Действительно ли здание ЦКБ «Черноморец» нельзя спасти иначе, как соорудив рядом с ним, прямо в зоне охраны ОКН, новое здание? Этот вопрос может стать одним из ключевых при обсуждении проекта, вызвавшего бурную дискуссию в конце мая, когда его отверг Архитектурно-художественный совет города.
«Если он уйдет – это навсегда»
«А иначе никак» – один из главных аргументов сторонников проекта.
На заседании Архсовета представительница инвестора сообщила, что реставрация здания без строительства второго корпуса не окупится и за 20 лет. С тех пор мотив «караул, они не дают спасти памятник» на разные лады звучит в исполнении всех сторонников строительства.
«Сегодня практически весь Севастополь – историческое место. Но мы же понимаем вторую сторону медали – всё, никакого инвестора», – описал весь трагизм положения глава «Севастопольстройпроекта» Константин Пирогов, мнение которого было опубликовано на нашем портале 16 июня.
При этом затраты на реставрацию растут как на дрожжах: если раньше говорилось о 1,5 миллиарда рублей, то теперь некоторые активные (и, конечно, анонимные) защитники проекта называют в соцсетях суммы в 10 раз большие.
И вновь и вновь повторяют: упустив этого чудесного инвестора, нового мы не найдем!
Наши читатели на это саркастически отвечают: мы готовы поверить, что занимавшие здание конструкторы «расшатали все конструкции», и оно вот-вот рухнет. Но дайте нам экономическое обоснование ваших утверждений!
Надеемся, эти расчеты рано или поздно станут достоянием общественности.
А пока попробуем найти в других регионах примеры восстановления зданий-памятников без выкручивания рук властям и местным жителям и обезображивания окружающего пейзажа.
К счастью, такие случаи есть. В том числе и совсем рядом.
Ознакомившись с этим примером, защитники проекта могут сказать, что объекты несопоставимы по параметрам. Однако еще существеннее, согласитесь, разнятся масштабы инвесторов (применительно к «Черноморцу», напомним, в этом качестве фигурирует группа компаний ВТБ). Несравнимо и состояние зданий – это тоже немаловажно.
О том, как москвичи Илья и Елена Голенко восстановили дом (иногда его называют замком) Кесслеров-Ферсмана в Симферопольском районе Республики Крым, ForPost рассказал в 2022 году.
Здание, в которое гости Крыма буквально влюбились, находилось в ужасном состоянии: крыша и перекрытия рухнули, стены также были частично обрушены, по оставшимся змеились трещины. Ни окон, ни дверей, только следы пожара и горы мусора.
В таком состоянии здание находилось в начале 2000-х
На восстановление дома новым владельцам понадобилось 12 лет: ведь средства, которыми они располагали, были достаточно скромными. Но в итоге здание стало не только жилым – оно открыто для посещений и, по словам Елены Голенко, пользуется у туристов большой популярностью.
Окупились ли затраты, около половины которых составила стоимость проекта реставрации? Конечно, нет.
Но это здание, подчеркнем еще раз, отнюдь не гостиница. А инвесторы, восстановившие его с любовью и ответственностью, – отнюдь не группа компаний ВТБ.
Так два обычных жителя Москвы вернули к жизни миниатюрный замок, построенный во второй половине XIX века как летняя дача для Эдуарда Кесслера – боевого генерала, посланника России в Турции.
Может, не надо таких уроков?
А теперь давайте посмотрим на опыт столиц. И в Москве, и в Санкт-Петербурге существует программа «Рубль за метр». Суть ее в том, что инвестору, обязующемуся отреставрировать аварийный памятник в течение пяти лет, предоставляется право в дальнейшем арендовать его за 1 рубль с квадратного метра в год. Срок аренды составляет 49 лет.
Участники программы определяются по результатам торгов. В Москве программа работает с 2012 года, и за первые десять лет, как сообщил в 2023 году мэр столицы Сергей Собянин, было отреставрировано 22 памятника архитектуры.
В Санкт-Петербурге, где программа действует с 2019-го, за три года инвесторам было передано 9 зданий.
«Перспектива получить архитектурный памятник на 49 лет в аренду практически даром выглядит сказочной возможностью (даже с учетом значительных затрат на ремонт объекта!)», - пишут об этой программе журналисты.
Питерские предприниматели, рассказывая о своем опыте, говорят, что власти предлагают им не самые привлекательные объекты, в том числе – удаленные от центра. И жалуются на излишнюю въедливость общественности, которая бдит за качеством реставрации.
Судить, кто там прав или виноват, не беремся. Подчеркнем лишь, что общественность борется за абсолютную аутентичность восстановленного.
