О нехватке доступного и соответствующего современным нормам жилья в Севастополе говорилось много. В апреле этого года курирующий капстроительство и вопросы градостроительства и.о. замгубернатора Севастополя Михаил Демиденко заявил, что к 2022 году планируется на 60% уменьшить очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Сейчас очевидно, что дело может сдвинуться с мертвой точки.
По всему городу в разных районах проходят встречи с гражданами, на которых чиновники от капстроительства рассказывают о предстоящем строительстве домов, половина квартир в которых будет так называемым стандартным жильем.
Это жилье, как сообщил ForPost Демиденко, предназначено для нуждающихся в улучшении жилищных условий горожан.
О том, кто имеет право на получение такого жилья, как и кем будут строиться новые дома, будет ли учтено мнение жителей соседних домов – в материале ForPost.
Экономжилье по фиксированной цене
Стандартное жилье или как было принято называть его раньше – экономжилье – это квартиры, площадь которых полностью соответствует нормам, установленным Жилищным кодексом, но не превышает эти нормы существенно. То есть, как следует из ст. 7 ЖК РФ, на одного человека в такой квартире должно приходиться не менее 33 кв. м общей площади, 42 кв. м - на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи, когда в семье три и более человека.
По словам и.о. замгубернатора Демиденко, стандартное жилье будет строиться в рамках региональной госпрограммы «Жилище 2017-2022г.г.». Этой программой предусмотрено, что к концу 2022 года Севастополь получит 1 тыс. стандартных квартир, стоимость которых будет существенно ниже рыночной.
«Суть программы состоит в том, что мы выставляем земельные участки на аукцион, основным условием которого является обязательная продажа определенного количества кв.м. квартир по фиксированной цене (старт аукциона на понижение 39,9 тыс. рублей за один кв. м) с целью реализации правительством социально ориентированных программ. Побеждает тот застройщик, который даст минимальную стоимость стандартного жилья», - пояснил он.
Куда сажать
Для определения мест строительства домов власти искали земельные участки в пределах уже существующей жилой застройки.
«Мы переработали более 60 территорий, подбирая места, куда мы будем «сажать» стандартное жилье. Это участки, которые нам предлагает департамент по имущественным и земельным отношениям для освоения. Из этого количества мы выбрали на аукционные процедуры 10 земельных участков в разных районах города», - пояснила замдиректора ГАО НИИ «Градостроительство, архитектура и изучение окружающей среды» (НИИ «ГАИС») Юлия Смирнова.
По ее словам, главными задачами при подборе земли было наличие инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, электроэнергии и других коммунальных коммуникаций. Второе условие – это непосредственная близость социальных объектов, которые будут построены в рамках федеральной целевой программы развития Крыма и Севастополя до 2030 года, то есть детсадов и школ.
Таким образом, на этих участках планируется построить дома, половину квартир в которых застройщик сможет продать по рыночной цене, тем самым окупив затраты и получив прибыль, а половину – реализовать по цене, которая будет заявлена на аукционе, но не ниже 39,9 тыс. рублей.
Кто получит жилье
Стандартное жилье, по словам и.о. замгубернатора Демиденко, предназначено, прежде всего, для нуждающихся в улучшении жилищных условий определенных категорий населения.
«Это в первую очередь, граждане, состоящие на квартирном учете, дети-сироты, военнослужащие запаса, люди, чьи дома признаны аварийными и прочие. Для этих категорий граждан жилье приобретаем мы, за бюджетные средства, а они в свою очередь получают квартиры от государства безвозмездно», - пояснил он.
Второй категорией являются те, кто может претендовать на стандартное жилье за собственные средства, но по цене ниже рыночной. Перечень таких горожан указан в постановлении правительства Севастополя №301 от 10 мая 2018 года.
В него, в частности, попали семьи с тремя и более детьми, семьи, где один или два ребенка, но возраст родителей или одного родителя в неполных семьях не превышает 35 лет, сотрудники госучреждений и госпредприятий Севастополя и другие.
Заработает ипотека
Как сообщил Демиденко, одновременно власти намерены запустить механизм ипотечного кредитования. «Это целая программа, которая называется «О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Севастополе»», - сказал он.
Смирнова в свою очередь отметила, что внедрение программы позволит запустить рыночные механизмы ипотеки и сделать ее более доступной. По ее словам, средства для выдачи ипотечных кредитов у банков есть, но далеко не все граждане могут ее получить, и причин этому две: высокая стоимость квадратного метра и низкий уровень заработных плат в городе.
