Знакомая многим ситуация: окно открылось для проветривания, а комнату уже наполнил табачный запах — кто-то из соседей закурил. Можно ли решить проблему с курящими соседями и что для этого нужно — в материале ForPost.
Курящий сосед на балконе: что запрещено законом, а что нет
Закон запрещает курить в помещениях общего пользования многоквартирных домов. За такое нарушение существуют штрафы от 500 до 1500 рублей.
О том, что подъездные балконы тоже считаются местом общего пользования, напомнил в беседе с ТАСС заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По его словам, жильцы нередко курят там постоянно и даже ставят пепельницы, считая, что балкон — это не подъезд. Такое поведение, подчеркнул депутат, является правонарушением.
Курение внутри жилья вообще не регулируется отдельной нормой, поэтому возникают споры о том, где заканчиваются права владельца.
Если дым проникает в общий коридор или соседние помещения, это может расцениваться как нарушение порядка пользования жильём и причинение вреда здоровью и имуществу соседей, отметил в разговоре с Lenta.ru эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Жильцы, которых беспокоит запах, могут обратиться в полицию, управляющую компанию или Роспотребнадзор либо подавать в суд.
Одна из самых известных историй на эту тему произошла в Новосибирске. По данным 360.ru, житель многоквартирного дома пытался добиться запрета на курение соседа на балконе. Районный суд в 2015 году отказал со словами, что курение запрещено только в лифтах и местах общего пользования, а истцу ещё и присудили заплатить ответчику 20 тысяч рублей судебных расходов.
Областной суд в 2016 году решение поддержал. Но Верховный суд отправил дело на пересмотр: он счёл, что закон не запрещает собственнику курить на своём балконе, но у граждан есть право на благоприятную среду, а курить можно, если дым и запах не выходят за пределы помещения и не мешают другим жильцам.
В 2017 году истец отказался от требования о запрете, потому что семья курильщика переехала, но моральный вред суд всё-таки признал. Истец требовал 250 тысяч рублей, а получил 5 тысяч.
Такие суммы не вдохновляют, но смысл в них другой, подчеркнула в беседе с ForPost юрист Елена Гузенкова.
«Пять тысяч рублей — это капля в море. Но судебное решение в данной истории говорит о том, что право на чистый воздух существует, и суд готов его защищать», — отметила наша собеседница.
Как доказать, что дым от соседа проникает в квартиру
Впрочем, начинать следует не с иска, а с разговора. Стоит попробовать вначале поговорить с соседом и предложить курить при закрытых окнах или в другом месте. Если мирно договориться не удалось, подчеркнула юрист, следующий шаг — это обращение к участковому и в управляющую компанию, а затем в суд.
По словам Елены Гузенковой, вначале нужно собрать доказательства: фото и видео, свидетельские показания других соседей, заявления в полицию, медицинские справки, а при необходимости — заключение о качестве воздуха. Именно такие аргументы суд принимает во внимание. Письменная претензия соседу тоже не помешает, даже если он её проигнорирует.
«Не рассчитывайте на одну жалобу. Несколько обращений за месяцы, подписи соседей, фиксация дыма. Чем больше жильцов подпишутся под заявлением, тем сложнее будет доказать, что вы просто придираетесь», — объяснила специалист.
Важно понимать и риски. Наказания в таких спорах бывают редкими, разбирательства иногда длятся годами, а курильщик способен подать встречный иск. Доказать связь между дымом и ухудшением здоровья тоже непросто: понадобятся справки и, возможно, экспертиза.
По словам юриста, если дым действительно проникает в квартиру постоянно, а в доме живут дети или пожилые люди, аргументов будет больше. Если же жалоба основана на неприятном запахе раз в неделю, суд вряд ли встанет на сторону заявителя.
«Иногда лучше потратить силы на техническое решение. Проверить вентиляцию, закрыть щели, поговорить с управляющей компанией о состоянии стояков. Это часто быстрее и дешевле, чем судебный процесс», — резюмировала эксперт.
Выходит, что законного способа запретить соседу курить в его собственной квартире сегодня нет, но право на воздух без дыма суды защищают, пусть и скромными компенсациями.
Дарья Клименко
к разбору практики ВС приступать