О строительстве же рядом с ОКН новых зданий, дабы увеличить выгоду инвесторов, тут даже речь не заходит!
А вот такое «чудо» проектировщики предлагают поставить рядом с севастопольским ОКН
В отреставрированных зданиях размещаются офисные помещения, магазины и – внимание – гостиницы. В частности, гостиница работает в главном доме усадьбы Матвеевых в Волховском переулке Москвы. В планах инвесторов – использовать под объекты размещения и другие здания. Например, жилой дом Наумовых-Волконских на Пречистенке.
И никаких новостроев рядом!
Но Севастополь, могут сказать нам, не Москва и не Санкт-Петербург. Там с притоком инвестиций вообще гораздо проще!
И это так. Но программа работает и в других городах: несколько дней назад серебряным дипломом конкурса «Культурное наследие регионов России», проходившего в рамках VII Всероссийского фестиваля «Архитектурное наследие 2024», за ее реализацию был отмечен Томск.
В уже упомянутом разговоре со сторонником строительства отеля Константином Пироговым мы услышали, что согласиться на условия инвестора Севастополь должен и потому, что это важно для всей страны. Люди-де увидят, что в прифронтовой регион вкладываются значительные средства, и сделают соответствующие выводы.
Но давайте подумаем, какой урок на самом деле получит страна, если увидит, что в сохранение памятников в Москве, Санкт-Петербурге и других городах можно вкладываться смело и не требуя никаких дополнительных преференций, а в Севастополь – нет? Что инвестиции в наш город рискованны, невыгодны и возможны лишь при условии, что власть и горожане разрешат обезобразить городской центр?
Неужели это и есть тот сигнал, который мы хотим подать потенциальным инвесторам и всей России?
У экспертов, имеющих непосредственное отношение к строительству и реставрации, рассказы о невозможности найти инвесторов для здания «Черноморца» вызывают явный скепсис.
Мы отдаем инвестору актив, который стоит серьезных денег, и расценивать его приход как благодеяние нет никаких оснований, – подчеркивают они.
И как вообще можно говорить о том, что других инвесторов нет, если ни на какие торги объект не выставлялся?
«В стране полно денег, людям их девать некуда, потому что вывести за границу невозможно. И найти инвесторов, которые возьмутся на «Черноморец» на более выгодных условиях, вообще не проблема. Недавно дачу Юсупова забрали за 211 миллионов, вот и думайте», – говорит один из наших источников, много лет работающих в сфере строительства.
Охотничий домик князя Юсупова в Балаклаве, напомним, был продан в мае 2024 года по цене, в шесть раз превышающей стартовую.
Здание охотничьего домика, который вы видите на картинке, находится в аварийном состоянии. Его восстановление в ценах конца 2023 года оценивалось более чем в 142 млн рублей. Никаких дополнительных требований к городу покупатель не предъявлял.
Тут самое время вернуться на два года назад, когда перспективы здания ЦКБ рассматривались Градостроительным советом Севастополя.
Вопреки сегодняшним утверждениям губернатора, ни о каком новом строительстве речь при этом не шла – только о реставрации и приспособлении здания под гостиницу. Об этом мы писали неоднократно.
Но тогда, в июне 2022-го, были сказаны и другие важные слова. Говоря о передаче объекта для дальнейшей реставрации, глава города Михаил Развожаев пообещал, что будет объявлен конкурс. Правда, тут же подчеркнул, что вопрос об инвесторе можно считать практически решённым. И тем не менее.
«Возможно, будут и другие интересанты, но условия будут жёсткие — с точки зрения восстановления здания и его функционального использования», — пообещал тогда губернатор.
Комментировать эти слова сегодня нам кажется излишним.
P.S. Подписать петицию против строительства возле ЦКБ «Черноморец» и за предоставление инвестору иных преференций (если уж без них никак) можно в соцсети «ВКонтакте» – vk.com/petition#p=84536.
Ольга Смирнова
«…Есть ли шанс на спасение у севастопольских памятников…».
От варваров – нет. Только в Москве пока не знают, что в Севастополе завелись варвары. Одних «ветром надуло», другие на месте из «мусорных куч» вылезли.
Аркаим,
Все они знают, откуда такое наивное заблуждение....ВТБ севастопольский банк что-ли? А губернатора не в Москве ли назначили как ВРИО? А приезд депутатов Единой России из госдумы Саблина и Турчака, перед выборами 2 созыва для дробления команды Чалого и прохождения правильных депутатов....все они в курсе.
Другого инвестора нам надо найти, а ещё лучше пусть их будет несколько.
И только на наших условиях заключать договор.
😇
Хорошая статья. С примерами и на пальцах объясняющая отсутствие необходимости именно такого инвестора, как нам навязывают.
