Читатель «Примечаний» провел анализ стоимости аренды недвижимости в Севастополе, убедившись, что предложение намного превышает спрос, и выяснил, почему арендодатели не снижают своих ценовых претензий.
В Севастополе всегда ценилась земля и то, что на ней построено. Конечно, стоили дома и участки не так дорого, как, к примеру, в Ялте — там субтропики и пальмы — но и Севастополь никогда не отставал в ценовом лидерстве от известных курортов ЮБК. Солнце, море в наличии имеются богатая история, культурные традиции на высоте — чем не благоприятные условия для встречи неминуемой старости, если вся жизнь прошла в условиях Крайнего Севера?
Покупали участки и дома не только россияне, но и жители центральных областей Украины, юго-востока и других регионов бывшего для Севастополя государства. Активно развивался туристический бизнес в части сдачи своих мини-гостиниц, квартир и дач туристам и прочим командировочным. В общем, строительство недвижимости и ее последующая эксплуатация в коммерческих целях долгое время являются для нашего белокаменного города ключевой сферой экономической деятельности, где всегда крутились большие деньги.
После воссоединения Крыма с Россией Севастополь приобрел статус города федерального значения. Именно эта приставка и стала тем ключевым фактором, по которому владельцы крупной, средней и даже очень мелкой недвижимости возгордились и решили, что стоить земля и квартиры в Севастополе будут не меньше чем в Москве или Питере. Напрасно город федеральным не назовут.
К слову сказать, еще пару лет назад предложений «сдам квартиру длительно» было не сыскать днем с огнем. Нынче же предложение намного больше превышает спрос, но арендодатели не снижают своих ценовых претензий:
«Сдаю хорошую однокомнатную квартиру на ПОР с новой мебелью и бытовой техникой, семейным РФ. 18 000 рублей».
«Сдаю однокомнатную квартирую на ул. Лизы Чайкиной, вся необходимая техника, хороший ремонт, 18000 рублей».
И это не предел. Потому как если однокомнатная квартира находится в новом доме, оборудована «мебелью современного образца, 2-х спальной кроватью и кондиционером» (цитата объявления на форуме недвижимости), то ежемесячная плата за нее будет составлять 23 000 рублей.
Ну и чем выше квадратная площадь квартиры, тем дороже ее стоимость. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры нынче в Севастополе стоит около 25-30 тыс. рублей, а вот собственники трехкомнатной квартиры, да еще с евроремонтом могут смело попросить 50 тыс. рублей.
Стоит напомнить, что по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Севастополю средняя заработная плата одного штатного работника 17,8 тыс. рублей, а реальное положение вещей говорит о том, что ежемесячный доход среднестатистического гражданина Севастополя составляет 12-13 тыс. рублей. Получается, что снять квартиру обычному человеку становится не по карману.
Если сравнить цены на аренду жилья, к примеру, в Санкт-Петербурге, то получится, что наш «достойный поклонения» город полностью оправдывает свое историческое и федеральное название. Свежие питерские объявления о сдаче недвижимости: «Сдам 1 комнатную. 10 минут до метро, современная мебель и техника, после ремонта. 17000 руб.». Без мебели и техники аналогичный вариант обойдется квартиросъемщикам в 12-14 тыс. руб. Анализ предложений сдачи недвижимости по этому городу федерального значения показал, что в целом стоимость квартирных предложений ниже аналогичных севастопольских вариантов на 1-3 тыс. руб. При этом средняя заработная плата в Санкт-Петербурге, как сообщают все те же органы Федеральной службы статистики, составляет около 30 тыс. рублей. Арифметика проста: в Питере можно беспроблемно жить и платить за квартиру половину своего среднего ежемесячного дохода. К сожалению, этого не скажешь о Севастополе.
Вот как сложившуюся ситуацию на рынке долгосрочной аренды жилой недвижимости комментирует Людмила Кольченко:
«Стоимость аренды всегда связана с рыночной стоимостью продажи жилой недвижимости. Этот показатель вырос по сравнению с 2013 годом на 20-25%. Кроме того, севастопольские реалии существенно увеличили спрос на арендованную жилплощадь. В город приехало много специалистов из РФ: военные с семьями, специалисты Кадастровой палаты, регистраторы Севреестра, сотрудники ФМС, юристы, банкиры, консультанты. Много в городе и людей с Юго-Востока Украины. Такого приезда людей, не связанного с летним отдыхом, Севастополь не видел, и поэтому стоимость аренды зависит сейчас не от доходов граждан, а от спроса. Ну а местные жители, которые снимают жилье, просто стали заложниками этой ситуации.
