Застройка побережья Казачьей бухты рядом с полигоном, законность которой просили проверить севастопольцы, имеет ряд интересных нюансов. Сами по себе участки пригодны к строительству – но если учитывать расположенный по соседству военный склад ГСМ, то строить на них нельзя. К такому выводу можно прийти, изучив имеющиеся в распоряжении ForPost копии переписки со всеми заинтересованными сторонами.
Напомним, местные жители несколько лет пытаются отстоять земли, которые, по их мнению, должны стать общественным пространством. В 2020 году активное строительство началось на территории между складом горюче-смазочных материалов и возводимым корпусом школы. Местные жители считают коттеджи самовольной постройкой, члены образованного жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков «Вега» - наоборот. На территории находится 41 земельный участок, на 9 из них уже выросли дома.
Мирное «за забором»
22 июня 2020 года в ответе на запрос председателя постоянного комитета Законодательного Собрания города Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Вячеслава Горелова управление имущественных отношений Минобороны РФ сообщило о результатах осмотра земельного участка военного городка № 116, который используется как полигон для вождения боевых машин – и находится в непосредственной близи с зоной коттеджной застройки.
«В ходе осмотра установлено, что слева от шлагбаума, ограничивающего проезд на территорию полигона, по границам земельного участка с кадастровым номером 91:02:004004:1214 установлены металлические опоры. В границах данного земельного участка размещен сборно-разборный металлический гараж. Согласно распоряжению ДИЗО от 13.09.2019 № 9218-РДЗ земельный участок с кадастровым номером 91:02:004004:1214 не входит в границы земельного участка военного городка № 116», - опровергли свою связь с участком военные.
По данным публичной кадастровой карты, этот участок действительно имеет назначение «Для индивидуального жилищного строительства».
Со своей стороны, департамент архитектуры и градостроительства Севастополя 30 апреля 2020 года сообщил, что градостроительных препятствий для строительства коттеджного поселка рядом с полигоном нет при условии соблюдения норм этажности и других общепринятых для ИЖС ограничений. Земельные участки были сформированы «при Украине», поводов сомневаться в документах не имеется.
Однако из ответов других ведомств и должностных лиц следует, что ограничения всё-таки могут быть.
Стратегический ГСМ
В феврале 2020 года управление имущественных отношений Минобороны сообщило о судьбе соседнего участка. В соответствии с распоряжением Правительства Севастополя от 20 марта 2015 № 195-РП земельные участки военного городка № 116 (в том числе земельный участок склада ГСМ) переданы в федеральную собственность для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации. В том числе к оборонным нуждам был отнесен участок с кадастровым номером 91:02:004004:3411, примыкающий к участкам «для ИЖС».
Скриншот публичной кадастровой карты Севастополя (Участок ГСМ)
В 2021 году правительство Севастополя начало отдавать приоритет вопросам обороны в сфере землепользования. В письме за подписью и.о заместителя губернатора – председателя правительства Севастополя Николая Гордюшина от 23 июня 2021 года сообщается, что согласно опорному плану Генерального плана города Севастополя от 2005 года, территория ЖСКИЗ «Вега» расположена в зоне спецтерриторий – и скорее всего останется в ней и дальше, в соответствии с проектом Генерального плана города Севастополя по состоянию на июнь 2021 г.
Земельные участки ЖСКИЗ «Вега» в федеральную собственность не передавались, но находятся в непосредственной близости от имущественного комплекса военного городка № 116, говорится в письме. Размещенный на участке Минобороны склад ГСМ (группа резервуаров для хранения масла, дизельного топлива и автомобильного бензина), расположенный в г. Севастополе, бух. Казачья, военный городок № 116 является объектом с повышенной опасностью, на котором находятся на хранении горюче-смазочные материалы для обеспечения деятельности сил (войск) флота. Кроме того, застройка местности существенно затруднит выход автомобильной техники.
Также существует СанПиН, согласно которому санитарно-защитная зона от складов горюче-смазочных материалов (класс IV) составляет 100 м.
«В связи с изложенным, в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных между складом ГСМ и школой в бухте Казачья (территория ЖСКИЗ «Вега»), учитывая установленные градостроительные регламенты, разрешительная документация не выдавалась», – резюмирует Николай Гордюшин.
И археология
30 июня 2021 года своё мнение высказал и Севгосстройнадзор. В ведомстве напомнили, что земельные участки ЖСКИЗ «Вега» расположены в границах территории Достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», а значит все изыскательные, проектные и земляные работы должны учитывать данные обстоятельства.
По 11 земельным участкам в кадастровом квартале 91:02:004004, на которых было зафиксировано проведение земляных и строительных работ, информация была передана в Управление охраны объектов культурного наследия города Севастополя для принятия мер в пределах компетенции. Застройщикам были направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований градостроительного законодательства Российской Федерации.
Результаты межведомственной переписки пока неизвестны. Возможно, окончательный вердикт о законности строительства на побережье Казачьей бухты будет содержаться в ответах на вопросы, которые направили коллеги из редакции НТС в ведомства города-героя.