Обычный приём мошенников: создать суету, нервозность, довести "клиента" до паники, при которой логическое и критическое мышление отказывает.
"Берите быстрее, это самый лучший вариант, другого такого в жизни больше не найдёте! Только срочно-срочно, не надо думать!"
А потом оглядываешься - а вариантов вокруг ещё с десяток было, и дешевле, и лучше.
Не с теми связались.
Serggio,
Байден начал издавать непонятные звуки и кричать после встречи со Столтенбергом...😄
Банщик,
(ворчливо).. можно подумать, до встречи со Столтенбергом он понятные звуки издавал... 😁
Банщик,
...
На Ленина, 28 стоит и разрушается здание Гидрофиза.
Никому не надо?
Там до революции по слухам был публичный дом. Есть даже внутренний дворик для прогулок.
Архитектурный ансамбль Черноморца вызывает ассоциацию: Белоснежный корабль,/с надстройкой на корме,/ уходящий в море. Вокруг пространственный воздух.. полёт
О каком монстре -пристройке, который угробит всё вокруг, нависнет и задавит, может идти речь. Отсутствие примитивного вкуса и понятия о красоте у граждан проталкивателей этого бреда.
Ситуация вокруг «Черноморца» вскрыла одну пикантную деталь, персональную, а именно: кто из так называемых (!?)«активных»(!?) участников Русской весны участвовал в ней «по совести», а кто – приспособленцем под ситуацию в целях последующей «личной выгоды».
Прекрасная, умная статья. Коротко и аргументированно. Спасибо автору.
Реставрации здания ЦКБ "Черноморец" - ДА. Новому зданию - НЕТ.
Спасибо за отличную статью, Ольга.
Правильно тут пишут, что всё это напоминает действия обыкновенных мошенников, в том числе телефонных. У них всё тоже слова, слова, всё срочно, а то поздно будет... урабатывают жертву. Эта спешка только вам на руку, господа капиталисты. Как же вы предсказуемо себя ведёте. Все, как на ладони.
Займитесь делом в столь непростой период истории страны, помощью СВО, реальными проблемами города. Отреагируйте на слова нашего Президента о патриотическом векторе развития, о диалоге с людьми. Иначе это похоже на саботаж.
Неужели не видете масштабные кадровые перестановки и увольнения на самом верху? Кучно пошло...
Перезагружайтесь, господа чиновники, работайте на благо города и оставьте прекрасный исторический центр Севастополя грядущим поколениям.
Да, коненчо... Вон снова тема о строительстве железнодорожного обхода монастыря и Каламиты поднялась.
Там же именно "спасением древностей" всё "объясняют" нам ... И вот развитием транспортной инфраструктуры даже теперь.
А остальное "будет рассмотерно в случае неожиданного выделения средств, которые некуда больше будет девать"...
«Сегодня практически весь Севастополь – историческое место. Но мы же понимаем вторую сторону медали – всё, никакого инвестора», – описал весь трагизм положения глава «Севастопольстройпроекта» Константин Пирогов,"
К историческому поселению относятся старые районы города, а в остальных застройка идет полным ходом.Дискредитировав себя в качестве руководителя строительной организации с колоссальными убытками,можно вести себя и поскромнее
Инфа для М.Развожаева, М.Жукалова,К.Пирогова и остальной теплой компании единомышленников по разорению исторического поселения:согласно ФЗ "Об объектах культурного наследия...",строительство на территории защитных зон,прилегающих к ОКН,ЗАПРЕЩЕНО !
За "групповуху" срок дают больше.А для вас предусмотрена ст.61 ФЗ "Об объектах культурного наследия..." о привлечении к уголовной ответственности.
Уважаемый Саша 68!
Что предлагаете Вы для недопущения стройки? Конкретно.
Учитывая,что ЦКБ "Черноморец"- работающая конструкторская организация важной для государства судостроительной отрасли,реставрацию ОКН следует включить в ФЦП. Вместо ,например,никому не нужной "городской электрички" вдалеке от движения пассажиропотоков.И жд ветка для грузовых поездов в Камышовский порт сохранится.
При нынешней власти нет!!!
Повторюсь, про Иванова тоже все знали. И тем не менее, где он сейчас? И не он один. Очень сложно в стране, в нашем фронтовом городе. Но, по ходу, власть и деньги имущих это не касается. У них зуд - куда бы денежки пристроить. В Херсонесе заройте, как Буратино. А лучше помогите городу и полуострову отбиться. Купите то, чего сейчас остро не хватает для защиты. Хоть у китайцев.
Кто-то ссылался на поручение Президента? Тогда читайте свеженькое:
Там ни слова нет про гостиницы.