Падение цен на аренду возможно после отъезда специалистов, прикомандированных в Севастополь из РФ, а также возвращения украинцев на свою территорию в случае окончания там военных действий. Уже стала очевидна тенденция того, что спрос на аренду перестал расти. Кроме того, многие арендаторы съезжают с дорогих квартир и ищут варианты бюджетного жилья. Стали пользоваться спросом квартиры, где стоимость аренды установлена в рублях, а не в долларах по курсу, как привыкли вести расчеты многие севастопольцы.
Прогноз на лето — вопрос серьезный. Неизвестно как будет обстоять дело с туристическим потоком. Если к нам поедут россияне на отдых, не боясь паромной переправы, высоких цен на продукты питания и другие товары, то аренда опять, несомненно, вырастет. Уже сейчас арендаторы начинают демонстрировать возрастающий к летнему сезону аппетит. Так было всегда: к лету цены на недвижимость начинают расти, и многие севастопольцы, которые снимали квартиры, вынуждены на лето искать временное пристанище — ютится у родственников и знакомых, снимать дачи и малопригодные для проживания туристов помещения».
Сложно уповать на патриотическую сознательность арендодателей и просить их устанавливать арендную плату за жилье в рублях. От стабильности национальной валюты зависит и стабильность жизни каждого гражданина страны. Однако паниковать и демонстрировать жажду наживы «любой ценой» тоже не стоит. Время высоких цен так или иначе подойдет к концу, и многие владельцы жилья будут вынуждены снизить квартплату, потому как «брать не будут». Хотя, если у человека нет крыши над головой, то и выбора у него особенно не существует. Возможно, шагом к решению наболевшего «квартирного вопроса» многих севастопольцев может стать реализация федеральных программ строительства социального и доступного жилья. Ведь известно, что избыток предложения над спросом приводит к снижению цен. Будем надеется.
20 000 руб за однушку, в принципе, нормально. Только не понятно, коммуналка входит в эту сумму или нет.
И уж совсем непонятно, договор на аренду будет белый или черный? Арендодатели, вообще-то, у вас зарегистрированы в налоговой как ИПшники? Или нет? Чернушники могли бы и подешевле сдавать....на свой страх и риск.
Вообще ни хочу сдавать! Дороже выходит по итогу.
Вообще то "уповать" надо не на частников, которые просто делают деньги, а на государство, которое является регулятором. Сейчас это регулятор в лице ФСБ и других подразделений формирует рынок. "Потолок" для однушки по госконтракту - 20, для двушки - 25. Если государство платит столько, почему кто-то должен сдавать ощутимо дешевле?
А мнение журналиста и эксперта противоречат друг другу:
- К слову сказать, еще пару лет назад предложений «сдам квартиру длительно» было не сыскать днем с огнем. Нынче же предложение намного больше превышает спрос, но арендодатели не снижают своих ценовых претензий
- Такого приезда людей, не связанного с летним отдыхом, Севастополь не видел, и поэтому стоимость аренды зависит сейчас не от доходов граждан, а от спроса. Ну а местные жители, которые снимают жилье, просто стали заложниками этой ситуации.
20 000 руб за однушку, в принципе, нормально. Только не понятно, коммуналка входит в эту сумму или нет. И уж совсем непонятно, договор на аренду будет белый или черный? Арендодатели, вообще-то, у вас зарегистрированы в налоговой как ИПшники? Или нет?
Государство спокойно снимает у частных лиц. ИПшниками становятся по желанию. По закону частник может сдавать, только платит НДФЛ. Точнее ее платит арендатор. Что в госконтракте и прописано. Итого при договоре на 20 тыс получаешь 17400 на р/с, а 2600 уходит в качестве налогов.
Никогда на понимала такую психологию арендодателей : пусть лучше моя квартира простаивает месяцами за 20 тыс,чем я ее сдам и буду получать стабильно 12 тыс. Или у торговцев мандарины за 120 руб гниют,но ни за что не снизят до 80.
Зарплаты у нас маленькие, а цены на аренду ужасно большие. Сама снимаю квартиру, и каждый месяц она растет. Просто кошмар.
to Matteus (Домодедово)
А Вы уважаемый вообще цифры видели наших зарплат, чтоб так говорить? 10-12 тысяч, а как снимать за 20? И коммунальные отдельно платятся, чтоб Вы знали. И мы далеко не Питер и не Москва.
Никогда на понимала такую психологию арендодателей : пусть лучше моя квартира простаивает месяцами за 20 тыс,чем я ее сдам и буду получать стабильно 12 тыс. Или у торговцев мандарины за 120 руб гниют,но ни за что не снизят до 80.
