В Севастополе хотят ввести новый механизм для застройщиков, которые возводят жильё без достаточного обеспечения школами, детскими садами, амбулаториями и поликлиниками. Проект соответствующего постановления правительства города вынесен на публичные консультации.
Речь идёт о документе «О мерах по обеспечению жилой застройки на территории города Севастополя объектами социальной инфраструктуры». Извещение о проведении публичных консультаций опубликовано 14 мая 2026 года. Они продлятся 20 рабочих дней, разработчиком выступил департамент капитального строительства.
Согласно проекту, в городе хотят ввести инфраструктурные договоры — соглашения между правительством Севастополя и застройщиками. В них будут прописывать, как именно бизнес должен участвовать в создании социальных объектов в зонах новой жилой застройки.
Предусмотрено три варианта участия: перечисление денег в бюджет города, самостоятельное строительство, реконструкция или капитальный ремонт социального объекта, а также предоставление помещений в безвозмездную аренду для размещения таких учреждений.
Под социальной инфраструктурой в документе понимаются объекты образования и здравоохранения. То есть прежде всего детские сады, школы, амбулатории и поликлиники.
Потребность в них предлагается рассчитывать по нормативам градостроительного проектирования — с учётом объёма будущей застройки и уже существующей ситуации на прилегающей территории.
Важная деталь: предмет инфраструктурного договора должен определяться после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, но до выдачи разрешения на строительство жилого объекта. Иными словами, вопрос о школах, садах и поликлиниках должен возникать не после заселения домов, а заранее.
Почему власти решили заняться этим сейчас, объясняется в сводном отчёте об оценке регулирующего воздействия. Там проблема сформулирована прямо: планируемая жилая застройка недостаточно обеспечена объектами социальной инфраструктуры, а строительство новых домов увеличивает потребность в местах в детских садах, школах и медучреждениях.
Среди причин называются рост населения, увеличение объёмов жилищного строительства с учётом нового Генплана Севастополя и дополнительная нагрузка на уже существующие социальные объекты.
По сути, город пытается заранее связать жилое строительство с расчётной потребностью в социальной инфраструктуре: сколько жителей появится, сколько им понадобится мест в школах и детсадах, насколько доступны поликлиники, и кто должен за это платить.
Сумму компенсации предлагается считать по укрупнённым нормативам цены строительства. Для детских садов и школ — по стоимости одного места, для поликлиник — по стоимости одного посещения в смену. Эти нормативы должны ежеквартально обновляться и публиковаться на сайте департамента капитального строительства.
При этом в проекте остаются вопросы. Документ предусматривает ведение реестра инфраструктурных договоров, но прямо не указывает, будет ли он публичным. А значит, пока непонятно, смогут ли жители видеть, какой застройщик, по какому проекту и в каком объёме должен участвовать в создании школ, садов или поликлиник.
Проблема, которую теперь пытаются решить системно, для Севастополя не новая.
Один из наиболее показательных примеров — район 7-го километра Балаклавского шоссе, где в ближайшие годы фактически должен появиться новый крупный жилой массив. ForPost ранее писал, что в рамках комплексного развития этой территории планируются десятки многоквартирных домов, детские сады, школа, поликлиника и другие объекты.
Но уже на таких проектах видно, что социальная инфраструктура далеко не всегда полностью ложится на плечи застройщика. Как сообщал ForPost, при реализации ЖК «Семисчастье» компании «ИнтерСтрой» за счёт инвестора должен быть построен один детский сад, тогда как основная часть социальной инфраструктуры района — включая другие детские сады, школу и поликлинику — фактически остаётся бюджетной задачей.
Дмитрий Островский
свежо предание, да верится с трудом, благими намерениями дорога... и сколько еще поговорок можно вспомнить для эпиграфа к этой, в общем-то, здравой идее.
И многоуровневую парковку для каждого ЖК , чтобы не заставляли дворы и проезжую дорогу....
Нужно внести в перечень строительство детских оздоровительных лагерей или ремонт существующих с советских времён, пока они ещё не окончательно разрушены!!!!
Обязать..??.. Застройщиков..??...
