Ипотека на двушку в 2026: сколько нужно зарабатывать в российских мегаполисах

В большинстве российских мегаполисов на февраль 2026 года ипотеку на двухкомнатную квартиру одобрят при зарплате в 150 — 190 тыс. рублей. В четырёх городах доходы должны быть ещё выше. 

Аналитики «РБК-Недвижимость» подсчитали, какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на двушку в 2026 году. За основу рассматривали ипотеку под 20,5%, взятую на 20 лет для покупки двухкомнатной квартиры в 55 кв. м.

Самые высокие требования по заплатам для одобрения кредита оказались в Москве и Санкт-Петербурге.

В столице банки требуют регулярный доход в 523,9 тыс. рублей в месяц, что в 2,8 раза выше среднего показателя по всем городам-миллионникам. 

В Санкт-Петербурге для одобрения ипотеки зарплата должна быть не ниже 297,5 тыс. рублей в месяц, что в 1,6 раза больше среднего.

Зарплатные требования выше среднего предъявляют ещё в двух мегаполисах — это Казань (248,6 тыс. руб.) и Нижний Новгород (192,2 тыс. руб.).

В восьми из 16 мегаполисов для одобрения ипотеки на двушку потребуется доход в 150 — 190 тыс. рублей. В их числе Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь.

В Омске и Воронеже будет достаточно 136 и 139 тыс. рублей в месяц соответственно. 

Самые низкие требования к доходам в Волгограде и Челябинске. В этих городах достаточно доходов, которые на треть ниже среднего по мегаполисам, — 123,6 тыс. и 128,7 тыс.

Ставки по рыночной ипотеке, не менявшиеся последние несколько месяцев, к концу января 2026 года начали снижаться. Теперь и на первичное, и на вторичное жильё они составляют 20,5% годовых.

Напомним, с 1 февраля для россиян изменились правила выдачи семейной ипотеки.

Одно из главных новшеств— начнёт действовать правило «одна семья — одна ипотека». То есть супруги больше не смогут брать два кредита с господдержкой отдельно друг от друга и будут обязаны выступать созаёмщиками по одному договору.

По мнению экспертов, новые правила негативно отразятся на рынке недвижимости, а число заёмщиков с доступом к льготному кредитованию уменьшится. Что будет со спросом на ипотечное жильё, читайте здесь.