Простая психология: "отработает в сезон" и "я не хозяин скидок не даю". Просто львиная доля квартир и мандаринов куплена не на последние...
Зарплаты у нас маленькие, а цены на аренду ужасно большие. Сама снимаю квартиру, и каждый месяц она растет. Просто кошмар.
Цена и в магазинах мягко говоря невкусные. А с курсом так вообще беда. Дорожает всё. Но объективная проблема в маленьких зарплатах, это первоисточник. Не должен белый воротничок получать меньше пенсионера.
у нас сдача жилья-- это необходимость для многих! Это единственная прибыль!!! Хочу я ютиться всю зиму на даче без воды???? А многие и без газа!!! А если квартирантка сломала бойлер или стиралку??? Пришлось новое покупать. Вот 3 месяца вышло бесплатно сдавала. я много ещё б написала в защиту сдатчиков жилья!!! Вот дайте зарплаты достойные!
to sevirina (Севастополь)
не смешите... "бойлер сломала ". Это как можно бойлер сломать ? у него 2 функции вкл. и выкл. Если бойлер дешевый купили,чтоб сэкономить,конечно же, да и работает он больше 5 лет,то он у кого хочешь сломается, и Вас же самой тоже ((((((((
Писал ИМХО в соседней ветке
http://sevastopol.su/author_page.php?id=72624
По Питеру - если не студент и не дворник - на 30 тыс не пойдешь. Вполне реальная ЗП от 50 и выше.
на самом деле ситуация грустная, менталитет у людей все-таки успел смениться на украинский. Будет больно, а вслед за этим могут начаться и неприятные для Севастополя и Крыма события.
Uta не буду вдаваться в подробности что случилось с бойлером. Ещё кровать проломили кстати новую!!
to sevirina (Севастополь)
советую Вам заключать договор и оговаривать компенсацию порчи имущества ! Это совсем не сложно. Ну и подбирать приличных людей, а не варваров,которые все ломают.
to sevirina (Севастополь)
Давайте не будем всех под одну гребенку ставить. Мы снимаем уже очень давно и ничего не ломаем , а только все чиним и делаем ремонты.Просто для себя.И бойлер чинили сами, и мебель у нас своя. Мы снимаем, потому, что не хотим жить с родителями. Дайте федеральную программу и мы посмотрим, сможем ли мы в нее вступить. А так одна болтовня. Нереально на данный момент даже федеральную программу осилить. Когда же уже все будет для людей?
ATOS завидую вашим *хозяевам*. А я всё поправляю и ремонтирую за свои. Но сдавать всегда не собираюсь. А если раз засветиться в налоговой то потом не отобьёшся
p s сдаю всего год
Считаю цены на аренду экономически обоснованными.Если прикинуть,сколько стоит средний ремонт квартиры,мебель и техника,которой она укомплектована и учесть,что квартиранты зачастую небрежно относятся к имуществу хозяев ,ломая его и приводя в негодность,то путем простого подсчета можно понять,что цены на аренду вполне реальные:)Особенно,если их сравнивать с ценами отелей.
Реальная "картинка" по городу отличается от нарисованной в статье.
Не учтено, что большая часть жилья сдаётся не по объявлениям, а по знакомству и рекомендациям.
Конкретный пример: однокомнатная, Остряки, мебель, бойлер, холодильник, стиралка-автомат,.. - 9000 руб (без коммуналки), договорённость до сентября цену не менять.
Думаю, что подобных вариантов множество, но они не на виду.
to Nikky99 на самом деле ситуация грустная, менталитет у людей все-таки успел смениться на украинский. Будет больно, а вслед за этим могут начаться и неприятные для Севастополя и Крыма события.
Объяснитесь.
Что за мимикрия и неприятности?
Аренда жилья такая же психология как у многих предпринимателей..Планки только поднимаются...
to Nikky99 Объяснитесь. Что за мимикрия и неприятности?
Привычка к халяве и тотальному бардаку, который позволял эту халяву иметь.
При Украине зарплат не было - но и цены были низкие. Сейчас зарплат так же нет, а цены почему-то выросли в разы.
Расклад 20 тыс за двушку в мес верный, но при Украине можно было снять в 3 раза дешевле.
Бытовая техника подорожала? Или появилась надежда нарубить легких денег?
Бетон подорожал в 4 раза? Откуда такие цены на недвижку и ее аренду - кто с чего взял, что народ с материка поедет и будет это все снимать-покупать??
Тут верно написали - в СПБ 30-50-80 тыров и выше зарплата (сам оттуда) а аренда 12-15-20, можно приехать, снять и работать.
