Ждать ли повышения стоимости аренды в Севастополе?

Ситуация на рынке недвижимости в Севастополе меняется, как и в других российских регионах. К отмене льготной ипотеки добавилась высокая ключевая ставка, что сделало ипотечное кредитование ещё менее доступным для населения и сказалось, в свою очередь, на рынке аренды. Какие изменения ждут покупателей и арендаторов жилья в Севастополе?

В связи с повышением Центробанком ключевой ставки до 21 % ожидалось хотя бы небольшое снижение цен на недвижимость, однако этого не произошло, говорит эксперт по недвижимости, управляющий партнёр компании «Аналитическая корпоративная группа» Илья Пичуев.

«Ключевая ставка в последнее время повышалась уже несколько раз, но мы не заметили какого-то снижения средних цен по Севастополю. Так, например, в июне, августе и сентябре была примерно одна и та же цена», – отмечает эксперт.

По его мнению, повышение ключевой ставки косвенно повлияло на стоимость съёмного жилья, поскольку покупателей стало ещё меньше, и, соответственно, вырос спрос на аренду.

«Ключевая ставка космическая, средняя ставка по банкам сейчас составляет 21,5-22 %, и при таких ставках вторичный рынок практически сошёл на нет. Те, кто хотел купить жильё, ушли в аренду. Риелторы говорят о том, что спрос на аренду увеличивается, а с ним прогнозируемо растёт и цена», – поясняет Илья Пичуев. 

Согласна с этим и директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

«Пока, после недавнего повышения ключевой ставки, существенных изменений нет. Ипотеки идут так же вяло, как и шли. В основном людей интересует семейная ипотека под 6% на строительства дома. Спрос на аренду растёт», – говорит Наталья Массальская.

Недавно она уже говорила о том, что рынок покупки, по сути, замер, а вот аренда значительно оживилась, и собственники жилья сдают его, как только выставляют объявления.

Напомним: по данным аналитиков «Авито Недвижимость», в третьем квартале 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья в Севастополе вырос на 9%, а средняя стоимость съёмных квартир составила 26 тысяч рублей.

Пока точечно, но арендодатели поднимают цены и на коммерческую недвижимость. С чем это связано, опрошенные ForPost эксперты сказать затруднились. Более того, высказывалось мнение о том, что сейчас не время повышать стоимость аренды офисных, торговых и иных коммерческих помещений, поскольку бизнес в Севастополе и без того сталкивается со многими вызовами.

Здесь можно добавить лишь, что туристический сезон 2024 года представители отрасли считают провальным, а рестораторы говорят о том, что еле держатся на плаву.

«Стоимость аренды коммерческой недвижимости повышают напрасно. Сейчас за арендаторов нужно держаться, ведь бизнесу отнюдь не легко, и многие просто закрываются», – отмечает директор агентства недвижимости «Мультидом».

Недавно ForPost писал о том, что текущий год показал рекорд по росту средних ставок аренды жилья: в крупнейших городах России они за год увеличились на 25-31%.

Алина Громова