Земля под застройку в живописных местах Севастополя может быть найдена примерно в 1000 раз дешевле рыночной стоимости. Знаменитый в узких кругах «пансионат для отдыха семей с детьми», возникший без достаточных к тому законных причин в заповедном урочище Ласпи, оказался удивительно дешевым местом в плане аренды земельного участка: вместо ориентировочных 88 миллионов рублей аренда в данном случае составляет всего 88 тысяч, на три порядка меньше.
Интересное открытие севастопольского журналиста Антона Пархоменко подробно обсуждали в эфире ForPost «На троих».
Изучая изменения кадастровой карты Севастополя, Антон Пархоменко обнаружил, что кадастровая стоимость земельного участка на более чем 30 000 квадратных метров, где стоит введенный в 2018 году каким-то образом в эксплуатацию «пансионат», составляет всего лишь 88 103 рубля и 26 копеек.
«То есть кадастровая стоимость сотки земли в одном из самых крутых мест полуострова – всего 287 рублей 91 копейка! Конечно, кадастровая стоимость почти всегда меньше рыночной, но не настолько же! Смотрим соседние участки с похожими объектами: средняя кадастровая стоимость сотки установлена на уровне 270000 – 280000 рублей. То есть, по справедливости, этот участок должен быть оценён не в 88 тысяч, а в 88 миллионов рублей!», - отметил Антон Пархоменко.
Как ранее сообщал ForPost, разрешение на ввод в эксплуатацию одних из наиболее скандальных построек Севастополя состоялось поистине с космической скоростью в мае прошлого года — все процессы и формальности, от градостроительной комиссии до протокола, запуска решений в работу, согласований, подписей начальников всех уровней и итогового разрешения уложились в один(!) рабочий день.
Кто же это сделал
Наиболее гуманистическим, считает журналист, является следующее объяснение происходящего. До того, как участок со стоящими сейчас постройками попал в руки компаний, близких к окружению экс-министра обороны Украины Павла Лебедева, на нем в изобилии рос можжевельник и фисташки. Для строительства двух зданий и дороги было уничтожено около 345 деревьев, значительная часть из которых являлась краснокнижными.
По неофициальным подсчетам депутата Законодательного собрания Севастополя Вячеслава Горелова, ущерб от этой вырубки составил более 31 миллиона рублей (с учётом вреда почвенному покрову).
Ввести в эксплуатацию две многоэтажки «пансионатов» владельцам удалось не сразу. Суды подтвердили, что участок имеет только два вида разрешённого использования – «отдых (рекреация)» и «использование лесов».
«Важно понимать, что «рекреация» не означает строительство жилья или гостиниц», - подчеркивает депутат Пархоменко. Как указано в классификаторе видов разрешённого использования Росреестра, на таких участках разрешены исключительно: «обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности».
Однако после ввода в эксплуатацию жилых построек вид разрешенного использования остался тем же.
«По какому-то странному недоразумению чиновники правительства Севастополя, которые уже в конце 2018 года утверждали кадастровую стоимость этого участка, не обратили внимания на явное несоответствие. В отчёте ГКУ «Центр государственной кадастровой оценки» указано, что участок оценили как лесные угодья», - отмечает Антон Пархоменко.
Участок в более чем 30 000 «квадратов» с размещенными на нем многоквартирными строениями, которые можно продавать, покупать и сдавать в аренду, с кадастровой точки зрения и был оценен как «лесные угодья» - те самые 88 103 рубля и 26 копеек.
Налоговые «льготы»
Конечно же, кадастровая стоимость напрямую влияет на размер ежегодных платежей. В соответствии с постановлением правительства Севастополя от 2015 года ставка арендной платы за пользование земельным участком соответствующей категории составляет всего 2,4%.
«Это 2114 рублей в год или – 176 рублей в месяц. Неплохо! Справедливая же стоимость аренды будет в 1000 раз больше – это два с лишним миллиона рублей. Которые бюджет города не получает, а арендатор – экономит», - удивляется экономической выгоде собственников участка в результате ошибок ответственных лиц Антон Пархоменко.
Журналист подчеркивает: этих зданий, с точки зрения закона, вообще не должно быть в этом месте.
«Но раз уж они есть и каким-то чудом введены в эксплуатацию – то нужно взимать справедливую цену за аренду той земли, которая под ними. И не под 2,4%, а под 5% – по коду «гостиничное обслуживание». Или разбираться с законностью ввода в эксплуатацию», – резюмирует Антон Пархоменко.
Николай Сведски
Обсуждение (20)
Да уж, "обули" город за 6 лет на 12 000 000! И на 34,5 млн вырублено краснокнижников на пятне застройки и при подведении коммуникаций.
Проверьте.плиз,соответствие категорий земли под хатынками ,незаконно возведенными в Парке Победы,в природном заказнике Феолент,в б.Казачьей,на Античном и Челнокова в том же исполнении!Или это задачка для ФСБ ?
За 6 лет поллярда, как говорят в высших кругах, получается.
Полный беспредел! И, что дальше, Пархоменко - депутат, ему и карты в руки, эту ситуацию нужно раскрутить по полной с наказанием виновных, кто это допустил, или всё, как всегда, поговорили и забыли, а лебедев и дальше будет процветать и глумиться над Севастополем.