В Севастополе 20-30-50 тыров аренда, а зарплата 12-15-20 - кому снимать? Даже с ЗП 30 тыс снимать за 20 с коммуналкой - край!..
Отдых? Даже по нынешнему курсу - 30 тыс на человека - и 2 недели беззаботного отдыха в Турции. С авиаперелетом, трансфером, едой... А не душная квартира с такси огромными ценниками забитым пляжем и грязным городским воздухом.
Кто это снимает и покупает? Люди, вы сошли с ума...
to Gadgeteer
ФСБ должно регулировать арендную плату квартир)))
Откуда у Вас такие мысли рождаются? Удивляют меня порой люди, сильно удивляют)))
Считаю цену 18-20 тыс.руб. за "однушку" обоснованной сегодняшним реалиям. Правильно сказано выше, что стоимость ремонта после квартирантов может реально съесть всю аренду по итогу. Мои родители уже 2 месяца сдают на "Омеге" упакованную "малосемейку" (сплит, стеклопакеты, деревянная кухня, новая ванная с бойлером, мебель, плазма и т.д) за 18 000 руб. Сдали мгновенно. За 9-10 тыс. руб. квартира как правило убитая или без мебели или Инкерман-Жидилова, или владельцы пока не с ориентировались. А в общем не цены аренды высокие, а мизерные на сегодняшний день зарплаты у работающих в частном секторе. Не хочу ни чего сказать плохого за Россию, но лично у меня ЗП два года назад была порядком 1500 USD в эквиваленте, и эта зарплата была в принципе средней у ИТР в частном бизнесе Севастополя. А гражданские моряки, а военные росс. моряки?! Там ЗП всегда были другого порядка. Поэтому в Севастополе уровень жизни при Укре всегда был выше, чем во многих городах России. Поэтому и цены аренды жилья всегда были соответствующими. Товар всегда стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Законы экономики, однако.
Забыл сказать., что даже в принципе с одинаковыми доходами (при пересчете) с некоторыми субъектами Рос. федерации (на момент нахождения в Укре), затратная часть на продукты, вещи и коммуналку у нас были значительно ниже.
Несчастные молодые семьи - при таких ценах и зарплатах, а также условиях кредитования собственное жильё просто нереально.
Хотя в принципе за тысяч 30 у.е. можно вполне приличный и даже энергоэффективный дом построить, метров так на 70 квадратных, причём если строить самому - будет ещё дешевле.
to chulkov (Севастополь)
Ага, всенепременно. Добавьте 35-40 USD за участок и в среднем 7-10 тыс. USD за коммуникации (при условии, что они рядом). Заявляю авторитетно, так как у самого дом построенный лично в 2008 году на 5 км.
Участок за эти деньги имеется в виду - "индивидуалка" с адресом в черте города
to trebush (Севастополь) to chulkov (Севастополь) Ага, всенепременно. Добавьте 35-40 USD за участок и в среднем 7-10 тыс. USD за коммуникации (при условии, что они рядом). Заявляю авторитетно, так как у самого дом построенный лично в 2008 году на 5 км.
Уважаемый, я если что нибудь говорю, за слова свои отвечаю.
Правда, чтобы в эту цену ( 30 тыс. ) уложится, нужно некоторые условия соблюсти, в числе которых:
- участок маленький и не в центре
- планировка дома оптимальная
и ещё несколько.
Одно не понимаю, у беженцев откуда такие деньги...
Вернулись к тому, с чего начали.
При зарплате в 10 тр хорошо никому не будет.
Природу ( рынок) не обманешь.
Если собрались снова коммунизм строить - подскажите у кого сегодня будет реквизировать добро ?
А насчет социального жилья -кто его будет строить ( деньги откуда возьмутся ) и кому оно нужно кроме страдальцев ? На рынке недвижимости кормятся господа, а рабы должны пахать.
Одно не понимаю, у беженцев откуда такие деньги...
А Вы как себе беженцев представляете ?
Беженцы сюда на пешком, а на ленд крузере приехали
Одно не понимаю, у беженцев откуда такие деньги...
Гоп-стоп мы подошли из-за угла...
to chulkov (Севастополь)
Ну так вперед. Хотелось бы посмотреть. У меня дом (немногим большой указанной вами квадратурой) в 2008 году обошелся порядком 100000 USD. без участка и коммуникаций (включая газ). Это учитывая, что роль прораба я исполнял сам и полностью исключил воровство материала. Только цены на материалы были при этом другими. Один забор по периметру стал 8 тыс USD, так как пока не было соседей. Плюс куча скрытых работ и накладок. Проконсультируйтесь у любого маламальского строителя и он скажет, что озвученная вами цифра не реальна.
