Годами будет ждать покупателя: юрист назвала 6 признаков «неликвидной» квартиры

О параметрах «неликвидности» жилья рассказала агентству «Прайм» юрист агентства недвижимости Наталья Рябухина.

В первую очередь эксперт советует обратить внимание на этаж. Квартиры на первом и последнем этажах продаются хуже и могут стоить на 10–15% дешевле.

Второй фактор риска — расположение рядом с оживлённой магистралью. 

Постоянный шум, пыль и интенсивное движение нередко отпугивают семьи с детьми, из-за чего срок продажи жилья увеличивается.

Не менее важны характеристики самой квартиры.

По словам Натальи Рябухиной, покупатели неохотно рассматривают варианты с маленькой кухней или неудобной планировкой, например вытянутыми или проходными комнатами.

Значительно снижают спрос особенности окружающей территории. Потенциальные покупатели избегают жилья рядом с кладбищами, промышленными зонами и линиями электропередачи.

Большое значение имеет техническое состояние дома. 

Изношенные инженерные коммуникации, сырость, затопленные подвалы, неприятный запах в подъезде и другие признаки плохого содержания здания сильно влияют на конечный выбор.

Ранее юрист Александр Гук советовал покупателям квартир бояться сделок не с пожилыми людьми из-за возможной отмены через суд, а с честными банкротами.

По его словам, участились случаи, когда люди продают недвижимость, а затем в течение года объявляют себя банкротами. Управляющий по банкротству такую сделку расторгает, если посчитает, что продажа ухудшила финансовое состояние должника.

На этом специализируются компании: прозванивают лиц, у которых есть кредиты или они интересовались ипотекой по новостройкам, и предлагают обнулить долги.