Что надо учитывать при перепланировке квартир

Решение что-то изменить в своей квартире может иметь гораздо более серьёзные последствия, чем кажется, — вплоть до возможности эту квартиру потерять. Причём в некоторых случаях поплатиться за перепланировку может тот, кто её не делал. Об этом рассказала журналисту начальник надзорного управления Госжилнадзора Светлана Козак.

Беседа с главой управления была посвящена правильному оформлению перепланировки жилых помещений. Согласованием перепланировки или переустройства как жилых, так и нежилых помещений, напомним, занимается департамент архитектуры и градостроительства. Желающему что-то в своей квартире изменить можно обращаться как непосредственно в департамент, так и в МФЦ. Полную информацию об услуге согласования и о том, какие документы понадобятся (а это в том числе и проектная документация на предполагаемые работы), можно найти на сайте департамента.

В некоторых случаях, рассказала Светлана Козак, может понадобиться и согласие общего собрания собственников. Но это случается нечасто — лишь когда речь идёт о перепланировках, которые затрагивают общедомовое имущество. Например, кто-то хочет увеличить свою часть коридора за счёт коридора общего. Или «просто передвинуть» общую дверь.

«И второй момент: если перепланировка планируется в доме, который отнесён к объектам культурного наследия (а у нас это почти весь центр города и огромная часть Нахимовского района), — в этом случае нужно получить заключение Севнаследия», — подчёркивает глава управления.

Чтобы не тратить понапрасну время и нервы, добавляет Светлана Козак, начинать лучше с консультации с сотрудниками департамента архитектуры: возможно, задуманное вами изначально неосуществимо на законных основаниях. Соответственно, целыми останутся средства, которые вы могли бы затратить на оплату проектных работ.

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена административная: для граждан — до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц — до 50 тысяч. Но это лишь штраф: кроме этого, обнаружившая нарушение управляющая компания (а возможно, и Госжилнадзор по итогу проверки) выдаёт собственнику предписание об устранении нарушения. Тех, кто его не исполнил, ожидает ещё один штраф.

«А дальше может быть очень плохая история: суд может по иску госоргана даже лишить человека квартиры. В Севастополе таких прецедентов я не помню, но в РФ в целом такие случаи бывали. Суды идут на такой шаг, если перепланировка несёт угрозу жизни и здоровью граждан», — пояснила Светлана Козак.

В качестве примера были приведены «огромные самовольно пристроенные балконы», которые непонятно на чём держатся и угрожают безопасности людей и самому дому.

Однако бывают и такие случаи (о них ForPost рассказывал в 2022 году), когда ответственность за опасные для жизни и здоровья людей перепланировки была ужесточена.

И ещё важный аспект: при покупке квартиры следует удостовериться, что самовольных, неузаконенных перепланировок на вашей будущей жилплощади нет. Иначе отвечать за них придётся не бывшему владельцу жилья, а вам. Как сообщила Светлана Козак, есть даже решение Верховного суда, который не встал на сторону покупателя как раз по этим соображениям, указав, что удостовериться в законности перепланировки следовало перед оформлением покупки.

Елена Макарова