Одно не понимаю, у беженцев откуда такие деньги... А Вы как себе беженцев представляете ? Беженцы сюда на пешком, а на ленд крузере приехали
И купили однушку в Севастополе! (ну хорошо, трешку). Сбылась мечта богатого человека с материка!
to trebush (Севастополь) to chulkov (Севастополь) Ну так вперед. Хотелось бы посмотреть. У меня дом (немногим большой указанной вами квадратурой) в 2008 году обошелся порядком 100000 USD. без участка и коммуникаций (включая газ). Это учитывая, что роль прораба я исполнял сам и полностью исключил воровство материала. Только цены на материалы были при этом другими. Один забор по периметру стал 8 тыс USD, так как пока не было соседей. Плюс куча скрытых работ и накладок. Проконсультируйтесь у любого маламальского строителя и он скажет, что озвученная вами цифра не реальна.
Я сейчас сам заканчиваю дом к районе Казачьей, 100 кв. метров, на сегодня начал внутренние отделочные работы, коммуникации в доме, окна- двери стоят. Участок правда 4 сотки. На сегодня 30 тыс. у.е., это при том, что участок на склоне ( пришлось делать три террасы с перепадом метра 1,5 ) и забор фасадный монументальный. Тысяч 5-7 думаю ещё осталось вложить. При полном отсутствии отопления и жизнидеятельности температура в доме за 3 дня зимних морозов, а было до -18 градусов, упала на 1,5 ( полтора ) градуса. На большую часть работ -нанимал строителей, отделку сделаю сам с домочадцами.
А строители на то и строители, чтобы с нас три шкуры драть.
Я, кстати, подрабатываю снижением затрат, в том числе при строительстве, наняли бы меня , глядишь сумма на Ваш дом поубавилась бы.
to chulkov (Севастополь)
Ладно, в следующей жизни как буду строится, позову)))). Удачи в созидании.
Учитывая что цены на продукты многое другое в Севастополе не меньше чем в Москве и Питере,вполне логично что и на аренду жилья цены на уровне.Кроме того в Севастополь с материка поперло не мало народу в поисках удачи и чего прибрать к рукам.А если взять копеечные зарплаты севастопольцев, почему мы должны приезжим за копейки сдавать жилье?
Объявление типа:Питер 10мин от метро ремонт и бытовая техника з а 17т руб.Это фейк какой то, развод лохов
Учитывая что цены на продукты многое другое в Севастополе не меньше чем в Москве и Питере,вполне логично что и на аренду жилья цены на уровне.Кроме того в Севастополь с материка поперло не мало народу в поисках удачи и чего прибрать к рукам.А если взять копеечные зарплаты севастопольцев, почему мы должны приезжим за копейки сдавать жилье? Объявление типа:Питер 10мин от метро ремонт и бытовая техника з а 17т руб.Это фейк какой то, развод лохов
Только не обижайтесь. Но..
Какая удача может быть на оккупированной территории, с убитой инфраструктурой, мизерными зарплатами, туманными перспективами, возможным военным противостоянием с соседней страной???
На счет приезжим сдавать за копейки - так в первую очередь сами Севастопольцы и попали с новыми ценами на жилье и его аренду...
Если только, повторюсь, у самих нет планов переезда на материк.
На счет фейка - нет не фейк. Сам сдаю трешку (правда, хрущевка) в зеленом пригороде СПБ (30 км до города) за 15 тыс + коммуналка. Это как раз - нормальная и логичная цена.
В Москве квартиры посуточно 2000-2500, длительно от 40000 1 кк
Зарплаты также разные в Москве .... Кто на что горазд...Севастопольцы разве что-то делают , чтобы им зарплаты в Севастополе поднимали? Люди молчат , значит устраивает....
to Nikky99 20-30-50 тыров аренда, а зарплата 12-15-20 - кому снимать? ... Кто это снимает и покупает? Люди, вы сошли с ума... Раз цены не снижают, значит есть спрос. Раз есть спрос, есть и с чего платить.
Технические работники Правительства получают з/п от 35000. Люди с погонами, полагаю, от 50000. Вот они снимают и покупают.
to Активатор (Севастополь) Севастопольцы разве что-то делают , чтобы им зарплаты в Севастополе поднимали? Люди молчат , значит устраивает.... Лозунги ни о чём.
Что надо делать? Майдан устраивать?
Зарплата - реальное отражение возможностей работодателя.
З/п - 18 ребенок в садик 5-й год пойти не может, жена, соответственно, "почетную" должность домохозяйки занимает... Результат - обшарпанная коммуналка, соседи "уникальные", алкаши, наркоманы, воровство... Думаю, долго ли меня хватит на то чтоб не отправить в больничку или на тот свет кого-нибудь из этой шоблы...
