Культурное наследие Южного берега Крыма продолжает подвергаться нападкам. В скором времени посёлок Симеиз может потерять одну из дореволюционных дач, соседствующую с печально известным санаторием «Юность». Как её ценность одни пытаются доказать, а другие — опровергнуть, выяснял ForPost.
Ансамбль дач и дольщики братьев Мальцовых
Как рассказала в беседе с изданием архитектор-реставратор, член правления Союза архитекторов Республики Крым Ольга Сергеева, в начале XX века братья Николай и Иван Мальцовы, унаследовавшие от отца парковую территорию имения «Симеиз», решили распаевать и продать часть своих земель.
«Это уникальное явление в истории архитектуры ЮБК. Идея создания комплекса дач была в том, чтобы распланировать участки и оснастить их инженерными сетями. Затем участки подлежали продаже в частную собственность при условии, что покупатель представлял проект дачной постройки, которую одобряли сами братья Мальцовы», — пояснила специалист.
За лакомые кусочки земли с прекрасным видом на море боролись многие — и, победив, нанимали для их освоения лучших архитекторов. Например, в разработке некоторых проектов принимал участие Николай Краснов, вошедший в историю как придворный архитектор императора Николая II и главный зодчий Ялты.
В результате работы искусных мастеров, по словам Ольги Сергеевой, на берегу Симеиза сложился «интересный ансамбль, сформированный на конкурсной основе».
Среди счастливчиков, ставших собственниками земли братьев Мальцовых, оказалась и «потомственная гражданка» Екатерина Николаевна Сабашникова, которая в 1904 году приобрела участок №7, расположенный у самой скалы Панеа. Уже через два года на верхней площадке участка площадью в 509 квадратных саженей (примерно 2316 квадратных метров) появилась небольшая двухэтажная дача с деревянными балконами, созданная по проекту её мужа, Сергея Иннокентьевича Сабашникова. Она и стала называться дачей «Панеа».
После становления советской власти дача «Панеа», как и многие другие дворянские имения в Крыму, была приспособлена под курортно-лечебные нужды трудящихся. Симеизские дачи, в частности, использовались течение всего советского периода как санатории, преимущественно противотуберкулёзные.
При этом об износе и культурно-исторической ценности зданий, изначально предназначенных для эпизодического использования, никто долгое время не задумывался. Только в 1988 году, по словам Ольги Сергеевой, весь ансамбль пообъектно зарегистрировали как памятники архитектуры регионального значения.
Но уже в девяностые начался «дикий капитализм», приватизация — и у дач появились новые хозяева.
«Стали достраивать, пристраивать, перестраивать. В общем, изуродовали», — посетовала архитектор.
Наследие утратило аутентичность?
После возвращения Крыма в состав России начался долгий процесс перерегистрации объектов культурного наследия. В октябре 2022 года председатель регионального подразделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Наталья Кармазина подала заявление о включении дачи «Панеа» в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Через несколько недель республиканское Министерство культуры одним из приказов отнесло дачу «Панеа» к выявленным объектам культурного наследия и включило здание в соответствующий перечень. Однако до утверждения официального охранного статуса за следующие почти три года дело не дошло.
Зато в 2025 году появилась новая историко-культурная экспертиза, посвящённая даче «Панеа». проведённая экспертом зарегистрированного в Ростове-на-Дону ООО «ДСГ», историком, специалистом по реконструкции и реставрации архитектурного наследия Иваном Владимировичем Грунским. В своём заключении он, упирая на то, что здание неоднократно перестраивалось (менялась его этажность, плановая конфигурация, появлялось и исчезало декоративное убранство фасадов), приходит к неутешительным выводам.
«Архитектурные и конструктивные характеристики здания, существовавшие на дату его строительства 1906 г. или более ранние даты перестройки (1910 г., 1927-1930 гг.), которые представляют интерес с точки зрения архитектуры, не сохранились. <…> Характеристики здания, которые могли бы послужить предметом охраны объекта культурного наследия, утрачены», — говорится в заключении Грунского.
Иначе говоря, новая экспертиза пришла к выводу, что дача «Панеа» в том виде, в котором она существует сейчас, объектом культурного наследия уже являться не может.
В середине ноября акт экспертизы поступил на общественное обсуждение. Как следует из сводки предложений, опубликованной на портале республиканского Министерства культуры по итогам заседания, неравнодушные к судьбе бывшего симеизского пансиона пытались убедить чиновников в том, что дача «Панеа» всё ещё имеет ценность.
Однако ни одно из четырёх предложений не было принято.
