремонт, спортивный клуб уже приведёт помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями. На сегодняшний день у нас частично исполнены эти требования, другую часть мы сможем исполнить только после завершения капитального ремонта», – пояснил адвокат клуба.

Пока ни проекта, ни плана ремонта от «Спорт-Альянса» в спортшколе не видели. Там опасаются, что собственник не будет спешить, ведь раньше он хотел снести здание. По мнению клуба, объект — один из лучших в городе по площади и конструкции, его нужно ремонтировать, а не уничтожать.

«Уничтожать объект спорта, мы считаем, недопустимо с точки зрения интересов города, и ни в коем случае нельзя допускать разрушения этого важного спортивного объекта. Их и так в городе не хватает», – напомнил Марк Кричун.

Возможно, дело ускорила бы финансовая поддержка городских властей – тогда «Чайка» отремонтировала бы здание самостоятельно, а потом эти деньги взыскали с собственника, предполагает адвокат.

По нынешним меркам, добавил Марк Кричун, затраты на ремонт здания не так уж велики – подключить систему отопления, противопожарную сигнализацию, выполнить отделку. Это первоочередные работы, остальное можно сделать уже после возобновления образовательного процесса.

Простым ремонтом не обойдётся

Собственник с решением суда не согласен, но от планов реконструкции не отказывается. Без этого выполнить решение суда и привести спорное здание в нормативное состояние невозможно, настаивает директор «Спорт-Альянса» Сергей Азаров.

«Основная задача наша – сделать реконструкцию. Просто ремонтом не обойдётся, поскольку здание в любой момент может разрушиться и сложиться – есть нарушения несущих конструкций. Нынешние площади не позволяют сделать реконструкцию безопасно», – пояснил он.

Компания по-прежнему хочет построить общественно-деловой центр, предоставив часть площадей спортсменам. Квартир или апартаментов там не планируется, но отбить затраты на реконструкцию нужно, подчеркнул Сергей Азаров. Тем более, что прилегающая к спорному объекту территория давно требует развития.

В случае согласования с городскими властями реконструкции здания, добавил предприниматель, компания готова передать площади спортивной школы городу в качестве добровольной соцнагрузки, а оставшиеся использоваться под офисные помещения, кафе, рестораны и т. п.

«Если мы построим здание стоимостью в районе 500-600 миллионов, как предприниматели, конечно, мы должны эти затраты себе компенсировать – например, арендными платежами либо продажей офисов, кафе», – поделился планами собеседник.

Все эти планы не выглядят близкой перспективой, но, возможно, с участием профильных спортивных ведомств реконструкцию получится провести «в течение какого-то разумного срока», полагает Сергей Азаров.

Собственник надеется, что «Чайка» не станет ради выгоды использовать опасное здание для тренировок детей:

«Суд не установил, что оно безопасно, суд установил, что для его закрытия не нужно решение суда, а достаточно просто воли собственника».

***

Смогут ли стороны договориться и как скоро – зависит от времени и усилий всех участников, включая городскую власть. Не исключено, что судебный процесс продолжится в Верховном суде: стороны уже подали жалобы, чтобы окончательно определить, кто является собственником здания.

Полина Ласькова