Строительство нового многоквартирного дома в Севастополе запланировано по соседству с улицами Кокчетавской и Актюбинской, рядом с проспектом Победы – прямо на перекрёстке дорог и в засыпанном отвальным грунтом овраге. Как отмечают живущие по соседству горожане, два года назад похожий застройщик уже был изгнан из этих мест решением Арбитражного суда, признавшего незаконным выделение участка под застройку. Однако новое юрлицо таинственным образом смогло получить новый подряд на строительство тоже социального жилья в том же месте.
Подробности ForPost сообщила инициативная группа жильцов дома № 28 на улице Кокчетавской.
Как отмечают горожане, состоящий из 11 домов микрорайон имеет одну-единственную подъездную дорогу, которая связывает их с проспектом Победы в районе Воронцовского рынка. Обеспечение инфраструктурой, как водится, непростое – размещённые в окрестностях канализационная станция, трансформаторная подстанция и мини-котельная работают на пределе своих возможностей. Это, в частности, выражается в неоднократных возгораниях трансформаторной станции.
Примерно 15 лет назад жители Кокчетавской улицы за собственные деньги засыпали в районе дома 28 овраг, где впоследствии возник гаражный кооператив «Фортуна», а также путь сообщения с садовым товариществом «Дружба». Однако счастливые названия не уберегли быт микрорайона от неприятных сюрпризов, а ФИО бывшего градоначальника в очередной раз было помянуто севастопольцами недобрым словом.
«Именно эта площадка всю жизнь, на всех картах, во всех кадастрах значилась как зелёная зона. Но во времена преступного руководства городом экс-губернатора Овсянникова Д.В. стала иметь кадастровый номер и из зелёной зоны превратилась в зону жилой застройки», — сообщают жильцы в размещённом в YouTube видеообращении.
«Люди Овсянникова»
Как можно видеть на публичной кадастровой карте, участок рядом с домами действительно получил кадастровый номер 91:04:001013:718 уже в российской юрисдикции и стал территорией под будущую застройку. Которая приходится как раз на перекрёсток дорог и зону засыпанного оврага.
Напомним: при правительстве Овсянникова было выделено 10 участков для многоэтажек. Половину квартир в таких домах застройщик мог продать по рыночной цене, окупив затраты и получив прибыль, а половиной будет распоряжаться город. 3 участка под застройку получило ООО «Моссевстрой Альфа». Ещё 7 — ООО «СЗ „Стройкомплект”» и ООО «СЗ „Талан-Ижевск”».
На вопросы жителей о том, как подобные решения сочетаются с запретом на уплотнительную застройку, на тот момент руководитель департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко, методы управления которого в данный момент изучает суд, направил достаточно развёрнутый ответ. Из документов, с которыми смог ознакомиться ForPost, следует, что земельный участок с кадастровым номером 91:04:001013:718, площадью 4092 кв. м, по адресу: г. Севастополь, ул. Кокчетавская, в районе дома № 28, предоставлен застройщику (ООО «Моссевстрой Альфа») на основании договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья (№9/ОТ от 18.12.2018 г.). Так как решения о выдаче разрешений на строительство принимаются с учётом Генерального плана города Севастополя, утверждённого решением Севастопольского городского Совета № 4114 от 13.12.2005 г., то всё в порядке: земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, и строить там можно.
11 октября 2019 года Севастопольский арбитражный суд признал недействительными проведённый ДИЗО в ноябре 2018 аукцион на строительство так называемого «стандартного жилья», а также заключённые по его итогам с ООО «Моссевстрой Альфа» договоры об освоении и аренде территории. В дальнейшем были опротестованы и прочие выделения земельных участков. «Социальное жильё» от Овсянникова оказалось блефом.
Старые грабли для нового губернатора
Прошло два года, и мы опять узнаём, о том, что ООО «Альфа групп Подряд», участвуя в новой социальной программе по строительству жилых домов для детей-сирот, получила в аренду этот же участок земли, где собираются строить 4 жилых многоквартирных дома, – удивляются горожане.
