Жители ЮБК протестуют против строительства «китайской стены»

Планы по возведению апартаментов на набережной курортного посёлка на юге Крыма вызвали общественный резонанс. Местные жители окрестили объект «многоэтажным монстром» и «китайской стеной». Они считают, что он уничтожит исторический облик Симеиза, а строительные работы активизируют оползни. Разгоревшийся по этому поводу скандал привлёк внимание Следственного комитета России. В ситуации разбирался ForPost.

Дома вдоль набережной Симеиза

Симеиз — небольшой живописный посёлок на берегу Чёрного моря. Его визитные карточки — гора Кошка, скала Дива, старинные виллы. Недавно тихий посёлок всколыхнула новость о предстоящей застройке набережной. Строительство ещё не началось, но продажи недвижимости уже стартовали.

«Апартаментный комплекс 6 этажей на 100 номеров расположится на первой береговой линии в курортном посёлке Симеиз, в нескольких метрах от моря, прогулочной набережной и чистейших пляжей», — сказано на официальном сайте отдела продаж апартаментов «Дива».

Начать возводить объект планируют в октябре, после окончания действия моратория на строительные работы в приморских городах в курортный сезон, рассказали ForPost в отделе продаж. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию — 2029 год, стоимость курортной недвижимости начинается от 9,9 миллиона рублей.

Согласно кадастровой карте, площадь застройки — 7,4 тысячи квадратных метров: строительство охватит склон выше берегоукрепительных сооружений от скалы «Дива» до границ санатория «Пионер». Таким образом, «китайскую стену» возведут практически на всю длину набережной.  Местные жители опасаются, что «многоэтажный монстр» испортит облик Симеиза и добавит нагрузку на коммуникации: канализацию, воду, электричество, которые и так работают на износ.

«И вот в этой ситуации предлагается строить апартаменты. А что это значит? Это значит, что застройщик снимает с себя всякую обязанность по инфраструктуре. Ему не нужны школы, детские сады, больницы, дороги — он построит стены и уедет. А нам с этим потом жить», — возмущаются пользователи соцсетей в группе ВКонтакте «Крымоустройство. Уникальный Крым».

Жалоба Бастрыкину

Симеизцы переживают и за судьбу краснокнижных можжевеловых зарослей на месте будущей стройки. Помимо этого, жители опасаются, что строительство спровоцирует оползни, эрозию почвы и разрушение склонов. Участок вблизи набережной — зона повышенной опасности, утверждают местные жители, здесь возможны подтопления, обвалы, сейсмическая активность.

Крымчане обращаются во всевозможные инстанции с просьбой отозвать разрешение на строительство, выданное региональным Минжилполитики, и тем самым сохранить природные пейзажи и исторический ландшафт курорта.

«Мы, жители посёлка Симеиз, категорически возражаем против планов застройки городского пляжа микрорайоном многоквартирных домов. <…> Нам предлагают поверить, что единственное общественное пространство отдыха — городской пляж, который долгие годы служил убежищем и источником радости для тысяч приезжих и коренных жителей, вдруг превратится в элитный закрытый комплекс для избранных. Городская администрация без всякого публичного обсуждения позволила строить там, где испокон веков гуляют семьи, дети играют, пенсионеры наслаждаются морским воздухом», — сказано в обращении к властям Крыма, текстом которого располагает ForPost.

Ситуацией в Симеизе заинтересовался Следственный комитет России. Его глава Александр Бастрыкин после обращения крымчан «о возможных нарушениях их прав при застройке территории» запросил у крымских коллег доклад.

«В сети Интернет жители крымского посёлка Симеиз обратились к главе ведомства с просьбой предотвратить строительство жилого комплекса на природоохранной территории, опасаясь уничтожения уникальной курортной местности», — рассказали в пресс-службе Следкома РФ.

65 статья Водного кодекса

В это же время в Министерстве жилищной политики и государственного строительного надзора Крыма, которое выдало разрешение на строительство в Симеизе от 07.08.2025 года № 91-RU93311000-8267-2025 по объекту «Строительство комплекса туристической инфраструктуры», никаких нарушений в предстоящей застройке набережной не видят.

Возводить апартаменты, по информации ведомства, будет ООО «Специализированный застройщик «Крыминвестсервис». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, эта компания с уставным капиталом в 136,5 тысячи рублей зарегистрирована в Ялте.

«Представленная проектная документация соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ», — сообщили в ведомстве в ответ на информационный запрос ForPost. И пояснили, что согласно статьи 65 Водного кодекса РФ, в границах водоохранных зон допускается строительство при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

Объект «Строительство комплекса туристической инфраструктуры», подчеркнули в министерстве, не входит в перечень запрещённых объектов при строительстве в водоохранной зоне (ВОЗ) Чёрного моря на территории Республики Крым.

Также, по данным ведомства, на планируемой к застройке территории нет краснокнижных растений.

«По результатам маршрутных наблюдений, растений, занесённых в Красную книгу Республики Крым и Красную книгу Российской Федерации, которые, согласно письма Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым от 28.08.2024 № 55798/2 могут встречаться на участке — не обнаружено», — сообщили в региональном Минжилполитики.

Там заверили, что местным жителям не стоит опасаться обрушения набережной, поскольку разработан проект инженерной защиты территории от опасных природных и техногенных явлений.

Не только южнобережные курортные города и посёлки Крыма привлекают инвесторов. Как рассказывал ForPost, небольшой курортный посёлок на востоке полуострова краснодарский застройщик обещает сделать  центром отдыха и развлечений. В Приморском под Феодосией ведётся строительство жилого комплекса почти на миллион квадратных метров, также в планах инвестора возвести первый в регионе круглогодичный крытый аквапарк и создать парк с амфитеатром.

Юлия Суконкина

Фото: скриншот группа ВКонтакте «Крымоустройство. Уникальный Крым», скриншот с сайта отдела продаж апартаментов, ForPost