Оно, конечно, хорошо когда недвижимость доход приносит, но когда за 18 месяц на благо общества трудишься, а иной и того больше за четыре стены свои получает...
может я не то определение термина "социальная справедливость" в институте освоил?
to sevirina (Севастополь) Uta не буду вдаваться в подробности что случилось с бойлером. Ещё кровать проломили кстати новую!! Пральна! Бейте на то, что меблировку с техникой паромом с материка приходится ввозить!..
Турция и Египет с радостью распахнут свои обьятия турпотоку...
ЗЫ.Турист перестанет ехать в Крым к воспаленноглазым да широколадонистым свежим россиянам...
Близорукая какая-то дальновидность у земляков...
Всем добрый вечер, всех с праздником!!!!
Сдаю однакомнатную квартиру на юмашке, полный фарш (кандишник ,мебель,ремонт в ванной, бытовая техника), даже посуда моя. За 10 000 рублей. Благо квартиранты нормальные , в квартире порядок. 
Все деньги уходят на сына, платим за репетиторов, дальше больше, чем выше учебное завидение , тем больше оплата. Жена уже повышать цену хочит 
23 года даром не прошли при Украине для вас "уважаемые" севастопольцы - грабить научились людей. Ни стыда ни совести у вас. Контрактник в армии РФ получает от 17 т.р. до 25 т.р и при этом оплачивает 15-20 т.р. и как ему семью прокормить?
to Gadgeteer Не должен белый воротничок получать меньше пенсионера. "Белый воротничок" ничего вообще "получать" не должен. Он должен зарабатывать. Часто слышу, что мол закончил вуз, работу по специальности найти не могу, но и не по специальности не пойду(типа зря что-ли учился). А по сути выпускники вузов никакие не специалисты, так сырой материал. И многие никогда специалистами не становятся, не смотря на стаж. Так серая бестолковая офисная масса, любой выпускник средней школы через неделю освоит все их навыки. При союзе таких "спецов" тоже было пруд пруди, но зарплатой их тоже не баловали. 110-120 руб и валяй дурака тупо за кульманом. Правда квартиры через 10-15 лет давали.
to wintoorez (Севастополь)
А контрактникам не компенсируют затраты на съём жилья (15 тыс)?
Возможно ли обратиться к Вам с вопросами оптимизации расходов при проведении строительства дома???
"to chulkov (Севастополь) to chulkov (Севастополь)
to trebush (Севастополь) to chulkov (Севастополь) Ну так вперед. Хотелось бы посмотреть. У меня дом (немногим большой указанной вами квадратурой) в 2008 году обошелся порядком 100000 USD. без участка и коммуникаций (включая газ). Это учитывая, что роль прораба я исполнял сам и полностью исключил воровство материала. Только цены на материалы были при этом другими. Один забор по периметру стал 8 тыс USD, так как пока не было соседей. Плюс куча скрытых работ и накладок. Проконсультируйтесь у любого маламальского строителя и он скажет, что озвученная вами цифра не реальна.Я сейчас сам заканчиваю дом к районе Казачьей, 100 кв. метров, на сегодня начал внутренние отделочные работы, коммуникации в доме, окна- двери стоят. Участок правда 4 сотки. На сегодня 30 тыс. у.е., это при том, что участок на склоне ( пришлось делать три террасы с перепадом метра 1,5 ) и забор фасадный монументальный. Тысяч 5-7 думаю ещё осталось вложить. При полном отсутствии отопления и жизнидеятельности температура в доме за 3 дня зимних морозов, а было до -18 градусов, упала на 1,5 ( полтора ) градуса. На большую часть работ -нанимал строителей, отделку сделаю сам с домочадцами. А строители на то и строители, чтобы с нас три шкуры драть. Я, кстати, подрабатываю снижением затрат, в том числе при строительстве, наняли бы меня , глядишь сумма на Ваш дом поубавилась бы.
to Gadgeteer ФСБ должно регулировать арендную плату квартир))) Откуда у Вас такие мысли рождаются? Удивляют меня порой люди, сильно удивляют)))
А вы перечитайте и поймите суть. Больше думайте и меньше удивляйтесь. ТЕЗИС. Государство считает экономически обоснованными цены 20 и 25 за однушку и двушку. Они "делают" рынок. Ну или как минимум прописывают суммы исходя из объективных рыночных реалий. Вы думаете государство будет ПЕРЕплачивать? С ФСБ договор или Минобороны или ГУПом каким - вообще не принципиально.
