Севастополь

Ждать ли повышения стоимости аренды в Севастополе?

Некоторые арендодатели уже поднимают цены.

Ситуация на рынке недвижимости в Севастополе меняется, как и в других российских регионах. К отмене льготной ипотеки добавилась высокая ключевая ставка, что сделало ипотечное кредитование ещё менее доступным для населения и сказалось, в свою очередь, на рынке аренды. Какие изменения ждут покупателей и арендаторов жилья в Севастополе?

В связи с повышением Центробанком ключевой ставки до 21 % ожидалось хотя бы небольшое снижение цен на недвижимость, однако этого не произошло, говорит эксперт по недвижимости, управляющий партнёр компании «Аналитическая корпоративная группа» Илья Пичуев.

«Ключевая ставка в последнее время повышалась уже несколько раз, но мы не заметили какого-то снижения средних цен по Севастополю. Так, например, в июне, августе и сентябре была примерно одна и та же цена», – отмечает эксперт.

По его мнению, повышение ключевой ставки косвенно повлияло на стоимость съёмного жилья, поскольку покупателей стало ещё меньше, и, соответственно, вырос спрос на аренду.

«Ключевая ставка космическая, средняя ставка по банкам сейчас составляет 21,5-22 %, и при таких ставках вторичный рынок практически сошёл на нет. Те, кто хотел купить жильё, ушли в аренду. Риелторы говорят о том, что спрос на аренду увеличивается, а с ним прогнозируемо растёт и цена», – поясняет Илья Пичуев. 

Согласна с этим и директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

«Пока, после недавнего повышения ключевой ставки, существенных изменений нет. Ипотеки идут так же вяло, как и шли. В основном людей интересует семейная ипотека под 6% на строительства дома. Спрос на аренду растёт», – говорит Наталья Массальская.

Недавно она уже говорила о том, что рынок покупки, по сути, замер, а вот аренда значительно оживилась, и собственники жилья сдают его, как только выставляют объявления.

Напомним: по данным аналитиков «Авито Недвижимость», в третьем квартале 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья в Севастополе вырос на 9%, а средняя стоимость съёмных квартир составила 26 тысяч рублей.

Пока точечно, но арендодатели поднимают цены и на коммерческую недвижимость. С чем это связано, опрошенные ForPost эксперты сказать затруднились. Более того, высказывалось мнение о том, что сейчас не время повышать стоимость аренды офисных, торговых и иных коммерческих помещений, поскольку бизнес в Севастополе и без того сталкивается со многими вызовами.

Здесь можно добавить лишь, что туристический сезон 2024 года представители отрасли считают провальным, а рестораторы говорят о том, что еле держатся на плаву.

«Стоимость аренды коммерческой недвижимости повышают напрасно. Сейчас за арендаторов нужно держаться, ведь бизнесу отнюдь не легко, и многие просто закрываются», – отмечает директор агентства недвижимости «Мультидом».

Недавно ForPost писал о том, что текущий год показал рекорд по росту средних ставок аренды жилья: в крупнейших городах России они за год увеличились на 25-31%.

Алина Громова

584
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
В среднем: 1 (1 голос)

Обсуждение (2)

Profile picture for user муравей Çigoor
119
муравей Çigoor

Чо-то у кого не спрошу - все БОЯТСЯ сдавать ("мало ли кто заедет - всё разнесут!") и НАОТРЕЗ не хотят снимать ("платить какой-то тётке? по деньгам +/- выходит как ипотека!!") 

 

Вопрос: откуда тогда "рынок аренды", да ещё и растущий?!? Парадокс, панимаш...

Profile picture for user Алексей Баскаков
662
Алексей Баскаков

Если стоимость аренды квартиры сравняется со стоимостью килограмма сливочного масла, то владелец всё равно её повысит. Кушать очень хочется!

Главное за день

В горах обнаружены следы затерянного дворца крымских ханов

Найденные артефакты и исторические свидетельства подтверждают находку.
16:16
0
216

Дружба с крокодилом против туземца: что сказал о России Трамп в интервью Карлсону

Он назвал "больными" тех, кто характеризовал его как "друга России".
18:41
0
1200

Как в Севастополе и Крыму поставили на поток захват земли "уязвимых" горожан

В схеме с разными людьми фигурирует один и тот же нотариус с Украины и одна и та же нотариальная контора из Севастополя.
20:02
11
10735

Приблизиться к «поросёнку»: как в Крыму играют в петанк

До конца года в Крыму появится федерация по этой спортивной дисциплине.
10:14
0
1575

Какие опасности подстерегают грибников в крымских лесах

К «тихой охоте» нужно готовиться основательно.
17:18
1
3337