Для 14-15 годов, как показывает опыт, обычная практика. В соседнем регионе то же самое.
Участок был оценен... Рарешение на ввод в эксплуатацию подписаны... КЕМ всё это было сделано?? У каждой аварии есть фамилия имя и должность(С) Л.М. Каганович. Подписал - отвечай. С этими хмарочесами в Ласпи всё в особо крупных размерах и ущерб природе, и уклонение от налогов. Если подписанты сменят Южный Берег Крыма лет так на пяток на такой же южный берег, но Белого моря, у лиц , пришедших им на смену, ладошки будут потеть холодным потом и ручка будет выскальзывать при попытке подписи, не смотря на толщину пачки, которую в эти ладошки суют. Властная вертикаль должна опираться ТОЛЬКО на Закон, а не на пачки налички.
to Помор:
Разрешение на ввод в эксплуатацию высотных хатынок в урочище Ласпи выдал бывший руководитель Департамента архитектуры Моложавенко. А землю под хатынками вырезал из территории ООПТ Овсянников.
Неужели нельзя писать по-русски, без всех этих «лайфхаков» и прочего мусора? У нас красивый, выразительный язык, зачем нужны эти чужие уродливые конструкции?
Молодец! Заметил! Жаль, что правовых последствий не будет. Но хозяин этих "лесных угодий" не вечен, к тому же, имеет печать дважды Иуды. Так что будет и на этой земле справедливость. Хотя и не к теперешнему хозяину, а к его наследникам, либо покупателям.
Все еще грустнее. Арендаторы-девелоперы практически не платят городу за землю. Во всяком случае те, что со времен Жунько и Куницына сумели заинтересовать обитателей домов 2 и 3 на ул. Ленина.
Земли города (то есть, наши) отдаются властями девелоперам и так дешево, но на практике дельцы платят меньше или вообще ничего.
В аренду сдаются участки без установленных границ.
При установлении границ участка ДИЗО-ДАиГ-Севреестр не утруждают себя согласованием с соседями.
На арендованных участках, помимо украинских недостроев, которые Овсянников-Развожаев подвязались ввести в эксплуатацию, стоят другие недострои, которые не видят ДИЗО-ДАиГ-Севреестр.
Участки заняты недостроями девелоперов 15-20 лет, при Украине они аренду не оформляли, заносили в администрацию и прокуратуру, при России оформили, но не платят - поддержка предпринимательства и коронавирус.
Фактически уплаченная сумма за аренду земельного участка для стройки надежно спрятана коммерсантами правительства.
Медведев говорил: все захапанное до 2014 в Крыму вернуть, Иванов по Ласпи: заставить снести все к чертовой матери.
Врут, воруют и узаконивают незаконное. Больше власти ничего не умеют.
Слов было много, нет результатов, воры остались с наворованным.
Работали быстро, как "тройки НКВД"...
Но тех ликвидировали в 1938 году.Ликвидируют и этих...
Вот где может применить свою энергию Луноликий, порадеть за интересы города - героя. Или только по ТВ выступать умеет и бравурные доклады в центр отправлять?
А в это время севприродпозор, севреестр, архитектура и департамент городского хозяйства упорно отворачивают свои морды он не соответствия разрешенного вида использования земельного участка его фактическому использованию, и трясуться в темноте "как бы НЕ подать иск о сносе...."
Вся разница - в карман наших любимых чиновников.
Неужели никто не знал,что в РФ с начала нулевых леса уже вырубалось в десять раз больше чем при ельцине,и,что даже заповедники на которые даже он не покушался " с "лёгкой" руки некоторых товарищей один за одним начали терять свой статус?Кряхтение это это способ адаптации к новому не привычному положению тела-привыкайте,ибо Васька будет слушать внимательно и есть дальше.А,вообще уже пора готовиться к статусу жертв цифровизации,что много хуже.Даже подавляющее большинство тех кто присосался к пирогу-взвоют,но очень тихо,под одеялом.Даже на кухне понудить будет себе дороже.Опять не поверите?
to strelec: Вот кто бы еще обратил внимание, что на кадастровой карте в Ласпи недавно появились новые участки, прямо на берегу возле ДОЛ, с видом "дачное строительство". А возле "мидийки" большой участок под гостиницу. Овса и Моложавенко уже давно нет. КТО? А еще Севприроднадзор "стесняется" выложить карту ООПТ. В документе сопливое описание "вот оттуда до туда". Не для этой ли цели? Кстати. Горелову доведите. Кроме него, НИКТО такими безобразиями не занимается. Еще М.Чалый. И это... где прокуратура вообще по всем беззакониям, которых у нас несть числа?
Неплохо устроились.
А Лебедев уже сидит или на свободе/?
Этот пансионат в аэропорту Симферополя пиарят с таким же размахом, как "Зори России - Мрию" и аппартаменты в Гурзуфе "Гурзуф-Ривьера".
Причём открытым текстом - АППАРТАМЕНТЫ!
Похоже, что второе место "врагов Севастополя" после ДИЗО заслуженно досталось Севприроднадзору. Мои поздравления призёру!
- Ошибаешься Галилей! Крутятся только бабки, а земля надёжно закреплена за пацанами!