«Но, когда у нас продажная стоимость ниже 40 тыс. рублей, плюс правительство уже проработало ипотечную программу, где есть субсидирование ставки, ее снижение, тогда и начинает работать ипотека», - пояснила Смирнова.
Кроме того, граждане, приобретая стандартное жилье, смогут использовать свои сертификаты на получение единовременных денежных выплат от государства, сертификаты на материнский капитал.
«Программа стандартного жилья позволяет вовлечь эти средства в экономику. Ведь если посмотреть глобально, то получается, что все, что лежит в банках и не может двигаться из-за того, что высокая стоимость квадратного метра и низкие доходы, все сертификаты – деньги из бюджета, которые лежат у граждан и не идут в экономику, - все это начнет работать», - заключила Смирнова.
Мнение горожан обещают учесть
Власти инициировали общение с севастопольцами, которые живут в домах, расположенных в непосредственной близости от участков, где планируется строительство стандартного жилья.
«Губернатором была поставлена задача проинформировать жителей. Мы обсуждали механизм реализации данной программы и с профессиональным сообществом, и с населением, проживающим рядом. Встречи носили неформальный характер, для нас было важным услышать мнения с разных сторон», - пояснил замгубернатора Демиденко.
На этих встречах власти стараются ответить на все интересующие людей вопросы, учесть пожелания. К примеру, в ходе общения с жителями дома № 46 по ул. Героев Бреста, где присутствовал корреспондент ForPost, люди попросили развернуть будущий дом так, чтобы он не выходил подъездами во двор их дома и дворы не объединялись. Организаторы встречи обещали учесть это пожелание при проектировании.
Звучат и резкие критические замечания.
«Были случаи, когда мы отказывались от подачи участков на аукцион. Например, в центре города на улице Гоголя столкнулись с категорическим невосприятием со стороны местного населения. Это небольшие земельные участки, на которых сами жители за свой счет сделали, к примеру, спортплощадки, так как на них никто денег не давал. И хотя у нас есть все законные права выставить такой участок на аукцион, мы его снимаем», - заверила замдиректора НИИ «ГАИС» Юлия Смирнова.
Она добавила, что в целом люди поддерживают строительство доступного для граждан жилья.
Кто застройщик
По словам Смирновой, кто будет строить стандартное жилье на каждом участке, пока неизвестно, это определится в ходе аукционов. Она отметила, что уже сейчас интерес проявляют застройщики из других регионов РФ.
«У меня была встреча с целой делегацией представителями строительной отрасли из Тюмени. Это были три гендиректора ключевых компаний, мы осматривали земельные участки, которые выставляются на аукционные процедуры. Они во многих случаях приятно удивлены, потому что в Тюмени себестоимость строительства выходит на порядка 30% дороже, чем у нас, потому что там очень холодные условия, а продажи в городе в среднем 55-57 тыс. за кв. метр, тогда как у нас подбирается к 70 за кв. метр», - рассказала Смирнова.
Сейчас, по данным властей, в очереди на улучшение жилищных условий в Севастополе стоит почти 5 тыс. семей – это около 13 тыс. человек.
Город-герой является аутсайдером по уровню доступности жилья (82 место): по подсчетам аналитиков, чтобы семья из трех человек со средним доходом смогла приобрести жилье в Севастополе, понадобится более 13 лет.
Андрей Мединский
Обсуждение (44)
Один фиг, работая за зарплату, которую платят в Севастополе, выкупить квартиру просто нереально. Разве что, если питаться исключительно соленечным светом, пить морскую воду, а на работу ходить пешком.
Пора переходить от слов к делу...
В Севастополе много районов, где жилье построено горожанами после войны самими. Что с этим частным сектором будет? Уже несколько поколений сменилось,население города обновилось несколько раз, а эти районы точно забыты.
А в общежитях с общей кухней и душем семьям с детьми всю жизнь прожить - это нормально ?
Красиво завуалировали сумасшедшие стоимости жилья и потакают этому.
Почему в Севастополе дороже чем в Тюмени почти в 1.5 раза, чем это обусловлено? Только ненасытностью застройщиков и надеждой на высокий спрос жилья у моря. Кто представил экономическое обоснование такой стоимости?
Для недорогого жилья необходимо выделять территории не в центре города и не делать уплотнительных застроек.. Не нарушать градостроительные нормы в угоду наживы застройщиков.
Это скорее всего для ниф-ниф и нуф-нуф .
