О параметрах «неликвидности» жилья рассказала агентству «Прайм» юрист агентства недвижимости Наталья Рябухина.
В первую очередь эксперт советует обратить внимание на этаж. Квартиры на первом и последнем этажах продаются хуже и могут стоить на 10–15% дешевле.
Второй фактор риска — расположение рядом с оживлённой магистралью.
Постоянный шум, пыль и интенсивное движение нередко отпугивают семьи с детьми, из-за чего срок продажи жилья увеличивается.
Не менее важны характеристики самой квартиры.
По словам Натальи Рябухиной, покупатели неохотно рассматривают варианты с маленькой кухней или неудобной планировкой, например вытянутыми или проходными комнатами.
Значительно снижают спрос особенности окружающей территории. Потенциальные покупатели избегают жилья рядом с кладбищами, промышленными зонами и линиями электропередачи.
Большое значение имеет техническое состояние дома.
Изношенные инженерные коммуникации, сырость, затопленные подвалы, неприятный запах в подъезде и другие признаки плохого содержания здания сильно влияют на конечный выбор.
Ранее юрист Александр Гук советовал покупателям квартир бояться сделок не с пожилыми людьми из-за возможной отмены через суд, а с честными банкротами.
По его словам, участились случаи, когда люди продают недвижимость, а затем в течение года объявляют себя банкротами. Управляющий по банкротству такую сделку расторгает, если посчитает, что продажа ухудшила финансовое состояние должника.
На этом специализируются компании: прозванивают лиц, у которых есть кредиты или они интересовались ипотекой по новостройкам, и предлагают обнулить долги.
Для продажи квартир нужны платежеспособные покупатели.А все остальтное ,нюансы
На каждый товар есть свой купец. Один продавец как-то мне прорекламировал свое жилье на пятом этаже. Во первых никто сверху не гремит, во вторых крыша после кап ремонта и тебя сосед не зальет, систематический подъем на пятый этаж понижает сердечно-сосудистые заболевания и вишенкой стало информация о том, что в случае землетрясения шанс выживания на последнем этаже намного выше :)
akinak2014,
Крыша после капремонта на пятом этаже - это душегубка жарким летом, так как вместо черепицы её сделали железной и она раскаляется днём докрасна. Сам так мучаюсь уже не один год - в южной комнате пришлось ставить кондиционер. А вот зимой это наоборот хорошо - дом долго тепло держит.
А вот все прелести систематического подъёма на пятый этаж без лифта ощущаешь только когда тебе далеко за 50 и коленные суставы уже просто никакие. Насчёт шансов выживания - вопрос достаточно спорный, особенно при прямом попадании беспилотника. От мелких осколков железная крыша может быть и спасёт, но от детонации БЧ - вряд ли. Ну разве что при обрушении здания будешь находиться в верхней части завала и долго тебя откапывать не придётся.
ОлегПеретятко,
Ничего в мире нет идеального😃
Как ПРОДАЖА квартиры может ухудшить финансовое состояние продающего, если он за неё деньги получил?
Serggio,
Ухудшается из-за отсутствия покупателей с зарплатой МРОТ
В конце пляжа Омега построены арартаменты на которых висит вывеска продаются аппартаменты и по городу много возведенных домов не введеных в эксплуатацию