Тут верно написали - в СПБ 30-50-80 тыров и выше зарплата (сам оттуда) а аренда 12-15-20, можно приехать, снять и работать. В Севастополе 20-30-50 тыров аренда, а зарплата 12-15-20 - кому снимать?
Я тоже "сам оттуда". Там и родился. Сейчас больше 40 тыс не так много и вакансий, а аренда Севастополя догнала питер, а не обогнала в 2 раза. Не надо с ног на голову, всё и так достаточно драматично )))
Считаю цену 18-20 тыс.руб. за однушку обоснованной сегодняшним реалиям... А в общем не цены аренды высокие, а мизерные на сегодняшний день зарплаты у работающих в частном секторе... А гражданские моряки, а военные росс. моряки?! Там ЗП всегда были другого порядка. Поэтому в Севастополе уровень жизни при Укре всегда был выше, чем во многих городах России. Поэтому и цены аренды жилья всегда были соответствующими. Товар всегда стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Законы экономики, однако.
Вот, объективное восприятие реальности. А не "все владельцы квартир в сговоре, а царь-батька не в курсе, что бояре мутят"
Одно не понимаю, у беженцев откуда такие деньги... А Вы как себе беженцев представляете ? Беженцы сюда на пешком, а на ленд крузере приехали
Есть такие. У нас "беженцы" под окнами дома поставили
VW Tiguan, Skoda Yeti, VW Transporter. При том, что и без них не двор а парковка. Им, конечно, тоже не позавидуешь: какими бы честными и нечестными трудами, а терять дом, работу, связи, друзей - нелегко. Хотя с тостым кошельком легче, чем с голой попой..
to Gadgeteer Белый воротничок ничего вообще получать не должен. Он должен зарабатывать.
Вы мне хотите русский язык "включить"? Так я и по языку, и по троллингу могу вам составить компанию. "Зарабатывать" и "получать", это причина и следствие, дорогой мой, а не антонимы.
to rus51 Возможно ли обратиться к Вам с вопросами оптимизации расходов при проведении строительства дома??? to chulkov (Севастополь)
Возможно, контакты на сайте www.energyfreedom.com.ua
Удивляют бесконечные дебаты и рассуждения.
Рассуждать по хорошему нечего - стоит аренда жилья ровно столько СКОЛЬКО ПЛАТЯТ или чуть меньше, если сдатчик не хочет ждать.
Сейчас наступило золотое время для дельцов от недвижимости за " 23 года безвременья " распиливших Севастополь. Ещё бы - прибыль растёт, спрос увеличивается, цены вдруг в 2 раза подскочили. Ну свалили одного "дракона" на мысе Хрустальный, чтобы толпу успокоить. Откройте кадастровую карту Украины
- вся свободная земля на квадратики поделена, за которыми 'любимые" вами - Куницыны, Саратовы и прочие персонажи.
Реалии таковы, что придётся людям жилищный вопрос решать самим.
Я вот написал в комментариях, что можно вопрос с жильём в разы дешевле решить, интересно это стало всего ОДНОМУ человеку, значит нормальные на недвижимость цены, можно дальше значит повышать.
to wintoorez (Севастополь) А контрактникам не компенсируют затраты на съём жилья (15 тыс)?
В том то и дело что компенсация составляет всего 3600 р. это как вы думаете много? Да и для этого необходимо собрать "кучку" документов и всяких мелких бумажных тонкостей. Люди, ведь это они вас защищали в марте 2014 года, многие из них сейчас приехали сюда служить. И какое отношение у вас у к ним? Стыда нет у вас, одна только жажда наживы. Отвратительно и противно на вас смотреть!!!
to Nikky99 20-30-50 тыров аренда, а зарплата 12-15-20 - кому снимать? ... Кто это снимает и покупает? Люди, вы сошли с ума... Раз цены не снижают, значит есть спрос. Раз есть спрос, есть и с чего платить. Технические работники Правительства получают з/п от 35000. Люди с погонами, полагаю, от 50000. Вот они снимают и покупают.
У людей в погонах разная зарплата!!! Я уже писал, почитайте.
У многих арендодателей простая и понятная логика, как у многих инвесторов: вложенный капитал должен приносить прибыль. Да, недвижимость подорожала, 1-ком "хрущевка" на Гоголя стоит 50000$(3000000руб), но с руками оторвут за 2500000руб.
Банковский депозит даст 1% в месяц, получается, продав квартиру, арендодатель может получать 25000руб в месяц. Не продавая квартиру, он получает 15-20000руб, куда входит амортизация эксплуатируемой квартиры.
