С объявленной недавно «распродажей» земли в Севастополе всё не так гладко, как кажется. И хотя покупка арендуемого участка за сумму в 5–20% от кадастровой стоимости — предложение заманчивое, в будущем новая земля может только добавить головной боли.
Удовольствие не для всех
Во-первых, участниками объявленной департаментом по земельным и имущественным отношениям «акции» смогут стать далеко не все. Без торгов купить участок за 5% от кадастровой стоимости смогут только те люди, которые уже были его арендаторами (собственники индивидуального жилого дома или садового дома), а также предприниматели, на привлечение которых и делают основную ставку в ДИЗО.
Читайте также: «Всё по 50». В Севастополе объявили о распродаже земель за копейки
«Они теперь имеют право выкупать участки в размере 20% от их кадастровой стоимости. Для всех остальных категорий у нас остался прежний порядок, только теперь полная стоимость определяется не в соответствии с рынком, а в соответствии с кадастровой стоимостью», — сообщил ранее и.о. директора ДИЗО Рустэм Зайнуллин.
Вместо аренды — налог
Во-вторых, ставка арендной платы за использование земельных участков для индивидуального жилого строительства составляет сегодня 0,01 % от кадастровой стоимости участка. Об этом сказано в Постановлении правительства Севастополя № 219-ПП от 8.04.2019 г.
И хотя, купив участок, новые собственники за аренду платить перестанут, на смену ей придут новые расходы. Теперь люди станут уплачивать земельный налог, который тоже составляет 0,01 % от кадастровой стоимости участка (закон города Севастополя от 26 ноября 2014 года № 81-ЗС „О земельном налоге”). Однако, как в беседе с ForPost отметил эксперт в земельных отношениях, нет никакой уверенности, что этот налог не повысят до максимально допустимого предела, установленного Минфином. А это не 0,01%, а 0,3% от кадастровой стоимости. В этом случае владельцы участка станут платить за него в 30 раз больше, чем раньше.
Кому это выгодно?
Как ни странно, в выигрыше от этой ситуации останется именно ДИЗО. Распродав земельные участки, департамент сможет пополнить бюджет по направлению, которое ранее было не самым перспективным.
«До этого были единичные случаи продажи. Не могу сказать, что имел место массовый характер продажи земли гражданам», — сказал ForPost уполномоченный по защите прав предпринимателей в городе Севастополе Тимофей Смирнов.
Отметим, что покупка земельного участка предоставляет собственнику больше вариантов развития своего дела, однако до сих пор неясным остаётся полный список категорий граждан, которые могут приобрести землю по льготной цене. Неизвестно также, не обернётся ли приобретённый участок ещё большими расходами на его содержание. Все эти вопросы редакция ForPost направила в ДИЗО правительства Севастополя.
Олег Турчанович
Население России - вторая нефть. Многие это поймут , получив платёжки из налоговой на свои двушки-трёшки и дачные сотки.
Очевидно, что информации очень мало. Хотелось бы, чтобы эту тему осветили более подробно. Как практически можно будет осуществить выкуп земли? Как будут решаться нестандартные ситуации? Было бы неплохо, чтобы ДИЗО дал что-то вроде дорожной карты.
Нужен новый административный регламент. Существующий сегодня админ. регламент №523-РДЗ ответы на эти вопросы, к сожалению, не дает: https://sev.gov.ru/docs/239/31720/
Невозможно выиграть у шулера .Нашёл фраера с тобой играть,у тебя же девять тузов в колоде(Джентельмены удачи)
Так всегда. Вход 1р. Выход 10р.
Ахтунг!!! На Форпосте боты Правительства Севастополя: выдают себя знанием номеров НПА и "дельными советами"!!! А по сути то материала позиции нет, при том что поймали ведь чиновников за руку)))