Стоит отметить, что информационный щит будущей стройки, украшенный надписью «Мой Севастополь меняется», говорит об одном доме в три этажа на 36 квартир. Но, по мнению жителей соседних домов, ситуация выглядит странно – получить прибыль от строительства дома на 36 квартир невозможно, что заставляет подозревать недоброе.
Также, по словам жителей, действия называющих себя представителями ООО «Альфа групп Подряд» людей не добавляют симпатий окружающих. Строительная компания пыталась огородить забором всю территорию, чему воспрепятствовали жители. Вскоре после этого появилась группа «переговорщиков», которые попытались «урегулировать» конфликт.
Жители просили ответить на вопросы: с учётом единственной дороги, на которой к тому же предполагается строить дом, как будет двигаться строительная техника? Как предстоит решить вопрос перегруженных коммуникаций и что делать с безопасностью окружающих, которым несколько месяцев придётся соседствовать с интенсивной точечной застройкой прямо под боком.
Неизвестные сообщили: техника будет передвигаться по внутриквартальным дорогам – их потом починит город. Коммуникации строительства и самого нового дома будут подключены к существующей районной сети, а на время стройки горожанам с детьми лучше сидеть дома.
Такое заявление ожидаемо огорчило горожан, которые направили обращения в прокуратуру Севастополя и действующему губернатору Михаилу Развожаеву.
Дозвониться по телефону подрядной организации, указанному на информационном щите, для уточнения деталей происходящего на практике оказалось невозможным. Несмотря на упорные попытки ForPost, связаться с ООО «Альфа групп Подряд» на момент выхода статьи не удалось.
Со своей стороны, ForPost направит информационный запрос в правительство Севастополя о мотивации выделения земельного участка 91:04:001013:718 под застройку и о том, как предполагается решать возникающие в связи с возможной стройкой социальные и инфраструктурные проблемы.
Николай Сведски
Обсуждение (23)
Тени прошлого так и не дают покоя жителям Севастополя...
Засыпали овраг за свои деньги? ай, молодцы какие! Благое дело сделали. Теперь застройщику не нужно заботиться ни об отсыпке грунтом, ни о трамбовке. Пока нет генплана, открывайте кадастровую карту и смотрите, где еще нет кадастрового номера. Ибо в тех местах скоро могут появиться очередные хозяева и застроить все. А на мысе Хрустальном под строительство очередной кучки МЖД обнесли забором территорию, которую в 2016 году сумел отстоять Комелов и не позволил варварски застроить. Но это было при Меняйле, как раз на фоне взорванного не так давно дома. А нынче видимо уже забыли, или забили.
Да действительно Севастополь меняется вопрос в какую сторону? Это же какое сердце надо иметь, какой цинизм, чтобы построить жилье в овраге засыпанном землей, это что преступление о котором никто не знает или это афера века нового Бендера ?
На "матюхе", ул Воронежская проложена по отвалу, насыпанному в Карантинную балку: дома № 21 - 37. Это началось в конце 80-х, дома характерные для той эпохи - "сам придумал-сам построил". В принципе нормально, балка сухая, разве что наверняка есть подземное русло.
По другому склону участки раздают уже в наше время. Дома выглядят исключительно прилично, и вообще этот райончик местами напоминает экзотическую страну. Но есть тенденция застроить и русло балки. Это ул. Ручьевая, если кому интересно.
По теме. Если бы построили ИЖС - было бы нормально. Но строить мкд именно там? Зачем??? Короче говоря, надо этих гавриков оттуда выгнать нахрен. И не давайте пилить деревья!!! Это ваш спасительный якорь и формальное основание - чтобы выгнать этих прохиндеев.
А надо ли Севастополю меняться и преображаться? Это что захудалый райцентр? Какая наглость взять на себя миссию преображателей- изменителей, когда никто не просил.
Город перенаселён!
О.Бендер тоже заботился о детях.
На весь проспект один парк и тот частный. Может стоит лучше сделать парковую зону, чтобы для людей? Там за ярмаркой есть еще один участок побольше, судя по всему там тоже скоро появится "сердобольный" застройщик.