Николай Сведски
Обсуждение (29)
Не иначе, военным недолго осталось пребывать в Казачьей бухте.
Скриншот кадастровой карты с улицы Шевченко, не по теме.
Местные жители против?! Бгг, откуда там местные жители? Точно такие же воры военной земли, как и те, которые строят на месте нефтебазы. Вор у вора дубинку украл.
"Вега" публично и честно, при нескольких претендентах, ещё до Генплана 2005 года получила на аукционе земельный участок под ЖСТИЗ. Поэтому сейчас власть и наводит тень на плетень. А всего то и надо поднять материалы аукциона и проверить выполнила ли "Вега" письменные обязательства за данный земелшьный участок. И только тогда станет ясно у кого Вор хочет украсть дубинку.
to Veteran: Стесняюсь спросить, куда стекает ваша канализация?
Николай Сведски, в тексте картинка с соседнего сообщения. На ней изображены тайнхаусы на Т.Шевченко.
Откорректируйе пожалуйста.
Ну если опираться на кадастровую карту как плод безудержного творчества ДИЗО, то взгляните на территорию аэродрома на мысе Херсонес у маяка. Там только взлетка осталась, а все рулежки и стоянки поделены на дачные участки. Даже фундамент заливать не надо - строй прямо на аэродромных плитах. Когда МО уберет свой забор и допустит собственников к их недвижимости полученной еще при Украине?! Или это другое? Не как в Казачке? Тогда поясните диким аборигенам наконец правила игры - где играть, где не играть, а куда селедку заворачивали? Блин или ДИЗО это вещь в себе и есть трансцендентно для человеческого сознания?
А вы не стесняйтесь. Просто я точно знаю как проходил аукцион, и что депутат горсовета (фракция комунистов) Л. Столярова честно победила, сделав городу лучшие предложения. Все детали аукциона Вы можете уточнить у заместителя председателя Законодательноо собрания Пархоменко Аасилия Михайловича,-он во время проведения аукциона был заместителем председателя горсовета. Или Вам нужно по Генплану 2005 которого ещё не было и чтобы Вор у Вора дубинку украл?
to aog1966: Что подсунули,то и написал.
Если их "строят",значит это кому то нужно.
в Казачке роздали землю в метре от склада боепитания,и это никого не остановило...ПФриезжие"севастопольцы" ещё и права качают.. пол города распродало ДИЗО с нарушениями и это тоже никого не пугает,полувековой лес спилили и только только прокуратура зашевелилась...ПРИВЫКАЕМ К ЖИЗНИ В РОССИИ.
Н.Гордюшин не в состоянии прочитать "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
(утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74), где в разделе 7.1.14. Склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов...приводятся совсем другие цифры - склады горюче-смазочных материалов относятся к Классу II - и санитарно-защитная зона 500 м,а вовсе не 100.
Т.е в 500 метрах возле этого склада строить ничего нельзя.
Всё он в состоянии прочитать. Но включает "дурака" и читает так как ему в данной ситуации нужно. А ДИЗО проводит его "чтения" в жизнь.
Интресно, в ДИЗО весят информационные стенды о противодействии коррупции? Или вместо них - список очередников на коттеджи у моря?
to Помор: вы эстонец?
Там давно всё отобрали у простых плебеев. А участки не убирают с учета, только для удобства дальнейшего передела.
to mvy007:
Ну если вы местный, а не прибалт, то наверное там бывали и видели новенький модный зеленый забор вокруг ВСЕЙ территории аэродрома. Тогда или забор незаконен , или участки между собой должны делить ТЭЧ, ОБАТО и иные им подобные. Только кадастровая карта для военного объекта с возможностью получения выписки из ЕГРН с полной информацией по объекту это уже другой более продвинутый в плане цифровизации процесс продажи Родины. А вдруг война!? Тогда ДИЗО и Севреестр под трибунал и расстрел перед строем всех остальных департаментов правительства за шпионаж в пользу противника.;
Военных уберут. Не зря ж центр подготовки боевых плавцов переносили, а океанариум (центр подготовки боевых морских млекопитающих) и подавно разваливают
Со всеми земельными участками в районе Казачьей бухты необходимо серьезно заниматься. Все знают, что при отводе земельных участков были плавающие координаты. Одни представлялись в Севастопольский городской совет, а другие по тем же земельным участкам в Управление государственного кадастра для регистрации права собственности. Эти мошенические схемы никто не пытался раскрывать. Все делали вид, что ничего не происходит. Кроме того, все получали положительные заключения государственной землеустроительной экспертизы на представленную документацию в Управление земельных ресурсов города Севастополя. Как? Сами понимаете, не подмажешь, не подъедишь.
Землю на аукционе. Смешно. В Казачье вплотную к ГСМ (и морю), а вторую часть (20 уч.) на военном полигоне. В надежде что в 2017 истекает договор МО РФ.
Кому вы рассказываете как выделялась эта земля и проводились аукционы. Там первичных 40 собственников опубликуйте, все известные фамилии.
Почему не СТ Полюшко? Аукцион блин. Чего не в центре то?
