О параметрах «неликвидности» жилья рассказала агентству «Прайм» юрист агентства недвижимости Наталья Рябухина.
В первую очередь эксперт советует обратить внимание на этаж. Квартиры на первом и последнем этажах продаются хуже и могут стоить на 10–15% дешевле.
Второй фактор риска — расположение рядом с оживлённой магистралью.
Постоянный шум, пыль и интенсивное движение нередко отпугивают семьи с детьми, из-за чего срок продажи жилья увеличивается.
Не менее важны характеристики самой квартиры.
По словам Натальи Рябухиной, покупатели неохотно рассматривают варианты с маленькой кухней или неудобной планировкой, например вытянутыми или проходными комнатами.
Значительно снижают спрос особенности окружающей территории. Потенциальные покупатели избегают жилья рядом с кладбищами, промышленными зонами и линиями электропередачи.
Большое значение имеет техническое состояние дома.
Изношенные инженерные коммуникации, сырость, затопленные подвалы, неприятный запах в подъезде и другие признаки плохого содержания здания сильно влияют на конечный выбор.
Ранее юрист Александр Гук советовал покупателям квартир бояться сделок не с пожилыми людьми из-за возможной отмены через суд, а с честными банкротами.
По его словам, участились случаи, когда люди продают недвижимость, а затем в течение года объявляют себя банкротами. Управляющий по банкротству такую сделку расторгает, если посчитает, что продажа ухудшила финансовое состояние должника.
На этом специализируются компании: прозванивают лиц, у которых есть кредиты или они интересовались ипотекой по новостройкам, и предлагают обнулить долги.
Для продажи квартир нужны платежеспособные покупатели.А все остальтное ,нюансы