В марте 2026 года аренда жилья подорожает под влиянием «ипотечного тупика» и дефицита качественного жилья. Финансист и бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский в беседе с «Газетой.RU» прогнозирует рост ставок в среднем на 2-4% по сравнению с февралём.
Конец зимы — традиционный период затишья, когда арендодатели готовы к уступкам, чтобы избежать простоя недвижимости. Однако с началом весны спрос возобновляется, что позволяет собственникам «аккуратно индексировать цены», указал эксперт.
На рынок аренды продолжает влиять «ипотечный тупик», когда из-за высокой ключевой ставки и ужесточения условий льготной ипотеки покупка квартиры в 2026 году для многих остаётся недоступной.
Как писал ForPost в феврале, в большинстве мегаполисов ипотеку на 2-комнатную квартиру одобрят при зарплате в 150-190 тыс. рублей, в столицах — ещё выше: в Москве банки требуют ежемесячный доход в полмиллиона, в Санкт-Петербурге — не ниже 297,5 тыс. рублей.
В итоге те, кто рассчитывал на покупку, остаются в аренде.
«Это формирует устойчивый избыточный спрос, который рынок не успевает закрывать новым предложением», — отметил Трепольский.
Добавляет эффекта дефицит качественного жилья.
Эксперт пояснил, что за последний год объёмы ввода жилья сократились до 40 млн кв. м, а в секторе найма не так много современных квартир с хорошим ремонтом в развитых районах. Владельцы таких объектов чувствуют себя уверенно и практически не идут на торг.
Прогноз по ценам на аренду в крупных городах
По оценке Трепольского, в марте средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах, кроме Москвы, достигнет 32-38 тыс. рублей.
Для сравнения, по официальным данным за март 2025 года, средняя цена найма «однушки» в России составляла 28,6 тыс. рублей. К июлю средняя цена найма выросла до 29,1 тыс. рублей.
В Москве качественные однокомнатные квартиры будут сдаваться за 75-85 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — в пределах 48-55 тыс. рублей.
Цены на аренду двухкомнатных квартир растут медленнее, в региональных центрах ставка закрепится в диапазоне 42-50 тыс. рублей, в столице — 100-120 тыс. рублей.
Трёхкомнатные квартиры в регионах сдаются по цене от 55 тыс. рублей. В Москве — от 140 тыс. рублей и выше. В «старой» столице комфортный вариант обойдётся в среднем 150-180 тыс. рублей.
Трепольский добавил, что спрос активно смещается в сторону спальных районов с хорошей транспортной доступностью, где цены ближе к нижней границе прогнозируемых диапазонов.
В сегменте трёхкомнатных квартир, особенно в Москве, цена сильно зависит от близости инфраструктуры — школ, парков и транспорта, с разбросом от 90 – 110 тыс. рублей за МКАД и в Новой Москве и до 250 тыс. рублей и выше в центре города и премиальных районах.
Ранее инвестиционный стратег Александр Бахтин посоветовал, как сдать свою квартиру дороже: нужно поменять её состояние, сделать привлекательнее. Если не поскупиться, то хороший ремонт «под евро», базовая техника и чистая сантехника позволят сдать квартиру на 10-20% дороже.
Такая галиматья. Цены на аренду индексируются со ставкой вниз. В связи с отрицательным ростостом доходов арендаторов на рынке больше не стало. А те что были, уходят в более тесное и дешевое жилье.
Больше проблем теперь вообще из за просрочки по арендным платежам, судебных расторжений. Рантье многие вообще выходят из бизнеса, много предложений по вторичке на рынке. Такой фактаж на самом деле. Люди не могут себе позволить сегодня аренду качественного жилья, стиль совок и бабушкина радость в цене и спросе не меняются.
если у арендатора не хватает денег ,то сдаче квартиры становится проблемой. И решение найти компромисс между ценой арендой и качеством сдаваемого жилья....И цена аренды в Москвеи области это история не всей России....