Сразу смешно. Это кто же будет обязывать..?.. - те кто кормится с руки у "хозяев" севастопольской жизни?
Кто-то видел, например, налаженное производство в Севастополе "от застройщиков" чего-либо полезного и необходимого для фронта..??.. Или застройщики, например, расчистили и привели в порядок бомбоубежища в городе..??.. ЗА СВОЙ СЧЁТ..??..
Нет, конечно. Они "впаривают" городу квадратные метры жилья стахановскими темпами вообще не заморачиваясь НИКАКОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ рядом с этими метрами. Да и сами метры из пено-воздушного бетона: на первом этаже чихают - с пятого желают = будь здоров!
А власти будут сотни миллионов в объекты типа Херсонеса вваливать на интерактивные экраны и мультимедиа. Нехилую кормушку там создали, сначала объект за миллиарды, а потом нужно ведь оправдывать создание объекта, и на его начинку еще миллионы. А садики и школы обяжем застройщиков строить...
по моему уже поезд на Воркуту не идет,ушел
т.е где строить эти школы и детсады? а еще зачем,при такой демографии?
работать будет только один- утром деньги,вечером стулья, т.е сначала строим социалку, участвуем в коммуникациях, а потом все остальное
d dd,
отличное предложение . И посмотреть на реакцию застройщиков
А учителей и врачей для них откуда будут брать,обяжут застройщика выписывать с материка? Или будут стоять пустые как в Казачке детская поликлиника?
Потому что в РФ застройщики строят КРТ в полном объеме - с коммуникациями и социальной инфраструктурой в качестве оплаты дорогостоящей земли.Иное дело в Севастополе - договорняк в интересах застройщика.Вместо КРТ - обычная жилая застройка ,которую выдают за КРТ на дорогостоящей севастопольской земле.
По уму за каждый квадратный метр севастопольской земли застройщик должен бы был переводить на счёт севастопольского правительства СТО миллионов рублей.
Деньги эти ДОЛЖНЫ были бы расходоваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на развитие городской инфраструктуры: спорт, здравоохранение, образование, дороги и так далее… Кроме того, эти самые квадратные метры земли могли бы раздаваться под застройку не по «хотелкам» правительства Севастополя, а только ПОСЛЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ слушаний и их решения.
У нас же, типа, власть народа, а не власть чиновников..!?.. Или я что-то пропустил..??
Антарктида,
Плохая идея, большой процент уйдет в никуда. Уж лучше пусть соцобъектами долю заносят.
Антарктида,
пропустили- ликвидацию горисполкома,горсовета и приход не правоприемников
А почему только Хотят? Получают дорогую землю и город ещё должен поклониться с мольбой об обязательной инфраструктуре. Это и есть плата за бесценную землю, а то всё украинскими бумагами прикрываются. Между прочим и при украине они были обязаны строить инфраструктурные объекты за то, что получили землю под застройку. А сейчас об этом вдруг забыли.
" Верю, верю. Конечно верю! " ( мультфильм " Кто расскажет небылицу " )
Я бы расширил обязательства застройщиков. Добавил бы к списку производственную недвижимость. Строишь бетонный заводик, будь добр бери постоянную ответственность в этом муниципалитете. К примеру, ремонтируй дороги.
Гусь лапчатый,
Дороги ремонтировать - чужая кормушка, низзя...
Они собрались обязать, когда, я так понимаю, все участки под застройку розданы и уже все заключили договоры, без этого обременения?
После громких обманов "специальных" застройщиков - участников СЭЗ - с получением льгот и обещаниями развивать территорию, а не просто продавать квадраты («СЗ „Грин“» группа Карбон - апарт-комплекс Garden, «СЗ „Омега-НВ“» (апартаменты «Ривьера»)),
команда попробует ввести застройщиков в реестр инфраструктурных договоров. Публичным он не будет, иначе жителям надо показывать часть кухни (какой застройщик, по какому проекту и в каком объёме должен участвовать в создании школ/садов/поликлиник) и уже движение помощи девелоперам прикрыто фиговыми листочками "публичных" консультаций с пестерниковцами и союзами строителей.