Ответ, чтобы снизить арендную плату для госслужащих, государство должно строить больше, больше квартир брать с застройщиков, понижать учетную ставку НБР, делать доступными кредиты и т.д.
to wintoorez (Севастополь)
Только пожалуйста без эмоций. Сегодня компенсация военным составляет 15 000 руб. Сейчас товарищ сдает старлею из Краснодара за 20000 руб "однушку" в полном фарше. И этому старлею не сложно доложить недостающие 5000 руб. за комфортное проживание. Да надо собрать какое-то кол-во документов. Ну так по сравнению с жителями Севастополя и Крыма, которые меняют полностью свою юрисдикцию и живут в очередях, тратя время и деньги, все это малые трудности. А по поводу "защищали"- уясните пожалуйста. Севастополь и Крым нужны России, также как и она нам. Абсолютное совпадение интересов. И не всегда военным просто получать зарплату, иногда ее надо отрабатывать. Они выбрали этот для себя путь и знали, что когда-то их навыки и умение будут востребованы.
Согласен, что ажиотаж излишен. Кто раньше при оккупации получал от 800 грн до 1200 грн в месяц - тоже не могли особо в одиночку снимать и ещё кормить семью - цены тогда начинались от 1500 за неплохую малосемейку. НЕ НАДО НАГНЕТАТЬ ИЛЛЮЗИЮ, что такой семьянин в одиночку кормил семью - только если работали с женой вместе! Сам таким был.
Сейчас в Питере - фраза типа "10 минут до метро, современная мебель и техника, после ремонта. 17000 руб." - ЯВЛЯЕТСЯ ФАНТАСТИКОЙ! Вы давно цены смотрели? Простая двушка на окраине около 30 тыс. руб стоит. Хорошая однушка у метро - не намного дешевле, но никак не дешевле 20-25)))
В Севастополе за 12-17 тыр можно найти малосемейку или однушку уж прям совсем молодому контрактнику, вчерашнему срочнику СПОКОЙНО. До 10 тыр комнаты (порой с отдельным входом в дом)
to Gadgeteer Вы мне хотите русский язык включить ? Так я и по языку, и по троллингу могу вам составить компанию. Зарабатывать и получать , это причина и следствие, дорогой мой, а не антонимы.
Я вам предлагаю "включить" понимание процесса. Получать и зарабатывать это не антонимы, но и не синонимы. Вспомнился анекдот бородатый, когда у молодого человека спрашивают кем он хочет быть. И тот отвечает, мол, буду ментом, военным, пожарным, но все равно работать не буду))) Так и тут - буду получать копейки, но работать все-равно не стану.
to wintoorez (Севастополь) Стыда нет у вас, одна только жажда наживы. Отвратительно и противно на вас смотреть!!!
Это вы говорите работодателям, которые больше 200...300$ не хотят платить?
Владельцы квартир не виноваты, что работодатели не доплачивают своим работникам!
А плати они нормальную зарплату от 500$ и выше - не было бы проблем снять жильё по нынешним ценам.
Так что проблема не в стоимости аренды - а в жадности работодателей!
to trebush (Севастополь)
Про компенсацию военным 15000 все арендодатели знают, только военные не знают :-) :-) ахаха :-)
Потому что это так и осталось на уровне слухов. Нет этого на самом деле. 3600 компенсация и то нет постоянства этого платежа,еещё и бумажки надо обновлять все время.
А вот то, что зарплаты военным снизили - это правда.
Зато цены на аренду подняли быстро и все ещё поднимают, хотя цены на саму недвижимость падают :-) :-)
to Matteus (Домодедово) 20 000 руб за однушку, в принципе, нормально. Только не понятно, коммуналка входит в эту сумму или нет. И уж совсем непонятно, договор на аренду будет белый или черный? Арендодатели, вообще-то, у вас зарегистрированы в налоговой как ИПшники? Или нет? Чернушники могли бы и подешевле сдавать....на свой страх и риск.
Может у вас в Домодедово и нормально, но в Севастополе это круто. Средняя зарплата 10-12 тыс. рублей.
SOS!Люди добрые,может кто то поможет?Нужно отдельное,недорогое жилье без выселения на лето в Севастополе ,может все же есть,адекватные люди и цены на аренду,без посредников!!!Очень нужно!
Сегодня компенсация военным составляет 15 000 руб.
Такой компенсации и рядом не "плавает", не несите чепуху, а читайте законы и приказы....
to trebush (Севастополь) Про компенсацию военным 15000 все арендодатели знают, только военные не знают :-) :-) ахаха :-)
Очередной бред
Просто у квартиродателей нет совести.
А совести у них и не было. У них вместо совести повырастали (народная примета).
to Игорь Гаджиев А совести у них и не было. У них вместо совести повырастали (народная примета).
Это точно только рога.