«Экспертом установлено, что от предлагаемого к включению здания, созданного Сабашниковым, сохранилась только колоннада. Само здание (основной его технический объём), дошедшее до нашего времени, не связано с историческими личностями (родом Сабашниковых)», — написал в ответе на одно из предложений замминистра культуры РК, начальник департамента государственной охраны культурного наследия Андрей Ростенко.
Охрана культуры или коммерческий интерес
Как заметила в беседе с ForPost Ольга Сергеева, категоричность в словах эксперта и чиновников пока ещё не ставит крест на утверждении охранного статуса для дачи «Панеа».
Во-первых, окончательное решение ещё не вынесено. Экспертное заключение, пояснила архитектор, сперва должны рассмотреть на заседании Научно-методического совета при Департаменте по охране культурного наследия Министерства культуры Республики Крым. Там личностная трактовка эксперта будет оцениваться профильными специалистами, которые, в случае чего, могут и вовсе запросить повторное экспертное заключение.
Во-вторых, принимать решение о статусе дачи «Панеа» будут на федеральном уровне: после окончательного рассмотрения пакет документов отправится в Министерство культуры России.
«Следует отметить, что все дачи Симеиза являются объектами культурного наследия регионального значения. Они в комплексе формируют и отражают особенности застройки южного берега Крыма начала ХХ века», — напомнила Ольга Сергеева.
В-третьих, своё слово ещё может сказать общественность. Как пояснила собеседница издания, крымчане имеют право обратиться в Минкульт с просьбами внимательнее отнестись к рассмотрению судьбы дачи «Панеа», выразить своё мнение о ценности данного места.
«Разумеется, дача “Панеа” — это не Версаль, с мировыми шедеврами у неё соперничать не получится по причине хотя бы её типологических особенностей. Но на местном уровне она создаёт колорит, является частью комплекса исторической застройки, к тому же, она дорога крымчанам», — подчеркнула Ольга Сергеева.
Если общественности удастся добиться того, что дачу в Симеизе признают объектом культурного наследия и внесут в российский реестр, восстановить её, уверена архитектор-реставратор, можно будет хоть с фундамента — как это, к примеру, сделали с Александро-Невским собором в Симферополе.
Однако в деле дачи «Панеа» могут иметь место коммерческие интересы. Именно на это указывали в комментариях к обсуждению судьбы «Панеа» крымчане в одном из пабликов ВКонтакте.
Опасения местных жителей можно понять, если принять во внимание, например, то, что автор новой экспертизы по совпадению является полным тёзкой экс-главы Комитета по охране ОКН Ростовской области Ивана Владимировича Грунского. Его ещё в январе 2025 года тогдашний и.о. губернатора области Юрий Слюсарь освободил от должности – как сообщал «Коммерсант», по причине окончания срока действия контракта.
Однако до ухода Ивана Грунского с должности местные издания неоднозначно оценивали некоторые его действия. Например, в марте 2024 года «Ростов-на-Дону онлайн» писал, что чиновник не предпринял ничего, чтобы отреставрировать или хотя бы сохранить исторический особняк «Дом с ангелами». Несколько ранее, в феврале 2024 года на сайте этого же онлайн-издания сообщалось о строительстве в Ростове нового жилого дома на месте дореволюционного особняка (дом на Тельмана), которому как раз в период руководства комитетом Ивана Грунского так и не дали охранный статус памятника архитектуры, который мог бы обеспечить зданию защиту от уничтожения.
Кроме того, беспокойство крымчан поддерживают и последние новости о соседних участках бывшего массива исторических дач. Так, в 2023 году жители южнобережного посёлка Симеиз привлекли внимание следователей к вопросу незаконной передачи в частную собственность санатория «Юность» и земли под ним.
А в октябре 2025 года местным жителям пришлось встать на защиту прибрежного участка от скалы «Дива» до границ санатория «Пионер». Там, как сообщал ForPost, уже в конце этого года должно было начаться строительство многоэтажного комплекса апартаментов, который, по мнению крымчан, испортит исторический облик Симеиза и добавит чрезмерную нагрузку на поселковую систему коммуникаций. К счастью, на обращение неравнодушных симеизцев отреагировали в Следственном комитете России, а следом и в администрации Ялты. Как позже сообщила глава администрации Янина Павленко, после встречи с застройщиком и жителями было принято решение о приостановке проекта «до окончания проверок правоохранительными органами».
Елена Фокина
Фото: Путеводитель «Новый Симеизъ и его окрестности на Южном берегу Крыма», В.М. Кузьменко, Москва, 1913 год|valentin-nuzhdenko.ru
