Аренда квартир в России приготовилась к подорожанию

В марте 2026 года аренда жилья подорожает под влиянием «ипотечного тупика» и дефицита качественного жилья. Финансист и бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский в беседе с «Газетой.RU» прогнозирует рост ставок в среднем на 2-4% по сравнению с февралём.

Конец зимы — традиционный период затишья, когда арендодатели готовы к уступкам, чтобы избежать простоя недвижимости. Однако с началом весны спрос возобновляется, что позволяет собственникам «аккуратно индексировать цены», указал эксперт.

На рынок аренды продолжает влиять «ипотечный тупик», когда из-за высокой ключевой ставки и ужесточения условий льготной ипотеки покупка квартиры в 2026 году для многих остаётся недоступной.

Как писал ForPost в феврале, в большинстве мегаполисов ипотеку на 2-комнатную квартиру одобрят при зарплате в 150-190 тыс. рублей, в столицах — ещё выше: в Москве банки требуют ежемесячный доход в полмиллиона, в Санкт-Петербурге — не ниже 297,5 тыс. рублей.

В итоге те, кто рассчитывал на покупку, остаются в аренде.

«Это формирует устойчивый избыточный спрос, который рынок не успевает закрывать новым предложением», — отметил Трепольский.

Добавляет эффекта дефицит качественного жилья.

Эксперт пояснил, что за последний год объёмы ввода жилья сократились до 40 млн кв. м, а в секторе найма не так много современных квартир с хорошим ремонтом в развитых районах. Владельцы таких объектов чувствуют себя уверенно и практически не идут на торг.

Прогноз по ценам на аренду в крупных городах

По оценке Трепольского, в марте средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах, кроме Москвы, достигнет 32-38 тыс. рублей.

Для сравнения, по официальным данным за март 2025 года, средняя цена найма «однушки» в России составляла 28,6 тыс. рублей. К июлю средняя цена найма выросла до 29,1 тыс. рублей.

В Москве качественные однокомнатные квартиры будут сдаваться за 75-85 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — в пределах 48-55 тыс. рублей.

Цены на аренду двухкомнатных квартир растут медленнее, в региональных центрах ставка закрепится в диапазоне 42-50 тыс. рублей, в столице — 100-120 тыс. рублей.

Трёхкомнатные квартиры в регионах сдаются по цене от 55 тыс. рублей. В Москве — от 140 тыс. рублей и выше. В «старой» столице комфортный вариант обойдётся в среднем 150-180 тыс. рублей.

Трепольский добавил, что спрос активно смещается в сторону спальных районов с хорошей транспортной доступностью, где цены ближе к нижней границе прогнозируемых диапазонов.

В сегменте трёхкомнатных квартир, особенно в Москве, цена сильно зависит от близости инфраструктуры — школ, парков и транспорта, с разбросом от 90 – 110 тыс. рублей за МКАД и в Новой Москве и до 250 тыс. рублей и выше в центре города и премиальных районах.

Ранее инвестиционный стратег Александр Бахтин посоветовал, как сдать свою квартиру дороже: нужно поменять её состояние, сделать привлекательнее. Если не поскупиться, то хороший ремонт «под евро», базовая техника и чистая сантехника позволят сдать квартиру на 10-20% дороже.