Новости Севастополя

Ждать ли повышения стоимости аренды в Севастополе?

Некоторые арендодатели уже поднимают цены.

Ситуация на рынке недвижимости в Севастополе меняется, как и в других российских регионах. К отмене льготной ипотеки добавилась высокая ключевая ставка, что сделало ипотечное кредитование ещё менее доступным для населения и сказалось, в свою очередь, на рынке аренды. Какие изменения ждут покупателей и арендаторов жилья в Севастополе?

В связи с повышением Центробанком ключевой ставки до 21 % ожидалось хотя бы небольшое снижение цен на недвижимость, однако этого не произошло, говорит эксперт по недвижимости, управляющий партнёр компании «Аналитическая корпоративная группа» Илья Пичуев.

«Ключевая ставка в последнее время повышалась уже несколько раз, но мы не заметили какого-то снижения средних цен по Севастополю. Так, например, в июне, августе и сентябре была примерно одна и та же цена», – отмечает эксперт.

По его мнению, повышение ключевой ставки косвенно повлияло на стоимость съёмного жилья, поскольку покупателей стало ещё меньше, и, соответственно, вырос спрос на аренду.

«Ключевая ставка космическая, средняя ставка по банкам сейчас составляет 21,5-22 %, и при таких ставках вторичный рынок практически сошёл на нет. Те, кто хотел купить жильё, ушли в аренду. Риелторы говорят о том, что спрос на аренду увеличивается, а с ним прогнозируемо растёт и цена», – поясняет Илья Пичуев. 

Согласна с этим и директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

«Пока, после недавнего повышения ключевой ставки, существенных изменений нет. Ипотеки идут так же вяло, как и шли. В основном людей интересует семейная ипотека под 6% на строительства дома. Спрос на аренду растёт», – говорит Наталья Массальская.

Недавно она уже говорила о том, что рынок покупки, по сути, замер, а вот аренда значительно оживилась, и собственники жилья сдают его, как только выставляют объявления.

Напомним: по данным аналитиков «Авито Недвижимость», в третьем квартале 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья в Севастополе вырос на 9%, а средняя стоимость съёмных квартир составила 26 тысяч рублей.

Пока точечно, но арендодатели поднимают цены и на коммерческую недвижимость. С чем это связано, опрошенные ForPost эксперты сказать затруднились. Более того, высказывалось мнение о том, что сейчас не время повышать стоимость аренды офисных, торговых и иных коммерческих помещений, поскольку бизнес в Севастополе и без того сталкивается со многими вызовами.

Здесь можно добавить лишь, что туристический сезон 2024 года представители отрасли считают провальным, а рестораторы говорят о том, что еле держатся на плаву.

«Стоимость аренды коммерческой недвижимости повышают напрасно. Сейчас за арендаторов нужно держаться, ведь бизнесу отнюдь не легко, и многие просто закрываются», – отмечает директор агентства недвижимости «Мультидом».

Недавно ForPost писал о том, что текущий год показал рекорд по росту средних ставок аренды жилья: в крупнейших городах России они за год увеличились на 25-31%.

Алина Громова

3263
Поделитесь:
Оцените статью:
2
В среднем: 2 (4 голосов)

Обсуждение (8)

Profile picture for user муравей Çigoor
249
муравей Çigoor

Чо-то у кого не спрошу - все БОЯТСЯ сдавать ("мало ли кто заедет - всё разнесут!") и НАОТРЕЗ не хотят снимать ("платить какой-то тётке? по деньгам +/- выходит как ипотека!!") 

 

Вопрос: откуда тогда "рынок аренды", да ещё и растущий?!? Парадокс, панимаш...

Profile picture for user Справедливый_кот
4473
Справедливый_кот

муравей Çigoor,

хороший способ разорить риэлторов-халявщиков....

Profile picture for user Алексей Баскаков
1402
Алексей Баскаков

Если стоимость аренды квартиры сравняется со стоимостью килограмма сливочного масла, то владелец всё равно её повысит. Кушать очень хочется!

Profile picture for user факты и аргументы
1662
факты и аргументы

ждать, пока есть риск получить осколком по кумпалу, местная аренда сильно не вырастет, после заморозки конфликта, немного погодя , когда все поймут что это надолго будет догонять инфляцию, на материке в некоторых местах +50-100 %  за год, склады так же.

Profile picture for user Vce.pod.nebecami
1723
Vce.pod.nebecami

Рынок мертвый это точно

Profile picture for user Иван92
484
Иван92

Вырастет как и все остальное

Profile picture for user riviera
240
riviera

а я повысил и платят, нормально, а куда им деваться?

Profile picture for user Лариса Николаевна
384
Лариса Николаевна

аренда пока пользуется спросом, так как купить невозможно, но дорожать вряд ли будет, так как всем денег хочется, и носом крутить не будут.

Главное за день

Холодное море на востоке Крыма спасло севастопольцев от нового наплыва мазута

Как это было, рассказали в Морском гидрофизическом институте РАН.
20:00
1
1794

Бензиновый кризис без грима: взгляд изнутри отрасли

Сбой в одном звене топливной отрасли быстро бьёт по всей цепочке — от завода до заправки.
19:01
16
5701

Причиной повышения цен на бензин назвали «налоговый манёвр»

Глава думской фракции требует его отмены.
17:17
5
1134

Крымчане начинают заправляться по новым правилам

Цену на дефицитное топливо зафиксируют, но запастись впрок не получится.
16:30
6
2328

Туризм

Швецию официально признали лекарством

Королевство стало первой страной, поездку в которую официально считают лечебной.
17:45
1
1019

Как туристы и советские правила изменили крымскую «Скорую помощь»

Новый метод набора персонала подсмотрели в Краснодарском крае.
18:24
3
3009

Море у берегов Севастополя пережило опасную ситуацию

И, по утверждению учёных, вышло из неё без фатальных последствий.
20:02
2
6037

Снизится ли спрос на отдых в Крыму после атаки ВСУ

Туристы реагируют на подобные события с задержкой в 2–3 дня.
15:28
1
16349

Где в Крыму ждут туристов с животными

Отели просят доплаты от 500 до 10 тысяч рублей за питомца в сутки.
12:34
0
1942

Где ещё можно купаться в море в Крыму

Куда ехать за тёплым морем в конце сентября.
18:33
0
8620