Люди положившие здоровье на северах, имеют право доживать на юге, если конечно деньги копили, а не пробухивали. Строить нужно и много. Места в Крыму полно.
Ни в Крыму ни в Севастополе абсолютно нет производства строительных материалов, а те что есть лупят такие цены, что с материка дешевле привести. Конкуренции в области строительства нет, совсем нет, вообще нет!!!!!!! Данная программа действительно завуалированное перераспределение земельных участков, между кланами Кабанова-Лебедева.. Дабы народишко не возмущался.
to Матрос на зебре:
Места в Крыму может и полно. Только вот в нашем городе воды уже нехватка, нехватка инфраструктуры, износ сетей, нет очистных в таком количестве как нужно, дороги не рассчитаны на такой поток машин, не хватает детсадов, больниц, да и вообще, очереди тупо везде, хоть зимой, хоть летом. Город рассчитан по инфраструктуре максимум на 350 тыс. а уже сейчас минимум 650 тыс. на ПМЖ (независимое исследование, а не та ересь, клоторую впаривает Севстат).
И вместо того, чтобы в удаленности строить новые микрорайоны, с новой инфраструктурой и соц. объектами, толстомордые застройщики договариваются с менеджером, стоящим у руля города, и продолжают ухудшать и без того плачевную ситуацию, впихивая коробки на уже изношенные и неприспособленные к такой нагрузки сети.
В общем, хаты получат чиновники, судьи, полиция и военные.
А простые граждане пусть и дальше трудятся до 65 лет...п
А люди живущие на юге где имею право доживать?
Или зачем нам жилье и низкие цены?
Верно.
to Жужа:
Судя по риторике правительства в целом и города в частности, мы имеем право только на бесконечные очереди.
"Полно земли на окраинах. Пусть застраивают новые микрорайоны."
Опасность в том, что власти, с любимыми дивелоперами, втыкают новые высотки для продажи приезжим в места уже застроенные и занятые горожанами. В Москве реновация идет для местных и в тех же микрорайонах, строят рядом новые дома и переселяют туда жителей, а у нас эти места застроят и продадут приезжим, свои то без денег. У нас реновация запросто может привести к переселению коренных жителей на задворки. И никто не вступится и не запретит это делать . В Москве общественные пространства очистили сами власти,выплатив компенсации владельцам и предоставив им новые площадки, а у нас? У нас снесли и выставили счета хозяевам. Даже выданные земельные участки и то отобрали без компенсаций и замены.
"...доступного и соответствующего современным нормам жилья..." - оксюморон.
Очередное "покращення"...
Пардон за мой хранцузский.
И опять вранье от чиновников... Избитая и уже отвергнутая на материке "уплотнительная застройка"! Это где у нас районы где с коммуникациями и поликлинниками, школами и детсадами все отлично? На Репина? Как там в "уплотненных" дворах с местами для стоянки машин дела? Жопа уже сегодня? И "половина квартир" - это по числу квартир, по площаджи - волшебным образом город получает чуть больше 30%. Все остальное, в этом же доме - собираются как то по ФЗ 214 - долевое строительство протаскивать. Это как вообще? В одном доме ФЗ 214 и "социльное жилье эконом класса"???? Ах, ну да! Все эти районы - "близко море" и иначе, как повесив ширму "социального жилья" - туда уже ничего просто так не пропихнешь! А так и - и проекты планирования территорий можно не делать, и общественные слушания не проводить... "Наперсточники".
Опять чинуши Севастополля просто плюют на градостроительные нормы и законы РФ!!!
экономжилье – это квартиры, площадь которых полностью соответствует нормам, установленным Жилищным кодексом, но превышает эти нормы существенно ?
Не превышают существенно, ибо это уже не эконом жилье.
Эконом жилье в центре города -парадокс.
Уплотнительная застройка должна быть запрещена! Устраивать гетто из горорда и нагружать старые,изношенные,не расчитанные на такую нагрузку сети коммуникаций,это-преступление!Когда с одобрямс чинуши,под окнами протекает канализационная дерьмотечь ,от этого хорошо только застройщику,который сэкономил и чинуше,который получил откат за то,что подписал ввод в эксплуатацию дома с дерьмотечкой
С чего это вдруг власти озаботились строительством СОЦИАЛЬНОГО жилья? 4 года строили коммерческое , а тут вдруг... Может это к нам РЕНОВАЦИЯ пришла? Об этом не говорят. Просто строят уплотнительно. ДЛЯ КОГО? Кто знает, для чего они заместителя дивелопера взяли в правительство? Никто. Но ведь зачем то взяли.
