Игра на опережение: когда выгоднее покупать квартиру в 2026 году

С июня по август 2026 года будет наиболее выгодно приобрести квартиру на вторичном рынке. Самый значительный дисконт для новостроек ожидается в декабре. Об этом «Газете.RU» рассказал финансовый и бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

Он пояснил, что в 2026 году рынок недвижимости переживёт трансформацию. 

После высоких ипотечных ставок, которые достигали в 2025 году 19–20%, ожидается постепенное смягчение условий. Однако поспешная покупка в начале года, в январе-феврале, может оказаться не самой выгодной. 

Эксперт прогнозирует, что ставки по ипотеке ещё будут оставаться двузначными, а продавцы, но особенно застройщики, могут по инерции удерживать цены, рассчитывая на весенний покупательский бум.

«Наиболее выгодным окном возможностей для покупки я бы назвал лето 2026 года (июнь — август)», — подчеркнул Трепольский.

По его мнению, к этому времени Центробанк начнёт плавно снижать ключевую ставку, чтобы довести её до 12–13%. Летом активность на рынке обычно падает, и продавцы вторички становятся сговорчивее, говорит эксперт.

Сложится идеальный «шторм», поясняет Трепольский: когда ипотека начинает дешеветь, а цены на жильё ещё не успели вырасти в ответ на активизацию спроса. Это позволит покупателям приобрести недвижимость по старым ценам, с возможностью рефинансировать ипотечный кредит по более выгодным условиям.

Для тех, кто предпочитает новостройки, эксперт рекомендует рассматривать конец кварталов, а именно март, июнь и сентябрь. 

Однако самый значительный дисконт, по прогнозам Трепольского, стоит ожидать в декабре 2026 года. 

Застройщики, стремясь выполнить годовые планы продаж, на фоне ожидаемого снижения ставок могут предложить реальные, а не номинальные скидки. Тем не менее есть опасение, что ставки упадут быстрее прогнозов, и к декабрю цены на новостройки могут начать повышаться из-за возросшего ажиотажа.

Стратегия покупки квартиры в 2026 году

«Стратегия выгодной покупки в 2026 году — это игра на опережение. Не стоит дожидаться, пока ставки по ипотеке снизятся до 8–9%», — отметил Трепольский.

В этот момент цены на квадратный метр неизбежно взлетят. Лучше взять кредит летом или ранней осенью под 13–14%, получить скидку от продавца за счёт неблагоприятной рыночной конъюнктуры, а через год-полтора рефинансировать ипотеку, когда ставки станут однозначными, пояснил эксперт.

Принимая решение о покупке, стоит учитывать и географический аспект. 

В Москве, по мнению эксперта, существенного снижения цен ожидать не стоит, вероятнее всего, рынок будет стагнировать. В регионах же, где рынок был менее перегрет, более выгодные предложения могут появиться в первой половине года. Поэтому для региональных покупателей мониторинг рынка стоит начинать уже с весны 2026 года.

Тем временем рынок долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках пошёл на снижение, в том числе за счёт нераспроданных квартир вторичного жилья массового сегмента. Больше подробностей о ценах на декабрь — в публикации здесь.