Севастополь вошёл в «десятку» российских регионов, жители которых, продав квартиру в родном городе, могут приобрести квадратные метры в Москве. К такому выводу пришли специалисты федерального агентства недвижимости «Мир квартир» путём нехитрых подсчётов.
Авторы рейтинга разделили стоимость средней квартиры на вторичном рынке конкретного региона на цену квадратного метра в Москве — сейчас она составляет 358 381 рубль. Всего в исследовании участвовали 69 регионов.
Как выяснилось, рассчитывать на полноценную однокомнатную квартиру в столице могут лишь жители Сочи и Санкт-Петербурга — на вырученные от продажи своих квартир деньги они смогут купить московские «однушки» площадью 36,8 и 33,5 м² соответственно.
Остальные участники «счастливой десятки» рейтинга могут позволить себе только скромную квартиру-студию. В их число попали и севастопольцы (4-е место).
Продав квартиру в Севастополе по средней цене 9,1 млн рублей, они смогут купить столичную студию площадью 25,5 м².
Примерно такой же вариант или чуть скромнее по карману жителям Владивостока, Казани, Симферополя, Махачкалы, Московской области, Нижнего Новгорода и Калининграда.
Жителям остальных регионов придётся довольствоваться лишь комнатой в столице.
Самый тесный вариант в 10 «квадратов» достанется жителям Нижнего Тагила, чуть просторнее — 12 м² — могут позволить себе жители Волжского, Магнитогорска и Кургана.
В среднем же жители российских регионов могут купить в Москве 17,7 квадратных метров.
Меняем 45 на 25?
В принципе, такой взгляд на стремящиеся к абсолютному рекорду в ЮФО цены на квартиры в Севастополе можно было бы считать позитивным, если бы не нюансы.
Например, чтобы купить квартиру-студию в Москве, севастопольцам нужно обладать как минимум однокомнатной квартирой в «дорогих» новостроях где-нибудь в районе улицы Парковой или Античного проспекта. Либо иметь в собственности просторную трёхкомнатную квартиру в любом районе Севастополя. И в том, и в другом случае цены на жильё стартуют от 10 млн рублей.
«На эти десять миллионов мы можем себе позволить купить маленькую однокомнатную квартиру-студию в Новой Москве, в районе Внуково. Там сейчас застройка идёт, квартиры стартуют от 8 млн рублей», — рассказала гендиректор сервиса недвижимости «Эксклюзив» Александра Гук.
А вот ради однокомнатной квартиры в старой Москве, в пределах МКАДа придётся продать в Севастополе уже не просто квартиру, а, к примеру, большой красивый дом стоимостью около 30 миллионов рублей.
Однако, констатирует Александра Гук, подобные сделки не пользуются популярностью у севастопольцев.
«Готовых продать свое жильё и переехать из 40 квадратных метров у моря в 25 „квадратов” в Москве почти нет. Конечно, московская прописка тогда у людей будет, но, по сути, жить они будут в каком-нибудь дальнем Подмосковье», — пояснила разницу собеседница.
Чаще севастопольцы всё же покупают жильё в столице по семейной ипотеке с перспективой учёбы детей в крупных вузах. Тем более что при всех преимуществах условий семейной ипотеки в Севастополе выбор для покупки здесь невелик.
С другой стороны, отмечает Александра Гук, сделки с москвичами, желающими перебраться ближе к морю, в Севастополе регистрируют гораздо чаще. Продав однокомнатную квартиру в Москве, жители столицы покупают приличные трёхкомнатные квартиры или просторные дома в хороших районах Севастополя.
Полина Ласькова