Надо открыто сказать севастопольцам, это РЕНОВАЦИЯ, или ...или что? Это дело НАИВАЖНЕЙШЕЕ, его обязательно надо обсудить всем городом и получить гарантии от власти.как в Москве.
Тов. Алтабаева! Выступите перед народом по этому вопросу!
Очередной "развод"..."Обещания" получить стандартное жилье (ПОТОМ, а согласие надо дать сейчас) больше похоже на подачку принципиальным жителям, которые выступают против разбазаривания земли за бесплатно под жилье...Слова "купеческие" сейчас ничего не стоят -захотел дал, захотел забрал...
Жилье по доступной цене жители смогут приобретать тогда, когда Государство ЗАЙМЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЬЯ. А если Государство "почему то " упорно не желает этим заниматься, то ЗЕМЛЮ под строительство жилья частным застройщикам НАДО ПРОДАВАТЬ ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, а не раздавать "почему то" бесплатно...для Государства...
Остап Бендер отдыхает - слугам Отечества положенно жильё эконом класса (для бедных).
to Paul_S
Абсолютно с Вами согласен!
Сразу бросаются в глаза слова: "По ее словам, главными задачами при подборе земли было наличие инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, электроэнергии и других коммунальных коммуникаций."
Опять под прикрытием "благих намерений" о строительстве социального "доступного" жилья, застройщики пытаются захватить участки под уплотнительную застройку в местах, где уже существуют готовые инженерные сети.
При реальной зарплате (не средней, как любят чиновники и статистика) 15-25 т.руб многие-ли смогут купить жилье, кроме приезжих разумеется?
Господин Лебедев не даром пристроил свою бывшую соратницу в замдиректора ГАО НИИ «Градостроительство, архитектура и изучение окружающей среды» (НИИ «ГАИС») Юлия Смирнова. теперь можно и деньги лопатой, и законно не строить коммуникации.
А льготные госслужащие получат льготное жилье в хороших районах.
Россия велика, продав здесь свою халупу, где-нить в Самаре сможете пятикомнатную купить, запросто.
Ну все готовтесь господа - точечная застройка федерального города будет проходть в очень горячей форме))))
А как учитывается тот факт, что строительство, освоение новых площадей в последние годы проходило за счет зеленых зон города, т.е. во вред экологическому благополучию и здравому смыслу? Не резиновый Крым, и, тем более, Севастополь. Площадь озелененных территорий в некоторых районах меньше в 2-3 раза нормативной!!!! И вообще, по уровню хозяйственно освенных площадей в Крыму дело обстоит хуже, чем во многих регионах мира, и надо срочно задумыватья о механизмах стабилизации ситуации. Тот, кто предлагает расширять город, или невежественный, или заинтересован в получении прибыли, а там, хоть потоп...
Если во-время государство не станет регулятором этих стихийных процессов, то мы получим целый ряд негативных последствий, как ,например, уже произошло во многих странах Европы. Только не знаю, есть ли такие планы у правительства, т.к. строительная область всегда воспринимается как локомотив экономики...
Т.е. город будет расширяться исключительно туда, где "ВОДОКАНАЛ" проложит трубы, а "СЕВЭНЕРГО" поставит столбы ЛЭП...
И нафига тогда столько денег вбухали в Генплан города...
"пояснила замдиректора ГАО НИИ «Градостроительство, архитектура и изучение окружающей среды» (НИИ «ГАИС») Юлия Смирнова."
Эта дама ближайший соратник П. Лебедева, директор группы "Парангон"! Что иного от нее можно было услышать?
Т.е. город будет расширяться исключительно туда, где "ВОДОКАНАЛ" проложит трубы, а "СЕВЭНЕРГО" поставит столбы ЛЭП... И нафига тогда столько денег вбухали в Генплан города...
Так согласно Генплана прокладываются трубы Водоканала и тянутся сети Севэнерго.