На всех встречах и переговорах с департаментом капитального строительства г. Севастополя и представителями застройщика звучат одни и теже фразы : - Это не ваша земля, -это не ваши дороги, -это не ваша инфроструктура, это не ваша спортплощадка.
-Ваша только квартира, в ней и гуляйте.
-Будете мешать стройке, люди в масках с вами разберуться
Лучше построили на Победе хорошую большую спортивную площадку с беговой дорожкой причём доступную для всех жителей.
Эта сказка хороша, начинай сначала. И лезут, и лезут. Когда уже успокоятся! Когда им по носу дадут?
Сейчас такие технологии, что могут построить хоть на пятаке пять на пять, вопрос в ином — построят всё равно (см.Ялта)
Проверить недвижимость можно бесплатно на публичной кадастройо карте по кадастровому номеру.
А каким образом участок вновь получен в аренду? На любом документе есть подпись, есть прецедент в арбитраже. Работа для прокуратуры, СК и проч.
Как будто Вы, коллега, не в курсе РЕЗУЛЬТАТОВ работы прокуратуры, СК и проч.
Деревья говорите? Срубят под покровом ночи это у нас умеют делать профессионально, но уничтожить полноценную спортплощадку на которую потрачены бюджетные деньги или Управлению спорта это уже СОВСЕМ НЕ ИНТЕРЕСНО ?
А да там же другие КОЛЛЕГИ пилят деньги как тут МЕШАТЬ с одного корыта едят?
До каких пор люди, которыем Мы платим зарплату будут мешать нам жить. Решать , что хорошо для нас и наших детей, что плохо. Стон стоит по городу от Казачки до Инкермана. Сначала грабили белые, пришли красные- снова грабят. Но ты при этом должен радостно улыбаться и счастливо помахивать хвостом.
Засыпали?Так теперь имеют право "рассыпать"!!!!!
to irrinka: Насчет красных я уже начал сильно задумываться: не пора ли?
Но настоящих пока нет.
Минуса не спасут ни минусящего, ни меня. Когда обрубаются все законные методы воздействия на власть, результат бывает печальным.
Для всех.
Развожаев же пообещал застроить все до последнего сантиметра.Для того и сохранил градостроительную ОПГ.
Два месяца сплошных угроз: - вашего здесь, только квартиры. Сидите в них и гуляйте с детьми на балконах, все дороги возле домов - дороги города, и мы строительной техникой будем ездить по ним, пока не уничтожим. Подключаться будем к вашим коммунальным сетям, гаражами пользоваться не будете, единственного проезда в СТ «ДРУЖБА» и ЖСК переулок Полоцкий не будет. Будете мешать, всех казнит полиция. Мы Власть, что хочу, то и ворочу. 07.07.2021 года, в 08-00 часов, в район застройки прибыли: Директор Департамента капитального строительства г. Севастополя Илларион Гапицонов, представитель Прокуратуры Нахимовского района, представитель следственного комитета, более 30 сотрудников полиции, около 20 сотрудников частного охранного предприятия, 30 рабочих с тяжелой строительной техникой. Под непосредственным руководством Гапицонова, используя перевес физической силы и власть, пренебрегая всеми правилами и законами, как бандиты, уничтожая нас физически, захватили территорию под застройку и возвели забор, выставив охрану. Среди граждан, защищавших свою придомовую территорию - одна женщина госпитализирована скорой помощью, двое пенсионеров задержаны полицией, были лишены свободы более суток, незаконно осуждены судом. Это надо же так стравливать народ между собой: - обнищание народа привело к тому, что пенсионеры охранного предприятия за нищенскую премию и стакан спиртного получили команду бить и провоцировать на драку местных граждан, защищающих свои права и это все в присутствии представителя прокуратуры, следственного комитета, и лично директора капитального строительства. Такая же аналогичная ситуация с полицией, но те более стыдливо и мягко исполняли поручения Гапицонова, отводили в сторону граждан и лишали свободы с последующим незаконным привлечением к админ. Ответственности. После этих событий Гапицонов во всех СМИ в свое оправдание, цинично и нагло обманывая всю общественность, начинает травлю местного населения, мол встречался с ними 10 раз, обещал дороги, но они против строительства социального жилья. Гапицонов все врёт! Единственная встреча с нами состоялась 07 июля ! Когда на наши вопросы он нас крыл МАТОМ и расправлялся с нами физически. Но сегодня, вопрос уже не в этом участке земли, быть стройке или не быть. ПОДОРВАНА ВЕРА ВО ВЛАСТЬ, ПРАВИТЕЛЬСТВО, СОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРАВИТЕЛЬСТВА.Фактически, после событий 7-го произошел социальный взрыв в нашем микрорайоне, а негативное отношение к власти с каждым днем растет. Анализируя все вышеперечисленные события, мы поинтересовались деятельностью гражданина Гапицонова на должности начальника капитального строительства г. Севастополя. В 2020 году департамент капитального строительства г.Севастополя во главе с Гапицоновым, завалив программу по закупке квартир сиротам, закупив за весь 2020-й год аж три квартиры детям-сиротам, и то по риэлторским схемам, в отдаленных селах, без газа и текущими крышами, доведя федеральную программу до абсурда, протащил через постановление правительства возможность строить для себя. Ранее программа предусматривала закупку только готового жилья, что исключало коррупционные схемы, теперь Гапицонов является полноценным участником строительного рынка, может проектировать и строить по мутным схемам. 23 октября 2020г. правительство Севастополя приняло постановление №543-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 27.10.2016 №1010-ПП «Об утверждении государственной программы города Севастополя «Жилище», позволяющее ему самому проектировать и строить дома для предоставления квартир детям - сиротам. Инициатором изменений выступил Департамент капитального строительства. Таким образом, сославшись на невозможность плодотворной работы с профессиональными строителями города, и. о. директора Департамента капитального строительства Илларион Гапицонов "протащил" новую норму в закон. Не означает ли это, что совершается попытка обойти Федеральный закон № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и нанимать на освоение государственных средств аффилированных с Департаментом застройщиков?
Тем самым он нанес очередной удар по достойным представителям строительного рынка Севастополя, готовым при открытых правилах игры со стороны чиновников правительства выполнять социальные обязательства и передавать городу квартиры, а также навел на очередные подозрения. А для чего это сделано? Чьими силами Департамент будет строить? Разве у города есть государственная строительная компания? Уж не для того ли, чтобы под предлогом чрезвычайной ситуации в реализации программы нанимать подрядчиков без тендеров и конкурсов?
Имея возможность самостоятельно осваивать федеральные деньги, 8 июня 2021 года подведомственный Департаменту капстроительства Севастополя — ГКУС «Единая дирекция капитального строительства» заключил государственный контракт №3-ПСР/2021 с ООО «Альфа Групп Подряд» (Севастополь) на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по объекту: «Строительство жилых домов для детей–сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Контракт заключен с единственным поставщиком на основании распоряжения губернатора г. Севастополя от 14.05.2021 № 153-РГ. Его цена составляет 83 млн 791 тыс. 200 рублей. Срок исполнения — март 2022 г. В условиях контракта прописан 50-процентный аванс по каждому этапу работ: на проектно-изыскательные работы — более трех миллионов и на строительно-монтажные – 38,6 млн рублей.
В техническом задании госконтракта прописано строительство нескольких трехэтажных многоквартирных жилых домов (точное количество будет определено после проведения проектно-изыскательских работ, исходя из параметров земельного участка), все квартиры в которых будут однокомнатные и не менее 33 кв. м, но не более 9 квартир в доме. С чистовой отделкой.
Квартал для сирот
Повторимся, данный участок расположен в очень проблемном месте. Местные жители близлежащих домов, построенных в 90-е года прошлого века компанией «Консоль», говорят о том, что в последнее время замечают подвижки грунта, появляются трещины на домах и тротуарах, происходят разрывы на канализационных сетях. А сама площадка под застройку расположена на полностью насыпном грунте. До этого на данной территории находилось около 70 железных гаражей местных жителей, но узаконить их даже при украинских властях было невозможно.
Уже в российский период все гаражи были снесены как самовольные, и жители надеялись, что власти планируют данную территорию под зеленую зону. Надежды усилились после того, как прокуратура оспорила планы правительства Овсянникова по его освоению через суд. Но теперь уже вновь прибывшие чиновники правительства города подбираются к его застройке. С той лишь разницей, что уже не многоэтажным, а малоэтажным жильем.