Повидимому Вы с Урала, раз не помните или не знаете, что в Севастополе в период 2002-2006 (4 созыв горсовета, председательБорисов В. М.) была распространена практика земельные участки распределять через аукционы. Цена за 1 сотку на ценных ЗУ доходила до 50000$, и это всё шло в бюджет города.
to strelec:
Как всегда - ... в воду...
Многоэтажку тоже будет сносить? Или участки надо отжать, чтобы еще одну впихнуть, но уже правильным людям?
Вы что пытаетесь доказать, что в России одни воры и жулики? Я вот думаю, что нет. Прсто в Севастополе их больше на душу населения в несколько раз. Причём все из правительства. Это что, всероссийская закономерность или всё же севастопольская аномалия?
Забавно читать... Ссылаться на проект Генплана, торжественно похороенный Правительством? Это крайне непрофессионально с любой точки зрения. А никого не смущает что большая часть склада ГСМ находится в зарегистрированной зоне с особыми условиями использования территории 91:00-6.12 (Прибрежная защитная полоса), в которой ЗАПРЕЩЕНО: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта?
Внимание вопрос: Кто нарушает действующее законодательство: собственники участок под ИЖС, которые строят жилые дома в соответствии с видом разрешенного использования своих земельных участков, или военные, которые размещают экологически опасные объекты там, где их запрещено размещать?
Если я правильно помню, то ещё при инвентаризации земель обороны в 2007 году было предписание о переносе объектов (склад ГСМ, химсклад) за пределы прибрежной защитной полосы, которое МО РФ проигнорировало чуть более чем полностью.
А ещё меня аж взбесило "В 2021 году правительство Севастополя начало отдавать приоритет вопросам обороны в сфере землепользования." С какого простите праздника? МО РФ и так сейчас использует 10% территории города и в судах продавливают отжим участков у всех, где можно доказать более раннее нахождение там какого-то военного городка, который был заброшен/снесен/передан, но это не важно (ага, "это другое!"). Поэтому все разговоры о том, что это территория полигона "пАтАмуШтА шлагбаум" в пользу инфантильных читателей. Если бы у МО РФ было бы хоть какое-то подтверждение, что территория Веги на момент раздела флота была частью военного городка, то их доблестные генерал-майоры юстиции уже бы давно всё отжали. А раз границы полигона определили через дорогу (проход), то никаких документов о принадлежности им этих территорий нет!!!
И в конце: Склад ГСМ, химсклад и полигон очень опасны для ИЖС, но совершенно безопасны для школы и садика??? Правда??? Там будут учиться дети Х?
Жил в Казачке с 91 года по 2016, можно сказать вырос там. Теперь живу в 5м микрорайоне, в новостройке. А родился в Балаклаве в 87. Общался с одним человеком, кому дали там участок, дело было в 2015-2016. Видел и укр. и рос. гос акты. Участок стоил порядка 28 тысяч гривен ( чуть меньше 4000$) за все про все. (Сумму точно не помню, то ли 24 то ли 32 тыс, но не больше). В общем, за эти деньги сейчас там 0.1 сотку не купишь.
to mvy007:
С какого перепугу вы мне хамите?Я привожу данные СанПиНа.Вот из-за подробных вам пофигистов законодательства и велась и ведется незаконная застройка.
1. Никто вам пан (хотя некоторые утвреждают, что пани) не хамил.
2. С 2014 года еще ни один мой прогноз относительно земельных отношений ошибочным не оказался. В отличии от вашего цитирования законов, по которым всё якобы не законно, а оно есть. Как тот суслик.
3. Поэтому читать законы и цитировать СанПины и обезъяну можно научить. Но это не объясняет почему реальность данная нам в ощущение кардинально противоречит прочитанному и установленному.
to mvy007:
Да потому,что орудует градостроительная ОПГ,состоящая мз пофигистов законодательства.
Печально,что вы хамите,даже не замечая этого.
Главное чтоб частники не строились, а то что школа у склада ГСМ, всем наплевать. Смешно от этих активистов. Все снести и сделать парк для мам с колясками около бомбы в виде бензина). Вынести склад на мыс, и все проблемы, все равно нефтебаза пустая стоит...
to strelec:
В отличии от Вас, я не навешиваю ярлыки на право и налево, поскольку понимаю, в отличии от Вас, что установить преступность деяния может исключительно суд. (какая-то там статья какой-то Конституции).
В миллионный раз спрошу у Вас - если орудует ОПГ, почему тогда землю отбирают у простых смертных, но ни Белик, ни Колесниченко ни иные лица, чьи подписи стоят под документами на выделении земли ни к какой ответственности ни разу не привлечены?
Нефтебаза частная, спасибо, не надо. А то что ворота там открыли и мы туда ходим купаться, и на том спасибо. А если отсюда убрать ГСМ, то тут СТ Вега2 образуется сразу, тут и дураку понятно.
Боремся и будем бороться с ИЖС, хотим парк! Все верно вы сказали. Или давайте Парк Победы застроим, он тоже на мысе у моря стоит, красота ведь да? Чего там все бунтуют? ИЖС там влепить надо по Вашим словам.