Это все та же Юлия Смирнова, правая рука Лебедева. https://sevastopol.su/news/gendirektor-docherney-firmy-gk-parangon-garantiynye-obyazatelstva-po-domam-dolzhen-nesti-ne
Застройка Фиолента - на её совести. И дома на землях ИЖС в Казачке - тоже. В Евпатрии у них "что то пошло не так" - вот теперь она влезла в чиновники. С вполне понятными целями.
to Матрос на зебре:
А чего бы самому в Самару не податься? А если так без юга прям никак -то в Северный Крым - осваивайте -посадите хоть одно дерево на юге!! И горбатились эти люди на "северах" не на меня и чуть-чуть на страну, в основном на олигархов - на их всё производство -и при чём тут мы? Что завидно, что мы не испортили здоровье на нефтевышке очередного миллиардера? Каждый сам выбирает горбатиться молча или на митинги ходить.
Мы тут сами знаем как нам лучше жить и ни в чьих диктатурах не нуждаемся. Понаехали - де бы вы все были, если бы не мы глупые -открыли шлагбаум для всяких.
to Матрос на зебре:
Где-нибудь в Самаре тебя давно ждут.
Огласите список всех застраивающих территорий
Я не понимаю людей, которые считают, что им кто- то что-то обязан в плане жилья. Понятно, что нет своих средств, так их и не будет! Почему бы не съездить из солнечного Севастополя в не менее солнечный Магадан/Анадырь/Северо-Курильск/ да не поработать там 15-20 лет? А вот потом уж ВЫБИРАТЬ и перебирать- то ли в Севастополь податься, то ли в Сочи. А сидеть здесь и ныть, что зарплата маленькая и на квартиру не заработать- это не решение проблемы. Раньше молодежь почти вся проходила через БАМ и севера. Да, и кстати, если здесь жильё не приведи Господи, будет стоить как в Сызрани, Мшенске, Плюшкове и прочих замухрышинградах- ТО ОНИ ТОЧНО ВСЕ ТАМ ВСЁ ПРОДАДУТ И РВАНУТ СЮДА!!! У моря должно быть дорого.
Крымские города обогнали по стоимости недвижимости Санкт-Петербург и Москву
14 ноября 2017, SevastopolMedia.Согласно оценке экспертов по недвижимости, крымские города обогнали Санкт-Петербург и Москву в плане стоимости квартир. На первом месте по дороговизне за квадратные метры Севастополь. Если учесть, что средняя зарплата людей составляет 26-27 тысяч рублей, копить на квартиру жителю Севастополя придется 15 лет, сообщает ИА SevastopolMedia.
В других городах полуострова ситуация примерно такая же, копить на жилье среднестатистические крымчане будут лет 14, пишет "Крыминформ", ссылаясь на исследования федерального портала "Мир квартир".
Таких зарплат почти нет и это через 15 лет, а как сейчас приобрести жилье, кто повысит зарплаты? Медведев сказал, что денег нет, но вы держитесь!
Попросилась лисичка к зайчику в избушку лапки погреть,да и выгнала зайчика вон!
Градостроительный кодекс и строительные нормы никто не отменял.Какие могут быть уплотнения в сейсмическом районе 8-9 баллов,где расстояния между домами должны быть не менее двойной высоты наиболее высокого дома и дома должны строиться с сейсмозащитой,что удорожает стоимость строительства на 30% ?
Капец городу. Одним словом, гастрабайтеры во власти. Вместо отягощения застройщика инженерными сетями и социальными объектами, идет "добивание" послевоенных сетей и уплотнительная застройка. Что-то это все коррупционной составляющей попахивает и явным сговором Правительства и застройщика. Городу на бумаге жалкие крохи. А кто тогда сливки снимает?
Когда-нибудь этот беспредел закончится?! Сколько лет боремся с уплотнительной застройкой и на тебе, преподносят нам теперь это, как подарок ! Совсем совесть потеряли ?! Заксобрание что-нибудь по этому поводу скажет ?
to dnevnoi_dozor:
Подсказываю еще раз. Интервью дает Юлия Смирнова, еще 4 месяца назад высьупающая от лица некой группы компаний "Парангон" . "ВДРУГ" ставшая чиновником, стоящим у кормушки... у процесса распределения земель под застройку.
пройдет время, и узнаем, кого из материковых овес пропихивает в застройщики.
хотела делать ремонт в квартире - теперь не буду. У нас во дворе огромная футбольная площадка - чую там строительство 16тиэтажного муравейника. а нашу хрущевку под шум трамвая снесут - нафиг это старье в центре города! И судя по новостям ТВ, как в других городах, мне великодушно впарят ущербную конуру где-нить в штурмовом или на мекензивых. А в центре города будет жить тот кто надо. Это по началу это жилье будет эконом. а потом незаметно однушки превратятся в трешки и 5ки. По ТВ РФ много таких историй показывют.