Но отменяет ли это тот факт, что там насыпной грунт? И не стыдно ли и так обделенным судьбой людям предлагать жилье в таких небезопасных местах? Почему вместо их социализации в обществе, им, фактически, предлагается из одного детского дома переместиться в такой же дом для сирот, только с отдельными квартирами в 33 кв.м.? Какой-то сиротский квартал получается…
Примечательно, что никто опять не спросил мнения жителей соседних многоэтажек. Так что можно предположить, что, когда они узнают о новой «социальной инициативе», город ждет взрыв общественного недовольства. «Любимые застройщики» Как было сказано выше, государственный контракт заключен с ООО «Альфа Групп Подряд», которое входит в группу компаний «Альфа Групп Инвест». И между директором департамента капитального строительства Илларионом Гапицоновым и этим застройщиком, скорее всего, наблюдаются «очень теплые взаимоотношения». ООО «Альфа Групп Инвест» выступал единым подрядчиком по строительству школы в Гагаринском районе и корпуса начальной школы, представители группы получили без конкурса контракт на допроектирование недостроя в Инкермане.Но самая любимая тема Гапицонова – это строительство ЖК «Новый» по Лабораторному шоссе, 33 компанией, которая также входит в ГК «Альфа Групп Инвест». В октябре 2020 года ЖК «Новый» получил разрешение на строительство трех секций первого этапа (всего в ЖК будет 14 секций), а в июне этого года правительство «сыграло в поддавки» и застройщик получил через суд разрешение на строительство второй очереди.
В первой очереди этого ЖК город закупил 54 однокомнатные квартиры на общую сумму 134,6 млн руб. И Гапицонов постоянно «курирует» этот коммерческий объект с выездами на место в сопровождении телекамер, хотя этот жилой комплекс никоим образом не относится к стройке ФЦП.
Правда, директор капстроя не сообщает журналистам, что в непосредственной близости от корпусов, где, опять-таки, будут жить дети-сироты, находится АЗС (ул. Горпищенко, 155), которая имеет санитарно-защитную зону 100 м, с отнесением к автозаправочным станциям для заправки транспортных средств жидким газовым моторным топливом, относящегося к IV классу опасности. Согласно требованиям СанПиН, в санитарно-защитной зоне не допускается размещение объектов для проживания людей. Согласно информации на сайте «Севастопольской газеты» http://sevastopol.press/2021/06/09/chinovniki-gorodskogo-pravitelstva-otchitalis-o-dohodah-za-2020-god/
«Самый финансово успешный год среди руководителей департаментов был у директора капстроя Иллариона Гапицонова, который задекларировал доход в 8,08 млн рублей. Это на 6,52 млн больше, чем в 2019 году. Он владелец пяти земельных участков (четырех, общей площадью 22,8 соток в России и одного — 17,2 соток на Украине), двух жилых домов (77 кв.м и 417,3 кв.м), четырех квартир, общей площадью почти в 230 кв.м, нежилого помещения 32 кв.м, мотоцикла Harley Davidson. Автомобиль Hyundai i40 в 2020 году И.Гапицонов сменил на Hyundai Santa Fe, продал дом, площадью 155,5 кв.м, а его жена — автомобиль BMW 520d. Супруга заработала 25 тысяч рублей; владеет квартирой 108,3 кв.м и половиной нежилого помещения 185,0 кв.м. В семье трое несовершеннолетних детей. Доход одного из них составил 72 рубля; другого — 194 тысячи рублей». Очень сильное нежелание общаться с людьми, улиц Кокчетавская и Актюбинская, постоянное их запугивание на фоне очень сильно активной деятельности по застройке участка, в районе ул. Кокчетавской 28, создав для себя возможность обойти 44-ФЗ, директор департамента капитального строительства Гапицонов, вступил в сговор с руководством компании ООО «Альфа Групп Подряд» которое входит в группу компаний «Альфа Групп Инвест», и по грязным схемам осваивает федеральный бюджет.