Там другие поручения:
Думаю,дальнейшие прения излишни.Все будет так,как запланировано.Ибо выбор сделан-результат предрешен...Вам сделали велосипедные дорожки на Фиоленте,катайтесь и радуйтесь!
задолбали
Есть такая книжка цитатник МАО...
Попробуем описать эту тяжелую ситуацию при помощи цитат
Про "безальтернативность" инвестора- попахивает как из выгребной ямы, только лоббизмом.
так бы сказал настоящий (полковник) губернатор
Про трансформацию от реставрации до нового строительства
просто про суть происходящего.
За десять лет ничего руководство страны не смогло предложить Севастополю в качестве вектора развития.
Туризм во всех его видах -это тупик. Пенсионерский отстойник -тоже тупик.
Уже описывал бизнес модель этой инвестиции на примере игры в наперстки, где шарика вообще нет.
Так вот я никак не вкурю, а где тот интерес города(не персоналий, а так популяции в целом) от этого
большого дела? Это продажа или дар?
Т.е мне пока вырисовывается картина, что дядя получает в собственность ОКН и земельный участок
с опцией застройки за фука, под "обязательство" отреставрировать ОКН с приспособлением его под гостишку.
Фигурируют с потолка взятые цифры то два,то полтора.
Сразу на ум пришло СРП- колониальные договоры про раздел продукции, добываем нефть пока затраты не отобьем, а тратим сколько хотим и все в себестоимость.
Т.е тянем мрамор из Италии под отделку внутрянки и золотые унитазы для ясновельможных дуп и все включаем в смету, заказываем дорогие картины для интерьеров, люстры, то се, так смету можно догнать и до пяти и десяти. И в догонку под плач о низкой рентабельности еще гадим облик исторического поселения, такой себе новобудовой - лейбедев стайл.
И вот по итогу что? - Город лишается здания и земучастка, портится вид, а в качестве шерсти земналог и налог на недвигу по кадастру, и ожидание налога на прибыль. А её могут не показать никогда!
Какие альтернативы - 1. Если там все так плачено с состоянием ОКН - наказать тех кто довел до ручки.
2 Альтернативы - попросить федеральные власти рассмотреть вопрос с размещением какого нибудь органа федерального - сидит же Конституционный суд в С.Петербурге если нет ,то
2.2 Как известно внутри здания много разноразмерных помещений, напрашивается хостел. Только не для специалистов широкого профиля строительно монтажных работ ,а целевым назначением - детские и молодежные группы- по направлениям - юноармейцы, кадеты различных ведомств, православная молодежь, по Пушкинской карте и тд и тп ,при хорошей организации пустовать не будет.
Часть помещений можно оставить под аренду ,только не по беспределу, где только банк сможет платить и то ради понтов, а умеренно ,но под целевое назначение - типа обещенного центра испытаний межпланетных и межгалактических, в смысле летающих и подплавающих дронов.
Но судя по всему на безальтернативность дана команда с самого кверху.
И еще, чтобы это
сработало, надо начать с малого- кто продал строения на территории ,кто дал на это санкцию- теперь от туда их выгнать- заморишся пыль глотать.
Шанс есть всегда, но как мы знаем из печенегской истории - надежда умирает последней.....
Да, Ольга Смирнова сделала всех «защитников» проекта реставрации ЦКБ «Черноморец»!!! Тактично показала чего они стоят!
Умница. Как говорилось в одном фильме: «Снимаю шляпу, которой нет».
Надо ставить вопрос о недоверии составу Заксобранию и правительству во главе с Развозжаевым. НЕТ!!! никакому строительству в центре города!!!
Шанс всегда есть, но, боюсь, что не при этой власти...
Смогли построить СУПЕР ХЕРСОНЕС, смогли построить АКАДЕМИЮ БАЛЕТА С ОБЩЕДИТИЯМИ... а отремонтировать и провести грамотную реконструкцию ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА, ИСТОРИЧЕСКОГО БУЛЬВАРА И НАБЕРЕЖНЫХ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ НЕ ХВАИАЕТ СИЛ?!!! НАДО ПИСАТЬ ПЕТИЦИЮ И НА САЙТ ПРЕЗИДЕНТА РФ!!! Позор администрации Севастополя!!!
Развожаева и всю команду его прихлебателей в отставку!
Стройке —нет! Она просто разрушит окончательно прекрасное здание. И это понимают все, даже те, кто выступают за строительство под благовидным предлогом прихода инвестиций . Инвестор инвестору рознь. И у меня просто нет слов для возмущения этими людьми, окончательно потерявшими совесть ради денег! Полная потеря к ним уважения! Стройке — нет!!!